多维度共同发力，龙湖天街激活「城市型」消费潜力

最近，国家统计局发布了今年前三季度国民经济运行成绩单。聚焦到消费市场：前三季度社会消费品零售总额320305亿元，同比增长0.7%；随着传统零售业态加速转型升级，消费场景和消费体验不断拓展提升，实体店铺零售逐步改善。

龙湖南京河西天街鸟瞰图

承载消费场景和体验的重要载体，莫过于实体商业。稳居商业地产头部阵营的龙湖商业，同频时代步伐，自我迭新的同时激活消费潜力。以南京和合肥的天街为例，契合双十一的消费热点，天街秋冬尚新节超燃上线。

龙湖南京江北天街消费现场

珑珠为“媒”，实现消费者和天街的深层次情感链接，龙湖为实体商业的永葆活力提供了优质范本。这背后，是龙湖商业消费体验至上、持续输出IP、同频城市发展、卓越运营能力的共同发力。在本着消费体验至上的经营理念，龙湖商业在造节营销上发力，天街秋冬尚新节（11.11-11.13）取得了亮眼成绩，五座天街活动档期内总客流58.5万，客流同比提升16%；总销售4241.28万元，同比提升23%。

消费体验至上：生活秀场秋冬尚新节

消费持续升级，越来越多的消费者开始为场景买单。

对于消费者而言，消费不光是购买商品，也是获得温度和尊重的体验。天街敏锐抓取这一心理，放大消费者的感受，在天街营造升级化场景与沉浸式购物体验。

龙湖南京龙湾天街活动现场

微播易的《2022年中国新消费品牌发展趋势报告》指出：新生代、新老人、新小镇青年、新中产在过去数年中展现了强劲的增长速度，持续激发消费市场的新活力；智能尝新、悦己为先、新潮运动、共情体验、萌物陪伴等成为新消费趋势。

龙湖南京河西天街活动现场

今年南京、合肥的天街秋冬尚新节，聚焦主力消费群体与新消费趋势，以强大的统筹策划、资源整合能力，满足消费者的多样需求。比如，用舞蹈打造“社交+”场景，精准触动年轻人。“链接平行世界，共创快乐星球”，南京河西天街的K-POP随舞大型上演，用欢快律动激活年轻人的舞蹈DNA；“Dance For Love”，南京龙湾天街联合微博举行2022街舞大赛，呼吁大家为热爱而舞。又比如，南京江北天街开展宠物友好主题活动，上演萌宠大集结，新鲜有趣又丰富的游戏环节实现“宠宠欲动”；南京六合天街，童学会系列活动让萌娃们嗨爆全场。

龙湖南京江北天街活动现场

毋庸置疑，要想激活消费潜力，提高消费者与购物中心的黏性是重要一环。龙湖商业以珑珠为媒介，实现消费者与天街的深度链接。南京、合肥的天街秋冬尚新节期间，消费者在指定日期消费，即可通过珑珠1.2倍膨胀的V5特权；聚焦核心KA品牌，千万珑珠券秒杀；满赠珑珠券等形式玩赚珑珠。

龙湖合肥瑶海天街消费场景

同频城市发展：首店经济等激发消费活力

紧跟时代潮流、同频城市发展，也是龙湖商业一直在努力的方向。

近年来，官方为稳经济、促销费，打出一系列花式组合拳。以城市商业流行的实践样本首店经济为例，天街一直走在前列，引领城市消费迭新。

龙湖南京龙湾天街消费场景

今年第四季度，南京和合肥的天街再度发力，引进众多首店。六合天街，引入顾家家居全国购物中心首家旗舰店，为消费者提供更为多元、新鲜的消费体验；龙湾天街将寻湘地带正式落地，完成南京的首布局；合肥瑶海天街，将霸王茶姬、怒火八零和霸都老东门带进合肥。此外，对于外界持续关注的雨山天街和高新天街，也陆续引进了万客隆·鲸选超市、上影国际影城、金仕堡健身、西塔老太太、三体运动、天空之城等城市新进品牌，持续助推南京、合肥的天街品牌提档升级。

龙湖合肥瑶海天街新店开业消费场景

后疫情时代，城市与实体商业之间，有没有更为自由、平衡的融合方式？就在近期，《南京市“稳经济 挑大梁 冲刺四季度”一揽子政策举措的通知》出炉，在全面释放消费潜力方面指出：推动消费新模式、新业态发展，支持首店经济、夜间经济等发展，继续推广汽车后备箱文化市集。龙湖一贯的善待文化，让来天街游玩的消费者获得别样、愉快的消费体验。

龙湖南京江北天街消费场景

在持续升级潮流、餐饮品牌，提升年轻人的品牌忠诚度上，龙湖商业也做了大量功课。

河西天街、江北天街快速锁定年轻消费群体，引入POP MART、蓝起司意式餐厅、贤罗泰式大排档、沙胆彪炭炉牛仔煲、虎霸霸麻辣烫、馬伍旺饮料厂、陈记顺和鲜牛肉火锅等轻松承接年轻人的多元社交需求。龙湾天街和瑶海天街则聚焦家庭客群，带来李想大虾、晋家门等爆款家庭欢聚餐饮品牌。

持续输出标签：实现超强聚客能力

优异成绩的背后，是日复一日的扎实基本功。

作为助力消费、留住城市烟火气的重要抓手，实体商业对城市的价值日益凸显，竞争也更为激烈。如何让“客流”变“客留”？龙湖商业持续思考与创新，为天街输出高辨识度流量密码。

第一，TOD赋能天街。

作为国内TOD开发模式的先行者和佼佼者，龙湖已开发TOD项目约80个，以TOD为核心的全业态开发面积超1000万平方米。

龙湖南京江北天街亮妆照

得益于TOD模式的广泛运用，地铁上盖使得大量人流聚集在天街，从而赋能商业、商务。

以南京江北天街和雨山天街举例，地铁3号线星火路和10好像雨山路站实现人、交通、商业的紧密牵手，得以深度辐射到浦口区、高新区、桥北甚至核心区的高新技术企业、高净值人群，打造南京江北双子星。

第二，坚持不复制。

作为六大主营航道之一，商业是龙湖的重要压舱石，以“天街”为主品牌，实现全国核心市场的布局。秉承“每一座天街都不是复制品”的原则，天街会根据土地肌理、区域文化、客群定位等，来敲定商场立面、内部动线、品牌引进等细节。

龙湖南京雨山天街（计划开业时间:2024）效果图

第三，爆款活动聚客。

为了让消费者实现沉浸式消费体验，龙湖商业以情景式主题活动重塑空间场景，从而凝聚成天街强大的聚客能力。除了66天街欢抢节、天街欢乐季、天街庙会三大自主原创的营销类IP活动，龙湖天街还会根据不同的时间节点，铺排标签爆款活动。在多重IP的相互作用下，龙湖商业品牌快速突围，从而收获一批批稳定的忠实Fans。

龙湖南京河西天街活动现场

卓越运营能力：构筑穿越周期护城河

当实体经济受疫情等不确定因素冲击时，实体商业进入严重的分化阶段。南京和合肥的天街，为什么有激活消费潜力的底气？归根结底，是品牌构筑了护城河。

为了稳稳穿越周期，南京和合肥的天街积极应变，开启轻重并举的模式。发挥双城TOD布局的优势，持续向高能级城市挺进，稳健发展前行。

龙湖南京雨山天街效果图

坚持网格化布局的生命线，龙湖商业综合选址、品牌、服务、IP等方面的专长，继续完成高质量扩张，与城市共成长。接下来的两年里，南京、合肥将有2座天街精彩绽放。位于南京江北雨山路地铁站上的雨山天街，是南京的第5座天街。在这座近百万方的TOD大城里，购物中心、街区商业、酒店式公寓等业态丰富多样。重头戏天街体量约11.9万方，与地铁10号线雨山路站无缝接轨。这座南京的首个“森系风”商业综合体，预计于明年三季度正式亮相。

龙湖合肥高新天街（计划开业时间:2023-10）效果图

位于合肥高新CBD的高新天街，将契合地段与产业优势，是龙湖在合肥的又一座TOD综合体。面向成长中的年轻家庭、高智科教精英、时尚商务白领及都市文旅休闲人群，提供极具时尚度、趣味性、创新性的生活娱乐社交一体化的消费体验，站位西城区，引领城市商业新升级。这座约18万方的综合体将在2024年开业，焕新合肥商业格局。另外，南京雨山星悦荟也将在2024年璀璨启幕。

作为国内商业地产的引领者，龙湖商业通过专业化的打法与布局，实现消费者、天街与城市的深度融合；在同频城市发展的道路上，完成对城市的美好赋能。未来，南京、合肥将因天街的持续升级与创新，完成城市型消费场景的搭建，实现真正意义上的“转念即达的欢乐入口”。在今年的天街欢乐季即将开启之际，让我们共同期待两座城市的天街带来新的业绩突破。

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