珠海万达商管更新招股书：管理425个商业广场，上半年净利润同比增长517%

作者｜Stone Jin

据IPO早知道消息，珠海万达商业管理集团股份有限公司（以下简称“万达商管”）于2022年10月25日更新招股书，继续推进港交所主板上市进程，中信证券、摩根大通和瑞信担任联席保荐人。

万达商管最早可追溯至2002年，彼时开始为控股股东大连万达商业的商业广场提供商业运营服务。

截至2022年6月30日，万达商管管理全国425个商业广场，在管建筑面积约6010万平方米。根据弗若斯特沙利文的资料，截至2021年12月31日，按在管建筑面积计算，万达商管在全球排名第一，且万达商管的在管建筑面积超过中国所有其他排名第二名至第十名的总和。

值得注意的是，自2015年起，万达商管开始以轻资产模式管理独立第三方商业广场。截至2022年6月30日，万达商管管理的商业广场中，140个由独立第三方拥有，占在管商业广场总数32.9%。截至2021年12月31日，万达商管是中国唯一向独立第三方大规模输出管理的商管公司。

其中，从2019年12月31日至2022年6月30日，万达商管的在管商业广场数量由323个增加至425个，其中独立第三方商业广场的数量由71个增加至 140个，占比则从22.0%增加至32.9%。截至2022年6月30日，万达商管有196个储备项目，包括175个独立第三方项目。

根据弗若斯特沙利文的资料，按储备项目建筑面积计算，万达商管在中国排名第一；按管理的独立第三方商业广场数量计算，根据弗若斯特沙利文的资料，万达商管同样在中国排名第一。

截至2022年6月30日止12个月，万达广场的客流量为43.92亿人次、车流量为3.51亿车次。截至2022年6月30日，万达商管在的会员数量约为9370万人。

截至2022年6月30日，万达商管的线下商户数量超过90,200家，其中超过 73,800家已入驻其线上平台，覆盖了超过21,600个品牌。

运营效率方面。2019年至2021年，万达商管在管商业广场(不包括停车位)的平均出租率为98.8%；在2021年所有开业的商业广场，从筹备到开业时间平均为一年以下，远快于同行业可比公司平均的两年时间，且实现首年出租率99.0%以上。

财务数据方面。2019年至2021年，万达商管的营收分别为134.37亿元、171.96亿元和234.81亿元；净利润分别为12.48亿元、11.12亿元和35.12亿元。

2022年上半年，万达商管的营收从2021年同期的106.36亿元增加26.74%至134.80亿元；净利润则从2021年同期的6.56亿元增加516.92%至40.47亿元。

万达商管在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于战略投资和收购以获取优质项目经营权、扩大商业运营服务业务以及增加在管商业广场数量和在管建筑面积；各类软硬件设施的改进升级以丰富变现场景；增强科技和数据处理能力，以提升运营效率和服务品质；商业广场部分设施升级；对生态体系内进行战略投资，以开拓多元化收入来源、提高协同效应并打造高客户黏性的全产业链服务体系；以及用于营运资金和其他一般企业用途。