商业地产一周要闻：东台八佰伴、绍兴国金大悦城等7个购物中心11.25开业；龙湖商业再现区域合并

【政策】

文旅部等多部门：探索支持发展露营旅游休闲服务

11月21日，文化和旅游部等多部门印发《关于推动露营旅游休闲健康有序发展的指导意见》的通知。《意见》提出，在符合相关规定和规划的前提下，探索支持在转型退出的高尔夫球场、乡村民宿等项目基础上发展露营旅游休闲服务。鼓励有条件的旅游景区、旅游度假区、乡村旅游点、环城游憩带、郊野公园、体育公园等，在符合相关规定的前提下，划出露营休闲功能区，提供露营服务。

上海：给予5A级旅游景区纾困补助20万元 4A级旅游景区10万元

11月22日，上海市文旅局发布关于对上海市A级旅游景区应对疫情冲击开展2022年一次性纾困补助的通知。对于受疫情冲击较大、经济损失较重，且防疫应对措施得当有力的，根据A级旅游景区的质量等级，其中，5A级旅游景区给予一次性纾困补助20万元，4A级旅游景区给予一次性纾困补助10万元，3A级旅游景区给予一次性纾困补助5万元。

【项目】

东台八佰伴、中山石岐万象汇、绍兴国金大悦城等7个购物中心开业

11月第四周，上海东虹桥中心，东台八佰伴、中山石岐万象汇、绍兴国金大悦城、扬州江都万达广场、连云港赣榆万达广场、陕西杨凌万达广场等购物中心迎来开业，且全部集中在11月25日开出，其中三座为万达广场。

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东台八佰伴盘踞于东台市中心核心区位，商业体量约8万㎡，规划了8大特色主题空间、25大主力生活业态，由此串联起10大主力店、40%的首店阵容及众多优质品牌。入驻品牌包括绿茶餐厅、辛香汇·锦里、怡健身、周大福传承、横店影城、国际潮牌MLB、八佰伴旗下高端美妆自营店八佰伴美妆（YAOHAN beauty）等。

此外，项目紧跟趋势加码“夜经济”，打造了24小时不打烊潮流新主场，充分弥补了东台夜生活空白的现状。

东台八佰伴

绍兴国金大悦城建筑面积约13万平方米，商业面积约8万平方米，定位“古越潮流新C位”。项目首进品牌占比超45%，包括奈尔宝家庭中心、WU MART精品超市黑标旗舰店、寰映影城、KKV、UR、THE COLORIST调色师、星巴克甄选、山葵家等。

空间方面，结合在地文化打造“1街+5景”空间美学；“茴香小镇”美食街区、“艺术向左、社交向右”城中会客厅“拾光阶梯”，以及绍兴首个室内全透明玻璃栈道“三重光影长廊”。

绍兴国金大悦城

中山石岐万象汇由原完美金鹰广场金鹰汇项目升级改造而来，打造“MALL+内嵌广场”特色场景组合，项目在整体空间上进行扩容升级，使整体建筑面积从原有的10万㎡扩增至12万㎡。项目室内设计以“银浦流云”为设计理念，打造群星闪耀、星云涟漪、行云流水三大室内中庭，给予消费者极具质感和丰富多元的游逛体验。

项目品牌数从原有96家增至近200家，以超30%城市首进店、超50%城市高标店，引入华润万家旗下精品超市“萬家CITY”、广东首家“嗨贝天地”、家居品牌NITORI宜得利等重磅主力店。

华润深圳北站项目定名北站超核万象中心 将打造五星购物中心

近日，位于深圳市龙华区民治街道的华润北站旁项目定名为北站超核万象中心。该项目位于深圳北站国际商务区，是联动湾区、协作区域的城市门户和枢纽都市核心区。目前该项目已动工。

项目建筑面积约45.8万平方米，采用综合开发建设模式，是融合公共服务、高端商务、活力商业、品质居住等于一体的城市综合体。根据此前拿地要求，16-09地块的商业需按照《购物中心等级评价标准》中五星购物中心的标准建设、运营购物中心项目；并在开业的年度次年起算5年内取得五星购物中心证书和标志。

项目效果图

东莞第三座万象商业要来了？万象滨海选址曝光

11月14日，《东莞滨海湾国际开放创新创业社区建设工作方案》印发，方案中强调，社区周边已经落户了OPPO全球总部、小天才智能科技中心等龙头产业项目以及「万象滨海」等高端商业。

万象滨海毗邻中海路和滨海湾大道，该区域规划了地铁“交椅湾站”。而11月16日东莞公示出让的滨海湾新区首宗商住地-2022WR026号地块，正是此前曝光的“万象滨海”所在地块，将于12月19日出让。按照计容面积，规划的商业面积将在10万㎡左右。据此前签约官方说法，东莞·万象滨海项目计划打造成复合型购物体验、多元空间交互的「新型奥特莱斯综合体」。

滨海湾新区总体鸟瞰图

华侨城欢乐谷、王府井购物公园等15个文旅项目签约长沙

11月23日，长沙文旅投资推介暨文旅融合发展论坛在长沙望城区铜官窑古镇举行，现场15个文旅项目签约，总金额达266.06亿元。包括望城区华侨城长沙欢乐谷文化旅游综合项目、长沙县王府井购物公园项目、湘江新区乐之书店全国总部项目、开福区西长街文和友项目(文和友文创店)等。

其中开福区西长街文和友项目(文和友文创店)，标志着文和友正式落户开福区潮宗街片区，有望提升街区整体形象。华侨城长沙欢乐谷大型文化旅游综合项目，拟分三期开发建设欢乐星河、欢乐谷、欢乐田园。

挂牌8个月终有回应，神秘买家接盘福田皇庭广场

11月22日，皇庭国际公告称，与丰翰益港拟成立合伙企业，由后者控股，收购深圳融发投资全部股权。融发投资持有深圳福田皇庭国商购物广场。

具体方案为，先由合伙企业负责清偿融发投资债务，以成为融发投资主要债权人。之后合伙企业再以债权置换股权的形式收购融发投资。但皇庭国际的披露却非常模糊。合伙企业具体的持股比例不确定，清偿债权的金额、对价不确定，债权置换股权方案不确定。公告中亦未提及丰翰益港的经营信息，其是否有能力接盘融发投资同样是个谜。

今年3月，皇庭国际曾两次公开挂牌出售融发投资100%股权，两次挂牌参考价格分别为74.93亿元、56.20亿元，第二次出售降价幅度高达到25%，但均无人接盘。

上海西康路维多利广场再次挂牌拍卖 起拍价将至2.52亿元

11月22日，据阿里资产网站信息，上海市西康路1068号维多利广场再次被挂牌拍卖，起拍价2.52亿元，评估价4.75亿元，计划在2022年12月22日10时至2022年12月23日10时进行拍卖活动。

该标的建筑面积合计11,708.44平方米；土地使用权类型为上海市西康路1068号底层至四层商场（转让）、上海市西康路1068号中方商场1-4层（出让）；土地用途为上海市西康路1068号底层至四层商场（综合）、上海市西康路1068号中方商场1-4层（商业用地）。

据了解，今年7月24日该标的拍卖流拍，当时的起拍价为3.12亿元。

【土地】

武汉恒大科技旅游城11宗地块被无偿收回，原项目总规划面积约10000亩

11月18日，武汉市江夏区自然资源和规划局发布相关公告显示，武汉市江夏区人民政府于2022年11月16日作出《关于无偿收回武汉巴登城投资有限公司“恒大科技旅游城”项目11宗未使用土地国有建设用地使用权的决定》，公告注销相关地块国有土地使用权，相应地块共涉及11宗住宅用地、商服用地，土地面积约为154.28万平米。

相关宣传资料显示，武汉恒大科技旅游城项目（原武汉巴登城项目）总规划面积约10000亩，位于江夏五里界，涵盖主题酒店、运动中心、恒大影城、KTV、饮食中心、儿童反斗城、儿童游乐园、儿童体验馆、温泉小镇、商业街、公寓、低密度住宅等多种业态。

【资本】

银行开闸万亿救市，龙头房企纷纷签战略合作

11月23日，中债增进公司在民企债券融资支持工具（“第二支箭”）政策框架下，出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函，拟首批分别支持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据，后续将根据企业需求提供持续增信发债服务。

11月23日晚，《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（“金融十六条”）正式由中国人民银行及中国银保监会披露。

​11月24日-25日，中国工商银行、建设银行、中国农业银行、交通银行、中国银行、中国邮件储蓄银行等多家大型商业银行宣布与房地产企业达成战略合作。获得授信房企包括万科集团、金地集团、绿城中国、龙湖集团、碧桂园集团、美的置业、金辉集团、中交建，滨江集团、首开、越秀、合生创展、大华、中海发展、招商蛇口等，主要为头部房企。其中，工商银行向12家房企提供意向性融资支持逾6500亿元；建设银行与8家房企签署了合作协议；中国银行向10家房企提供意向性授信金额超6000亿；万科分别获得交通银行、中国银行各1000亿元意向性综合授信额度。

新世界云门商业10.01亿元ABS项目获深交所受理

11月22日，深交所信息显示，中金-新世界云门商业资产支持专项计划项目已获受理。上述债券发行品种为ABS，拟发行金额10.01亿元。发行人为新世界（中国）地产投资有限公司，承销商为中国国际金融股份有限公司。

绿地控股将32亿美元债全部展期

11月22日，时代财经报道，绿地控股已完成所有美元债的大规模展期，总额高达近32亿美元（约合人民币228.28亿元），一共包含9支债券。绿地仅需支付共约1200万美元的同意费，便将32亿美元债全部推迟2年，以时间换取空间，同时解决违约的困境。

【房企动态】

龙湖商业环渤海一区、二区将合并为商业华北区，钟林任区域总经理

11月24日，龙湖商业发布内部公告称，自2022年12月1日起，龙湖商业环渤海一区（北京、天津、石家庄）、环渤海二区（青岛、济南、烟台、沈阳）正式合并为商业华北区。区域共设立十个部门即空间创新运营部、推广部、招商部、工程技术部、客户洞察部、拓展部、人力资源及行政部、财务管理部、信息管理部、供应链管理部。

区域合并后，原环渤海一区总经理钟林任华北区总经理；原环渤海二区总经理席乌兰陶亚任华北区副总经理，分管运营、推广、客研职能；原环渤海一区招商部负责人王丛颖任华北区副总经理，兼任区域招商部负责人。

另外，日前龙湖宣布已在全国30+城市开业超70座购物中心 ，总建面约700万㎡，在手项目超130个。宁波鄞州天街、成都蜀新天街、重庆高新天街、上海奉贤天街5个项目即将在年末开启。

新城控股：已开业及可以抵押融资吾悦广场约60座 对应估值450亿

11月23日，新城控股于线上举行2022年第三季度业绩说明会。在业绩会上，有投资者针对“符合条件、且未做融资的的吾悦广场有多少座，预计能带来的融资空间”进行提问。对此，董事会秘书陈鹏回应称，目前新城控股还可以进行抵押融资的、已开业的吾悦广场约60座左右，对应估值约450亿元。据了解，截至2022年10月末，公司已开业吾悦广场135座，储备未开业吾悦广场58座。

中骏商管拟向中骏集团提供9亿元借款 年利率7%

11月24日，中骏商管智慧服务控股有限公司发布公告称，间接全资附属公司（贷款人）与中骏集团控股有限公司的间接全资附属公司（借款人）订立贷款协议。据此，贷款人同意向借款人垫付本金额最多为人民币9亿元的贷款，年利率7%。

【人事变动】

正荣集团人事大变动：欧宗荣退出董事长，黄仙枝退出董事

11月24日，据工商信息显示，正荣集团有限公司法定代表人从姜彦变更为李爱应，并委任李爱应为执行董事、经理，同时公司不再设立董事会。

信息显示，欧宗荣退出董事长职务，黄仙枝、欧国强退出董事职务，姜彦退出经理职务，王星明退出监事职务；李爱应成为新执行董事、经理，王淼为新监事。

对于此次调整，有接近正荣的人士表示，在正荣地产和正荣服务两家上市主体经营与管治日益完善后，正荣集团按照“精简、高效”原则，持续推进组织架构优化及扁平化管理。此前,正荣集团相关职能部门已经整合到正荣地产对应部门，而此次改董事会为一人执行董事，亦是其中的举措之一。

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内容来源：赢商网、观点网、乐居财经、时代周报、财经人言、证券时报