万科上海区域一次性“动了”四个城市总经理,长三角多个城市销售额下滑

时代财经   2023-03-27 14:09

核心提示:原南京万科总经理王昂调任上海商置总经理;原宁波万科总经理经历赵晓磊调任南京万科总经理;原南通万科总经理丁宁调任宁波万科总经理等。

作者:钟黛

万科A第一大粮仓——上海区域,开启了新一轮人事调整。

时代财经从熟悉万科的知情人士处获悉,近日万科内部发文,官宣了5则人事变动:

原南京万科总经理王昂,调任上海商置总经理;原宁波万科总经理经历赵晓磊,调任南京万科总经理;原南通万科总经理丁宁,调任宁波万科总经理;原芜湖万科总经理宁昭,调任南通万科总经理;原南京万科副总经理王大祥,调任芜湖万科总经理。

万科上海区域对此消息未有回应。而在前述知情人士看来,在万科,内部调来调去的很正常,同时,万科在高管任命上喜欢启用内部培养的人才。

早年,万科上海区域即有“活水计划”,即区域内部人才可以像活水一样流动。每一次调整,都意味着打破权力平衡与边界进行重建。

在外界看来,人员换防,一方面是出于提升组织活力的需求,让更多人员存在一定危机感,消除地盘意识;另一方面则是基于各大区的发展考虑,让一些有能力的人得到更多锻炼,提升整体管理团队的跨地域管理能力。

而自从规模迈过千亿之后,万科在用人上即倾向于内部提拔。公开资料显示,王昂、赵晓磊、丁宁分别是万科05届、07届、10届的校招生,宁昭与王大祥为早期外招经理人。

在本次调整中,赵晓磊、丁宁、宁昭所辖城市量级均更上一层楼。王大祥的职级也有提升。

而王昂的调动则颇受关注。就在2021年12月,万科上海区域区首张海调往新成立的开发经营本部,任首席合伙人兼CEO。同时,上海区域内多个城市总经理,也进行了一轮调整。其中,王昂从上海公司执行总经理调任南京公司总经理。不到一年半,王昂又换了位置。

从耕耘多年的住宅开发业务,调往商业领域,王昂需要进一步熟悉新业务。

公开资料显示,截至2022年7月,上海商置在上海和杭州经营管理24个商用项目,管理面积超200万平方米,涉及TOD大型城市综合体、购物中心、社区商业、标准办公、产业园等多种业态。

同时,万科旗下的商业业务还有印力商业。印力上海则负责上海、江苏、安徽三地商用项目的开发运营管理,截至2023年3月,其管理资产面积超过250万平方米。

对于王昂的调任,前述知情人士解读称:“原先开经的合伙人兼商置负责人李杰走了。王昂是张海的心腹,应该是张海调回来的。”

而此次调整,亦被外界视为万科提振业绩前的排兵布阵。2023年,多家房企的投资布局更加收敛聚焦,华东成为重点布局区域。面对后来者的竞争,万科需进一步巩固主场优势。

一名与万科有合作的知情人士对时代财经表示:“和万科几次开会交流下来,他们今年会比较聚焦于一些好的城市,可能长三角会投得比较多。”

去年,万科在南京、宁波、南通的销售额都有一定程度的下滑。

中指研究院数据显示,万科南京2022年销售额约90.63亿元,较之2021年减少了158.34亿元,销售排位下降了8名,位列第12名。

克而瑞统计显示,2022年,万科在宁波、南通的销售业绩分别为71.8亿元、11.69亿元,较2021年分别减少123亿元、124.3亿元。

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