万科上海区域一次性“动了”四个城市总经理，长三角多个城市销售额下滑

作者：钟黛

​万科A第一大粮仓——上海区域，开启了新一轮人事调整。

时代财经从熟悉万科的知情人士处获悉，近日万科内部发文，官宣了5则人事变动：

原南京万科总经理王昂，调任上海商置总经理；原宁波万科总经理经历赵晓磊，调任南京万科总经理；原南通万科总经理丁宁，调任宁波万科总经理；原芜湖万科总经理宁昭，调任南通万科总经理；原南京万科副总经理王大祥，调任芜湖万科总经理。

万科上海区域对此消息未有回应。而在前述知情人士看来，在万科，内部调来调去的很正常，同时，万科在高管任命上喜欢启用内部培养的人才。

早年，万科上海区域即有“活水计划”，即区域内部人才可以像活水一样流动。每一次调整，都意味着打破权力平衡与边界进行重建。

在外界看来，人员换防，一方面是出于提升组织活力的需求，让更多人员存在一定危机感，消除地盘意识；另一方面则是基于各大区的发展考虑，让一些有能力的人得到更多锻炼，提升整体管理团队的跨地域管理能力。

而自从规模迈过千亿之后，万科在用人上即倾向于内部提拔。公开资料显示，王昂、赵晓磊、丁宁分别是万科05届、07届、10届的校招生，宁昭与王大祥为早期外招经理人。

在本次调整中，赵晓磊、丁宁、宁昭所辖城市量级均更上一层楼。王大祥的职级也有提升。

而王昂的调动则颇受关注。就在2021年12月，万科上海区域区首张海调往新成立的开发经营本部，任首席合伙人兼CEO。同时，上海区域内多个城市总经理，也进行了一轮调整。其中，王昂从上海公司执行总经理调任南京公司总经理。不到一年半，王昂又换了位置。

从耕耘多年的住宅开发业务，调往商业领域，王昂需要进一步熟悉新业务。

公开资料显示，截至2022年7月，上海商置在上海和杭州经营管理24个商用项目，管理面积超200万平方米，涉及TOD大型城市综合体、购物中心、社区商业、标准办公、产业园等多种业态。

同时，万科旗下的商业业务还有印力商业。印力上海则负责上海、江苏、安徽三地商用项目的开发运营管理，截至2023年3月，其管理资产面积超过250万平方米。

对于王昂的调任，前述知情人士解读称：“原先开经的合伙人兼商置负责人李杰走了。王昂是张海的心腹，应该是张海调回来的。”

而此次调整，亦被外界视为万科提振业绩前的排兵布阵。2023年，多家房企的投资布局更加收敛聚焦，华东成为重点布局区域。面对后来者的竞争，万科需进一步巩固主场优势。

一名与万科有合作的知情人士对时代财经表示：“和万科几次开会交流下来，他们今年会比较聚焦于一些好的城市，可能长三角会投得比较多。”

去年，万科在南京、宁波、南通的销售额都有一定程度的下滑。

中指研究院数据显示，万科南京2022年销售额约90.63亿元，较之2021年减少了158.34亿元，销售排位下降了8名，位列第12名。

克而瑞统计显示，2022年，万科在宁波、南通的销售业绩分别为71.8亿元、11.69亿元，较2021年分别减少123亿元、124.3亿元。