“首个”VS“最大”，近期强势开业的购物中心，透露了哪些商业新趋势？

刚刚过去的“金九银十”，全国新开了近90家mall，数量上与往年同期相比有所减少。但有不少项目，或凭借新模式，或凭借高颜值，强势出圈，依然掀起了一波又一波的商业热潮。

本月则又迎来了因疫情延期开业的武商梦时代、武汉白沙天街等项目，以及刚刚盛大亮相的安阳文峰吾悦广场，个个备受关注。

本期就和大家一起来“盘一盘”，那些扛住激烈的竞争压力“新鲜出炉”且刷足存在感的商业项目，都有哪些创新点，又透露出怎样的商业新趋势。

1

大体量瞩目，“商文旅”深度融合

代表项目1

项目名称：武商梦时代

业主单位：武商集团

项目地点：湖北武汉

项目规模：80万㎡

开业时间：2022年11月9日

关 键 词：商文旅综合体

武商梦时代，是武汉市商文旅一体的重点工程项目，总投资超120亿元。项目配套8000个停车位，坐拥80万平方米庞大体量，超过了“前任”世界之最——迪拜MALL，是目前全球最大纯商业体。

武商梦时代用庞大的体量，打破传统商业体的想象边界，将户外的大型游乐设置、体育设施统统搬进入“大盒子”里。

例如，室内“说来就来的滑雪”。位于武商梦时代8楼WS热雪奇迹内，雪山、木屋、鹿角灯饰等设计元素让乐园宛如一个北欧冰雪小镇。

此外室内还有空中动力乐园、沉浸式美食社交空间“楚风汉味”，以及配备市政民生服务平台，健康管理中心、文创复合空间及生活方式主题街区等服务。

武商梦时代云集600+品牌，包括索尼华中直营店、星巴克城市旗舰店、全球第三家耐克RISE概念店和西西弗城市定制店等特色店，40+国际美妆专业矩阵。还引入了马术俱乐部、卡丁车赛场，高尔夫球馆等。

该项目立足武汉、辐射华中、面向全国，致力于打造以家庭欢聚为主题的社交平台，倡导城市中心微度假的生活方式，满足消费者对购物、餐饮、休闲、娱乐、社交等全方位需求。

代表项目2

项目名称：cdf海口国际免税城

业主单位：中国旅游集团

项目地点：海南海口

项目规模：28万㎡

开业时间：2022年10月28日

关 键 词：“免税+文旅”

cdf海口国际免税城项目位于海口市西海岸城市副中心，是由中国旅游集团旗下中免集团打造的“免税+文旅”双轮驱动的旅游零售综合体。整个项目总建筑面积93万平方米，涵盖免税商业、有税商业、高档办公、高端酒店、人才社区等多种业态。其中海口国际免税城建筑面积28万平方米，是世界最大的单体免税店。

该项目云集800多个国际国内大牌，其中包括25个海南免税店首进品牌以及78个海南离岛免税中免集团独家品牌。在餐饮体验方面，项目带来近20家海南/海口首店餐饮旗舰品牌，5家米其林/黑珍珠/中华老字号品牌，多家旗舰店&定制概念店“组团”开业，还有海南首家室内场景式文化美食市集。

为了满足消费者“吃、住、行、游、购、娱”一站式需求，cdf海口国际免税城首次引进全球片源最多的球幕飞行影院。180度16米直径球幕，60座m-Ride将伴随着《飞越中国》《飞越世界》《飞越一带一路》等多主题体验影片，以独特的视角为海南消费者带来沉浸式震撼的飞行体验。

派沃小结

当下购物中心越发多元化，商业的功能与价值不断叠加。大体量的优势则在于可以容纳各式各样的业态，还可以将需要占据一定空间的游乐休闲设施搬到室内，将“游”与“购”牢牢圈在一起，让消费者在“微旅游”的过程中不自觉地产生消费，从而进一步提高项目价值。

2

要奥特莱斯，更要“全业态体验”

代表项目

项目名称：满京华·满纷天地

业主单位：满京华集团

项目地点：广东深圳

项目规模：20万㎡

开业时间：2022年9月24日

关 键 词： 全业态体验型+奥莱

满京华·满纷天地是满京华商业首秀，其携手华南首家杉杉奥莱，创造出了“全业态体验型+奥莱”新模式。

主题购物中心建筑面积20万平方米，共14层（地下2层，地上12层）。深圳首家综合业态奥莱布局在L1—L5层，以“折扣+名品”撬动年轻消费者的心。杉杉奥莱带来的一众国际品牌正满足大湾区日益增加的高端消费需求，填补了湾区重奢奥莱的空白。

此外，项目突破传统商业“零售+餐饮”业态组合桎梏，全面放大社交属性，建构新的娱乐体验消费目的地。其中，L6-L7层规划运动综合体验及酷漫主题空间，L8-L10层规划为以美食生活主题馆、健康娱乐馆及乐活消费主题馆为主的多元生活体验，L11-L12层则将打造屋顶网红摄影基地、密室逃脱、剧本杀等新青年喜爱的体验业态。

派沃小结

新型奥莱mall“全业态”之风正起，9月初通过全面改造开业的无锡悦尚奥莱便以“全业态奥莱”的打法直线出圈。毕竟取悦年轻消费者往往需要“组合拳”。在疫情的打磨下，逐渐成长为商业中坚力量的奥莱，与全业态体验结合，或将释放更大能量。

3

打破边界，打造“城市度假地”

代表项目

项目名称：上海苏河湾万象天地

业主单位：华润置地、信德集团

项目地点：上海静安区

项目规模：6万㎡

开业时间：2022年10月13日

关 键 词：多元公园商业地标

上海苏河湾万象天地是华润首次尝试以“公园地下商业”的形态打造万象天地这条独特的产品线。

项目由6万平方米开放式商业空间、4.2万平方米城市绿地公园构成，拥有优秀历史文化保护建筑“天后宫”“慎余里”，毗邻上海总商会、四行仓库、新泰仓库、邮政博物馆等苏州河沿岸的优秀历史建筑。

苏河湾万象天地以“城市峡谷”为设计概念，模糊商业消费空间与城市公共空间的边界，结合历史、现代、未来等多元背景，将历史人文、绿色生态与零售体验融合，营造多元场景的开放性与公共性结合的空间。

项目在引入体验式的商业、文化、艺术业态的基础上，同时将基地内的两处文保建筑群——海派石库门建筑「慎余里」与上海唯一一座官制妈祖建筑「天后宫」相融合，赋予商业文化底蕴。

项目开业时的「“梦游天地”—— 城市公共艺术季」以及纵横跨越两层商业空间的两个大型户外永久艺术装置「迈上！」和「大象亲子乐园」，成为热门地标，赋予商业艺术色彩。

极具话题性的商业模式，使上海苏河湾万象天地自带网红效应，吸引了一波又一波人群前来打卡。项目以无边界、无压力、无目的理念，专注自然生态体验，打造具有城市影响力的文化艺术生活聚集地，而非单一购物的目的性商场，可以说是又创造了一个公园式商业城市样本。

派沃小结

打破边界不是简单地将商业“开一个门”，如果没有丰富的场景和业态体验，空旷的天地是没有吸引力的。当下，购物中心已经走到了“不断+”的阶段，自然、艺术、科技、古建……创新玩法频出，模糊商业与公共空间的边界只是一个开始。

4

主题市集，玩转“新烟火主义”

代表项目

项目名称：深圳万象食家

业主单位：华润置地

项目地点：广东深圳

项目规模：8万㎡

开业时间：2022年9月30日

关 键 词：市集型购物中心

抛弃传统化主力店，以食为主题，以家为表达方式打造的全国首个创新型市集购物中心——深圳万象食家，可谓是开创了商业新物种。

项目从传统市集广场中汲取灵感，采用“街区+MALL”的组合方式，打造集食材市场、美食体验、生活方式的一站式购物中心。

商场一共有8层，包含78890㎡的零售餐饮空间。位于中庭的三个漂浮盒子灵感源于集装箱快餐车的形态，重叠错开的布置形成特色中庭的空间体验，营造出不同于传统市集“边吃边逛”的体验，让品味美食成为像购物一样能够带来更丰富感官体验，这也是其为商业开辟的一种新可能。

从“食”和“家”两个层面进行多维度的延展，包括汇聚、展现全国各地特色优秀食材及饮食文化的地标性体验与消费，以及运用多元运营活动重新定义生活社交场。运用“市集”的创新形式，打造网罗全球特色新鲜、稀缺、优质食材的餐厨采买的一站式食材目的地。让“食”成为一种生活态度，并衍生出“家”的生活方式，是市集却“不止市集”。

此外还有与生活品牌delicates联名共创的市集店，以及“SanXiao 三小”创意团队策划的《有好菜好有菜》城市蔬菜主题巡回展。这一系列的展览活动让关于食物的记忆不仅能留在食客们的胃里，更能成为带走的记忆。

万象食家对人、货、场的交融结合，开创了一种新鲜的商业与生活方式。消费者在沉浸式的空间中品尝食物满足味蕾的同时，也得到充沛的精神粮食，延长满足感。

派沃小结

市集火了这么久，终于有开发商直接把它做成mall了。从在传统购物中心中引入市集到项目直接定位为“市集型购物中心”，城市的“新烟火主义”在商业前赴后继的探索下，内涵愈发丰富，形式不拘一格。总的来说，需要锚定几大要素：营造生活气息，构建社交氛围，结合节日庆典、文创美食、跨界IP等，让商业热闹起来。

5

TOD模式，开启城市商业新未来

代表项目

项目名称：上海天空万科广场

业主单位：万科集团

项目地点：上海青浦区

项目规模：10万㎡

开业时间：2022年9月30日

关 键 词：上海落地的首座TOD商业体

相关文章见：解读万科：商业地产老大哥TOD模式的制胜之道

6

精致mall时代，

不断刷新的“颜值”上限

包括但不限于上面盘点的项目，除了各种“最大”与“首个”，每每“逆风起舞”的商业都还有一个共性：漂亮。

甚至在设计亮点的打造上，各出奇招，玩转各种元素，不断刷新“颜值”上限。

位于红谷滩新区滨江休闲带的南昌万象城，在建筑中心外立面打造了20多米高的瀑布，当瀑布倾斜而下，结合绚烂的水幕、光幕投影，给人以极强的视觉张力。

图源小红书

招商蛇口旗下备受关注的重磅商业项目——成都招商大魔方，以“公园商业”和“科技互动”为载体，呈现五大沉浸式体验场景：“亚马逊森林瀑布”“城市科技生长树”“魔方之心”“650㎡空中天际跑道”“600㎡巨幕裸眼3D”。

魔方之心搭载了空中瀑布幕帘装置，可以根据天气变化和具体场景，产生不同的光影水幕。城市科技生长树由上万块柔性LED屏组成的「巨树」，将在日常运营中配合推广节点与商户宣传，呈现出不断变幻的数字互动画面。

杭州科技城宝龙广场打造了1000㎡的水域景观、6300㎡的下沉广场及杭州首个15米三层立体活力秀场。

北京丽泽天地在场景打造上将“花园”搬进商业综合体，开发近千平米“古巴比伦”设计风格屋顶花园，将绿色景观与商业空间紧密结合。

还有上面提到过的cdf海口国际免税城，商业内部空间打造极具海南地方特色。独家定制史诗级主题中庭--AURA天际秘林，设有神秘山地巅、岩石海岸、水上森林等八大梦幻主题场景；超高27米，宽12米的巨大屏幕也映入眼帘，让游客身临其境，带来沉浸式购物体验。

结 语

带着镣铐起舞，从千篇一律中突围

疫情反复扰动下，给商业项目增加了更多不确定性。一个项目落地，往往经过一个庞大复杂的过程，各种因素和条件下，有可为有可不为，考验着每一个商业人。

通过总结最近新开项目的创新点，我们能发现一些新思路。在存量竞争、同质化的严峻背景之下，项目想要成功，需要不断推陈出新，用超前思维洞悉商业发展趋势，捕获灵感与创意，并锤炼成属于自己的独特“标签”。

带着镣铐起舞，更要从千篇一律中突围。

部分资料及图片参考来源：铱星云商/赢商网/正文提到的各项目官方/派沃设计/网络，只做传播分享用途，不涉及商业范畴。如需转载请标明文末参考来源以及此文章来源，谢谢支持！