商业地产一周要闻：海口仁恒里、滨州吾悦广场开业；上海新明儿童世界拍卖、旭辉集团张海民离职

​【政策】

河南：推动地方政府和国企盘活存量资产 鼓励民企参与

日前，河南省人民政府办公厅发布《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的实施意见》指，要推动地方政府和国有企业积极盘活存量资产，并鼓励民营企业根据实际情况，参与盘活国有存量资产，积极盘活自身存量资产，将回收资金用于再投资。

湖南八项举措推动“夜经济”高质量发展 自10月16日开始实施

10月21日消息，《湖南省推动“夜经济”高质量发展进一步扩消费促就业的若干意见》推出八大举措，包括加强“夜经济”规划布局。将发展夜间经济的重点街区、重点商圈、重点项目纳入市州、县市区国土空间和城市发展规划；重点打造100家夜食、夜购、夜游、夜健、夜教、夜展等多业态并举、辐射带动能力强的夜间消费聚集示范区等。

同时，建设“夜潇湘”消费场景，培育“夜经济”消费品牌，包括支持湖南老字号、地方特色餐饮企业、非物质文化遗产传承人在夜间消费功能区设点开店等。

【项目】

滨州吾悦广场10月22日开业，引入40%首进品牌

10月22日，滨州吾悦广场开业，项目坐落于滨城区长江二路渤海十八路核心区，是滨州第一家公园+街区的商业综合体。总建筑面积14.7万方，共计200家品牌进驻，其中星轶影城、游戏大魔方、传诚马术等40%以上品牌为首次进驻滨州。

项目打造的特色主题街区——北镇印巷金街成为一大打卡点，街区以老北镇文化为设计理念，从北镇老街区中提取特有的布局形式并融入时尚元素，将传统文化与现代化设计相结合，街区整体以4点3区即“渤海明珠”、“皂荚精灵”、“三蒲叠翠”、“沧堡渔歌”4点和“滨水拾间”、“ONE集市”、“七色竹林”3区共同打造一个有着历史底蕴、璀璨商业、打卡圣地。

仁恒商业海南商业首秀——海口仁恒里10月22日开业

10月22日，仁恒商业进军海南的首个商业作品——海口仁恒里正式全面对外开放。项目以“先是社区，再是商业”为理念，建筑形式上打破了盒子MALL空间束缚，巧妙运用阶梯、空中花园、休闲平台、景观灯元素，打造了一个半开式商业街区，营造室内外融合的自然商业体验。项目自今年9月首层开放以来，已经吸引了本地居民的广泛关注。

湖南友阿跨境荟启动试营业，总面积10.5万平方米

10月16日消息，湖南首家跨境电商新零售综合体友阿跨境荟试运营启动，明年元旦期间将正式运营。

友阿跨境荟总面积10.5万平方米，位于长沙自贸临空区核心地带、黄花综保区主卡口东侧，紧邻长沙黄花国际机场，荟集了航空体验、进口超市、商贸会展、轻奢百货、跨境电商、特色餐饮、涉外办公于一体。

中国首个文旅电商元宇宙“大唐灵境”开放“东市”商业街

10月18日，太一集团与大唐不夜城联手打造的中国首个文旅电商元宇宙“大唐灵境”正式开放“东市”商业街。大唐灵境集购物街区、品牌商店、文旅景点、数字场馆等业态为一体，商品模型应用全场景3D展示，完美还原商品在真实世界最终所呈现的样貌与功能。同时，大唐灵境联手京东科技、HTC、醉美青岛、格力电器等品牌共同开启首届元宇宙电商购物季。

“大唐灵境”由太一集团与曲江文投共同投资打造，运用虚幻引擎技术，基于十三朝古都长安进行三维重建。用户可以在大唐长安城中实现虚拟逛街、购物，也可以社交、游乐、看直播和各种现场表演。

苏州华贸中心将于2023年开业

据悉，苏州华贸中心紫芝园、国际化公寓现已落成，丽思卡尔顿酒店、万豪行政公寓、高端商业等将于明年投入运营。目前，苏州华贸中心正在洽谈、达成初步意向的品牌超500家，未来超过30%的租户将是苏州、江苏乃至国内首店或旗舰概念店。

龙湖上海第二座商业轻资产项目金伦·贤丰城奠基

10月18日，龙湖智创生活与开伦集团在上海市奉贤区南桥新城板块联袂打造的商业项目金伦·贤丰城举行奠基仪式。 该项目是龙湖在上海的第二座商业轻资产项目，也是龙湖在上海布局的第9座商业项目。项目致力于为年轻乐活青年、精致白领、商务客群提供一个全时段嗨玩活力街区，增添居民休闲体验，补充区域稀缺业态，打造区域娱乐新地标。

中国中免、王府井离岛免税店近期获批，海南离岛免税店将增至12家

日前，海南离岛旅客免税购物政策实施情况新闻发布会上透露，近期，海南2家离岛免税店按程序获得批准，分别是海口国际免税城和位于万宁市的王府井国际免税港，海南离岛免税店数量将增加至12家。

海口国际免税城建筑面积28万平方米，将于10月28日开业；万宁王府井国际免税港经营面积为10.25万平方米，计划于2023年1月开业。

永旺梦乐城拟选址青岛李沧核心区，或将打造7万㎡商业综合体

近日，赢商网从知情人士处获悉，永旺集团旗下梦乐城拟选址李沧北方汽车交易市场地块（LC0208-28），或将投资17亿元打造7万平方米的商业综合体。该地块位于李沧区京口路以北、重庆中路以东、虎山路以南、顺河支路以西，占地面积9.18万㎡，由青岛四维空间建设发展有限公司在今年9月15日以20.6亿元摘得。

据永旺梦乐城官网，山东省当前已有两家梦乐城，分别位于烟台金沙滩和青岛西海岸新区。青岛西海岸新区的永旺梦乐城已于2019年11月28日开业。

停工三年多，海南第一高楼428米海口塔重启

10月11日消息，全国公共资源交易平台公示了海口塔项目施工总承包中标结果，计划工期为1734天。这意味着，自2019年4月停工至今的海口塔将正式复工。

招标公告显示，项目位于海口市国兴大道南侧D15地块，即大英山老机场中的核心地块，建筑高度428米，地上塔楼94层，是集办公、SOHO、五星级酒店、 精品商业、观光等功能为一体的超高层综合体。项目总建筑面积约39万平方米，办公8.47万平方米，SOHO公寓9.02万平方米，酒店4.81万平方米，商业8197平方米。建成后，项目将是海南第一高楼，成为海口乃至海南的新地标。

【项目拍卖】

广州新塘凯达尔广场拍卖完成，曾计划打造全国首个TOD

10月20日，阿里拍卖资料显示，广州新塘凯达尔广场的拍卖已完成招募，目前正处于洽谈阶段。结果显示，共有9位意向报名。

今年3月6日，新塘凯达尔TOD抵押资产被中国华融资产管理股份有限公司拍卖，债权本息合计达5.93亿元。

据了解，2013年11月，凯达尔集团旗下公司以6.84亿的总价新塘凯达尔广场项目地块，彼时计划打造全国首个TOD。项目于2014年开始施工，2017年全面封顶并启动招商，2019年正式对外销售公寓单位。

龙湖接盘原杭州下沙世茂广场 或建造天街项目？

去年以7.1亿元起拍价惨遭流拍的杭州下沙世茂广场，终于有了接盘者。据相关报道，杭州下沙世茂广场的运营权转让，由浙江智达天街商业运营管理有限公司中标，而浙江智达是天街的运营方。目前，该项目已经完成产权变更手续，尚未确定最终产品线是天街还是星荟。资料显示，杭州下沙世茂广场所在地块位于1号线下沙江滨站，2009年11月10日，世茂以6亿元竞得。

凯德20.37亿元拍下北京博瑞大厦，刷新年内北京法拍成交纪录

10月17日，北京朝阳区东三环内的博瑞大厦以20.37亿元的价格拍卖成功。竞买人为北京拾捌时宜企业管理咨询有限公司，为凯德旗下公司。

博瑞大厦原名北京特尔特国际传媒大厦，位于北京CBD商务区与燕莎商圈之间，总建面8万平方米，包括甲级写字楼和商业配套，大厦4F-25F为写字楼，B1F-3F为商业，B2F-B4F为停车场。

该项目背后的债权人是厦门国际银行，项目起拍价20.37亿元，而项目标的总价（评估价）为29.1亿元，标的建筑面积为5.82万平方米，成交价较评估价相差了8.73亿元。

新明中国拍卖上海新明儿童世界项目及滕州物业

10月18日，新明中国发布有关集团借款诉讼程序的更新公告。于9月26日及10月9日，杭州新明商业中心共计47处持作出售的已竣工物业中有9处以总底价约1078万元售出。款项用于偿还欠付浙商资产管理的借款，尚未偿还的本金额约1.93亿元加利息。

同时，上海新明儿童世界合计747处投资物业，及位于滕州物业合计550处持作出售的已竣工物业拟于2022年10月24日至2022年11月10日期间进行拍卖，总底价分别约为3.67亿元及6031万元。

据悉，上海新明儿童世界即南翔中童巴比尼项目，位于上海嘉定区南翔镇内，总占地面积约39719.8平方米，总建筑面积约192150平方米，是融合主题商业和品质公寓的大型城市综合体。其中大型商业规划为上海首个一站式儿童主题生活城，融合儿童培训、儿童娱乐、儿童购物、儿童酒店等多元复合业态。建筑早已竣工，但目前为停滞状态。

上海新明儿童世界效果图

【土地】

天津三批供地：17宗地块收金99亿 中海地产34.64亿包揽河西双地块

10月17日，天津2022年度第三轮土地集中出让结束。17宗供应地块全部成交，地金收入合计98.986亿元，出让土地面积约75.4万㎡，规划总体量约130.85万㎡。地块挂牌起始总价约98.8亿元。

其中，中海地产斥资34.64亿连下两城，将本轮供地中唯二两宗市区地块——梅江16号地、解放南路32-34号地——均收入囊中。

华润置地广州白鹅潭拿地仅一周即通过备案

10月18日，广东省投资项目在线审批监管平台公示，华润置地广州白鹅潭AF020112、AF020119地块项目的备案信息，总投资为789727万元。距离拿到时间仅一周。

该地块10月10日在广州第三轮集中供地中拍卖，安驰投资和华润联手以总价38.58亿拿下。

【资本】

华发大湾区金湾商都17.01亿元ABS项目状态更新为“已反馈”

10月19日消息，上交所公司债券项目信息平台披露，华金-华发大湾区金湾商都绿色资产支持专项计划，项目状态更新为“已反馈”。该债券品种为ABS，拟发行金额17.01亿元。

北投集团新奥购物中心24.01亿元CMBS成功发行

10月17日消息，“中信建投-北投集团新奥购物中心资产支持专项计划”在上交所成功发行。本期资产支持专项计划发行总规模24.01亿元，其中优先级规模24亿，占比99.96%。

北投新奥购物中心项目总规模达24.5万平方米，2008年北京奥运会之后，奥林匹克公园中心区成为最重要的奥运遗产。项目于2010年9月28日开业。

【企业】

华润置地与四家香港发展商签订战略合作协议

10月20日，华润置地有限公司欣然宣布，分别与恒基兆业地产有限公司、嘉华国际集团有限公司、新世界发展有限公司、信德集团有限公司四家香港大型发展商签订《战略合作协议》。

根据《战略合作协议》，双方将针对具体潜在的目标土地资源及地产项目，尤其是处于粤港澳大湾区的项目，商讨及研究共同合作发展之可行性，以增加双方在内地和香港的相关业务投资和影响力。

【人事变动】

旭辉集团高级副总裁张海民确认离职 此前负责多元化拓展业务

10月19日，据财经人言报道，有市场消息称旭辉集团高级副总裁张海民将离开旭辉，随后，张海民确认了这一消息，并称自己提前进入了退休生活。资料显示，张海民曾就职于万科集团、阳光城、俊发集团等企业，因在万科有过上十年的履历而被称戏称为“老万科”。2021年6月，他正式加盟旭辉，主要统领当时新成立的旭辉集团拓展中心，负责旭辉集团多元化拓展业务。

张海民 图片来源：财经人言

传阳光城10年老臣饶俊将离职

近日消息，于2012年加入阳光城，担任人力副总裁至今的饶俊，将告别阳光城，接棒者大概率为85后上海区域人力总监张浩。

另悉，在行业进入深度调整期的情况下，阳光城管理能级和半径都在进行调整，于是在人资管理层面上，也相应的出现了一些变动。

大悦城控股选举陈朗为董事长 现为中粮副总裁、蒙牛董事会主席

10月17日，大悦城控股集团股份有限公司公告，陈朗被正式选举为董事长。

此前9月30日，大悦城原董事长由伟宣布辞职。当时在新任董事长选举产生前，大悦城由董事、总经理曹荣根代为履行董事长职责。同时，大悦城董事会提名陈朗为公司董事候选人。

资料显示，陈朗于2019年4月加入中粮集团有限公司，现为中粮集团有限公司党组成员、副总裁以及中国蒙牛乳业有限公司非执行董事兼董事会主席。

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内容来源：赢商网、观点网、乐居财经、地产资管界、财经人言等。