三大顶奢巨头混战三亚免税城，SKP、太古、万象城合力收割中产600亿钱包

作者：忻奇琪

 三亚首个太古里来了。

全球规模最大的单体免税店——三亚国际免税城，迎来了新的顶级奢侈品商场玩家。

10月24日，太古地产发布公告称，将与全球最大免税运营商中国中免旗下全资子公司中免投资发展有限公司在海南省三亚市合作发展一个零售地标项目，这也将是香港开发商太古地产在内地的第八个发展项目。

时代周报记者从太古地产相关人士处了解到，此次双方共同拿地的总金额为13.08亿元，太古地产和中免股份将分别持有该项目50%的权益。太古地产方面计划把用地发展为一座以零售为主导的优质度假型商业项目，预计于2024年起分阶段落成。

10月25日，太古地产行政总裁彭国邦向时代周报记者表示：“得益于当地热带气候、丰富的自然资源，加上海南自贸港政策的推动，三亚已迅速发展为最受欢迎的度假休闲城市之一。我们很看好在这个地段发展高品质零售项目，以满足和引领该地区优质零售体验的机会。”

IPG中国首席经济学家柏文喜向时代周报记者表示，此次中免和太古的合作，对海南免税市场从购物环境的改善、免税商品的丰富度以及购物体验方面都有较大提升，从而加强海南作为旅游岛在购物和免税商业的吸引力，促进海南旅游业的提质与发展。

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​三亚零售项目艺术效果图，图片来源：太古地产

三亚首个太古里？

事实上，此次双方的合作在9月就初现端倪。

据天眼查，9月28日，中免投资发展有限公司与宏溿有限公司共同成立了三亚中免棠畔投资发展有限公司，注册资本25亿元，双方各持股50%，而后者的实控人正是太古股份有限公司。

此次双方拿下的地块正是三亚国际免税城三期311亩地块。

据悉，该项目总占地面积约20万平方米，周边交通十分便利，距离三亚凤凰机场及三亚站的车程均在1小时以内。在全部建成之后，项目也将通过行人步道与三亚国际免税城一二期实现联通。

据太古地产零售业务董事韩置透露，这是公司发展的首个度假型零售项目，规划设计将融入三亚的热带海岸线和独特的自然生态景观，同时从当地疍家人传统渔排生活聚居景观中汲取灵感，将该项目发展为海南首屈一指的文化商业旅游目的地。

中免股份董事长彭辉亦向媒体表示，希望双方能共同发展一座对标国际一流水准的商业项目，并发挥与三亚国际免税城一期和二期的协同作用，实现免税购物及高端精品消费的高质量同步发展，丰富完善度假休闲体验，带动整体区域进一步提升，进一步吸引境外消费回流，让海棠湾成为亚太地区旅游购物首选目的地。

值得注意的是，目前太古地产所透露的投资规划中，并未明确项目就是传闻中的太古里。

但三亚市海棠区区委书记鲁正兰此前曾在4月的新闻发言中提到，海棠区正在引进香港太古里、华润超级万象城、北京华联SKP、上海百联等一批高端购物商业综合体。

其中，三亚SKP项目与三亚海棠湾超级万象城综合体项目列在《海南省2022年重点（重大）项目投资计划》92个预备名单中，两大项目总投资金额分别为80亿元和45亿元。

销售额突破600亿

近年来， 随着海南建设自由贸易港和国际旅游消费中心的速度加快，众多开发商都将目光投入了这片热土。多家开发商到来后，海棠湾或将成为内地规模最大的顶奢商圈。

长期关注零售消费市场的业内人士黎雯（化名）指出，一个商圈集聚这四大顶奢商场，这本身就是非常罕见的，此外未来海棠湾或还将促进其它重点招商意向项目（如：香港怡和（置地）、上海百联、宽窄巷子）等项目落地。

柏文喜则向时代周报记者表示，类似SKP、太古里等顶级奢侈品商场，近年来纷纷布局三亚海棠湾的原因，主要在于这一旅游区以长线和高端游客为主，蕴含了较高的商业价值与较高的消费力，属于高端商业与奢侈品的比较适合的经营区位与商圈。

根据贝恩咨询公司发布的研究报告，2021年海南离岛免税店销售突破600亿元，同比增长超过8成。

巨大的消费潜力不断吸引着新玩家进入海南，但就海南免税市场本身而言，想要延续这种消费潜力，免税企业本身的渠道能力仍然会是最重要一环。

10月25日，中国商业联合会专家委员会委员、北京商业经济学会常务副会长赖阳在接受时代周报记者采访时表示，受市场因素和资源因素的影响，免税店的运营往往对免税企业自身的渠道能力有较高要求。

赖阳进一步指出：“免税并不意味着一定有消费者的购买，也不一定一定便宜，一些长期深耕免税行业的企业，是因为有很好的渠道，所以免税品价格在全球或是比其他免税企业品牌有价格优势。反之，企业对产品获取成本就容易过高，反而不会受到消费者的认可。”

“从我们目前观察免税品的销售情况来说，确实海南（免税品销售额）有所增长，但是这个增长集中在有限的品类和品牌当中，如护肤化妆品等类目。而一些大牌的服装时尚品牌，因为价格的竞争力和款式的时尚度，未必能对消费者有很强的吸引力。” 赖阳表示。