罕见！成都2022第三季度无大型商业入市

作者：朱柏谕

七月，编辑部对2022年下半年新增商业进行了二度盘点分析，确认下半年成都将迎来21座商业体的集中入市，商业体量总计超152万方。

步入八月后，市场迎来接连不断的严峻挑战：八月限电，各项目工程进度缓慢行进，仅开出龙城红光里六期一座街区商业；九月疫情静默，各项目建设直接进入停摆状态，除分期开业的东山RE°EST外，仅有今日开启试营业的铁像寺水街二期与西环·壹方里共三座街区商业入市。解封之后，今年下半年的这些筹开商业进度如何？是否能够如期开业成为行业内共同关注的焦点。

这是编辑部今年第三次发布2022年新增商业的相关内容选题，限电及疫情反复带来的连环打击，打乱了市场诸多商业的开业计划与推广节奏，许多项目的工程及招商进度近乎停滞，引发第三季度无大型商业入市的罕见现象！据编辑部最新统计显示，下半年原定的21座新增商业项目中，13座商业已确认延期，6座商业未延期将按原定开业时间推进，2座商业已进入试营业阶段，整体延期开业率已高达61%。

截止目前，全年原计划开业的29座新增商业中已开业项目仅有9座，且大多数为试营业状态，而确认将在第四季度开业的商业项目仅有8座，预计全年入市项目仅17座，远低于2021年32座新增商业，甚至低于新冠疫情爆发第一年2020年开出的19座新增商业数据。

值得注意的是，虽然目前市场艰难，但接下来即将入市的商业仍然值得期待：第四季度，国庆小长假期间，成都文华广场就将为攀成钢片区再添一子，助力疫情后成都消费市场复苏；后续，成都市场还将在10月迎来招商大魔方和茂业时代广场，它们一座是交子公园商圈全新重磅商业——城南高新的大型潮玩商业综合体，一座则是茂业集团商业新作——焕新双流航空港片区的社区型生活中心。在10月开篇的三方发力之下，成都商业市场将快速进入复苏局面。

■招商大魔方

■茂业时代广场

而备受期待的重奢百货——成都SKP，也预计将在11月与大家见面；

■成都SKP

年底，市中心还将有成都COSMO焕新亮相，城西有天府111，城南有嘉悦集、世豪广场南馆、三利广场，城北有文殊坊二期还将陆续入市，城市的全方位落地开花，为2022商业板块拓展划上句号。

除新增商业外，不少商业发展商也开始于今年加速拓展轻资产布局，下半年亦有不少轻资产项目官宣，如万达在高新区全新布局的红唐购物中心和奥克斯广场两大轻资产项目、大悦城牵手华侨城共同打造的金牛大悦城、龙湖携手中港的锦江天街、王府井百货与成都乐天百货签署共管合作协议，以及鸿荣源壹方商置官宣签约高盛金融中心等等。

从上述几个例子中我们也不难发现，不少头部商业公司正在努力布局轻资产项目，积极抢占商业市场。这样的趋势代表着，专业性商管公司和头部商业开发商将会持续在行业中占到更大的市场份额，全国网格化布局将继续助推头部商业开发商的势力和实力；与此同时，轻资产的发展也给市场上已有的存量商业带来了更多的焕新机会。在轻重并行的双向助力态势下，相信对市场来说是新的一轮革新和洗牌。

本次编辑部选择了5家已确认开业的新增商业进行重点盘点，以期从它们的项目进度中给予市场更多信心：

建筑面积：7.3万平方米

开业时间：9月30日公园体验区开放

项目进度：项目已于9月30日开启公园体验区，体验区品牌商户将陆续分批亮相，预计2022年年底整体开放。

入驻品牌：

鹅岛精酿啤酒餐厅GOOSE ISLAND BREWHOUSE、奈雪的茶X铁像寺水街联名店、S.O.E COFFEE、Let's Taipei、蜀宴·翰林书院、知行楼、GILI'S西餐厅、Soul Foroom、PLUTO、纸和 Papier.etc、Riviera、硬米深夜酒馆、Paloma Bistro、Shake's Office等品牌，项目整体高能级首店品牌占比高达60%。

编辑部观点：铁像寺水街二期是成都高投集团投资开发，中海商业轻资产全维运营的城市级地标商业街区项目。作为本轮疫情后第一个入市的商业项目，其融合了非标商业、滨水商业及公园商业三大当代商业形态，在今年国庆黄金周呼吁就地过节的成都市场想必对消费者们有着极大的吸引力，加之其招引的Goose Island Brewhouse、S.O.E COFFEE等高能级品牌首店的助力，对疫情后的市场消费及首店经济复苏给予了积极地提振效应。

商业面积：24万平方米

开业时间：10月28日

项目进度：项目招商率达95%，公区装修完成度达100%，景观完成度约达90%，品牌商家装修完成度约达70%。

入驻品牌：

寰映影城、韦德伍斯健身房、西西弗书店、音乐派KTV、Le Select、Tommy Hilfiger、Calvin Klein Jeans、i.t、Fred Perry、DKNY、UR、丝芙兰、niko and...、萬蔚云、贵场火锅、皮马聊亚洲热炒、M Stand、Wagas、Lavazza、Kiiwii、Waof Paw等品牌，区域首进及旗舰店占比达30%。

编辑部观点：作为今年下半年成都最受瞩目的盒子商业，招商大魔方的项目进度基本已进入了最后收尾阶段，据编辑部此前对项目的实地走访来看，现场内场施工装修后呈现的成果与效果图十分一致，还原度较高，在如此强执行力的推动之下，我们也相信亮相后的招商大魔方将率先一步打开交子公园商圈的国际化商圈格局，为成都市场注入全新的动能和活力。

商业面积：3万平方米

开业时间：预计10月下旬试营业

项目进度：项目工程目前已达基本竣备条件，整体招商进度达86%。

入驻品牌：

佰川优选、音乐派KTV、米加游泳健身、星巴克、汉堡王、奈雪的茶、巴黎贝甜、Tim Hortons、哈尼兔儿童乐园等品牌。

编辑部观点：

9月静默期间，围绕社区生活打造的小体量商业在近乎停滞的商业市场中表现突出，提供近距离的日常保供成为社区商业发展的首要条件，这也让市场将更多目光从大体量的购物中心转移于此。茂业时代广场作为航空港片区全新的社区型消费目的地，其区域首进品牌和多元业态组合的优势在现如今的背景之下，是对航空港片区商业发展的有力提振。

商业面积：16.2万平方米

开业时间：预计11月试营业

项目进度：自9月16日上午8点复工复产以来，正在全力推进建设进度。目前，成都SKP公共区域装修及机电安装全部完成，外部景观完成80%，品牌商家装修完成60%。

入驻品牌：

Louis Vuitton、Gucci、Prada、Fendi、Burberry、Loro Piana、Moncler、Tom Ford、Rick Owens、Sacai、Jil Sander、Gentle Monster、Isabel Marant、ami、 MM6、Byredo等上千个品牌。

编辑部观点：位于交子公园商圈核心区的SKP，可谓是今年成都市场最令人期待的商业项目，其高达98%的一线品牌覆盖率及多个品牌首店的招商布局， 不仅将力证交子公园商圈”世界级商圈“之名，也为巩固成都“西南奢侈品中心”的商业地位再次注入一针强心剂。 可以说，SKP的顺利开业将为市场和政府带来更为强大地发展信心。

商业面积：约8万平方米

开业时间：预计2023年年初试营业

项目进度：部分品牌已进场装修，开街试运营活动筹备中，项目招商进度当前超60%。涵盖新零售模式，新生活方式，商务餐饮，主题餐饮，休闲娱乐等全业态。

入驻品牌：

星巴克臻选宠物友好店、翠岚、鼎食、瓦库、川老婆品质川菜、周丹丹原味烧烤、乔一乔怪味干锅、BRUSTIN、沏茶师、御甲精汤火锅、箐花53酱香火锅、樱木日本料理、天府艺术公园酒店、奇迹健身、霸王茶姬、天天大世界、10号运动馆等品牌。

编辑部观点：位于天府艺术公园文博坊片区的天府111，被视为成都首座“商业艺术综合体”，其全新的项目定位将助力成都消费市场向精神文化消费领域拓展。相信在政府呼吁“丰富文化内涵，打造城市文化新地标”的相关政策引导之下，天府111作为2023年首个入市商业，将为明年的成都商业发展开个好头。

2022年对商业市场来说是艰难的一年，从以上5家商业体的盘点中不难看出，虽然成都商业全年有将近一个季度处于半停滞状态，但各筹开项目依然在努力保持着有条不紊的复工推进，其背后的信念感和责任感非常值得称赞。

■疫情限电期间在太古里看到秋季银河

同时，商业市场的复苏不能只依赖于商业运营方的努力，更多的还是依赖于政府、运营方、商家和消费者四方的相互协同和赋能。

近日，成都市召开了全市经济运行分析暨项目投资工作专题会，要求强化经济、抓发展的责任感紧迫感，提出奋战四季度、冲刺一百天的口号，会议表示高质量、稳增长、加速度，是接下来的发展要务。

此外，成都市商务局已确认将于10月1日起，在全市范围内发放总额共4亿元消费券，以起到加快恢复和提振消费市场信心，激发市场活力的作用。消费券的发放，在一定程度上为消费者提供了部分消费动力，但对于部分艰难前行的商业运营方来说，我们也希望政府能够给予更多的关注与倾斜。

作为与运营方同气连枝的品牌商家，我们也呼吁其能够给予运营方更多信心，尤其是对于筹开商业能够给予更多地深入了解机会，与运营方一起共创共融，加速助力市场复苏；而对于已开商业来说，对其租赁关系稳定性的审视是我们在疫情后一直以来的保留建议，要十分警惕消极对立情绪带来的不良后果。

疫情的肆虐暂时告一段落，2022已进入第四季度，虽然我们再三强调今年形势非常艰难，但我们依然能够看到许多新店、新业态、新商业的不断呈现。第四季度新增商业发展，市场依旧有一些独有亮点。

但对于2023商业走向，我们保持审慎乐观，尤其对成都即将呈现的“两中心”商圈的竞合关系需要进一步的消费观察，料想市场还会处于相当中期时间的震荡。