巨头躁动：亚马逊抄底30家购物中心，新世界发展31亿港元卖资产 | 一周全球观察

【127期】

09.26-10.09

30.79亿港元！新世界旗下项目将被收购

茑屋书店山东首店在青岛海天MALL开业

罗森重仓大湾区 目标2028年开店1500家

星巴克内地第6000家门店于上海开业

卡地亚宣布美国门店将扩张至40家

%Arabica公布11家新店 4家在中国

亚马逊已低价收购30家购物中心

中国消费者抛售劳力士和爱马仕铂金包套现

国庆黄金周海南离岛免税销售超过10亿元

欧美七国圣诞旺季销售将减少360亿英镑

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01

商业地产

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*业绩/租金

01 永旺梦乐城 3-8月，销售额和利润增加，净利润下降44.5%

根据永旺梦乐城10月4日公布的截至 2023年2月的第二季度财务业绩，营业收入为1941.04亿日元（同比增长 26.0%），营业利润为 228.26 亿日元（同比增长16.0%)，普通收入为185.33亿日元(增长14.5%)，归属于母公司的净利润为71.22亿日元(下降44.5%)。

岩村晃司社长表示：“虽然本期销售额和利润有所增长，但租户和专卖店的销售额尚未恢复。与 2019 年相比，我们仍处于困境之中，没有逃脱。”

*开业/新招

01“世界最大单体免税店”将于10月28日开业

9月28日，据中国旅游集团官微消息，“世界最大单体免税店”cdf海口国际免税城将于10月28日开业。项目建筑面积28万平方米，目前已有超过800个国际国内知名品牌确认入驻。

02 先施百货内地首家购物中心深圳开业

近日，122岁的先施百货内地首家购物中心——先施购物中心正式开业。该商场位于深圳龙华区伟禄雅苑裙楼，打造宝石主题多元业态，现已有包括知名品牌儿童游乐场、电影院及大型餐饮集团在内的几十家商户入驻。

02

品牌追踪

*新店来了

01罗森重仓大湾区，目标2028年开店1500家

9月28日，日本三大便利店品牌之一罗森便利店在广州知识城开出广州首店，标志着罗森便利店粤港澳大湾区总部项目又向前迈进一步。

接下来，罗森便利店将遍布广州11个区，预计2028年在粤港澳大湾区范围内门店数量将达到1500家。

02星巴克内地第6000家门店在上海开业

9月30日，星巴克在淮海路力宝广场开出在上海的第1000家门店，也是其中国内地的第6000家门店。由此，上海成为全球首个星巴克门店数量破千的城市。

新店为经过认证的绿色门店，全面应用可持续零售和数字化营运解决方案。新店所在商场曾是上海第一家星巴克门店所在地。

图片来源：星巴克官博

03 NIKE STYLE零售概念店中国首店9月30日亮相上海TX淮海

9月30日，NIKE STYLE零售概念店中国首店在上海TX淮海开业。首店以科技感为主题，白色为主色调，同时搭配大量金属质感家具。

据拓展计划，第二家NIKE STYLE将于年底在成都开业，更有近20家NIKE RISE将陆续在各大城市落地。

04 深圳第二家Apple Store将落地深圳罗湖万象城

深圳第二家Apple Store 选址深圳罗湖万象城，项目装修中承包面积 998 平方米，将于明年 1 月 15 日竣工，项目价格3399.33万元。

苹果已在中华区开设了 54 家 Apple Store 零售店，其中中国大陆地区有 44 家，覆盖 16 个省份、直辖市和自治区。目前在深圳唯一一家 Apple Store 零售店位于深圳市南山区益田假日广场。

05 lululemon厦门二店开业 巴黎香榭丽舍大街旗舰店将开业

9月29日，lululemon厦门二店入驻SM新生活广场。公众号显示，中国内地门店数达88家。

与此同时，lululemon正在加速扩张欧洲市场，将在巴黎香榭丽舍大街开设旗舰店，发售男女跑步、健身训练、瑜伽和运动休闲服装系列产品。

该店面积为515平方米，前租客为Zara Home，毗邻Foot Locker旗舰店店，距离adidas的巨型旗舰店仅数米之遥。lululemon表示，在香榭丽舍大街开设新旗舰店将进一步拉近品牌与法国和巴黎消费者之间的距离。

06 Prada中国首家香水专卖店落户上海

Prada中国首家香水专卖店近日在上海开幕，并在芮欧达利钟广场开设香氛空间快闪店，与全球同步发布PARADOXE“我本莫测”女士香水。快闪店设计风格融合品牌经典的三角元素，设有莫测盲盒、专属定制等多项体验。

负责为Prada研发、生产和销售美妆香水产品的欧莱雅集团表示，未来会继续在其他主要城市开设Prada的香水专卖店。

07 茑屋书店山东首店在青岛海天MALL开业

9月30日， 山东首家TSUTAYA BOOKSTORE开业。据悉，该店坐落于独具特色的海滨城市青岛，由Culture Convenience Club株式会社及其子公司茑屋投资(上海)有限公司，携手青岛信慧商业管理有限公司联合打造。TSUTAYA BOOKSTORE青岛海天MALL店位于临海而立的海天MALL的3F。

08 卡地亚在台湾台北新旗舰店开张

卡地亚最近在台湾地标性建筑台北101商场开设了一家大型旗舰店。作为品牌最大的旗舰店之一，该店专营品牌的全线产品，包括珠宝、手表、配饰、手袋、眼镜、香水等。新店还有一个户外花园风格的VIP休息室，提供咖啡、小点心和糖果。

来源：cpp-luxury

09 奢侈品牌涌入上海虹桥机场

上海虹桥国际机场正在扩展其奢侈品业务。蒂芙尼(Tiffany & Co.)新开了一家精品店，Loewe也将于10月开业。目前虹桥机场拥有20个国际知名品牌，包括路易威登、Hermès、古驰、卡地亚和Moncler。另悉，迪奥、Loro Piana、Bottega Veneta和Max Mara将于年底前在奢侈品牌大道开设精品店。

虹桥机场下一阶段计划对两侧的奢侈品牌大道进行延伸，并继续提高报价。并将进一步优化品牌组合，引入许多奢侈珠宝、手表、配饰、香水和知名百货商店品牌。

10 %Arabica公布11家新店，4家在中国

10月9日，% Arabica官方披露了7月至9月期间开设的11家新店。其中，有4家位于中国（台北、上海、大连、北京），其余7家位均在中国之外，如阿布扎比、金边、曼谷、巴厘岛、科威特、首尔、阿莱茵。

来源：% Arabica官方公众号

11 Supreme将在韩国开店

被VF集团收购后的Supreme全球化进程不断加速。近日，韩国首店选址基本完成，定点传统商业区首尔路狎鸥亭洞，预计2023年上半年正式开业。

狎鸥亭洞是韩国首尔著名购物区之一，以欧美、日本进口高端品牌为主，被视为韩国的潮流风向标。

12 Skechers在马德里开设旗舰店

Skechers日前在西班牙马德里的Gran Vía开设面积为774平方米的巨型旗舰店，以进一步巩固其在欧洲市场的行业地位。

Skechers表示，品牌的目标是在2026年达到100亿美元的年销售额，为实现这一目标集团将继续在关键市场进行投资。今年第二季度，Skechers销售额同比增长12.4%至17.7亿欧元。

13 Berluti在越南开设首家门店

LVMH旗下法国男装品牌Berluti正在加速布局东南亚市场。在越南经销商S&S Group的协助下，于上个月在越南河内开设首家精品店，毗邻Capella酒店和Metropole酒店，发售男士鞋履、手袋等产品。

14 丝芙兰在新加坡开设亚洲首家未来门店

LVMH旗下高端美妆连锁零售商Sephora 丝芙兰，于9月23日在新加坡来福士城开设首家针对亚洲市场打造的“未来门店Store of Future”。

该店占地面积为426平方米，设置了多个产品试用互动和体验空间，并提供15分钟的免费头皮、头发诊断和干发造型服务。丝芙兰计划2023年在上海开设一家同样概念的“未来门店”。

来源：The Frogmore

15 爱马仕纽约麦迪逊大道开业

10月3日，经过8年时间打造，爱马仕在纽约麦迪逊大道的新旗舰店正式开业，这是品牌在全球最大的旗舰店之一。

新店占地 20250 平方英尺（约1880平米），共5层。旗舰店把多个门店的元素集合成一个整体，并提供其他爱马仕门店没有的多样化的服务。除了爱马仕的全套手工产品，还可以欣赏来自知名和新兴艺术家的委托艺术品。

16未来五年Cartier美国门店将扩张至40家

Cartier计划未来几年在美国开设多达10家门店，这是欧洲奢侈品牌押注美国需求将保持强劲的又一迹象。

Cartier首席执行官Cyrille Vigneron在采访中说“我们需要更多的面积，因为客流量太大了。”该品牌目前在美国有30家门店，未来5年左右，门店数量可能会达到40家。

来源：cpp-luxury

*业绩速览

01 耐克2023财年Q1营收126.87亿美元 大中华区同比降13%

9月30日，耐克公布2023财年第一季度财报。财报显示，该季度耐克实现营收126.87亿美元，在汇率不变的情况下同比上涨10%。

其中，大中华区第一季度营收16.56亿美元，同比下降13%，降幅较此前收窄；库存同比下降3%，预期在第二季度结束前，大中华区的库存情况将会恢复正常。

02 乐高上半年零售额、净利润双增长

9月28日，乐高集团公布了截至2022年6月30日的上半年财务报告。乐高上半年收入同比增17%，达到270亿丹克朗，零售额同比增13%，净利润为62亿丹麦克朗。

据悉，乐高集团在上半年新开66家乐高品牌零售店，其中46家位于中国市场，全球品牌零售店数量达到833家。乐高方面透露，目前乐高在中国市场有约360家店，有约40%门店位于下沉市场，今年计划在中国市场新开80家店。

*会员/数字化/电商

01 沃尔玛进军元宇宙，推出 Walmart Land

9 月 26 日，沃尔玛宣布将于虚拟平台 Roblox 推出两种身临其境的体验：Walmart Land和Walmart’s Universe of Play。

Walmart Land 将展示时尚、美容和娱乐产品，提供一个虚拟商店——Roblox 用可以使用在平台上获得的徽章和硬币为其形象购买商品，还将提供类似于音乐节的体验以及面向时尚的「时尚之家」。

Universe of Play 将展示玩具相关游戏，提供以侏罗纪世界等 IP 产品、角色为特色的游戏体验。

02 Zara再次试水元宇宙 推出Y2K数字虚拟世界系列

据时尚商业快讯，Zara日前再次与Zepeto合作试水元宇宙，推出由数字和实体产品组成的Y2K Creatures系列，服饰配饰及鞋靴共10件产品，Zepeto也为该系列推出壁纸、滤镜、妆发和美甲风格，为消费者创造沉浸式体验。Y2K Creatures系列产品已登陆Zara官网、部分指定门店以及Zepeto发售。

*新品/联名/营销

01 Costco、沃尔玛、亚马逊启动有史以来最早圣诞购物季！

加拿大都市网报道，假日购物通常从11月的黑色星期五开始。但今年来自美国的大型连锁零售商，包括Costco和沃尔玛在内，会在10月就启动假日特卖。

走进Costco 和 Lowe’s 店里已经摆上了圣诞树和装饰商品，沃尔玛的年终假日销售从10月1 日开始，Target从10 月 6 日开始，都创下有史以来最早的圣诞购物季。亚马逊10 月 11 日至 12 日还特别举办新的假日销售活动。

来源：加拿大都市网

02 爱马仕工艺巡展第四站到新加坡，快闪“健身房”落地中国香港

10月1日至10月9日，爱马仕在新加坡滨海湾金沙活动广场举办“Hermès in the Making”展览，本次展览包括工艺演示、电影放映、研讨会和现场活动多个环节。⁠

10月2日-10月9日，爱马仕还在位于香港中环的新地标、由历史遗迹改建的大馆中心举行 HermèsFit 健身快闪活动。此次的快闪空间特别设置了8个主题的健身房，展示爱马仕独家的重力训练器材墙、壶铃、杠铃、拳击台、攀岩墙等。

*企业战略

01 法国奢侈品牌 Balmain 将与雅诗兰黛集团合作开发美妆业务

美国雅诗兰黛集团与法国奢侈品牌 Balmain（巴尔曼）签订许可协议，将合作开发、生产及分销一系列创新美妆产品：BALMAIN BEAUTY，此次合作的产品预计将于2024年秋季正式面向市场推出。

有业内人士表示，雅诗兰黛集团计划把Balmain美妆打造为第二个“Tom Ford美妆”，以提升自身长期稳定可持续增长的能力。

02 Esprit在伦敦和纽约开设创新中心

Esprit日前将在伦敦和纽约开设Futura创新中心，其中纽约会成为品牌全球创意和设计中心，伦敦则是全球客户体验创新中心，旨在通过将数据转化为洞察力来重塑客户参与体验，推动品牌的全球扩张，以适应当今时尚零售大环境等快速变化与增长。

03

资本捕手

*收并购

01 华润万象生活10.4亿收购祥生物业公司，获在管面积逾2350万平方米

9月28日，华润万象生活发出今年第四个收购消息。公告称，华润万象生活拟收购浙江祥生物业服务有限公司全部股权及关联方债务，交易代价暂定约为10.37亿元。

在此之前，华润万象生活相继收购了禹洲物业、中南服务等。据时代财经统计，华润万象生活今年并购金额约46亿元，为并购金额最大的物企之一。

02 华侨城亚洲拟挂牌出售上海首驰企业管理51%股权

9月30日，华侨城（亚洲）控股有限公司公布，拟透过公开挂牌方式出售上海首驰企业管理有限公司的51%股权（潜在出售事项）。

目标公司于本公告日期由华侨城（上海）置地有限公司（华侨城亚洲间接非全资附属公司）全资拥有。目标公司的经营范围包括企业管理、停车场管理、展览展示服务、物业管理、非居住房地产租赁等。

华侨城亚洲认为，潜在出售事项（倘落实）可盘活集团的存量资产，加速资金周转，并为集团提供资金。

03 30.79亿港元！新加坡另类资管公司收购新世界旗下项目

9月29日，新加坡另类资产管理公司Ares SSG旗下企业表示，将以30.79亿港元收购新世界发展旗下香港九龙长沙湾永康街的一幅土地（即物业）控权公司。据悉，在该土地上拟开发一幢估计物业可售面积约27.45万平方呎的商业综合体。

04 香港投资集团购入悉尼西北部购物中心50%产权

Telstra Super已经以1.205亿澳元的价格将其在悉尼市区Carlingford Court购物中心的一半产权出售给香港房地产投资企业JY集团。

以6.3%的收益率和6.5%的完全租赁收益率出售给JY集团，标志着Telstra Super在2013年与Federation Centres（后改名Vicinity Centres）合作，以1.77亿澳元购买该中心时支付的价格溢价36%。JY集团支付的价格比Vicinity一半股份的账面价值高出1000万澳元。

该中心本身占地35,510平方米，每年吸引530万游客，有1427个停车位，年营业额达1.88亿澳元。

来源：澳洲财经见闻

05 美联商业代理租售香港沙田石门新都广场低层 意向售价1.89亿港元

9月27日消息，随着屯马线启用贯通全港，加上区内多个商厦及酒店项目已启用，沙田石门已逐步转型为新兴商贸区。

美联商业营业董事黄璜表示，该行获委托独家代理沙田石门安耀街2号新都广场低层全层租售事宜，面积约19,139平方呎（未核实），业主意向售价约1.89亿港元，折合每平方呎约9,900港元，意向租金约39万港元，折合每平方呎租约20.4港元。

06 亚马逊已低价收购30家购物中心

据研究公司Coresight的一项分析显示，从2016年至今，亚马逊共收了大约30家购物中心，并改造为配送中心以及今年5月开业的首家实体服装店Amazon Style等。美国最大的百货商店所有者西蒙地产集团目前也在和亚马逊谈判，探讨将破产的J.C. Penney和Sears百货改造成亚马逊配送中心的可能性。

07 资生堂收购微生物护肤品牌Gallinee

日本美妆巨头资生堂日前宣布收购微生物护肤品牌Gallinee，以巩固集团在欧洲护肤品市场的地位，具体交易金额暂未披露。

Gallinée总部位于伦敦，由法国药剂师Marie Drago于2016年创立，主打含有益生元、益生菌和乳酸的护肤产品，主要在法国和英国销售。资生堂预计，集团2022财年销售额将达到1.07万亿日元，较上一年增长6%。

*IPO/私有化

01 Tims中国在纳斯达克上市

9月29日晚间，咖啡连锁品牌Tim Hortons中国业务(Tims中国)将正式登陆纳斯达克。作为中国咖啡SPAC第一股，Tims中国将利用此次融资金额，继续拓宽业务，深耕国内咖啡市场。

招股书显示，Tims中国2019年至2021年分别实现营收5725.7万元、2.12亿元、6.43亿元，净亏损分别为8783万元、1.43亿元、3.83亿元。截至2021年12月31日，在中国大陆的21个城市拥有390家门店。

来源：tims中国

02 Tod's集团私有化计划获批

意大利市场监管机构Consob于日前批准意大利奢侈品集团Tod’s创始家族和最大股东Della Valle家族提出的以40欧元每股的要约价，进一步收购25.55%股份的私有化计划，该交易令品牌整体估值为13.2亿欧元。

收购完成后，Tod's 集团将在米兰证券交易所退市，Della Valle家族将持有集团90%的股份，LVMH则继续持有余下的10%股份。

04

行业风向

*动态趋势

01国庆黄金周海南离岛免税销售超过10亿元

中新社消息，海南离岛免税市场在国庆假期呈现回暖势头。今年海南离岛免税市场受疫情反复冲击销售低迷，近期政府和业内合力激发消费活力。海南10家离岛免税店密集促销。

据海南省商务厅统计，国庆假期前6天海南10家离岛免税店进店人数26.95万人次。据海南省商务厅数据，10月1日至7日海南离岛免税购物日均销售额超1.5亿元。

02 中国消费者抛售劳力士和铂金包套现

据路透社消息，面对充满不确定性的全球大环境，中国消费者开始抛售劳力士手表和爱马仕铂金包等具有保值性奢侈品，以筹集资金。

由于二手奢侈品数量的激增，转售价格也有所下滑，吸引了部分对价格敏感的消费者。据上海二手奢侈品交易平台只二负责人透露，今年卖家人数同比大涨40%，会员人数为1200万，预计今年将售出500万件奢侈品。

05

宏观截面

*经济数据

01 日本10月将迎来食品涨价潮，波及啤酒、奶粉等超6500种产品

共同社9月30日消息，受原材料价格居高不下和日元贬值的影响，日本10月将迎来一大波食品涨价潮。

日本帝国数据库公司截至8月底的调查显示，涨价商品达到今年最多的6500种以上，涉及啤酒、蛋黄酱、奶粉等商品。食材涨价将加速餐饮企业把成本转嫁到价格上的动向。

02 澳洲贫富差距扩大：折扣超市Aldi受欢迎，一年内新增近40万百万富翁

澳洲购物者在实体超市和网上采购食品时，正在控制消费金额，折扣零售商Aldi大受欢迎。

另一方面，澳洲九号台新闻报道称，2021年，澳洲百万富翁数量增加了近40万，预计这一数字还将继续扩大。

瑞士信贷（Credit Suisse）全球财富报告显示，2021年有超过39万澳人成为百万富翁，全澳百万富翁总数已达218万人。尽管澳洲的人口不到全球总人口的0.5%，但现在百万富翁的人数占全球的3.5%。

瑞士信贷预计，这一数字还会进一步攀升。据预计，到2026年，澳洲百万富翁的数量将增加35%，至294万。

03 欧美七国圣诞旺季销售将减少360亿英镑

Metapack和零售经济学的最新研究表明，随着消费者减少非必要的购物，英国整个“旺季”的支出将遭受数十亿英镑的打击。据报道，由于生活成本危机继续对该地区造成影响，预计英国消费者今年将减少44亿英镑的非食品支出。

Metapack的调查还涵盖了另外7个市场，包括美国、德国、法国、西班牙、意大利、加拿大和澳大利亚。调查发现，与去年相比，被调查地区在旺季的消费总额将减少360亿英镑。

来源：cpp-luxury

04 英国将恢复免税购物政策，以提振低迷的零售业

英国财政部长Kwasi Kwarteng表示，英国将恢复2020年底被取消的免税购物政策，以提振陷入低迷的零售业。

Kwasi Kwarteng强调，英国每年迎来数以百万计的游客，商业街、机场、港口和购物中心能够因此获益。英国零售协会CEOHelen Dickinson指出，英国消费者正面临40年来最高的通胀，零售商需做好准备迎接未来一段特别艰难的挑战。

封面图片来源 cpp-luxury

消息来源  赢商网、纽约时报、CPP LUXURY、BOF、欧洲时报、时尚商业daily、华丽志、日经中文网、流通新闻、界面新闻、财华社、新浪财经、36氪、野马财经、经济日报、中新社、第一财经、品牌服装网、墨尔本时代报、东方财富网、中国网地产、AFN研究院、观点网、澳洲财经见闻、ACB News《澳华财经在线》、泰国《世界日报》、新加坡《海峡时报》、21世纪经济报道、hket、观点网

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