日本下沉市场中的“新网红非标”商业——SEE SEA PARK

实体商业的变革在持续加速，尤其是近三年，受欢迎的商业形态发生了显著变化。从“大而全”转向“小而美”，从盒子走向开放，从工业化走向绿色化，从标准化走向非标准化，从大城市中的商业占据绝对焦点到小地方也频频出现“网红”项目……而这些趋势不仅在国内项目上体现得淋漓尽致，从国外的新开项目中我们也能观察到这些明显的转变。

SEE SEA PARK是日本近年来新开的一个商业项目，他集中体现了上述多种商业变革趋势，成功出圈，已成为热门网红打卡地。本期我们就来全面认识下这个项目。

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项目区位

SEE SEA PARK位于日本福井县大饭郡大饭町，属于下沉市场中的一个商业项目。福井县位于日本中部地区西北部，西临日本海，是日本海沿岸的重要门户，东边是“白山”山岳丘陵地带以及福井平原。可谓背山面海，自然风景得天独厚。

大饭町最著名的片区是uminpia大饭区域，这里是大饭町的门户，是由多座建筑共同构成的一个休闲旅游产业区，包含uminpia酒店、海滨温泉、儿童游乐中心、uminpia游艇码头、成海绿地、滑板公园等等，本文介绍的SEE SEA PARK也是这众多建筑中的一个，并且他位处uminpia大饭片区的中心位置，与区域内另一标志性建筑uminpia酒店相邻。

大饭町人口仅8000人，地方经济以旅游业为核心产业，SEE SEA PARK的客群中有很大一部分也是外地游客，其所处的位置非常便于和游客产生交集，区位条件十分优越。

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项目基本情况

SEE SEA PARK以“大家一起创造的公园”为项目理念，目标是打造一个能让人们像逛公园一般轻松到访，并能在此享受自在惬意的时光，发现美好事物的目的地。客群定位包括家庭客群、年轻人、游客等全客层。

项目于2022年7月16日开业。总面积10800㎡，由SEE SEA WEST、SEE SEA EAST、SEE SEA FOREST、SEE SEA STREET四大部分构成。

SEE SEA WEST西区和SEE SEA EAST东区为室内区域。

西区以孵化器功能为主，为当地创业人员提供场所和信息支持，专门开设“challenge品牌店区域”，同时配置休息、活动空间，共享办公区域等，项目管理办公室等管理设施也设在西区。

西区具体包含咖啡轻餐厅（1家）、challenge品牌店区域（5家）、共享办公区域（5家）、项目管理处等四大类，十多家商户。challenge品牌店区域的入驻企业类别包括服饰店、餐饮店、滑板装备店等，风格整体比较先锋时尚。此外还有为创业企业提供的相关配套业态，如咖啡厅THREE TIMES COFFEE WAKASA、福井银行等。西区宽敞的室内大厅占了将近一半的面积，可供举办各类活动。

东区为“官民一体”的复合功能区，政府机构和品牌企业均有入驻。包括福井当地著名的户外用品品牌THE GATE WAKASA、亲子服装品牌VIVAMAiE due、美容护肤沙龙沙温、咖啡简餐厅Cerchio等零售品牌，以及大饭町商工会、大饭町商工观光科、株式会社大饭、大饭町观光协会、旅游咨询处等组织。

SEE SEA FOREST和SEE SEA STREET为室外区域，SEE SEA FOREST指户外的大片草坪，SEE SEA STREET是连接东西区之间的通道，铺设有宽敞的木制座椅，可供所有客人在此休息、赏景，室外区域主要用来举办各种活动。

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项目亮点

独树一帜的环境设计

首先，SEE SEA PARK的建筑设计非常引人注目。整体采用轻钢结构和木质材料搭建，最大限度减少砖混结构；外墙大面积使用玻璃材质，建筑内外部的光线可以互相映照，尤其到了晚上灯光亮起后，整座建筑被笼罩在舒适惬意的氛围中，热闹的商业气息和公园式的休闲感十足；屋顶使用透光的软膜覆盖，自然光可以充分透射进来，内部为净高7米的穹顶式空间，让建筑充满轻盈、通透、开放感。

做成“玻璃盒子”的各个建筑单元错落有致地进行排列，从高空俯视，就如同一片一片的云朵一样，极具潮流时尚的艺术气息和视觉冲击力，具备了“网红”属性。

另外，建筑还和周边环境和谐交融，地热、自然风的巧妙利用，让建筑冬暖夏凉，让人仿佛置身于日本古代的房子中一般。

除了建筑本身的现代化气息之外，SEE SEA PARK所在地的自然环境优美，景色丰富。如同项目名称所示——一个可以看见海的公园。消费者在此可以置身绿意盎然的草坪上，眺望海景，感受阳光的温暖、山风和海风的不同气息。这种别样的体验感得益于项目独树一帜的环境设计，成为项目的标志性亮点。

因地制宜打造微度假目的地

适合做微度假目的地的项目需要符合三个基本特征。第一，可控的时间成本，交通便捷或距离不远，才可能成为消费者微度假目的地的选项。第二，自然的度假环境。微度假是为了暂时告别城市，寻求自然所带来的心灵慰藉。在山谷海滨沐浴阳光，放空心境，让身心得到洗礼。第三，舒适的综合体验。人们对度假目的地的可玩性、配套服务的完备性、体验内容的丰富度等都有一定要求，否则微度假带给人的愉悦感会大打折扣。

SEE SEA PARK所在的uminpia大饭区域背山面海，自然景色丰富，是个可以同时欣赏到海景和山景的休闲胜地。同时，交通便捷，周边的几个大城市如京都、滋贺、大阪、名古屋等，最近的京都车程为1小时45分，大阪和名古屋车程为2个小时。项目所处整个地区本身就是一个旅游度假区，旅游配套设施完善，而且SEE SEA PARK将自身打造为一个公园式商业，为游客提供露营营地、户外商品、餐饮、儿童游乐园、休息空间等相关内容，可以满足消费者对于微度假品质感的基本要求，获得良好的体验感。因此吸引了周边众多人群前来，给项目带来了人气，也为当地带来了活力。

贴心周到的运营服务

SEE SEA PARK是一个集合了零售、餐饮、办公、公共服务设施、运动设施、海边公园等多样功能的复合式商业空间，强调为社区提供配套服务，为当地创业人员提供综合支持，为地方协会、公益组织、政府机构提供业务基地。

项目为各商业空间配置了基本的桌椅道具，可供入驻品牌“拎包入住”。在项目内配备一系列运动空间和设施，以及共享办公室、共享厨房，供各商户使用。

为加强品牌、项目方和政府相关机构之间的沟通与协作，SEE SEA PARK还设置了一处交流空间“SEE SEA SCHOOL”，供在这里工作的人们进行经验分享，信息咨询或合作洽谈。

项目每月阴历初一当晚都会在SEE SEA FOREST区举办NEW MOON MARKET活动，包括现场音乐会、市集等形式，项目方可提供出租式移动餐车，餐车内配备有厨房，可用作餐饮店，也可以经营杂货或作为展示空间等。通过活动，增加消费者和品牌商户之间的互动。

除此之外，项目也会举办别的营销活动，如宠物竞赛，以及近期刚刚举办了一场“若州一滴文库企划展”活动，展出大饭町的文学家水上勉和画家渡边淳的作品，现场还有主办方工作人员对作品进行讲解。通过这些活动，实现对当地文化的宣传和社区营造。

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结语

作为日本最新一代的“公园非标商业”，SEE SEA PARK在室内室外空间中营造出充分的自然气息，不是刻意的绿植摆放，而是整个项目生态中都做了不经意的自然融入，人们置身其中，身心能获得全方位滋养，彻底放松。这种极致化的公园商业体验为我们打开了新的商业想象。

在不大的商业体量里，SEE SEA PARK通过空间形态的创新，呈现出别致的体验场景，尽管商户只有19家，但是得益于整齐统一的空间、道具以及包含导视在内的细节的精心设计和布局，做到了“小而美”。

SEE SEA PARK将当地自然风光、物产、生活方式等在地的好东西在项目中进行集中展示，做出了具有差异化的特色，在为消费者创造了一个新的打卡地的同时，也为当地城市注入新的活力，让小地方也焕发出生机勃勃的景象。

这一集合了近年来流行的多种商业趋势特征的项目，值得我们持续关注。

编辑 |和桥机构