逆势上扬！新城吾悦南京区域引领城市商业革新向前

回顾2022，我们看到了南京商业市场鲜活且坚韧的一面：品牌在开关店中经历新一轮洗牌，购物中心应对市场积极调整，城市商圈发展多核趋势明显。

在这充满不确定性的一年中，新城吾悦南京区域始终与消费者同频共振，不断探索商业创新，优化在营项目的综合实力。于变局中开新局、于逆境中谋突破，一次又一次领航城市商业之变，逐渐成为了市场中的佼佼者。

南京雨花吾悦广场年销售额7亿、出租率始终98%以上、全年焕新品牌43家；南京建邺吾悦广场年销售额13.5亿、出租率保持在99%以上、全年焕新品牌72家……

在这份2022向上的成绩单背后，折射出新城商业迎难而上、逆势突破的强大韧性，更体现出新城吾悦南京区域深耕一座城市，不断为城市赋能，引领商业迭代更新的商业情怀。

一、南京雨花吾悦广场

不断深耕进阶、经营业绩稳步提升

相较于筹开项目紧扣工程与招商，进入运营期的项目要同时面对商户端和消费端，情况更加复杂。2022年，南京雨花吾悦广场并未因曲折的市场而止步。

项目总张浩带领团队，积极进行运营优化与升级调整，项目经营业绩稳步提升。并凭借出色的操盘能力，荣获中国商业地产【金鼎奖】“年度商业地产杰出操盘手”奖项。

南京雨花吾悦广场总经理张浩，自13年入职新城控股商业事业部以来，先后操盘了丹阳吾悦广场、桐乡吾悦广场两个新城体系标杆广场的开业和运营。

2019年，张浩开始筹备南京雨花吾悦广场，面对20年初疫情带来的巨大压力，他带领团队克服重重困难，实现了项目如期满铺开业，当年还荣获“2020年新城控股集团卓越管理奖”。

2020年11月27日，位于南京雨花台区南部核心板块的南京雨花吾悦广场以100%招商、100%开业率的成绩精彩启幕。

作为新城控股落子南京的第二家吾悦广场，雨花吾悦广场以独具匠心的空间设计、强势的品牌阵容，填补了板桥新城的商业空白，全面提升区域商业消费层级。

开业两年多来，面对更为复杂的市场环境，南京雨花吾悦广场着重于深度运营，无论是出租率、市场影响力，还是项目收入都保持稳定。

在品牌方面进阶提升，全年焕新品牌43家，出租率始终保持高位运行。南京雨花吾悦广场囊括了火爆上海的网红新疆菜餐厅耶里夏丽（南京首店）、桂满陇“西湖船宴”主题店（特色店）、New Balance（区域首店）等多家热门品牌，在区域内尚数首次；除此之外，项目更是引进了星巴克、奈雪の茶、DQ、海底捞、星聚会、孩子王、必胜客、麦当劳等高流量人气品牌。

以创意营销作为切口，全年带来140场精彩活动，不断扩大和提升项目影响力。项目团队透过营销活动不断提升运营水平，“刷新”商场活力，会员总数增至15w、会员消费占比20%（截至年底）。店庆主题“大圣来耶”，打造流量爆款、引发全民热潮，为广场注入情感和活力，客户满意度由85%提升至95%。以消费节唤醒消费活力，并着重打造雨花台区板桥地区夜经济商业圈，并荣获“雨花台区全域旅游促进消费示范单位”。

二、南京建邺吾悦广场

多维度持续升级、引领城市焕新风向

从2021年9月亮相起，南京建邺吾悦广场就自带新城商业的旗舰级综合体光环，创下开业超60万人次客流，近4000万元销售额的成绩。亮眼的开业“成绩单”背后，体现出新城商业持续修炼内功，“开业即火”的运营实力。

步入经营期的一年多以来，建邺吾悦以实际行动不断刷新记录，多维度焕新升级，提升“颜值”与“内涵”，并在2022赢商网大会中，荣获中国商业地产【金鼎奖】“年度城市焕新风向购物中心”奖项。

想要塑造“标杆”项目，离不开对商品力、运营力、创新力的深入挖掘。从需求端、消费者出发，打造符合属地特色和满足消费诉求的商业内容来吸引消费者。

南京建邺吾悦广场致力于给消费者更有品质的商业内容，自2022年初以来，全年品牌上新数量共计72家。升级主力店为盒马鲜生、天空之城；引进网红品牌M stand（区域首店）、十八字金（区域首店）、chef note主厨笔记（南京首店）、白日梦撸猪社（区域首店）、w cooking studio（南京首店）、kumokumo（区域首店）、良久酒居、欧时力、SKG旗舰店、八首川、科沃斯旗舰店、popmart等，以及自带生活态度的多家手作类品牌进行业态补充，赋予消费者更多选择。

方向与思路清晰的品牌焕新，不仅更加准确的把握时下消费需求的变化，同时也大大提升了属地商业市场的整体活力度。

优秀的商业团队，擅长通过在营项目“空间焕新”、“活动创新”提升商业价值，焕发新活力。南京建邺吾悦广场最具特色的负一楼秦淮水域，在营销方面创意层出不穷，从消费者角度出发引领商业体验升级。

外水街利用建筑结构优势打造森系主题露营、外摆区域，打造都市慢生活的休闲意趣空间；内水街打造项目IP“秦淮水市”，定期开展与艺术人文、在地文化相关的主题活动，做到真正的沉浸式体验。

强化社群运营，提升客群粘性，进一步激活会员潜在消费力。全年150+场活动，全方位提升会员归属感，会员总数增至13w+（新增7w+）。南京建邺吾悦广场在硬件上开放会员中心、VIP预约停车区等设施区域；软件上升级会员服务、细化会员权益，每周、每月定期举办会员专属沙龙等丰富多样的活动。

结语：

正如巴菲特所说，“潮水退去，才知道谁在裸泳”。走出“过去三年”的疫情阴霾，国内的商业地产行业正经历着一场前所未有的变局，这就要求商管公司必须强化内功修炼以应对进一步的挑战。

新城吾悦南京区域一直聚焦商业发展，不断提升品牌内涵、强化精细运营、创新消费体验，发挥行业领军者的成功经验。2022年，南京雨花吾悦广场、南京建邺吾悦广场从商户业绩提升、场域氛围营造到会员运营等，为南京其他购物中心的发展和运营提供了值得借鉴的商业范本。

随着2022年翻篇，2023年迎新，新城吾悦南京区域各在营期项目还将为城市消费者带来哪些惊喜？我们拭目以待。