领展进军新加坡市场 收购裕廊坊及Swing By @ Thomson Plaza

领展宣布以21.61亿新加坡元从Mercatus Co-operative Limited（Mercatus）收购新加坡两个市郊零售资产 – 裕廊坊（Jurong Point）及 Swing By @ Thomson Plaza (统称“资产”）。

领展与Mercatus的交易还包括一份为期10年的资产及物业服务协议。

交易完成后，领展将成为新加坡十大零售资产业主之一，服务接近10%的新加坡人口， 计入宏茂桥城（AMK Hub）后，领展更会是新加坡的第六大的购物中心经营者。(注1)

领展董事会主席聂雅伦

收购裕廊坊及Swing By @ Thomson Plaza是一个难得的机会，让我们在新加坡建立有力的业务据点。新加坡经济发展蓬勃，加上当地价格稳定，有利经济持续增长。近年领展积极在区内物色投资机遇，这次收购正好体现我们致力透过多元发展及优化跨地域投资组合以带动增长的战略。

领展行政总裁王国龙

裕廊坊及Swing By @ Thomson Plaza此类拥有高租用率及稳定租金收入的大型市郊零售资产一直绝少在市场上出售。这宗交易是领展投资战略的重要一步，让我们得以在新加坡迅速建立专业团队，并为集团未来进一步在亚太区扩展其他资产类别及业务提供坚实基础。我们将运用领展多年管理此类资产的丰富经验，致力为新加坡市民带来充满活力及符合居民需要的社区购物中心。

这是领展历来最大宗的收购，也是首次在新加坡的投资。

新加坡未来几年经济增长预测均达3%以上，而这次领展所收购的物业裕廊坊是新加坡市郊最大型社区购物中心之一，位处人口密地区，资产基本因素非常稳健；裕廊坊所处位置是新加坡11个综合交通枢纽之一，每月平均吸引访客约500万人次；Swing By @ Thomson Plaza则位于Thomson Plaza的1楼及3楼，其可出租净面积110,000平方尺，毗邻新加坡最新的捷运线汤申 – 东海岸线车站，交通便捷。两项物业的出租率均接近100%，大部分租户是必需品及服务行业，这正是领展的核心经营强项。

这宗交易更重要的是对领展有战略性价值。领展现在已是亚洲区内市值最大的房托，同时也占据国际房托市场的领先位置，可以利用在资产管理方面的规模、经验和专业知识，在亚太区内不同市场建立多元化的投资组合，把握更大的价值和长期增长机会。区内不同市场的经济周期不同，跨市场的投资组合更稳健及具有抗逆力，更利于领展的可持续发展。

领展收购这两项物业后会留用管理相关物业的现有团队约140人，再结合领展一直以来资产管理的经验，令领展马上在新加坡建立起新平台，取得在地营运经验，将来更好地在区内发展。

领展与Mercatus的交易还包括一份为期10年的资产及物业服务协议， 据此领展将管理由 Mercatus 拥有的宏茂桥城（AMK Hub），管理费用按市场水平计。这是领展首次参与管理第三方的商场物业，可开拓新资产管理收入来源。宏茂桥城是新加坡另一个市郊零售商场，平均每月客流量约200万人次 。

虽然领展有足够财力独资完成这次收购，仍正与知名的潜在资本合作伙伴认真商讨，以期合资投资，以汇集资源和不同专业背景的好处，同时优化资本结构，扩大合作伙伴网络。

这次收购价21.61亿新加坡元，较相关物业的估值折让约6.1%，这两项物业已接近全部租出，截至2022年10月，年度化净物业收入录得1.06亿新加坡元，入门收益率约4.9%，扣除融资成本后，收购对领展的派息会有轻度的正面贡献。

领展首次进军新加坡，收购当地两个零售资产物业，其中包括位于新加坡人口最稠密地区之一的裕廊坊

领展收购两个新加坡的社区零售资产中还包括Swing By @ Thomson Plaza，是Upper Thomson 住宅区内一个便利的购物中心，目前接近全数租出。

领展将运用其丰富的资产及物业管理经验， 一方面确保该两个购物中心继续满足新加坡市民的需要及期望, 并同时探索任何能够提升设施以改善购物体验的可能。

作为交易一部分，领展也与Mercatus为宏茂桥城签订为期10年的资产及物业管理服务协议，该商场未来将继续由Mercatus持有。

领展会以内部资金及债务融资安排支付这项收购。根据领展截至2022年9月30日的财务状况，交易完成后，领展的债务对资产总值比率将由23.2%上升至 27.1%。

这项收购预计于2023年3月31日完成。

领展感谢Mercatus 促成这项交易，将确保这些商场持续营运成功，并期待与Mercatus在宏茂桥城的合作 。

领展的“家”在香港，领展在香港的资产现在、以至将来继续是投资组合的支柱。领展会继续在香港以至亚太区内物色优质投资机会，这是领展扩大投资组合、和增强投资组合韧性的更广泛发展计划的重要一步， 领展会继续为基金单位持有人及其他持份者继续努力。

注1：排名基于零售资产业主的可出租净面积，而领展的市场份额包括其在交易后拥有和管理的购物中心（可出租净面积总计110万平方呎）。如果不包括宏茂桥城，领展拥有可出租净面积80万平方呎，在新加坡排名第10。