海淀商业迎高阶玩家，「鼎好THE HUB」以城市更新链接理想生活

北京城市更新已进入减量发展背景下的综合更新阶段，地标改造作为城市更新的重要环节，不仅是城市物理空间的更新，‌更是城市文化和精神的传承与创新，‌对于提升城市面貌、促进产业升级、激发科技创新‌活力、打造城市文化生态等具有重要意义。

近期，商业地产观察获悉，经历五年的改造与沉淀之后，低调已久的原北京鼎好电子商城正以「鼎好DH3」的身份重新启程，并将呈现焕新亮相的配套商业空间「鼎好THE HUB」。

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五年蝶变重磅回归

重塑京城科创高地

在寸土寸金的海淀大街3号，鼎好电子商城曾与海龙电子城、中关村e世界构成了北京中关村“黄金三角”。随着时代的发展，中关村区域业态升级，红极一时的电子产品大卖场们先后开启转型之路。

鼎好大厦2019年启动整体改造，在楼宇空间结构、硬件品质和软性服务等方面进行全方位优化，A座已在2022年4月焕新归来并投入使用，B座也将于2024年底竣工并启用。鼎好的升级带动了区域的更新，周边园林绿化品质提升，道路交通秩序大幅优化。

如今，时尚科技风格的全新外立面是「鼎好DH3」给人的第一印象，内部曾经的拥挤杂乱早已销声匿迹，升级成为设计通透、视野开阔的高品质智慧楼宇，已吸引创新奇智、深势科技、知存科技、意法半导体等科技类企业，以及创新工场、中信银行、大都会保险、格兰富投资、盛景网联等专业服务类企业入驻，未来还将迎来更多全球科创头部企业“安家落户”。

中关村西区的发展规划及招商入驻企业扶持政策，也为「鼎好DH3」的焕新回归提供了大力支持，推动其成长为集办公、展示、交互和商业服务于一体的标志性科技商务地标建筑。结合开放式智慧大堂，50米高的沐光中庭，超广角办公平层，融合室外休闲、会客、洽谈多功能的空中花园等空间生态，辅以先进的服务生态、信息生态、科研生态和政企生态，项目打造出汇集创新、创投企业的全场景、全智能的国际科创生态交互平台。

为了更好地服务于北京“建设高水平人才高地”的重任，鼎好DH3设置了全球科创路演中心，几乎每周都有项目路演、企业家沙龙、企业经营者闭门论坛等活动在这里开展。投资人、科技创新成果、专精特新企业汇聚在这里，碰撞出创新的火花，也让鼎好DH3在全区域的产业链、创新链、人才链等关键节点的影响力愈发凸显。

密集的商务交流与科技创新活动，离不开高效、便利、多样化的商业空间给予支持。作为鼎好DH3的配套商业空间，「鼎好THE HUB」将面向周边的商务精英、名校师生、高净值家庭、城市潮玩家等核心客群，打造独具属地文化的“城市活力中心”。

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聚焦核心客群需求

优化区域商业氛围

赢商大数据显示，海淀整体的商业规模和人均商业面积，与全市平均水平仍有一定的差距，区域高品质商业的数量与海淀万亿GDP的水平不成正比，「鼎好THE HUB」凭借兆泰集团旗下悠唐商业强大的商业运营、品牌资源、创新能力，欲为海淀注入一股高品质商业的强心剂。

坐拥海淀核心区位的鼎好DH3与多家独角兽企业相伴，并与多个全国重点高等学府与科研院所为邻，让鼎好THE HUB先天拥有更多高知、高收入客群；四通八达的地面交通，和无缝接驳地铁4号线中关村站、临近的地铁10号线，也为鼎好THE HUB提供源源不断的流量导入。

在近5万平方米的商业空间中，鼎好THE HUB将以科技为着手点，围绕五大关键词SPACE「空间与体验」、MOTION「运动与健康」、ALIVE「热闹与活力」、RELAX「放松与休息」、TECHNOLOGY「科技与智能」，打造中关村SMART活力中心，规划科技智能、运动体验、潮流美食等多元业态，营造24小时全天候品质消费氛围。

具体来看，鼎好THE HUB运营面积近2万平方米，共分A座、B座2期开发，商业空间为1F、B1、B2层，设置停车位约1000个。经过前期科学的调研和规划，项目的餐饮业态与零售业态分别占30%和35%，生活方式、科技智能、休闲娱乐等业态共占35%。

A座重点围绕时尚快餐、生活配套、娱乐体验为核心业态，解决日常办公人群的商务就餐及生活服务需求；B座重点围绕网红餐饮、商务接待、商务茶舍、新零售、科技体验、数码3C等业态，提供全时段不间断的品质服务。配合鼎好DH3独有的空间生态，核心高端人才办公客群获得楼上Working楼下Shopping的贴心服务，在工作与生活之间切换自如。

值得一提的是，聚焦产学研一体，鼎好THE HUB还将孵化入驻企业自有品牌，并打造千平米元宇宙展厅。同时，得益于中关村浓厚的科技创新基础，鼎好THE HUB将营造场景、氛围业态结合的立体“超感”体验空间，在地铁连廊处打造巨幅LED屏幕，呈现独一无二的“科技+艺术”场景，为独角兽企业、入驻商家品牌提供新颖的展示空间，也可作为举办多元艺术展览的体验空间，再造中关村商圈现象级创新试验场。

目前，鼎好THE HUB项目A座1F大堂已被星巴克、Peet’s Coffee、Manner、Seesaw、M Stand等精品咖啡品牌环抱，形成独特又舒适的商务社交氛围；B1将引入肯德基、赛百味、老乡鸡、牛茶、罗森、美宜佳、DAZZ耀美黑日晒中心等办公客群喜闻乐见的餐饮和生活服务品牌。

从“城市活力中心”的定位出发，鼎好THE HUB还将引入科技旗舰店、智能穿戴集合店、黑科技体验集合店、骑行户外品牌、健身瑜伽门店、美容美体美发业态等更加细分的服务与体验，为核心办公客群与周边客群打造可以享受中关村E-Lifestyle生活的潮酷体验式商街。

作为中关村商业新地标，鼎好THE HUB正借助悠唐商业招商运营管理能力，打造集氛围、生活、互动、休闲、科技等多重体验于一体的SMART活力中心，重构智慧商业的未来发展蓝图。随着鼎好THE HUB项目A座于9月试运营，A、B座整体也将于年底正式亮相。

在参与北京的城市更新和存量资产改造的过程中，项目在注重经济效益的同时，更强调社会责任和可持续发展，践行创新的模式和理念。鼎好DH3项目不仅荣获“北京城市更新最佳实践”奖项，而且在改造时采用绿色低碳建筑建造理念，获得了LEED金级认证及WELL金级认证，成为科技创新生态打造的城市更新运营服务新空间的典范。

未来，通过创新的城市更新解决方案，集团将持续以“开创都市新空间，引领商业新风尚”为使命，继续在各领域展开商业合作，提升悠唐商业的运营管理水平及持有的管理面积，在敏锐洞察市场变化的基础上，持续深度探索商业运营模式的创新，在商业领域不断深耕细作，优化商业战略布局，推动区域的整体活力和商业价值的提升，赋能城市高质量发展。

结语

海淀从不盲目追求时尚潮流，这里的“潮流”，是知识的浪潮和创新的大潮。从过去到现在，此地每分每秒都在创造历史，亲历时代的潮流更迭不息。曾经的中关村电子一条街，已成长为中关村科学城，实现产业结构优化，再造区域发展的辉煌。

破茧重生的「鼎好DH3」正成为中关村转型升级，以及北京迈向国际科技创新中心的重要见证者和参与者。而「鼎好THE HUB」的横空出世，将以科技创新之力为支撑、以聚合高品质消费为策略，为中关村乃至海淀商业注入活力新动能，打造京城消费新场域。