2022年，上海50家商场新开1000+店

从年初首个季度增加200余家店，到二季度开店量断崖式下降，再到三、四季度快速反弹，2022年上海购物中心内的品牌更迭可谓看点十足，且“首店经济”热度不减。

据赢商网不完全统计，2022年全年，上海50家商场共开业1010家品牌新店，且品牌首店共有86家，分布于29家商场内。

从这些新店所属的业态来看，零售业态占比最大，共有552家新店；其次为餐饮业态，共开业332家新店；生活服务、儿童亲子业态新店数量分别为53家、44家；从各个季度的开业状况来看，生活服务与儿童亲子业态占比相差不大；文体娱业态品牌新店共有29家，占比2.87%。

具体到门店分布，共有9家商场开业新店超30家。其中：上海环球港新开业门店达63家，位居第一；前滩太古里次之，共新增46家门店；其他新店数量超30家的商场分别是上海港汇恒隆广场、瑞虹天地太阳宫、万象城、正大广场、南翔印象城MEGA、龙之梦城市生活中心（原为上海龙之梦购物公园，2022年12月正式更名）。

这些门店的变动，也在一定程度上折射出品牌的开店策略。当部分品牌陷入开店难、闭店撤离等难题时，仍有一些品牌加大门店扩张步伐，抢占核心商场位置。如：潮流女装chuu、网红酸奶Blueglass Yogurt、精品咖啡M Stand均于2022年开出7家新店，周大福荟馆新拓6家门店。经统计，34个品牌2022年的开店数量均≥3家（统计范围仅为重点监测的50家商场）。

服饰、奢侈品牌扩张明显，新能源汽车格局改变

商场的品牌更迭中，服饰业态无疑是变动最为频繁的，且女装作为竞争激烈的赛道，新老迭代加速。

2022年，赢商网重点监测的上海50家商场共开出80家女装新店。除了潮流女装chuu进驻7个商场，ICICLE之禾、self-portrait、maje、OVV、MU、PINKO、MO&Co.、ARIOSE YEARS、Mingsi、LILY等15个女装品牌开店量也均大于等于2家，居.拾光首进上海，落位瑞虹天地太阳宫内。门店数量仅次于女装的为服饰集合店，共新开61家门店。

奢侈品继续扩张，全年新增55家门店（含焕新升级和限时店）。据赢商网监测显示，55家奢侈品门店主要集中于前滩太古里、ifc商场、恒隆广场三家商场内，且前滩太古里迎来了爱马仕、卡地亚、BVLGARI、Van Cleef&Arpels、LOUIS VUITTON等17家奢侈品牌亮相，ifc商场、恒隆广场开业奢侈品分别为10家、8家；港汇恒隆广场迎来TOD'S、EMPORIO ARMANI、ERMANNO SCERVINO、BOUCHERON、CELINE开业；上海兴业太古汇、静安嘉里中心、中信泰富广场分别开业4家、3家、2家奢侈品新店；上海K11、上海尚嘉中心、上海环球港、上海华润时代广场、上海七宝万科广场、上海环贸iapm商场各新增1家奢侈品门店。

从中可以看到，奢侈品门店仍集中于南京西路商圈、小陆家嘴-张杨路商圈、前滩商圈。2022年锦沧文华广场JC PLAZA、张园西区的亮相，也为南京西路商圈增添新的筹码，且商圈内的兴业太古汇、静安嘉里中心不断调改升级，使得高端商业竞争更为激烈。

其他细分业态中，潮流数码、黄金珠宝、美妆护理、运动装、新能源汽车热度不减，对应的品牌门店均超过20家。

得益于户外运动的热潮，运动装品牌大力拓店，共有BOGNER、Barbour、DESCENTE、SALOMON、lululemon、MAIA ACTIVE、安踏、李宁等20个品牌开出32家新店。

潮流数码业态中，华为、三星、OPPO、微软、惠普依然是焦点，被称为“消费级无人机代名词”的DJI大疆拓店明显，分别于上海环贸iapm商场、世博源、虹桥南丰城、五角场万达广场开出新店。雷神科技全国首店、潮流手机壳品牌CASETiFY内地首店的亮相，成为这一细分业态的新看点。

图片来源：赢商网

黄金珠宝业态中，周大福、周生生、潮宏基开店均在3家以上，且周大福共开出10家门店包括6家周大福荟馆、3家周大福、1家周大福传承。

美妆护理方面，香水品牌受宠，海外高端香水潘海利根Penhaligon’s、阿蒂仙之香均开出新店，后者开出3家新店。此外，上海市场还迎来了SUQQU全国首店、AVEDA艾梵达全国首店、薇诺娜上海首家零售精品店、润百颜上海首家线下门店的亮相。

新能源汽车拓店势头依然强势，但形势发生了些许改变。特斯拉作为首个进入购物中心的造车新势力品牌，正在降低自身门店在购物中心的比例，新增的29家新能源汽车门店中，仅有1家特斯拉。相反，蔚来、VOYAH岚图、极氪汽车、理想、自游家等，开出至少2家门店，尤其是极氪汽车开出4家新店。新能源汽车品牌增加最多的商场当属五角场万达广场，2022年11月30日，五角场万达广场E栋联合多家品牌汽车开业，包括一汽大众、三菱、哪吒、欧拉、领克、自游家、极狐等。

烘焙甜品/饮品热度不减，文体娱业态仅增加29家门店

与前三季度趋势一致，2022年一整年中，饮品、烘焙甜品是餐饮业态中开店量靠前的热门品类，分别开业78家、62家。除了Blueglass Yogurt、M Stand各开7家门店，霓裳茶舞、柠檬向右也在积极追赶，分别开业6家、4家新店，KUMO KUMO、KOI Thé、cococean、Samui Tea、DQ、BestarCoffee比星咖啡成为热门品牌，则分别开出3家门店。

其他品类中，日式料理增长明显，开出22家新店，仅次于中式简（快）餐（27家），且KIZOKU黑牛の店、SUNTORY、隐山酌、KING YAKI 烧肉·烧鸟、炙楽町·赤焰日料等多个知名品牌首进上海开出新店。

火锅品类中，以左庭右院为代表的粤式火锅和以周师兄、楠火锅为代表的川式火锅拓店较多。此外，川菜、茶餐厅、东南亚菜仍保持一定的热度，大象无隅•蔬食料理、人道素菜、提督臻选·TIDU等素食餐厅、时尚融合菜受到关注。

生活服务业态方面，以CICI纤美、半亩花田、美丽田园、爱睫物语、程studio、LANN蘭泰式古法按摩、SOCIÉ施舒雅美容世界等丽人养生业态品牌为主，同时以橙捷足脊矫正中心、颈医卫等为代表的医疗健康开始进驻商场，并新增不少配套零售（零食）、宠物店、摄影等细分品类。

赢商网注意到，一些购物中心还开设了新的商业空间，以服务核心客群。如：兴业太古汇于LG2层开设了服务于心理健康的按需工作舱——Peace和立方；上海K11开设了集会客厅、放映室、酒吧休憩娱乐区及艺术创作空间为一体的THE BASEMENT；凯德虹口商业中心开业了BRIDGE MANNER咖啡共享空间。

图片来源：兴业太古汇官微

儿童亲子业态，同样以儿童零售为主，且以巴拉巴拉、MLB KIDS、NB kids、Erdos Kids、巴布豆、江博士、安奈儿等为代表的儿童零售品牌占据较大比例，同时新开了儿童教育纳深机器人、儿童理发品牌河马叔叔、儿童运动馆赞滑、儿童DIY手工巧手丫等体验类品牌门店。上海静安嘉里中心还引进了儿童太阳镜品牌OLIVIO&CO。

由于疫情防控，文体娱业态品牌拓店受阻，二季度未有新店开出，全年总共开业29家品牌门店。这些新店中，除了健身运动、KTV、桌球、书店业态之外，还新增了卡游、星零界、大朋VR、SoReal超体空间S、云宇宙竞技等全新业态品牌，进一步丰富商业空间。

新开86家首店，三得利集团全球首家旗舰店吸睛

纵观2022全年，无论是品牌新店，还是首店数量上，三季度均为增长高峰。

值得一提的是，不少品牌门店为店铺升级、重装开业、移铺开业、重进开业，该类门店共计65家。实际上，面对消费升级、品牌扩店潮“降温”、疫情挑战等，购物中心调整升级，早已不再单纯调换品牌，更多在于打造全新的形象与内容，构建全新的场景体验。

首店方面，尽管一二季度受疫情影响，首店数量较往年有所减少，但整体上表现良好，尤其是第三季度，新增39家首店。经统计，2022年上海（统计范围为重点监测的50家商场）共开业86家首店，涵盖全球首店2家、亚洲首店1家、中国首店10家、全国首店23家、国内（内地）首店5家、华东首店2家、上海首店43家。

业态方面，与新店趋势一致，零售与餐饮数量“旗鼓相当”，分别开业38、35家，儿童亲子、生活服务、文体娱业态则分别开业6家、4家、3家新店。

从首店分布位置来看，上海环球港引进的首店最多，共有10家，上海环贸iapm商场、正大广场开业7家首店，前滩太古里、瑞虹天地太阳宫分别吸引6家首店进驻，静安嘉里中心则开业了5家首店。

从首店的影响力来看，上海中信泰富广场、正大广场、环贸iapm商场赚足了眼球。其中，上海中信泰富广场引进了三得利集团全球首家旗舰店——SUNTORY JAPANESE CUISINE&WHISKY，上海正大广场开出颖内By Dorina全球首店，环贸iapm商场吸引了Nanushka亚洲首店的进驻。

附：代表性首店品牌介绍：

三得利集团全球首家旗舰店——SUNTORY

2022年12月26日，三得利集团全球首家旗舰店——SUNTORY JAPANESE CUISINE&WHISKY（以下简称“SUNTORY旗舰店”）在上海中信泰富广场5楼正式对外营业。

SUNTORY旗舰店共有两层空间、三大区域，集高级日料餐厅、威士忌酒吧、露台酒廊于一店。该店以餐酒结合的概念，打造一个体验三得利产品与品牌文化的现代日式空间。

为了给消费者提供不同的体验，近千平方米的SUNTORY旗舰店，以和风建筑风格为骨架，融入西式装饰风格。透着奢华的威士忌隧道、藏有上千瓶好酒的葡萄酒酒窖、摆满整个墙面的威士忌酒瓶及超高挑高空间和全落地窗，尽显现代潮流。

图片来源：上海中信泰富广场官微

据悉，SUNTORY旗舰店在营业时间上做了延时处理，未来将可营业至凌晨2点，丰富南京西路商圈的夜生活选择。

Nanushka亚洲首店

Nanushka是来自匈牙利布达佩斯的服装及配饰品牌，于2006年创立。位于上海环贸iapm商场的Nanushka亚洲首店，也是品牌继布达佩斯、纽约、伦敦后，在全球范围内开设的第四家门店，以奶油色在视觉上营造出轻松舒适的氛围，蓝色月牙形皮革长凳、匈牙利木质图腾贝壳壁龛和壁灯等标志性元素，自然地将古典与现代相融，彰显蕴藏于匈牙利传统的现代波西米亚风格。

图片来源：上海环贸iapm商场

“风浪越大，鱼越贵”，面对严峻的外在环境和自身迭变，品牌的“进”与“退”，关乎着商业地产的未来走势。而不断涌现的新商场、新业态、新趋势，也将为运营期的商业带来新启发，推动商业持续发生有趣的变化。

注：本文中50家代表性购物中心清单（以项目官微披露新店数据为收集样本）——上海IFC商场、L+MALL陆家嘴中心、世纪汇广场、LCM置汇旭辉广场、正大广场、前滩太古里、世博源、华润时代广场、上海恒隆广场、兴业太古汇、静安嘉里中心、大宁国际、静安大悦城、上海久光中心、中信泰富广场、上海来福士、上海世茂广场、LuOne凯德晶萃广场、上海新天地、上海K11、美罗城、港汇恒隆广场、ITC商场、iapm、徐汇绿地缤纷城、漕河泾印象城、AI PLAZA、七宝万科广场、上海万象城、上海爱琴海购物公园、七宝宝龙城、仲盛世界商城、百联南方购物中心、中庚漫游城、虹桥天地、龙湖闵行天街、瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士、凯德虹口商业中心、白玉兰广场、长宁来福士、中山公园龙之梦、虹桥南丰城、尚嘉中心、五角场万达广场、合生汇、松江印象城、南翔印象城MEGA、宝山宝杨宝龙广场、上海环球港。