上海信泰中心如何助力普陀商办能级提升?

城市的更新与焕新，是一个全面、多维的话题。

商业，作为一座城市的重要组成部分，亦是一座城市生命力的重要指标。

商业的繁荣，赋予城市新的活力，尤其是传统城市商圈及重量级商业项目的迭代升级，成为城市更新中不可忽视的一股力量，推动城市向新发展。

由曹安市场蝶变而来的上海信泰中心，便是这样的存在。

上海信泰中心所在地，前身为上海菜篮子的“摇篮”、大家淘平价菜的“宝地”——曹安市场，它曾不仅是上海首个提供全天候24小时服务的市场，也是上海最大的农副产品批发市场。

每天，来自全国各地的农副产品汇集在此，再从这里批发到各大菜场。川流不息的车辆，迎来送往的人群，是不少上海人心头挥之不去的记忆。

​图片来源：上海普陀档案

随着城市的更新与发展，曹安市场于2013年正式停业关闭。城市更新浪潮下，曹安市场旧址如何焕发新活力？

即将于明年亮相的“城市新天际线”——上海信泰中心揭晓了答案。

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项目外立面图

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普陀商业新“生”力量 助力区域升级

近年来，普陀迈入加快兴起快车道。2021年发布的“十四五”规划中提到，未来普陀区将着力打造苏州河水岸经济发展带，向“创新发展活力区、美好生活品质区”的目标不断努力。

并且在2035远景目标中，普陀区目标基本建成高质量发展、高品质生活、高能效治理的社会主义现代化城区。其中高质量发展方面，将从产业支撑更加稳健强劲，高品位商业商务布局形成，科技创新集中度显著提升三大方面来实现。

作为普陀区商业的新“生”力量，上海信泰中心拥有甲级双塔办公楼、商业中心、海派商邸、企业独栋及商务酒店多元复合业态的组合内容，无疑将用实际行动助力普陀区高品位商业商务布局的形成。

上海信泰中心位于沪宁高速出口，地处普陀大渡河路与武宁路口核心地段，由中信泰富地产旗下子公司实力操盘，致力于打造“一座24小时充满活力的垂直城市”。

这也不难解释还未亮相的它，为何会持续受到外界关注广泛，“是未来普陀十分重要的城市界面，将为普陀区的发展注入新的动力”。

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近40万方的TOD综合体

打造“自循环”的商务生态圈

便捷的交通、大客群基数与需求空白，是近40万方的TOD（“以公共交通为导向”的开发模式）综合体——上海信泰中心能够收获关注的另一重要原因。

笔者注意到，上海信泰中心离中环高架仅800米，同时还邻近内环高架路，可快速通达黄浦、静安、浦东和徐汇等区域；轨交方面，不仅有15号线（梅岭北路站）与项目地下商业直连，并且还有3条轨道交通（11/13/14号）环绕......

便捷的交通出行，为上海信泰中心各业态的目标客群到达提供了有力保障。

上海信泰中心调研的数据显示，其周边聚集高端住宅小区、成熟企业、产业园区，1km范围小区数量超120个，覆盖30万人口、商务办公人口超5万人；3km范围内辐射人群常住人口超百万、商务办公人口达20万，小康及以上收入水平占比超80%，并且还有近60所幼儿园、中小学，优质的学区资源意味着稳定的家庭型高频次、高粘性客群。

这些潜在目标客户，同时也意味着可为项目持续输入稳定的消费客流。

“地利”、“人和”之外，上海信泰中心更是构建起一个“自循环”的商务生态圈：甲级双塔办公楼、商业中心、海派商邸、企业独栋及商务酒店彼此之间共享客流，并且依托多元业态，入驻人群在上海信泰中心内可以享受全套的商务平台服务，多维提升各自领域客群的体验度。

其中，刷新区域天际线的两座双塔甲级办公楼（高度分别约为171米、180米），将为普陀区带来近14万的新增商务办公空间，与总部企业独栋、经典海派商邸一起共同满足多元商务需求，未来自带入驻白领客群将超2万人，可直接为商业导流。

结合未来生态办公的发展趋势，注重商务办公氛围打造的信泰中心，力邀国际知名设计公司Gensler操刀，不仅最大限度引入自然光，给空间带来生机与活力，并且在两座甲级写字楼中间，特别打造了一个约11米奢阔挑高、1000㎡的“城市客厅”互通连接，并植入绿色办公的理念。

目前，商务办公楼部分正在火热招租中（招商热线 021-2250 8888）。

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创新提出“5+2”概念

构建可持续都市活力社群

上海信泰中心目标助力推动区域打造高品位商业商务布局形成，不仅有2座优质的甲级双塔写字楼、海派商邸、总部企业独栋，还规划有6.7万方的商业，这也是它“自循环”的商务生态圈重要构成部分。

笔者查阅赢商tech——城市商业地图看到，目前上海信泰中心周边3km范围内有上海环球港、上海百联中环购物广场、长风大悦城等相对成熟的一站式购物中心。

如何规划自己的商业，上海信泰中心显然有备而来：锁定商务配套和居民品质进阶需求，创新提出“5+2”概念，打造一站式品质生活中心。

相较周边其他购物中心多以全客层的打法，上海信泰中心商场客群更聚焦，仅锁定4大主力客层：活力一族、城市新贵、亲子家庭、时尚潮人，年龄层覆盖20到35+。

这一差异化的商业打法，既丰富了普陀区现有的商业构成，也让项目的标签更加明显，也进一步放大自己的优势，服务好自带商务办公客群以及周边大量成熟的小区所带来的居住客群，以高品质持续圈粉。

上海信泰中心商场的“5+2”概念，不仅是从时间维度覆盖商务和居民客群的消费诉求，同时也是项目特色内容的概括。

笔者获悉，上海信泰中心商场将打造5大特色业态-泰食尚·T FOODIE、泰活力·T ENERGY、泰闪耀·T LIGHT、泰温馨·T LIFE、泰酷乐·T JOY，覆盖白领商务、休闲等不同场景下的品质消费需求，以及满足对品质有要求的家庭亲子客群就近消费。

特色业态

另据了解，上海信泰中心商场规划了2大社交主题区——项目对即将入驻的商务客群需求进行深度分析，旨在为他们提供一个高强度工作之余可随时放松的空间，将特别打造“都市夜归人”——白领夜市主题街区，以及“精英第三空间”——白领社群生活服务站，并计划用兴趣、圈层的理念，为上海信泰中心这个自循环的商业生态圈打造一个工作之外的社交平台，未来将用各种不同的主题活动来深度连接他们，构建可持续的都市活力社群。

主题区

--结语--

透过上述信息可以看到，由昔日曹安市场蝶变而来的“双子塔”上海信泰中心，将以缤纷多元的业态，全方位助力普陀区高质向前发展。

无论是高品质的商业办公环境，还是走差异化路线的商场，上海信泰中心这个由2栋甲级写字楼、海派商邸、企业独栋、商业中心等组成的近40万方TOD综合体，都在用实际行动演绎“商业，让城市和生活更美好”的新故事。

上海信泰中心由中信泰富地产全资子公司开发，秉持着“精”与“特”的地标产品与城市共生共发展，将在2023年中闪亮登场！