商业地产一周要闻：成都招商大魔方、海口国际免税城等开业；太古地产落子三亚海棠湾

​【数据】

9月份社会消费品零售总额37745亿元，同比增长2.5%

据国家统计局数据，9月份，社会消费品零售总额37745亿元，同比增长2.5%。其中，除汽车以外的消费品零售额33532亿元，增长1.2%。9月份，商品零售33978亿元，同比增长3.0%；餐饮收入3767亿元，下降1.7%。

1-9月份，社会消费品零售总额320305亿元，同比增长0.7%。其中，除汽车以外的消费品零售额287131亿元，增长0.7%。商品零售289055亿元，同比增长1.3%；餐饮收入31249亿元，下降4.6%。

【政策】

国务院：加大对跨境电商、海外仓等外贸新业态支持力度

10月26日，国务院印发第十次全国深化“放管服”改革电视电话会议重点任务分工方案的通知。《通知》指，支持企业到国际市场打拼，在公平竞争中实现互利共赢。加强对出口大户、中小外贸企业服务，帮助解决生产、融资、用工、物流等问题。加大对跨境电商、海外仓等外贸新业态支持力度，线上线下相结合搭建境内外展会平台，支持企业稳订单拓市场。

青岛胶州市“十四五”旅游产业规划出炉 将建一批国家级景区

近日，胶州市政务网《胶州市“十四五”旅游产业发展规划》正式印发。根据《规划》，胶州市文旅产业要建设成为胶州市的国民经济支柱产业、山东半岛的旅游集散中心。

规划提出，建成一批国家级的旅游景区、一批世界级的旅游项目、一批国际化的旅游载体；争创国家级全域旅游示范区、1处国家5A级景区、2处国家级旅游度假区。

【项目】

成都招商大魔方、重庆龙湖时代天街E馆、海口国际免税城等开业

据赢商网不完全统计，10月24日-28日一周内迎来10余项目开业，包括备受关注的成都招商大魔方、重庆龙湖时代天街E馆，全球最大单体免税店cdf海口国际免税城。此外，还有吴江天虹购物中心、徐州杉杉奥特莱斯广场（正式开业）、无锡梁溪万达、黄山屯溪河街（正式开街）、宁德霞浦方圆荟、天津东丽湖万科里、鄂州吾悦广场，除徐州杉杉奥特莱斯广场外，其余9个项目均于10月28日当天开业。

10月28日，重庆龙湖时代天街E馆开业，恰缝A、B馆开业10周年之际。重庆龙湖时代天街整体分为A、B、C、D馆，分别定位为“国际时尚空间”、“文化新生空间”、“家庭生活空间”、以及针对80/90青年消费群体的“青年潮流空间”。

时代天街E馆五大特色空间“魔盒空间E-Cube、魔方秘钥E-Box、天台晚餐E-Park、品质下午茶空间E-Time、无性别国潮组团E-Studio”，将数字媒体与空间功能美学结合。项目围绕首发、限量、原创、潮流、文化新生等关键词，此次开业入驻共计170+家品牌，其中大量品牌为西南首店如Naturehike、运动玩乐园（VS sports）、东发道等。

10月28日，成都招商大魔方商业体量逾24万方，实现招商率96%，成都乃至西南首进及创新旗舰店超30%。引进品牌包括niko and…、寰映影城、弹力猩球（西南首店）、韦德伍斯（成都旗舰级健身概念店）、许家菜（创新旗舰店）、萬蔚·云（西南首店）等众多首店、旗舰店。

10月28日，由中国中免打造的cdf海口国际免税城迎来开业，项目建筑面积28万平方米，是目前世界上最大的单体免税店。项目引入800余个国际国内知名品牌，包括25个海南免税店首进品牌以及78个海南离岛免税中免集团独家品牌,打造近4000平方米的高奢通体主力店。

项目还着力打造沉浸式美食艺术空间——海南首家室内场景式文化美食市集，引进近20家海南和海口首店餐饮旗舰品牌，5家米其林、黑珍珠、中华老字号品牌，以及多家旗舰店和定制概念店。

武汉武商梦时代、武汉白沙天街、武汉范湖万达广场延期开业

赢商网获悉，根据武汉市防疫防控要求，原定于10月28日开业的武汉白沙天街（悦活里超市除外）、武商梦时代、武汉范湖万达广场均宣布延期开业，具体时间另行通知。其中备受期待的武商梦时代，号称“全球最大纯商业体”，项目由武商集团投资超120亿元，建设有嬉雪乐园、室内主题乐园等十余个重点项目，还将涵盖健康管理、文创及生活式主题街区。

湛江海上世界举办招商发布会，将打造7万㎡滨海一站式体验购物中心

10月26日，招商蛇口在湛江举办主题为“城势启航 美好湛放”湛江海上世界招商发布会。现场，卡宾、周大福、Adidas、NIKE、名士汇KTV、清辉大酒楼、大海豚等一众知名品牌进行了战略合作签约。

湛江海上世界规划打造7万㎡滨海一站式体验购物中心，围绕潮流文化、社交共享、亲子生活等核心元素，项目将打造包括邮轮奇遇+灯塔公园打造的600㎡多元室内邮轮海洋空间、15000㎡屋顶花园海洋牧场、艺术蓝鲸IP雕塑、粤西首个曲屏裸眼3D等特色空间及体验，构建游、行、玩三合一的滨海美好生活新场景，带来沉浸式滨海体验。项目计划于2023年亮相。

太古地产携手中免在海南打造首个度假型商业

10月24日晚间，太古地产宣布，公司将与中免股份的全资子公司中免投资发展有限公司在海南省三亚市合作发展一个零售地标项目，计划将打造成一座以零售为主导的优质度假型商业项目。合资公司已斥资13.08亿元竞得三亚市海棠区一块零售商业用地，项目计划将于2024年分阶段落成。

据悉，该项目即海棠区三亚国际免税城三期地块，总占地面积约20万平方米。项目周边交通十分便利，距离三亚凤凰机场及三亚站的车程均在一小时以内。项目将通过行人步道与三亚国际免税城一期和二期实现联通。

三亚零售项目艺术效果图

华润置地旗下高端商业万象城确定入驻淮安

近日，华润置地官宣旗下高端商业万象城正式入驻淮安。据悉，淮安万象城为华润置地在淮安打造的约58万方万象城综合体中的商业配套，该项目前身为淮安水渡口经贸大厦地块，坐落于淮海东路、翔宇大道交汇处。

停业6年的武汉万达电影乐园将改造为万达广场 预计2023年完工

10月26日，有市场信息称，武汉万达电影乐园改建规划许可预计在近日取得。根据规划，这座编钟形态的地标建筑将被改造为以体验性娱乐业态为主的万达广场，万达集团已将该项目正式命名为“汉街万达广场”，有望在2023年正式亮相。

早在2014年12月20日，武汉万达电影乐园和汉秀剧场同日开门迎客。 据万达官方介绍，武汉万达电影乐园由世界多家顶级特效公司耗时两年半打造完成，总建筑面积10万平方米，投资约38亿元，是当时世界上唯一的室内电影主题乐园。然而自2016年7月31日起，武汉万达电影乐园停业至今。

【土地】

GIC、华之门资本17.55亿元联合竞得华泾镇TOD商业综合体地块

公开资料显示，新加坡政府投资公司GIC、华之门资本联合体以17.55亿元竞得华泾镇XHPO-0001单元D5D-1地块。据了解，该地块将打造为地标购物中心，未来该项目将践行TOD的开发理念，地下与15号线、规划19号线与在建机场联络线直接联通，同时与周边地块通过2层连廊全面联通。

豫园股份联合蚂蚁集团129.3亿元拿下上海黄浦区福佑地块

10月25日晚，豫园股份公告与蚂蚁集团联合拿下上海黄浦区老城厢历史文化风貌区16宗地块（下称福佑地块），成交价为129.3亿元。

上海城市规划部门公告显示，福佑地块用途为商业、办公、住宅综合用地；出让宗地面积约为10.8万平方米，地块总计容建筑面积不超过17.9万平方米，其中住宅、商业和办公的建筑面积分别不超过5万平方米、3.9万平方米和9万平方米。

该地块西临上海豫园和豫园商城一期，东临复星外滩金融中心，于2018年启动旧改征收。豫园股份表示，福佑地块是其打造「大豫园片区」的组成部分。未来，豫园股份将主导项目整体开发，项目建成后蚂蚁集团将获取共计约6万平方米的地上自持办公物业。蚂蚁科技中心及支付宝总部或将落地于此。

成都第三批集中供地325亿收官，房企拿到热度下降

10月27日，成都2022年第三批集中供地落幕，本次土拍共成交44宗地块，合计2225亩，合计收金325亿元。其中流拍的地块4宗，溢价成交的地块2宗。

与二批供地的18宗溢价成交和首批供地的16宗溢价成交相比，本次土拍企业的拿地意愿明显降低，底价成交的地块占据了95%。

【资本】

石家庄万象城30亿元CMBS成功发行

据华润置地官微消息，10月25日，该公司成功发行10年期“石家庄万象城资产支持专项计划（CMBS）”，发行规模30.01亿元。其中优先档30亿元，AAA评级，次级档0.01亿元，无评级。

石家庄万象城于2018年11月开业，项目建筑面积达18万平方米，地上7层，底下4层，其中负一到七层为商场。

万科商业12.91亿元资产支持专项计划获深交所受理

10月21日消息，易方达资产-万科商业3号资产支持专项计划已获深交所受理。项目类别为ABS，拟发行金额12.91亿元，发行认为万科企业股份有限公司，承销商及管理人为易方达资产管理有限公司。

苏州城市生活广场3亿元ABS已获上交所受理

10月25日，城投地产-东吴-苏州城市生活广场资产支持专项计划已获上交所受理。本期债券品种为ABS，拟发行金额3亿元，原始权益人为苏州城投瀚远置业有限公司，计划管理人为东吴证券股份有限公司。

【企业】

 万达商管第三次递交招股书 上半年收入增长26.74%至134.8亿元

10月25日，招股书第二次失效次日，珠海万达商管选择第三次在港交所递交招股书。招股书显示，今年上半年，珠海万达商管收入从2021年同期的106.36亿元增加26.74%至134.80亿元；净利润从2021年同期的6.56亿元增加516.92%至40.47亿元。

截至2022年6月30日，珠海万达商管管理425个商业广场，在管建筑面积达60.1百万平方米。于2019年、2020年及2021年，珠海万达商管的在管商业广场（不包括停车位）平均出租率为98.8%。

新城控股前九月商业运营收入71.95亿元，三季度开业7座吾悦广场

10月25日，新城控股发布2022年9月份及第三季度经营简报。1-9月新城控股商业运营总收入为71.95亿元(即含税租金收入)，2021年同期为60.91亿元。三季度新开业7座吾悦广场——安庆汇峰吾悦广场、宿迁沭阳吾悦广场、安康吾悦广场、宜昌西陵吾悦广场、重庆江津吾悦广场、南昌进贤吾悦广场、大同云冈吾悦广场(公司上半年新开业广安吾悦广场)，其中：安庆汇峰吾悦广场及宿迁沭阳吾悦广场为委托经营管理的吾悦广场。

【人事变动】

首创钜大：冯瑜坚已辞任执行董事、行政总裁等职务徐建接任

10月25日，首创钜大有限公司公告称，冯瑜坚已辞任公司执行董事、行政总裁、战略投资委员会主席及授权代表，即日起生效；及徐建已获委任为执行董事、行政总裁、战略投资委员会主席及授权代表。

龙湖集团创始人兼董事长吴亚军卸任，陈序平接任

​10日28日，龙湖集团发布董事会变更公告。公告显示，公司创始人吴亚军因年龄及身体的原因，辞任龙湖集团执行董事、董事会主席，董事会主席将由执行董事及首席执行官陈序平出任；此外，人力资源总经理沈鹰进入董事会，出任执行董事，董事会副主席邵明晓调任为非执行董事。

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内容来源：赢商网、观点网、乐居财经、国家统计局等。