疫情三年中，日本开了这些值得一看的好项目！

疫情影响逐步减弱，虽仍存在待解决问题，但中日双方已恢复审发普通签证。并且，据日本富士新闻网（FNN）今日报道，日方对中国旅客入境防疫检测措施的放宽最快将在本月内执行（调整为有针对性的抽样测试）。

对于商业地产人而言，这意味着，赴日进行商业项目的实地考察可以正式重启了！

积压的三年中，尽管日本商业市场受到严重冲击，但依然有可圈可点的项目陆续入市，从百货商场到休闲购物公园，从TOD商业到高架桥下商业，从历史文化建筑“重生”到街道活化……

在这其中，我们可以看到：

01 新理念的提出，例如大阪PARCO提出商业应以价值连接“无界客群”。

02 新业态的加入，例如名古屋梦乐城引入联合办公、天文馆、儿童日托中心及大学新校区；同时，绿色屋顶、户外运动场、屋顶运动空间等功能的结合越来越频繁。

03 空间形态的创新，例如SEE SEA PARK错落有致的“玻璃盒子”叠放形式。

04 共享/共创功能的加码，更多项目都在积极建立与周边社区、本地文化之间的链接，孵化创意、助力区域发展。

特别值得一提的是，这其中的多数为城市更新类项目，通过有新意的升级改造手法，重新激活了原有地块的价值，并在很大程度上也打出了自身的差异化特色。

为了便于伙伴们便捷寻找到符合自己需求的考察目标，我们将近三年日本新开业商业项目进行了汇总，并筛选出10个最具“标签特色”的项目进行了简要介绍。

希望我们能一直携手在精进与前行的路上！

2020-2022年日本新开业商业项目不完全统计表

1

历史文化遗存焕新

新风馆

所在城市：京都

开业时间：2020.6.11

开发企业：NTT都市开发

建筑设计：隈研吾建筑都市设计事务所

以“传统与革新相融合”为概念的商业设施内，汇集极具文化气息的21家店铺以及亚洲首家AceHotelKyoto酒店。

隈研吾建筑事务所围绕原有建筑和新建筑之间的里院这一中心，打造了有着优美庭院，且能连结周边地区的开放场所。

设计上以传统京都的木格元素来与红砖建筑搭配，运用大量的木百叶、木格窗将人们带入到古都氛围之中。

源自于美国西雅图的连锁酒店“ACEHOTEL”首次进入亚洲，以极具个性化原创精神的设计为核心，搭配有历史性意义的老建筑，诠释了“东方遇到西方”的文化底蕴沉淀。

房间以简约原木色和白色为主，给人一种宁静舒适感，与京都的古色禅香相协调。

项目同时集结多个特色品牌名店，例如日本关西首家BEAMSJAPAN，并与插画家合作推出酒店住宿限定托特包，其他品牌包括LELABO、1LDK、MAISONKITSUNÉ、电影院UPLINK京都等。

依托与地铁乌丸御池站连结的优势，新风馆逐步成为更具影响力的“历史气息+时尚文化”的新地标。

2

空中绿色公园商业

宫下公园

所在城市：东京（涩谷）

开业时间：2020.7.28

开发企业：三井不动产

建筑设计：日建设计

由曾有“东京第一座空中花园”之称的涩谷宫下公园改造成为立体低楼商业设施，距离涩谷车站步行3分钟路程。项目全长330米，商业部分共三层楼，分为南北两个街区，两大街区顶楼则是相通的公园绿地。

除商业外，这座综合立体空间还包含了停车场以及酒店建筑。

项目整体空间宽敞，结合悠闲的动线设计与绿意盎然的屋顶花园，将城市景致与自然体验完美融合在一起。

屋顶花园拥有一处长约1公里的绿化步道，并设置了非常多的座椅，是难得一见的“都市绿洲”。

有“日本潮流之父”之称的藤原浩，操刀企划了星巴克东京都内第五座公园型态咖啡店，设计概念来自于国外的路边加油站，充满开阔的公路感。

屋顶同时设有滑板场、攀岩墙、沙滩运动场等运动空间，契合年轻潮人的休闲所需。

一楼临街处打造了24小时营业的“涩谷横丁”，还原了日本的横丁业态，全长100米的横丁内汇集19家日本多地特色餐饮，不定期举办演艺活动。

宫下公园致力于带来更多潮流体验，进驻的知名品牌还包括首家提供定制化体验的KitKat巧克力工房、巴黎潮流品牌 Maison Kitsuné 的咖啡店品牌 Café Kitsuné、洛杉矶知名蛋料理餐饮店eggslut、吉卜力工作室创立的美式休闲新品牌GBL、文具品牌HIGHTIDE STORE旗舰店、日本新概念书店天狼院书店等。

宫下公园的所在位置，将涩谷、原宿、青山、表参道、代代木公园等几大潮流片区串联起来，这不仅是地理层面的，更是多元文化的进一步融合。这种独特性也吸引了LOUIS VUITTON、GUCCI、PRADA等高奢品牌的入驻。

3

滨海“庭院式”商业

竹芝 WATERS takeshiba

所在城市：东京（港区）

开业时间：2020.6.17

开发企业：atre（株）

建筑设计：JR东日本建筑设计

2020年中开业的东京「竹芝 WATERS takeshiba」位于历史名胜「东京都立滨离宫恩赐庭园」对面的综合体项目，总建筑面积约10万平方米。

商业与文化设施部分主要包括百货「atre竹芝」、「mesm Tokyo」饭店、「JR东日本四季剧场（春）（秋）」及草坪与看台等公共空间。

百货部分引入注重互动设计的迷你博物馆「Dialogue Museum」、游戏俱乐部「Digital Park LUXY」、儿童室内乐园「CULAFUL」、社交俱乐部「SHAKOBA」等主力业态；同时引入了目前全日本唯一一座可以远眺海景的高级海吧「BANK30」 ，是内设包厢餐厅、高级影音设备的社交空间。

4

灰色空间的商业情怀

东京日比谷高架桥下「OKUROJI」

所在城市：东京（日比谷）

开业时间：2020.9.10

开发企业：JR东日本

建筑设计：Nippon Dsign Center

位于连结日比谷、银座、有乐町、新桥的高架桥下，这座有拱门特色的红砖建筑已有百年历史，长约300米，共设有5个出入口。约10,000平方米面积的设施顺序分为饮食区、玩乐区、时尚购物区，引入了36家店铺，包括多个品牌的东京首店和新形式店。

项目由日本知名设计公司Nippon Dsign Center 操刀设计，整体风格低调优雅，商户多为高品位餐厅、高级服饰定制店、工艺品店等。

5

时尚潮流百货

大阪心斎橋PARCO

所在城市：大阪

开业时间：2020.11.20

开发企业：PARCO（株）

总投资约133亿日元，在2011年闭店的原项目上改造而成，引入170余家店铺，提出要秉持“物质与时间、日常与艺术、现实与科技”相融合的运营理念，并强调自己的客群定位“无关年龄、无论男女、超越国籍”。

与隔壁同属J. Front Retailing集团的大丸百货在2-10楼均设有连廊，共同形成一个卖场面积达8万平方米的巨型综合商业设施，可以说是目前关西地区最大的商圈之一。

为体现以价值连接“无界客群”的理念，项目引入大量形式新颖、跨界融合、以选品形式为主的品牌店铺。

9楼开设了大阪首家“天狼院书店”——以“不仅提供书籍，而且还提供更多文化体验”为理念的多功能书店。在Tokyu Hands内，还开设了日本非常知名的卡通人物Fueki实体旗舰店，涵盖护肤品、文具、服饰、甜品等多类产品及限量商品。

6楼被打造成为以动漫为代表的日本潮流文化集合地，开设了宫崎骏橡子共和国、Ultraman World M78 Osaka、刀剑乱舞、角落生物、Snoopy等众多知名动漫形象周边专门店，以及关西首家哥斯拉（GODZILLA)专门店、大阪首家Capcom Store（日本知名游戏公司卡普空）、乐高专卖店等。

B2层打造了主题街区“心斋桥霓虹食堂街”，汇集了25家各种新潮且具有热门话题性的酒吧、居酒屋、小食店等店，包括韩式、中式、欧美风、传统日式等多种风格，多为全国首店、区域首店，PARCO也联合相关协会试水了新型店铺形式。

PARCO积极推动这些个人创意和小型企业的孵化，为主打艺术、潮流文化的项目自身创造了一个可良性自循环的内容池。

6

小而精致的街区商业

下北沢BONUS TRACK

所在城市：东京（下北沢）

开业时间：2021.4

开发企业：小田急铁路

在“下北沢铁路街”上，小田急建造了包括商业设施、住宿设施、教育设施和广场等。小田急在下北沢车站内打造的小型商业设施“Shimokitaekiue”，体量虽不大，仅由16家店铺组成，但内部体验做的非常精致有品。

空间内通过知名艺术家设计的图案装饰，将下北沢的“杂货”、“美食”、“涂鸦文化”等特色勾勒得十分出彩。

两个车站之间，“小北”在去年呈现出来的极具代表性的一个小型街区“BONUS TRACK”。

设施由住宅店铺一体化的4个SOHO建筑物和4栋商业楼组成，整体融合了下北沢街区的老式风格，带有一些复古与现代风格的冲撞感。街区内保留并引入了多个地域文化特色突出的14家创意小店及餐饮店。

复古又时尚的风格，宁静而温馨，转角有惊喜……能够令人享受的下北沢独特的氛围，也正在吸引更多的人来漫步，推动地域活力的复苏。

7

“区域共创”型社区商业

东武站前商业

所在城市：埼玉

开业时间：2021.9.16

开发企业：东武铁道

紧邻东武动物园车站，是连接当地社区的站前开发项目（埼玉县宫代町和杉户町），以“购物和社区发展活动基地”为概念而设计。

项目面积并不大，以东武食品超市和无印良品为两大主力店。超市内食品种类丰富，核心商品主要为本地特产，包括当地蔬菜、豆制品、腌制品、熟食等等，此外还可以购买到临近枥木县的当地啤酒和甜点。

超市内特别设有可在室外便捷使用的移动货架，方便残疾人等特殊人士购买相关商品。

近2000平方米的无印良品，除常规商品销售部分，以“区域共创”为概念，特别设置了三大特色空间。

共享厨房——以“每个人的厨房”为概念，希望将人们常有的“我想有一天开一家店”、“我想让人们尝尝当地手工制作的糖果”、“我想通过食物提供学习机会”等等想法落地。

共享厨房可供当地农户或餐饮业商户开业灵活租用，消费者每次来，也会尝到由当地食材制作而成的各种地区特色美食。

“Open MUJI Gakusha”区域，为当地商户提供了一个可以展销该地区商品、纪念品的专属空间，未来也将举办各类地区特色活动。

MUJI“城镇信息/服务中心”，提供有关区域景点和产业政策方面的信息，展示地区魅力，在无印良品的印章台还提供有该地区独有的东武动物园管理员亲自绘制的插图图章。

项目前约1200平方米的草坪广场，打造了一个休憩、体验、社交新场景。

项目屋顶安装了约 1450 块太阳能电池板，可提供整体设施用电量的三分之一，该建筑也因此成为了东武铁道在“BELS” 房屋能效标识系统认证中首次获得最高评价的项目。

8

商办一体化综合设施

永旺首个商业/办公综合体

名古屋永旺梦乐城

所在城市：名古屋

开业时间：2021.10.27

开发企业：永旺（株）

项目总建筑面积140,000平方米，地块原为日本领先的陶器制造商则武株式会社的总部工厂所在地，2013年联手三菱商事、永旺梦乐城株式会社开启地块改造计划，包含住宅区、工业观光区和商业区功能。

项目形式为“办公综合型商业设施”，1-3楼是商业，4-6楼是办公楼，这也是永旺梦乐城首次尝试这样的复合功能形式。

办公楼部分名为“BIZrium”，是永旺梦乐城推出的全新办公品牌，寓意着“舒适的办公空间”，单层出租面积7,000平方米，可以说是日本目前最大的办公楼层之一。

同时，联合办公新品牌“Basis Point”在东海地区首次亮相，其亮点是将最短工位租赁时长缩减至15分钟，为需要临时处理紧急事务的商务人士提供性价比更高的服务。

6楼为名古屋外国语大学的新校区，除教室外，还设有免费图书馆和自习室对外开放。

项目希望带来一种生活和工作充分交融的新体验，其商场部分引入了儿童日托中心，年轻父母可将幼儿带到日托中心，再去同一栋楼里的办公室上班，下班后还可便捷地在超市购物，或是在商场内就餐。

商场共引入近150家店铺，包括数十个爱知县首店、东海地区首店。

其中，柯尼卡美能达天文馆是日本首个引进 LED 球幕系统。“DYNAVISION-LED”的圆顶天文馆，与传统投影不同，影像直接从穹顶LED显示屏映出，具有更高的画质和更真实感的“星空体验”。

1-3楼分别设有集中式餐饮区，并分别以“花园餐厅”、“FOODFOREST”命名，在空间设计上融入了大量绿色自然元素，并设有大面积的露台空间。

事实上，“感受自然的地方”也正是项目的主打概念，在项目前同样设有大片绿地，与邻近的则武花园共同形成一片绿意盎然的休闲花园。

9

大型购物休闲公园

福冈啦啦宝都

所在城市：福冈

开业时间：2022.4.25

开发企业：三井不动产

福冈三井 LaLaport 购物中心所在地块原本是福冈市中央批发市场水果蔬菜市场，总建筑面积超过20万㎡。

作为一个区域级商业，项目交通可达性强，靠近福冈机场和哈卡塔站，与JR鹿儿岛主线“竹下”站步行9分钟，与主干道筑紫街接壤。设施内设有巴士总站，并计划从各个方向新建巴士路线。

以室外区域为中心，打造了9个不同主题的公园场景，分布于项目的1-5层。

椭圆形公园由约4000㎡的广场和两层楼组成，其长廊可俯瞰广场，一层设有地面喷泉广场，高约 10 米，并设有 LED 视觉舞台。二楼的长廊设有游乐设施和跑道。围绕公园，打造了“玩具博物馆”，“KidZania”，“绿色峰会”和宠物业态等店铺。

位于屋顶的足球设施“MIFA足球公园是”九州第一个“MIFA足球公园福冈”球场。4楼的体育公园内，设置篮球、网球场、田径场等，可举办公众赛事/音乐会的观看。

“体育公园”设有200米长的田径场、网球场和3×3篮球场，可直达酒店内的美食广场。田径赛道由4条跑道和6条直线道组成，每圈200米，内外都有人造草场区，可作为训练区或休闲区，大型 LED 屏幕，可举办棒球、足球、电影和音乐会等公共观看活动。

农业公园位于阳光明媚的三楼露台上，这是一个提供农具租赁的共享农场，除了提供农具、种子和幼苗外，还提供种植指导，因此即使是初学者也可以快速上手。

此外，特色设施还包括：

• 花卉公园/1楼户外：设置花坛，包括楼梯，通过种植为四季增添色彩。

• 森林公园/一楼户外：在面向筑紫街的入口周围布置各种树木。

• 袖珍公园/一楼室外：一个公园般的空间，每个人都可以自由放松。

• 儿童公园/3楼室内：儿童游乐场，位于美食广场和餐厅区。

• 媒体公园/一楼室内：吹出口空间，提供各种信息和各种活动。

项目在地下1层、地上5层的福冈啦啦宝都项目内部，聚集了包括时尚、杂货、餐饮、娱乐设施等九州首店57家在内的全部222家店铺。

福冈啦啦宝都内设有九州最大美食广场和餐厅区，21个美食广场和10个餐饮区，共约1450个座位。延续旧果蔬市场的基因，福冈啦啦宝都内还创建了结合食品杂货“杂货店”和“餐厅”的新业务概念场景——“格罗萨兰特”“MARKET 351”，提供时令果蔬、熟食和甜点。

10

公园型非标商业

See Sea Park

所在城市：福井县

开业时间：2022.7

开发企业：リライトおおい株式会社（民间集团）

SEE SEA PARK坐落于福井县大井町——一个临靠海边、背靠丘陵、群山环绕的地方。突破传统沙滩海边打造度假区的模式，项目打造一个包含了零售、餐饮社交、办公、公共服务设施、运动设施、海边公园等多样功能的复合式商业空间。

项目总面积10800㎡，包含「SEE SEA EAST」、「SEE SEA WEST」、「SEE SEA FOREST」三大区域。以“共创公园”为理念，打造像公园一样的目的地，让消费者能够在一个自由享受的场景里消费娱乐。

这是个与周边环境融为一体的共生建筑，也是内外充分融合的公园式空间，通过建筑材料的表现和功能的设定，充分传递休闲自然的气息。

SEE SEA PARK在空间内配置了定制桌椅和展示区，保持一致的审美要素和完整的场景风格，入驻品牌商户也实现“拎包入住”。

同时，以“共享”和“健康”为主题，项目为社区提供配套服务——除了在周边配备了一系列运动空间和设施外，室内也打造了内外充分结合的、开放式的共享办公区和共享厨房。

SEE SEA PARK共规划了19个SHOP和OFFICE空间，分为“东EAST和西WEST”两个区域。其中东区围绕着咖啡轻餐、户外装备零售、美容护理等业态展开，西区办公区域则承担为当地协会、社区、公益组织提供业务的基地功能。

作为一个“公园非标商业”，SEE SEA PARK不只集合了零售、办公、公共服务设施、运动设施，海边公园等多种功能，它更多象征着的，是全新的一种自然化生活方式。