瑞安房地产2022年商业资产组合收入约28亿 减少4%

赢商网 叶苗苗   2023-03-23 18:30

核心提示:商业资产组合方面,因向租户提供租金优惠措施,瑞安房地产的租金及相关收入总额(包括合营公司及联营公司)按年减少4%至人民币28.02亿元。

3月23日,瑞安房地产有限公司(以下简称:瑞安房地产)召开业绩发布会并公布截至2022年12月31日止年度经审核之全年业绩。

公告显示,尽管2022年营运环境艰难,但瑞安房地产仍保持盈利能力,于2022年录得净利润人民币14.75亿元, 股东应占溢利为人民币9.06亿元。

同时,受新冠肺炎疫情爆发带来的下行压力,瑞安房地产2022年收入同比2021年减少11%至155.65元。

商业资产组合方面,因向租户提供租金优惠措施,瑞安房地产的租金及相关收入总额(包括合营公司及联营公司)按年减少4%至人民币28.02亿元。

赢商网注意到,上海的物业组合租金及相关收入贡献占比持续下跌,2020年占比77%,2021年占比74%,2022年占比则为73%。

受2022年新冠疫情防控影响,尤其是第二季度上海封控对整体零售行业造成负面影响, 2022年瑞安房地产旗下上海商业项目租金均出现不同幅度的下跌。其中跌幅最多的是新天地时尚Ⅱ(29%)。

瑞安房地产特别提到,新天地时尚Ⅱ的租金收入与出租率下降,主要源于自2021年10月展开持续性的资产提升计划。该资产提升计划于2022年底完成后,新天地时尚Ⅱ于2023年1月以全新概念和市场定位进行试营业,以迎合不断增加的年轻优质顾客对高调生活的要求。

此外,录得4%租金及相关收入增长的武汉天地社区项目,瑞安房地产将这一成绩归功于其对项目成功的重新定位,优化了租户组合及餐饮服务,引入引入以年轻高端客户为服务对象的新租户,如Knowin、Harmay,“武汉天地已经成为武汉的零售及社交热点,为年轻的优质顾客群提供高格调生活体验”。

截至 2022 年 12 月 31 日,瑞安房地产零售物业组合的平均出租率为89%,由于市场低迷,零售商铺续约租金轻微下跌。

不过,瑞安房地产在公告中提到,随着疫情防控措施的放开,其复苏相当明显。2023 年前两个月,瑞安旗下零售物业的销售额和客流量均已恢复到 2022 年同期水准的 90%以上。凭借公司优质的服务及物业优越的地理位置,办公物业表现相对稳定,续约租金保持正增长。截至 2022 年 12 月 31 日,整个办公物业组合的平均出租率保持在89%,位于上海的办公物业的表现尤其出色,平均出租率达到 92%。

此外,发布会现场,针对外界关心的瑞安新天地上市计划事项,其表示“因市场环境暂时放缓,寻找最合适的机会上市”。

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