从安邦到大家 成都金融广场十年流转后再挂牌

11月16日，北京产权交易所数据显示，海口远见共创一号基金（有限合伙）拟转让成都厚德天府置业有限公司100%股权及13.25亿元债权，底价39.25亿元。

根据工商信息显示，成都厚德由海口远见共创一号基金（有限合伙）、大家投资控股有限责任公司分别持股85%、15%，均隶属于大家人寿保险股份有限公司。

截至2022年9月30日财务报表，成都厚德资产总计57.44亿元，负债总计47.09亿元，所有者权益10.35亿元。而本次挂牌的成都厚德股权和债权，其背后的资产为位于紧邻天府大道和交子公园的成都金融广场项目。

上述项目所在位置正是成都金融城板块，成都金融城作为成都建设西部金融中心的载体，已经引进半数以上的世界500强企业，700多家金融机构，以及400多家企业总部入驻。

值得注意的是，成都金融广场项目从拿地至今已几度易主。十年间先后流转于安邦保险、远洋集团、大家保险，到如今，项目再由大家投资控股挂牌出售，真可谓由流转中迈步，再走入流转之中。

观点新媒体了解到，成都金融广场项目拟建设5栋超高层塔楼及超大型高端商业裙楼，项目涵盖了五星级酒店、超甲级写字楼、高端公寓、住宅、大型购物中心等五大业态，占地5.25万平，建面超87万平方米。

在今年7月，成都金融广场项目的承建方中建八局曾宣布，成都金融广场1号楼封顶，这也意味着成都金融广场项目所有建筑主体已完成封顶阶段。

由于成都金融广场项目尚未竣工，目前仍属于在建工程。交易条件中也要求受让方受让标的股权后，应确保标的企业完成项目开发，并应于2024年12月31日将成都金融广场2号楼（建筑面积暂估约为9.53万平方米）和1144个（暂估）地下停车位交付至特定第三方。

另外，交易条件还指出，受让方需要受让标的企业支付最多约6.3亿元的企业债权利息及新增借款本息，还需要继续履行标的企业与员工签署的劳动合同，并保证员工所享有的薪资、福利及各项待遇不低于本次交易前的标准。

截至目前，成都金融城已成为在蓉二手房的天花板区域，且基本没有新房供应。而即便是这样位于寸土寸金地段的物业，在十年间也经历了多次“转手”。

2012年2月，安邦保险集团股份有限公司以底价2.53亿元竞得了成都金融广场项目地块，地块用地面积5.24万平方米，规划建面6.29万平方米。拿地5年后获得施工许可证，案名为安邦成都金融广场。

从商业布局上看，安邦保险与平安集团在策略上十分类似，都是通过收购、持股等方式涉足保险、银行、地产等领域。彼时的安邦保险，被称为保险界“黑马”，频频成为业内关注的焦点，在企业鼎盛时期总资产甚至接近1.97万亿元，无限接近行业金字塔尖。

房企与资本的深度结合是保险业发展的大趋势，因此安邦集团也曾持有价值数百亿的地产股份，其曾持股的房企包括远洋、金融街、金地、中建、万科、保利等等，持股主体涵盖旗下安邦人寿、财险、保险资管等多个公司。

但好景不长，随着2018年安邦保险原董事长、总经理吴小晖因涉嫌经济犯罪,被依法提起公诉，中国保监会对安邦集团实施接管,接管期限累计二年。从被接管开始，安邦重组的定局已成为必然。

也正是在接管期间，成都金融广场项目在拿到施工许可不到一年，也迎来了首次易主。

2018年5月，远洋集团发布公告称，与安邦保险集团旗下全资子公司正式签订协议，北京安邦向远洋地产转让北京邦邦置业有限公司50%股权，收购代价为人民币0元。

彼时这笔“0元购”也引起了市场的广泛关注，彼时安邦集团对远洋持股占后者总股本的近3成，为远洋的第二大股东，还构成关联交易。而远洋接手邦邦置业与其说是优质资产的“内部消化”，更像代理保管，防止流出。

观点新媒体了解到，在相关收购事项完成后，北京邦邦置业将成为双方旗下的合营不动产平台公司，负责安邦保险集团旗下全部存量不动产项目的处置及运营管理等，这其中就包括成都金融广场项目。

公告指出，远洋集团将为北京邦邦置业提供发展及管理服务，邦邦置业将采用远洋集团的运营管理体系和管理制度，使用远洋集团的信息系统。对于销售类项目，也将采用远洋集团的品牌对外品宣，随后北京邦邦置业便更名为“远洋邦邦置业”。

在接手“代理”安邦的不动产项目两年后，远洋集团再将业务还给“安邦”。

在安邦被中国保监会接管的2年间，相关项目组推动了大家保险集团依法参与安邦集团重组，其中包括大家保险集团将依法受让安邦人寿、安邦养老和安邦资管股权，并受让相关业务、资产与负债。

目前，大家保险集团由由中国保险保障基金有限责任公司、中国石油化工集团有限公司、上海汽车工业（集团）总公司共同出资设立，业务范围覆盖财产保险、人身保险、养老保险、资产管理等领域。

根据工商信息显示，大家人寿持有远洋集团公司股份22.52亿股，占已发行普通股比例29.58%，承接了“安邦”的衣钵，仍是其第二大股东。

2020年6月5日，远洋集团发布公告称，拟转让远洋邦邦置业50%的股权予大家投资控股有限公司，预期对价将不超过5000万元。

交易完成后，后者将成为大家投资控股旗下全资子公司，而这笔交易的背后是远洋将邦邦置业归还。

随着昔日的“安邦”，变成今天的“大家”，在中国银保监会结束对安邦集团的接管后，大家系旗下的海口远见共创一号基金随即对成都金融广场项目公司成都厚德进行增资约5.66亿元，并占股85%，剩余15%则是由大家投资控股直接持有。

而成都金融广场项目也随着远洋集团的这次“归还”，再次回到大家的怀抱。