十日跌宕之后龙湖率先射出“第二支箭”：200亿元储架式注册发行！

距离央行祭出“第二支箭”不到48小时，龙湖便率先传来了好消息。

11月10日，银行间市场交易商协会受理了龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债增进公司同步受理企业增信业务意向。

据悉，接下来龙湖集团可选聘多家机构组成主承销商团完成注册，后续每期发行时再结合实需确定当期发债规模、资金用途、主承销商。

对中国房地产市场而言，频繁的支持政策，意味着底部逐渐显现，接下来房企融资将迎来重要的窗口期。

龙湖200亿元融资的落地，意味着民营房企融资回暖不再是空喊口号。

与此同时，龙湖200亿融资获受理以及过去十日控股股东坚定回购与增持，有关吴亚军退幕引发的“逃离房地产“传闻不攻自破，市场信心正在恢复。

200亿融资

龙湖率先射出了“第二支箭”。

最新消息显示，11月10日，据交易商协会官网消息显示，龙湖集团200亿元储架式注册发行获得受理，中债增进公司同步受理企业增信业务意向。

资料显示，储架式注册发行是市场化、法治化、公开透明的发债管理模式，企业可在注册有效期内结合需求分次发行。

接下来，龙湖集团可选聘多家机构组成主承销商团完成注册，后续每期发行时再结合实需确定当期发债规模、资金用途、主承销商。该模式可便利企业、投资人把握发行窗口、投资时机，提升市场投融资效率。

在房企融资艰难的当下，龙湖200亿元融资的受理无疑具有标杆意义，这也意味着，民营房企的融资正在回暖。

实际上，前不久，伴随着示范房企龙湖创始人退幕、旭辉暴雷……资本市场对地产行业的信心跌落谷底，民营房地产企业陷入更加水深火热的境地。

11月的第一天，房地产板块面临股债双杀的局面。同日收盘，恒生指数跌0.88%，报收25154.32点，港股地产股板块更是连连下挫，合生创展集团下跌9.65%、中国奥园跌幅9.45%、时代中国控股跌幅5.65%、禹洲集团跌幅4.71%。

债市方面，截至11月1日收盘，在岸地产债指数走势弱于整体市场，其中，“20时代09”跌近22%，“16金地02”跌近16%，“20世茂G1”跌超14%，“20金地04”跌超11%，“20金科03”跌近10%……

不过，短短几天时间后，资本市场迎来了新一轮的大反转。

据观点新媒体了解，11月9日午盘，内房股由旭辉控股集团领涨，涨幅逾46%，龙光集团涨逾38%，碧桂园涨逾27%。

房地产行业迎来了久违的股债双涨走势，据称这归因于前一天传出的2500亿元民企债券融资利好政策。

11月8日晚间，中国银行间交易商协会官网发布消息，交易商协会将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资，预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。

有市场人士公开评论：2500亿额度就像是“画下的大饼”，龙湖200亿融资落地是实实在在“吃上了大饼”，民营房企融资真正落到实处。

毕竟，在这个信心普遍缺失的年代，“看得见”的安稳才更加振奋人心。

不止是龙湖，根据债务融资工具注册发行自律规则，能够向投资人规范进行信息披露的企业均可开展储架式注册发行，储架式注册发行是市场化、法治化、公开透明的发债管理模式，企业可在注册有效期内结合需求分次发行。

此外，同日资本市场亦传出消息称，新城控股将进行150亿元融资、美的置业将进行50亿元融资……

截至发稿时，上述两家企业暂未发布相关的融资公告，不过不少市场人士表示，“龙湖来了，新城、美的还会远吗？”

龙湖十日

龙湖的200亿元融资对整个房地产行业而言，是一次信心的提振，更是房企夜行路上的一盏亮光。

不过，回到龙湖集团本身，这家企业的确需要一次重大利好为过往十日的“闹剧”进行完美收官。

10月28日，创始人吴亚军宣布退幕，作为民营营房企的最后一档防线，龙湖的人事巨变让投资市场大破防。

毕竟在行业下行之时，吴亚军突然离场，在市场看来更像是“逃离”，恐慌情绪就此蔓延。

紧随其后，10月31日开盘，龙湖集团经历股债双杀，股价在交班之后的第一个交易日下跌25.08%，盘中最低7.26港元，创近六年来最低值。

尽管集团多次声明吴亚军辞任无特殊意义，但市场的解读更多是利空。

与此同时，近日坊间又接连传出，“上海国资委与龙湖有所沟通，有意向让旗下资金和企业择机入股”、“龙湖要将总部搬至上海”等消息。

面对上述传闻，市场的解读更多是：如果连龙湖都要收编“国家队”，房地产行业的困境、民营房企的难处显而易见。

牵手国资委一事，龙湖方面表示消息不属实；至于总部搬迁至上海，该公司亦强调，龙湖集团的管理总部设在北京，没有任何搬迁计划，基于业务发展需要，增设上海办公室作为一部分特定岗位的异地办公点。

在沉沉浮浮的这十天，市场犹如惊弓之鸟，任何一点零星消息都将带来巨大的焦虑与担忧。

不过，龙湖也在努力护盘，提前偿还债券、控股股东增持、回购优先票据……龙湖和吴亚军家族控制的Charm Talent用真金白银来维持股价与信心。

据观点新媒体查阅，10月31日以来，龙湖提前偿还85.5亿元银团贷款，提前赎回3亿美元优先票据；同时，控股股东接连增持400万股公司股票、购入3100万美元公司票据；集团同样回购了1000万美元公司票据。

​数据来源：企业公告、观点指数整理

这一连串的动作的确带来了一定的积极作用，但依旧没有回到10月28日前的水平。

十日时间，龙湖经历了跌宕起伏，而房地产股市、债市也如同着了火一般。此次央行宣布的“第二支箭”给民营房企带来微光，龙湖的200亿元融资，更是画上一道圆满句号。

对于龙湖，市场正在重拾信心；对于地产行业，市场亦在修复信心