揭秘北京东坝万达广场的择址逻辑，这个商圈大有可为……

商业之美，在于不断创新。随着消费需求不断升级，购物中心作为重要的商业形态也被赋予了更多的可能性，购物空间愈发丰富多元、消费场景也更具吸引力，同时在社交、娱乐方面引申出更多新玩法新体验。

出圈的商业项目，背后离不开运营者与时俱进的运营思路与创新。万达广场深谙当下商业市场的竞争力，不断破圈创新，全新形态的第四代万达广场北京东坝万达广场正式角逐北京商业市场，即将改变北京城市东部商业格局。

优质商业项目，从来不缺少关注的目光，北京东坝万达广场亦是如此。自亮相以来，东坝万达广场就一直备受行业瞩目，成功入围赢商网百强榜“2022年度品牌商关注筹开购物中心TOP100”榜单，更在2022年赢商网大会中摘获“年度商业地产备受期待项目”金鼎奖，是业内对东坝万达广场重塑东坝商圈的充分肯定。

匠心塑造新一代万达广场

重新定义时尚生活方式

东坝万达广场坐落于北京朝阳区东坝板块，总建筑面积23.4万㎡，商业建筑面积18.18万㎡，商业楼层分为B4-6F，将携手240+品牌共同打造立体沉浸式消费空间，重新定义北京东部时尚生活中心。作为时尚生活方式的载体，东坝万达广场不仅仅是一个购物空间，更致力于提供一个探索生活的社交空间，将生态、艺术、文化、运动等元素不断与商业和消费者进行渗透、融合，呈现出具有“新鲜感”和“沉浸式”的无边界城市会客厅。

对标第四代万达广场的商业理念，东坝万达广场将是万达商业构建城市漫生活、都市庭院的创新代表作，也是新一代万达广场亮相北京市场的诚意之作，在此站位之下，东坝万达广场无论从空间场景打造，亦或是品牌招商，都将会是集团倾力打造的重点，代表着万达广场塑造商业空间的高水准，其商业品质与兑现能力皆不可小觑。

洞察东坝区位优势

入场深耕 焕新商业力

纵观全国万达广场的分布，万达广场的选址思维总是带着城市战略和前瞻目光的。此次择址朝阳区东坝板块，更是考量到该板块的未来发展潜力。从区位上看，东坝板块位于朝阳区的东北部，处于首都功能核心区、城市副中心以及首都国际机场之间，距离CBD、首都国际机场及一二三使馆区直线距离仅10公里-15公里，区位潜力优越。

从规划角度而言，2020年国际交往中心专项规划进一步明确将东坝地区打造成为国际人才集聚、国际交往活动活跃、国际化综合服务完善的新亮点区域。东坝将主要承载国际交往中心功能、高品质公共消费功能以及国际贸易合作功能，是北京产业新聚集地。此外，东坝地区未来规划的轨道密度非常高，以3号线和12号线为代表的轨道串联起CBD、中关村、望京等城市重要功能区域，极大地激发地区活力和潜力。

2022年以来，北京自贸区建设提速，城市建设按下“快进键”。规划地铁配套，交通便捷；国际服务型产业落地，导入大量人口；加之区域住宅建设逐步完成，东坝板块规划已经愈发清晰，政策利好不断加持，正从“边缘地带”跨向“首都窗口”，未来价值不容小觑。

受CBD、望京等核心商圈的共同辐射，加上本身被规划为高端国际商贸区和未来第四使馆区，被称为“第二个三里屯”的东坝商圈具有与生俱来的国际化属性，将成为北京又一承载财富人群、释放高品质消费需求的新兴商圈。

集政策、区域、规划等优势于一体，得天独厚的优势条件让东坝的未来清晰可见。万达广场择址东坝，不仅洞察到东坝板块极具价值的发展潜力及消费活力，还有其与区域共发展共繁荣的决心，同时区域内“无竞品”的商业现状，更值得东坝万达广场立足深耕，填补区域商业空白，焕新东坝商圈商业界面，带动消费升级，构建国际化时尚生活方式，打造北京城市东部新消费主场。

新中产客群不断集聚

庞大消费需求值得深挖

目前，随着东坝板块的区位发展和规划不断深入，正在吸引着更多新中产阶级聚集。据赢商tech城市商业地图显示，项目周边3公里半径可辐射45.5万人，其中工作人口约12.4万人，居住人口约33.1万人。从年龄分布来看，工作人口25-44岁人群占比约57.6%，居住人口25-44岁人群占比约59.1%，主力人群皆为年轻客群、年轻家庭客群；从收入水平、消费能力来看，工作人口中小康、中产水平占比约43.4%；居住人口中小康、中产水平占比约56.7%，是该区域内的主力消费客群，具有高水平消费能力，且对生活品质、精神文化具有较高追求。

此外，据城市商业地图热力表现来看，以北京东坝万达广场为核心的半径3公里辐射范围内，周边60+个社区，多个写字楼、产业园区环绕，人口相对集中，日常活动范围聚集此板块之内，该板块内具有颇高的人口活力，人口活跃指数不断攀升，未来随着北京东坝万达广场开业入市，区域内的活跃人口将成为其庞大的客流基础。

从整体客群人口数据上不难看出，东坝板块庞大的人口基础之下有着未被满足、未被充分释放的消费需求。作为城市新中产，他们有着全新的消费逻辑和生活主张，注重品质，追求体验，对国际时尚、创新体验、儿童娱乐教育及知名特色餐饮品牌均有较大需求。东坝万达广场的出现，将全面激发区域内新中产客群对于时尚休闲生活方式、创新娱乐体验以及精神文化消费的需求，不仅带来全新的生活方式和社交理念，更填补了东坝板块对高端时尚消费和精神文化消费的空白，成为区域内全新的潮流风向标。

--结语--

占据东坝板块核心位置，集结区域区位、城市规划、客群基础等亮点，东坝万达广场自入驻开始便自带先天优势的“光环”，带着与商圈共发展共繁荣的目标，东坝万达广场正在启航，打造城市无边界漫生活空间，助力居民生活方式迭新，区域功能高效协同。

随着东坝万达广场未来正式开业，将进一步释放新空间、新消费，毋庸置疑，东坝板块也必将展露出更大潜力，未来可期。