你一句春不晚，我就到了真江南|苏州商业考察推荐

近期，“你一句春不晚，我就到了真江南”风靡全网，不难看出江南是承载着无数人梦想的地方。

作为江南水乡代表的苏州，不仅以苏式园林闻名于世，更有寒山寺、桃花坞、阊门、虎丘、山塘街等景点频频出现在古代文人墨客的笔下；及至现代，金鸡湖、苏州博物馆、淮海街、“大裤衩”等也常被游客提及……“传统”与“现代”在这座城市完美交融。

与苏州的城市底色相同，苏州的商业魅力不止于大型的商业项目，那些散落在大街小巷的非标商业，同样有着令人叹服的运营手段和极致体验。今天，我们就将视野聚焦“人间天堂”，去看看分布在苏州各个区域的商业项目。

姑苏区

竹辉环宇荟

作为2022年古城区最受关注的新开业项目，中海竹辉环宇荟打造了苏州首家以中高端餐饮、苏式文化设计、沉浸式娱乐、艺术策展空间为一体的特色开放式滨水商业街区。

依托中海环宇商业的区域资源，不仅引入SeeSaw、M-Stand、uncle no name、Bco豆库、艮上等区域首店和城市首店，为古城注入向新发展的内核驱动力；项目还开创苏州商业先河，首次在购物中心内引入以策展为主要经营内容的全国首家有南艺术馆，赋予商业更多的内涵；NUTSPACE螺母空间、漂浮的半分地球、丁非、生姜服饰等一批时尚买手店、苏式文化零售品牌，颇受年轻中产消费者的喜爱；IN HOUSE、XIXI CLUB、鎏酒吧等潮流酒吧品牌，大大丰富了古城区的夜生活，为姑苏“夜经济”发展注入活力，也奠定了项目“日咖夜酒”的惬意氛围。

开业以来，以Bco豆库、uncle no name、SeeSaw、M-Stand、NUTSPACE螺母空间、艮上等为代表的首店品牌吸引了大量时尚年轻客群云集。

此外，竹辉环宇荟抛开了定势思维，大胆“脱去”盒子的外衣，将“粉墙黛瓦”和“戏台池藻”等元素融入建筑，以“在地思维”打造了一个极具姑苏风味的开放式街区。但“复古”的外表下容纳的却是城市最年轻、潮流的商业内容，这种“传统与现代”的交汇碰撞，与苏州这座城市的气质一样。

值得一提的是，竹辉环宇荟的场景创新不仅体现在建筑空间这一最直白的表现形式，还通过稀缺的策展资源与高品质的青年社交活动等内容，打造极致化的生活场景，持续为古城注入年轻活力。

双塔市集

双塔市集原本是苏州古城区一个濒临拆迁的老旧菜市场，在梦想改造家第六季节目和5位知名设计师的共同努力下，被打造成了一个集菜市场、苏州美食、文创于一体的文化市集综合体，成为了一个吸引各个年龄层的苏式生活体验馆和市井文化聚集地。

改造后的双塔市集一改以往的斑驳简陋和“脏乱差”，整体设计呈现出一种晶莹剔透的质感。除了整洁的环境，还有鲜明的功能分区。售卖区汇集了蔬菜、水果、调料，；售卖区旁的饮食区里咖啡、奶茶、酒馆、苏式糕点、小吃、中式简餐等一应俱全；售卖区和饮食区交汇处则汇集了一些苏州特产、文创产品。

双塔市集在满足周边中老年人生活所需的基础上，还能吸引更多的年轻人，来感受和学习苏式文化，成为一个兼具生活服务与生活美学的多功能符合空间。

十全街

不知从何时起，苏州也刮起了一阵“早C晚A”的“大风”，而风暴的中心就是姑苏老城区的十全街。

十全街全长2004米，一头连着人民路，一头通往葑门，是一条具有水乡气质的街道。这里曾经是苏州的“玉石一条街”和“酒吧一条街”。但时下，餐饮业态成为入驻十全街的主力军，为这条老街注入了不少新鲜血液。

据不完全统计，十全街沿街的咖啡馆共有10家，包括黑葉咖啡、黄灯咖啡、Fvacee Cafe福万斯、绿狗、解药、Mototo、麻雀、wave diner、小肉桂、星巴克等。这些咖啡店多为独立咖啡店，走的是小众、精品的路线，每一间都有独特的装修风格。

独立咖啡店的扎堆，吸引了大量咖啡爱好者相聚，其中又以年轻人为主。而年轻人的聚集，又吸引了奶茶等饮品店的集中入驻，让消费者有了更多的选择。据不完全统计，十全街上共有澜记、蜜雪冰城、友柠、桂源铺、linlen柠檬茶、柠檬森林、不止、超结棍手打柠檬茶、红楼、瑭潮、CoCo、世界茶饮、书亦烧仙草、柠小胖、七分甜等近20家茶饮店，其中以连锁品牌和柠檬茶为主。

咖啡、酒吧、茶饮店搭配上馋老沛、祥鑫等苏州网红传统小吃店，让十全街成为不少苏州本地居民和外地游客的逛吃目的地，十全街也因此拥有了“苏州武康路”的别称。

以十全街为代表的古城商业氛围更为时尚、年轻、有活力，呈现出优质年轻客群回流的趋势，加上古城区交通的不断改善，在交通和客流双重利好的形势下，整个姑苏区都迎来了复兴的机遇。

海市山塘

一条山塘街，半座姑苏城。位于山塘街东入口处的“海市山塘”项目于2022年元旦开业。这座集中展现苏式文化生活的沉浸式江南水乡街区，充分演绎了当代山塘的风雅繁盛及市井烟火，成为对外展示“江南文化”的重要窗口之一。

3000平方米的“海市山塘”呈现的是一座垂直街区，三个楼层加上露天顶楼引入了不同业态，将传统姑苏文化、山塘市井生活气息深度还原，以茶酒雅集、深夜食堂、花园酒吧等现代的设计手法展现，可满足不同年龄层尤其是年轻人的消费需求。

一层主题为繁华姑苏，业态包括果饮、茶饮、咖啡、西式烘焙、苏式糕点、创意轻食、蜜饯茶点、酱坊腌腊、文创体验、非遗传承等，设有客座休息区，便于顾客停留、休息、等候，一步一景，满足年轻人拍照打卡需求。二层主题为市井风貌，业态包括茶肆茶歇、熟食热卤、苏式小吃、糖水甜品、砂锅汤煲、饼面饭粥，打造苏式“茶酒雅集”的商业生态。此外中庭设有“凤鸣台”，用于戏曲文艺表演，供顾客休憩欣赏，茶、酒、餐融合一体，实景展现一个风雅繁盛的烟火人间。三层主题为城市生长，引入业态包括异域餐饮、潮流美妆、美甲美睫、鞋帽服饰、时尚配饰等。露天顶楼主题为未来客厅，是融合花艺与佳酿的花园酒吧，这里是古城区极佳的观景视角，搭配大面积的绿植，打造”不夜山塘“的梦幻体验。

工业园区

苏州中心商场

作为苏州地标性质的商业，苏州中心商场如凤翼般华美舒展，成为城中最具地标性的建筑之一。自2017年开业以来，项目不断提升自身的能量级和影响力，引入多家苏州首店，带入全城瞩目的市场活动，受到了业界和消费者的多方认可。

2022年，苏州中心商场继续凭借压倒性的优势业绩和人气，成为众多国际一线品牌快闪店的首选，杰尼亚Zegna、豪格HOGAN、玛尼Marni Market、思睿Theory快闪店纷纷落地苏州中心商场，业绩表现卓越，受到业界高度关注和赞誉。商场南区一楼全面整合提升，形成了拥有23家高端化妆品品牌的美妆聚集地，销售业绩同比上升超300%。

苏州中心商场二期也于2022年下半年开业。近100%的开业率，超60%的首店品牌或旗舰店品牌，开业期间日均客流超3万人次，多家品牌日均销售额突破预期，为热爱生活的年轻一族打造苏州“潮”能量地标，开启年轻多元生活新方式。

苏州诚品生活

苏州诚品位于湖东CBD核心区域，毗邻洲际酒店，由台湾著名建筑大师姚仁喜亲自操刀设计。4.5万平方米的空间安放下五类书区、四处特色空间、三家店中店以及B1层的诚品生活采集。诚品将自己命名为“诚品生活馆”。一进诚品正门，一种浓重的仪式感就扑面而来；漫步其中，感受到的不仅是一处商场，更是一座人文阅读、创意探索的美学生活博物馆。苏州诚品以其艺术性的造型与丰富的文化内涵，吸引了众多粉丝游客拍照留念。

苏州诚品不是单纯的商业综合体，而是融合文化、商务、观光、休闲、自然、住宅于一体的城市文化综合体。除了诚品书店、这里还有文具店、咖啡馆、餐饮、服装店、家居店、展览馆等丰富业态，在商业综合体旁边，还有诚品自持物业的高级公寓。诚品的文化性与包容性吸引了上百个来自文化、表演、服饰、艺术等行业的文创品牌在此汇聚，使诚品成为一个具有跨界综效性的创意平台。

融合书店、商场、居所的诚品复合式经营模式，给苏州带来“文化融合、创意并呈”的文创整合新思维，一举成为国内“文青”消费者们争相打卡的商业新坐标。

高新区

龙湖苏州狮山天街

2017年9月，龙湖商业布局苏州的第一座天街——狮山天街亮相于苏州高新区。一经开业便以整体招商率接近100%，品牌同步开业率达95%，开业首日总客流突破22万人次的骄人成绩，在苏州市场上展现出强大的“天街效应”，成为苏州城西的商业核心。

狮山天街致力于打造成为苏州年轻一族的“前沿文化交互中心”，在品牌方面也在向年轻化、时尚化调改，注重首店品牌引进，进一步增强其核心竞争力。同时，深度践行龙湖集团“空间即服务”的战略，坚持有概念，有环境，有温度，有流量，有输出，打造城市级商业地标，在共享空间中持续营造的IP化场景，融入社交、艺术、人文等属性，给消费者带来多元化的消费体验，打造有品格、有力量、有引领、有创新的城市级购物中心。

淮海街

淮海街位于高新区，南起灵岩街，北至狮山路，全程520米，拥有近27年的历史。对于很多苏州人来说，它就像是深夜的温暖小馆，抚慰了他们。

但随着绿宝、金鹰、狮山天街等商业综合体的陆续开业，周边消费者在“吃”上拥有了更多的选择，而停车难、开车堵也使得很多人不愿选择淮海街。上百家日料店扎堆的盛景不复存在，面馆、韩料、川菜……曾经给人纯正日式风味的感觉似乎也在慢慢变淡。繁华一时的“淮海街”一度淡出人们的视野。

2020年4月，在深圳万科城市研究院与苏州万科的共同操刀下，淮海街开始了长达5个月的改造工程，从街道及景观、建筑立面及店招、智慧街道及设施等方面，进行了全面设计、升级和改造。

升级改造后的淮海街一经亮相，便以其浓郁的日本街头风，迅速走红朋友圈、抖音、微博、小红书，吸引了众多市民和外地游客慕名前往打卡留念。漫步其中，仿佛置身日本东京和大阪街头，再造了全新的城市微度假地标。

相城区

苏州大悦春风里

开业之初，苏州大悦春风里便引进了奈尔宝家庭中心、blt精品超市、CGV电影院中国旗舰店、极宠家、% ΔRΔBICΔ等苏州首店；还有ZARA、优衣库、lululemon、nitori等区域首店品牌。大悦春风里以超强的品牌阵容和丰富多元的业态，打造如沐春风般的生活业态。

2022年以来，苏州大悦春风里延续「姑苏理享生活地」的项目定位，聚焦25-45岁的城市成熟中产，以高频理想生活需求为品类导向，引入大量城市首店及重点品牌，满足周边客群不断迭代的消费需求，进一步增强其在北苏州的商业影响力。据悉，2022年内引入了安东鸡、橄榄绿铂金健身会馆、smart汽车、BENUNDER、NIKE beacon750等10家城市级首店，在开业数量上位居苏州前列。除此之外，项目还开出了西塔老太太、肆野拾光、茯花、三星、哈根达斯等符合商场定位的优质品牌。

2022年上半年，苏州大悦春风里对全场实行亮化改造，因地制宜的用光影点亮城市；构建巧夺天工的斑斓夜景，全面提升项目夜间游逛体验。与此同时，2022年项目还上线了首档「微风时光纪」活动，打造北苏州夜间消费首选目的地。2022年年中，苏州大悦春风里的绿植迎来大面修缮提升，全面打造春日花园。街区、天台、幕墙与绿植交织在一起，营造都市中的春日花园，让消费者感受扑面而来的绿意盎然。

除了亮化和绿化工程，2022年期间，大悦春风里还打造了L6这里天台主题街区和春风萌宠乐园两大主题空间。L6这里天台主题街区定位「逃离繁忙日常的精神原乡」，汇集江苏首店肆野拾光城市营地和北苏州首店茯花，在这里可以享受慵懒下午茶、雅致料理、空中露营、LIVE SHOW，刷新消费体验。以宠物客群诉求为出发点，精心打造了「春风萌宠乐园」。与极宠家联动举办了宠物游泳、宠物课堂等多个活动，为宠物及爱宠人士打造了温馨惬意的娱乐王国，进一步加强了项目的「宠物友好」标签。

吴中区

苏州iD PARK歌林公园

作为苏州最“会玩”的购物中心，苏州iD PARK以多元业态组合，为苏州城南消费者带来了超强的品牌阵容，以充满艺术性的空间设计和诸多体验业态品牌集合，为消费者构筑生活和社交的全新空间，更新了区域商业新模式，成为苏州城南一张崭新的商业名片。

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苏州iD PARK西区于2019年开业，汇聚了姑苏·二十四集、苏醒·大神馆、光影间、SKYBOOK等原创品牌主力店。2022年开业的东区汇集了冲浪、蹦床、CBA篮球公园、电竞酒吧等更多体验类业态，以苏州青年社群的室内游乐场为定位。项目拥有国内首家室内水上市集，覆盖室内卡丁车、滑雪、餐酒吧的魔豆街区；提供萌宠友好设施和重机车俱乐部的市民友好空间等亮点。多家品牌为南苏州旗舰店、首店、臻选店，众多网红餐饮及创新菜系也一并入驻。

在场景设计方面，歌林公园东区F3－4整体空间以《姑苏繁华图》为蓝本，通过运用当代建筑结构造型与姑苏传统元素结合，在空间架构中将古典、传统、当代、科技等有机的融合起来，打造年轻化、生动趣味的主题空间。

项目以河流水系为纽带，将两侧的空间路径和独立的空间连接起来，交错纵横的路径编织出一张疏密有致的网。时代潮流与中式古典园林的传统美学融合，营造多元有序的空间，呈现国内首个室内“江南水上市集”，构建园林中的商城，商场里的园林。