商业地产一周要闻：上海苏河湾万象天地启幕、王府井国际免税港筹备开业、青岛中央广场被拍卖

【疫情】

10月10日起贵阳市有序恢复餐饮业堂食

在经历一个多月的封控管理后，贵阳的城市商业活力正在逐步恢复。贵阳市发布《关于有序恢复贵阳市餐饮业堂食的通告》，自2022年10月10日起，有序恢复云岩区、南明区、花溪区、乌当区、白云区、观山湖区及各开发区域内餐饮经营单位堂食服务。多家购物中心已陆续官宣恢复堂食。 

【项目】

上海苏河湾万象天地10月13日启幕，首店、旗舰店等占70%

10月13日，由华润置地与信德集团联合打造的上海苏河湾万象天地启幕。这也是上海首座万象天地，包含6万方开放式商业空间及4.2万方城市中心绿地，内有文保建筑“天后宫”及石库门里弄建筑“慎余里”，并伴随综合体内高端住宅及200米超甲级地标写字楼。

图：海派石库门建筑“慎余里”

苏河湾万象天地引进140多个品牌，其中全国首店、上海首家、区域首进等占70%之高，如：BIBILEESTUDIO上海首店、INXX CONCEPT STAGE上海首店、Unawares.上海全新概念店、THISNORTHAT上海首店、RuirUirul上海首店、24ans上海首店、Hashtag区域首店、PRO101区域首店、BLUEBOX购物中心首店、BOOCUP书店&娱乐联合概念店等。

先施百货内地首家购物中心深圳开业，商业面积约3万平方米

10月1日，先施百货内地首家购物中心——先施购物中心(Sincere mall)开业，项目位于深圳龙华区伟禄雅苑裙楼，商业面积约3万平方米，共约130间商铺（其中：集中商业100间，特色网红街区30间）；商业规划包含生活配套、精品零售、益智教育、智慧乐园、特色餐饮、中影影院、潮流健身等。

先施是伟禄集团旗下子公司，先施购物中心的开业也代表着伟禄集团正式开启了零售与物业协同发展新模式。

先施购物中心(Sincere mall)

 王府井国际免税港拟2023年1月开业，打造王府井首个离岛免税旗舰店

10月9日，王府井集团发布公告称，公司获准在海南省万宁市经营离岛免税业务，王府井国际免税港（现为王府井万宁悦舞小镇）拟于2023年1月开业。

王府井国际免税港由王府井集团于2022年6月王府井集团收购万宁首创奥莱而来。项目总建筑面积10.25万平米，目前正在经营有税业务，将打造成为集团首个离岛免税旗舰店。

王府井国际免税港效果图

官宣：SM厦门三期项目将于12月18日开业

10月11日，SM厦门官方服务号官宣SM厦门三期项目将于12月18日开业。

资料显示，SM厦门三期总建筑面积近17万平方米，包含1栋商业广场和1栋酒店；商业建筑面积约7.6万平方米，配备约1040个停车位；总投资金额约8亿元。项目位于厦门岛几何中心，将与SM厦门城市广场（一期）、SM厦门新生活广场（二期）以及在建的四期，通过“空中连廊”实现串联。

SM厦门三期外立面效果图

大悦城将与万舜文投共同开发厦门大明广场项目，与集美大悦城仅一路之隔

日前，集美区人民政府在网上平台答复网友关于万舜汇·大明广场何时开业的问询中表示，万舜文投公司计划与大悦城商业团队共同开发厦门大明广场项目，由大悦城方提供项目策划定位及运营管理服务，指导项目商业改造招商。目前计划开展项目改造设计方案工作，具体是何类型商业广场还未定，开放时间待定。

值得注意的是，万舜汇·大明广场与集美大悦城仅一路之隔，前者项目总建筑面积11.3万㎡，其中地上建筑面积5.4万㎡，地下建筑面积5.9万㎡，共有44栋建筑单体。赢商网了解到，未来，集美大悦城与大明广场街区将形成商业面积超20万㎡的超大型商业。

通州远洋乐堤港购物中心预计年内开业 46家通州首店入驻

日前，位于北京通州区新华北路北关桥东北角的远洋乐堤港购物中心已拆除围挡，展现出亮出了炫彩耀目的“运河之眼”造型，预计今年内开业。该购物中心地下一层、地上六层，面积10万平方米，入驻的260余家商铺中，有46家是通州首店。

青岛烂尾项目青岛中央广场被拍卖，曾规划建亚洲最大地下商业综合体

10月10日，青岛烂尾项目青岛中央广场在阿里司法拍卖平台拍卖。该项目位于山东省青岛市市北区连云港路58号，自2011年7月土地完成出让至今已十余年过去，项目仍未在建状态。

据悉，项目用地面积93850平米，规划总建筑面积156870平米，其中负一层商业面积55250平米，负二层商业面积62220平米，负三层停车面积39400平米。负一层、负二层主要功能为商业、餐饮、休闲娱乐等，负三层主要为车库。曾规划打造为亚洲最大、环境最优、业态最全的地下商业综合体。

北京王府井世纪大厦流拍，起价11.2亿元

10月9日，在阿里拍卖平台的北京王府世纪发展有限公司债权已流拍。这笔债权原由盛京银行持有。标的先前拍卖价格为11.2亿元，对应债权本金7.5亿元、债权利息3.7亿元。

王府世纪大厦位于北京市东城区东安门大街，土地面积4839.59平方米，建筑面积5.21万平方米，为商业和写字楼用途。该物业资产市场估值约15.39亿元。

【土地】

华润置地38.58亿拿下广州白鹅潭地块，或引进万象系商业？

10月10日，华润置地华南大区官方微信公众号发文“重磅丨我们一起，让世界重回白鹅潭！”，引发关注。信息显示，10月10日，在广州今年第三批集中供地当中，华润置地广州公司顺利摘下荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地块（下简称“白鹅潭地块”）。

据悉，该地块出让面积3.08万平，土地用途为商住用地，容积率6.51，建筑面积20.05万平，华润置地以低价38.58亿元竞得，成交楼面价19236元/㎡。业界猜测，华润置地或引入万象系商业。

龙湖14.84亿元获泉州晋江商住地，土地面积12.90万㎡

10月13日，泉州晋江市P2021-14号地块成功出让，起拍价13.55亿元，由龙湖集团以14.84亿竞得。

该地块位于陈埭镇晋东新区，地块用途包括商服用地、宅地以及教育用地，土地面积12.90万平方米，为今年晋江甚至于泉州目前出让过的最大商住地块，更是晋东新区目前出让过的最大宗地块。 

融创1.23亿元摘得西安长安区商服地为徐家寨村城改项目

10月8日，西安长安区挂牌成交1宗约24.6亩住宅、商服用地，为徐家寨村城改项目用地，成交总价款1.23亿元（起始价），楼面单价4251元/平方米，需缴纳的保证金为2460万元。摘得企业为西安天磊置业有限公司，企查查股权穿透显示，该公司为融创房地产持有。 

三亚海棠湾近10万平零售商业用地9.52亿挂牌，11月14日出让

10月13日，三亚市自然资源和规划局挂牌出让1宗位于三亚海棠湾国家海岸休闲园的零售商业用地，将于11月14日出让。HT07-02-01地块起价9.52亿元，竞买保证金5.71亿元，总面积约10.28万㎡。土地用途包括商务金融、娱乐康体、商业服务业用地等性质，容积率≤2.0，建筑≤50（局部80米）。 

 广州第三批集中供地揽金479亿！原广州幸福中心、恒大足球场回炉地块出让

10月10日，广州第三批集中供地收官，15宗地块成功出让，共收金479亿元。成交地块被国央企以及地方国企包揽，包括华润、湖北联投、中建四局联合体、南沙开建、高新区集团以及广州城投等。

值得注意的是，此次出让地块包括原华夏幸福广州幸福中心项目、原恒大足球场两宗退还地块，这也是首次有城市以退地重新挂牌出让的方式盘活项目。最终，位于荔湾区白鹅潭板块核心的原广州幸福中心项目地块由华润置地以底价38.58亿元竞得；原恒大足球场地块由广州城投以底价31.55万元竞得。 

郑州航空港区挂牌12宗商业用地 起始总价8.94亿元

10月8日消息，郑州航空港区挂牌12宗商业用地，包括3宗商业用地，以及9宗商务兼容商业用地，出让总面积262953.03平米，折合约394.43亩，起始总价8.94亿元。本次出让地块采取无底价挂牌方式出让，高价者得。公告时间为2022年9月27日至2022年10月16日，网上挂牌时间为2022年10月17日至2022年10月26日。

【企业】

 世茂17.5亿元出售南京90万㎡TOD城市综合体项目45%股权

10月12日，世茂集团发布公告称，拟以总代价约17.5亿元出售旗下项目公司南京万智源置业予五矿信托与中国信达。

南京万智源置业开发的主要项目为位于南京栖霞区的苏宁世茂·璀璨云著。该项目地块于2020年7月由苏宁置业以45.7亿元拿下，此后引入世茂集团联合开发，世茂集团股权约45%。项目规划方案显示，该地块共分为5个小地块，集住宅、商业、办公、休闲、娱乐为一体，拟建31栋高层住宅、2栋酒店式公寓、1栋5F商业综合体、1栋8F雅悦酒店、1栋30F甲级办公楼，打造90万平方米TOD城市综合体。

值得注意的是，早在7月29日，五矿信托便接盘了该项目苏宁置业持有的55%股权。而此次交易，苏宁世茂·璀璨云著将彻底易主。

苏宁世茂璀璨云著效果图

旭辉美元债受负面传闻影响大跌，回应称集团商业运营正常

日前，据外媒报道称，旭辉提出将其一笔原定于10月6日到期的银团贷款利息展期至10月底，该消息引发旭辉美元债大跌。

10月13日中午，旭辉公告称，公司注意到自9月28日公告以来，有某些媒体报导和市场谣言与集团离岸债务的支付和其他相关事宜有关。公告称，因为内地长假期，集团从内地向境外汇款以支付若干预定的利息及其他款项有所滞后。集团一直积极与其债权人团体对话，寻求符合公司、债权人和股东最佳利益的解决方案以解决滞延问题。于本公告日期，集团的商业营运维持正常。

【人事】

仁恒置地副总裁卢睿锋离职 曾任职龙湖及创立互联网公司

10月14日，有市场消息传仁恒置地副总裁卢睿锋已离职。经核实，该消息属实。

卢睿锋2009年曾任职龙湖集团，并于其后的三年间分别在龙湖北京、成都及西安城市公司负责人力资源工作；2014年底，从龙湖离职，创立前鼎互联网科技有限公司，开展社区服务咨询业务；2018年5月卢睿锋加入仁恒置地集团。

张华纲辞任佳兆业健康董事会主席 郭英成重新接任

10月10日，佳兆业健康集团控股有限公司发布公告称，张华纲先生为投放更多时间至其他业务活动，已辞任公司董事会主席及提名委员会主席，但会维持担任执行董事，由2022年10月10日起生效。与此同时，执行董事郭英成先生已获委任为董事会主席以及提名委员会主席。

据悉，张华纲2020年4月加入佳兆业健康集团，其曾经是金地集团的创始元老，与凌克、赵汉忠一道被称为金地的“三驾马车”。

ST商城人事变动：王海燕辞去董事长等职务，继续担任总裁

10月14日，沈阳商业城股份有限公司发布董事长、董事、监事会主席、监事辞职公告。其中，公司董事长兼总裁王海燕因个人原因，申请辞去公司董事长、董事以及专委会职务，辞职后仍继续担任公司总裁职务。在公司新任董事长、董事选举产生之前，其将继续履行相应职责。

图片来源：除特别说明外，均来自赢商网或企业/项目官方。

内容来源：赢商网、观点网、乐居财经、时代财经等。