​来源|赢商网

作者|罗嘉欣

图源|深业上城

指针转到五年前，深圳商业圈可谓群雄鏖战，深业上城、壹方城、万象天地等一众特色地标购物中心均在这一年亮相。其中深业上城开业时以“MUJI全球首个三合一旗舰店”+小镇街区风貌成为年度出圈项目，近两年更是开启持续“进阶计划”。

去年此时，我们有专门撰文报道《开业第四年，为什么对深业上城愈发充满期待？》，文中提到伴随着「深圳文华东方酒店」营业、「两座公园连廊」开通以及「老佛爷百货（需求面积:20000-30000平方米）」华南首店官宣进驻，深业上城早期规划一步步落实。

昨天，筹备近一年的深圳老佛爷百货开启试营业，正式拉开项目全面转型「潮奢场」序幕。接下来首届“深圳·意大利时尚文化节”和“银盐复古市集”亦将在项目亮相。

在赢商网看来，这一切都在说明深业上城向「国际先锋生活方式目的地」目标又迈进了一大步。

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华南首家，潮奢主力店「老佛爷百货」试业

12月17日，老佛爷百货华南首家门店在深业上城正式揭开帷幕，赢商网也第一时间赶赴现场探店。

老佛爷百货深业上城店

该店是老佛爷百货在中国开设的首家精选概念店，依托于品牌在时尚和生活方式方面的专业经验，门店呈列了众多国际精致时尚商品以及特色服务。

本次试营业期间开放的是第三层区域，打造了老佛爷百货EDIT by Galeries Lafayette，消费者可在此获得犹如时尚杂志穿搭教程般的体验。据赢商网了解，该区域涵盖超过45个品牌的时装、鞋履及配饰，整体聚焦年轻潮流文化，以原始工业风材料打造主视觉装置，镜面天花板、标志性运动鞋墙与流行色彩大胆呼应，营造潮流品牌聚集地的活力氛围。

深圳老佛爷百货内景图

未来，老佛爷百货深圳精选概念店将延伸于深业上城的二层，共设四大品类分区，汇集超过80个品牌，涵盖国际设计师品牌、时尚配饰、美容护肤品和家居香氛装饰产品，将于明年正式开幕与公众见面。

此前，深业上城已经形成了MUJI酒店+旗舰店+餐厅三合一「全球旗舰店」、索尼「深圳旗舰店」、本来书店「内地首店」、迪卡侬、ole精品超市等特色主力店及100多家“生活方式+家居生活+品质购物+特色餐饮”组成的品牌矩阵。

老佛爷百货的加入，有力地补充和夯实了项目在“潮奢零售”版块内容，增强零售号召力。

今年以来，得益于众多优质品牌陆续进场，深业上城的整体场域零售氛围有了非常大的提升。

据赢商网了解，全年焕新品牌近40个，包括众多首店及特色店，如Armani Exchange「全新形象店」、新生活方式品牌ZUCZUG「全国独家形象店」、明星爱豆专门店-微店PARK「华南首店」、街头文化品牌ECKO「深圳首店」、潮流买手店Double Check、生活概念买手店NANO MARKET、蔚来中心Nio House「全国最新旗舰店」等皆亮相，在疫情冲击和经济下行压力的形势下，依然能够取得逆势上涨的开店成绩，确实难能可贵。

Armani Exchange

Double Check

可以预见，以老佛爷百货带来的潮流时尚体验为基础，未来深业上城将进一步优化场内的品牌矩阵，打造国际化高品质零售空间。

02

2022首届深圳·意大利时尚文化节

即将开幕

在接下来的12月22日-12月26日，深业上城还将举办“2022首届深圳·意大利时尚文化节”。

众所周知，意大利以豪车、高端服饰、珠宝、鞋帽等时尚配饰、箱包、高级家具设计、美食、美酒等享誉全球。

本次活动由CICC中国意大利商会、深业商业管理有限公司共同举办，旨在为福田区链接意大利时尚产业优势力量与重要国际高端商业资源，落实实体经济高质量发展。

在赢商网看来，如此重磅的官方活动，选择深业上城作为主办地，正是因为该项目是深圳中心区少有的极具国际先锋设计感的空间气质，以及国际社区生活方式汇聚的场域氛围。

据悉本次文化节将聚焦“豪车”、“时尚设计”、“家居设计”、“美食美酒”等多个方面，意大利众多知名企业和品牌将参与。

市民可以在深业上城看到「玛莎拉蒂」、「兰博基尼」、「法拉利」三大意大利豪车巨头带来全新车型，还有由比亚乔集团带来的旗下两大摩托车巨头「Vespa」、「Moto Guzzi」展出；全球最高端的冰淇淋设备制造商「Carpigiani」将在文化节上展出“冰淇淋机”和“冰淇淋汽车”；拥有145年历史的意面品牌「Barilla百味来」将现场制作意式美食。

还有号称丝袜届的爱马仕「Calzedonia」、百年殿堂级咖啡品牌「LAVAZZA」、高端床垫品牌「Magnifelx」、滑雪运动服巨头「TECNICA SPORT」、意大利葡萄酒经营商「蒂维妮酒业」、「意尚意酒」、意大利气泡酒品牌「Aperol」、意大利内衣品牌「Intimissimi」、年轻家居品牌「22 arboles」、护肤品牌「Laboratorihur」等一众大有来头的意大利知名品牌将亮相。

从参与品牌和企业实力可以看出，这将是意大利主题活动在深圳的一次重磅级集结亮相，市民可在此近距离感受意式豪车、时尚、家居、美食美酒等多元生活方式体验。

本次活动的举办亦可视为深业上城在国际时尚影响力领域的一次进阶。未来，项目可以更从容的姿态承接国际时尚资源，加速向“潮奢场”转型，给深圳带来更多具有城市级影响力的国际先锋生活体验。

03

国际先锋生活方式目的地

初步形成

纵观深业上城的发展历程，从小镇街区风貌树立“非标商业”肌底，两大公园连廊开启“公园里商业”，到如今进阶“潮奢场”、举办城市重量级活动，今年的变化最为明显。

总结深业上城“逆势上扬”的原因，在赢商网看来有以下几点：

——综合体组合拳效果开始显现，为项目向上发展提供很好的土壤。

深业上城（UpperHills）作为“深圳经济特区成立30周年20大城市更新项目”之一，以“缝合城市，尚上生活”的理念、打造了一个高度开放、将绿色自然与建筑高度融合的综合体。“loft小镇+街区+购物中心”的组合让其在开业后成为深圳时尚打卡地。

综合体全貌

公园连廊

今年内，伴随着贯通两大城市公园的空中慢行通道开放，奢华酒店-文华东方酒店开业，以及MUJI HOTEL、写字楼、产研大厦、LOFT办公空间入驻率提升，综合体集结城市优质资源，更为深业上城商业带来了更庞大和稳定的家庭客、城市新贵、白领精英等高质客群，商业价值得到进一步释放。

——项目积极创变，团队综合运营实力提升。

作为深圳国资系统内较具规模的一家商业管理公司，深业商管以“打造国企商业标兵”为目标，深业上城今年一系列向好的变化背后，可以看到商管团队运营能力的进阶。

成为城市时尚设计KOL：从年初成为“深圳设计周”主展场，到相继举办「A/W2022深圳时装周」压轴秀、「2022深圳国际青年服装设计创意周-新媒体时尚跨界融合特展」等，可以看出，项目正一步步化身“城市时尚设计KOL”，以实际行动助力深圳打造时尚创意之都。

多元空间运营玩法：作为深圳极少数的自带街区风貌的商业体，深业上城loft小镇户外空间为创意活动提供了更多可能。今年，赢商网也看到了项目方在空间运营上取得重大突破——不止于在空间里植入常规商业内容，更探索与外部资源一起“创造新内容”。

如项目特邀法国知名天空艺术家Lamadieu Thomas打造「Sky Art天空画布艺术节」；与游戏IP“英雄联盟”合作，推出兼具创意与互动效果的「峡谷狂欢周」，这是该手游首次在购物中心接入WiFi特权活动；引入「一起凡几」市集，带来小众美好生活方式体验……

Sky Art天空画布艺术节

「一起凡几」市集

更多「在地化」表达：相较于普适性企划，深业团队今年根据在地客群的不同类型，推出了相应的营销活动，如对奔着莲花山簕杜鹃花展的游客推出“花屿市集”；针对写字楼客群推出“不止微醺节”，针对逛公园家庭客推出了“Chill上城 逛公园”系列活动、2022鹏城端午节庙会等，通过活动IP与在地消费者产生深度链接。

Chill上城 逛公园

不止微醺节

这些“短平快”营销打法的正向反馈，在客流及商户业绩表现上得到了验证。

据赢商大数据统计，今年4-11月，深业上城月均客流同比2021年增长50%，不少商户业绩增长明显。

——集团支持与政企合作赋能。

深业上城由深圳市属国企深业集团开发持有，也是集团下定决心要打造的国际范商业旗舰。在集团的战略规划与资源倾斜下，深业上城具有向上发展的长足底气。

同时，商场所在的福田区，一直致力于提升区域商贸影响力，对区域内的优质项目更是政策上大力扶持。作为CBD少有的极具文化创意属性与先锋设计元素的综合体，由政府牵头举办的关于消费、时尚、设计类活动，优先选择深业上城作为活动承办地。

​深业上城街角

这些内外因素，共同促成了深业上城逐渐成长为福田区商业门面担当。

总结

今年是深业上城开业的第五年，站在新的发展节点上，审视该项目未来发展前景：

• ——从外面环境看，福田CBD迄今为止未有一座高端零售商场，老佛爷百货开业为深业上城打下了继续向上进阶的基础，属于填补区域消费空白的存在，未来项目朝着“潮奢场”目标进发大有可为。

• ——从项目自身来看，综合体生态运营日臻娴熟，集团大力支持，「国际先锋生活方式目的地」初步形成。未来随着地下空间“地铁”通道打开，盒子MALL内商业潜力将进一步释放，为项目带来新的发展机遇。

可以说，如今的深业上城，初步具备了“天时、地利、人和”局面。我们也期待着，这个“出生不凡”的商业体，在下一个五年、十年，给深圳带来更多惊喜。