万科2022年财报：商业营收87.2亿，全年新开25个MALL

3月30日晚间，万科企业股份有限公司公布了2022年业绩报告。

报告显示，2022年万科实现营业收入5038.4亿元，同比增长11.3%；归属于上市公司股东的净利润226.2亿元，同比增长0.4%。坚持开发、经营、服务并重的战略，过去一年万科经营、服务业务保持快速发展态势，其中物业服务的收入增速为26.1%，物流仓储、租赁住房、商业地产等业务的收入（含非并表项目）增速分别为17.9%、12.1%和14.3%。

商业营收87.2亿元，营收TOP10洗牌

万科在商业开发与运营板块业务包含购物中心与社区商业等业务形态，2022年集团商业业务(含非并表项目)营业收入 87.2 亿元，同比增长 14.3%。其中，印力管理的商业项目营业收入 54.8亿元，同比增长4.8%，整体出租率93.2%，同比下降 2.1 个百分点。

其中集团运营管理的前十大商业项目，总营收24.9亿元，占总营收28.5%，十大项目的平均出租率为96.33%。2022年受疫情影响，上海与深圳都历经城市停摆，也因此万科一线城市商业项目营收受到影响，包括上海七宝万科广场、上海南翔印象城市MEGA、深圳印力中心、深圳龙岗万科广场等项目营收都有小幅度下降。

单项目来看，营收排名前五的项目不变，仍为上海七宝万科广场、深圳印力中心、上海南翔印象城 MEGA、杭州西溪印象城、深圳龙岗万科广场上五大项目，营业收入均在2.4亿元以上。

但后五座购物中心排位有所变化，2021年下半年开业的印力汇德隆杭州奥体印象城、温州印象城 MEGA、上海松江印象城三大项目，在2022年完整运营年中营收可观，成功跻身集团商业营收TOP10，分别以2.12亿元、1.72亿元、1.6亿元的收入排名TOP6、TOP7、TOP9。

2022年万科有25 个商业项目如期开业，建筑面积 91.8 万平方米。其中福州烟台山商业漫步街区二期于 9 月底开业，项目深度融合在地文化，引 入众多首进品牌，开业后迅速成为当地艺文商业城市地标。

截至报告期末，万科累计开业 242 个商业项目（含 138 个社区商业项目），建筑面积 1,227.7 万平 方米；规划中和在建商业建筑面积为 365.4万平方米。其中印力累计开业 102个商业项目（含 23个社区商 业，29 个轻资产输出管理项目），建筑面积 868 万平方米；规划中和在建商业建筑面积为 124.4 万平方米。

为实现特征相近项目的资源集约利用，万科正在推进将7个地产区域BG的部分商业项目委托印力管理，以提升整体商业资产运营质量。印力也积极探索通过组织建设提升产品竞争力，成立印象阳光事业部，以专业军种的条线管理方式，结合对本地市场的理解，强化对“印象汇”产品线的支持。

2023年万科将继续强化产品辨识度，以深圳睿印中心、上 海龙华会、重庆印象城、西安浐灞印象城为主要抓手，打造创变空间和体验消费中心；稳步推出天津和平印象城、长沙中心印象城、深圳印力中心等为代表的焕活存量项目，做好商业策划与在地文化的结合。 坚持重轻并举。重资产投资聚焦重点城市，轻资产业务扩大与国企、险资及基金等的合作，持续推动集 团商业业务一盘棋建设。