“网红”旧改扎堆，上海衡山路8号何以出圈？

一边是永康路部分路段动迁，另一边是衡山路8号春节后走红，刷屏各大社交媒体，上海商业被激起一池涟漪。

与近两年热门购物中心刚开业时的场景类似，衡山路8号成了中老年人拍照、年轻人追求时尚潮流的网红打卡点。尤其是多家潮流生活方式品牌与特色餐饮商户的入驻，为这座时髦街区增添了必逛理由。

3月24日，恰逢Longchamp“野奢度假快闪活动”在此举办，不少年轻人前往。不过，相较于周末的人潮，街区内客流有所减少。

建筑吸睛，一大波首店、特色店入驻

衡山路，原名“贝当路”，始建于1922年，有建国后上海的第一家电影院、上世纪90年代最热闹的酒吧街，连接着徐家汇与淮海路商圈。

位处衡复风貌区的衡山路8号，既是地址，也是街区的名字，坐落于衡山路与乌鲁木齐南路交界处。整个建筑群由美童公学水塔、“近代上海第一豪门”盛家花园和2栋鲜明的当代建筑组成，海派风情浓郁。其中，美童公学水塔清水红砖外墙，与新建水池相衬，极为出片，成为拍照的热门打卡点。

“衡山路8号的建筑结构很不错，两面临街，中间为活动场地，加上旋转扶梯、连廊、露台、水塔及各式餐饮，有很大的吸引力。尤其设有很多外摆位，能够与沿街而过的人形成互动，吸引人进来参观”，中国商业经济学会副会长齐晓斋对此称赞道。

赢商网在现场看到，目前开业的商户集中于一、二层，且餐饮品牌居多，包括魔都首家奶酪文化小馆Mozzarella e Vino、英国高端床品品牌DOWNLAND中国首家旗舰店、德国百年奢华橱柜品牌博德宝poggenpohl中国首家品牌体验中心、冰淇淋品牌il laboratorio del gelato大陆首店、Seesaw首家手冲咖啡主题店等品牌首店，及“食艺复兴”超市JOYE&SAM阿珍與大田、法式融合料理À Table、西班牙美食餐厅HUATA 'Holiday Plan花榻、文艺气息浓郁的西餐厅OVERLAPS、醉物·MASStrategy、泰式小酒馆OLIANG BANGKOK BISTRO、日式料理鮨一、high yaki THE SEA海鲜居酒屋、骑行文化集合店AITASHOP、男装品牌Sartorial、Basili Basso、日本手作陶艺品及设计师饰品店ennen、高端发型沙龙品牌SEAFOREST等特色门店。

Mozzarella e Vino

DOWNLAND

poggenpohl

il laboratorio del gelato

Seesaw

JOYE&SAM阿珍與大田

OVERLAPS

醉物·MASStrategy

OLIANG BANGKOK BISTRO

AITASHOP

SEAFOREST

其中，定位“日超夜酒”的JOYE&SAM阿珍與大田集零售、餐饮、酒窖、艺展为一体。该店共有两层，一层不仅涵盖生鲜、水饮、零食，还打造了专门的透明厨房、饮品区、用餐区及生活体验馆，且生活体验馆汇聚了服饰、休闲食品、香氛、日化及潮物；地下一层主要为餐饮区，分为“酒的图书馆”、“泳池餐厅”、“烤鸡啤酒吧”、“海鲜烧烤吧”、“起司火腿吧”等区域。

阿珍與大田附近还有一个独特的空间BASEMENTI NEVER SLEEPS（简称：BNS），首层为画廊，地下一层为俱乐部。

赢商网注意到，场内大部分商户都设有外摆区，户外氛围极为浓厚。

当然，也有一些店铺处于招商或围挡状态：一层靠近Mozzarella e Vino的铺位“留白西餐厅”已上围挡，处于“即将开业”状态；二层有三个店铺处于围挡状态，包括ZAMANI独家家族工坊、WAZA modern izakaya，另外一个为项目围挡，未标注品牌名。

“网红”旧改不断，衡山路8号为何能火？

从上生新所、M+马利、现所，到皂梦空间、今潮8弄，再到如今的衡山路8号，上海的网红旧改项目不断涌现，每次都能产生巨大反响。

究其原因，这类建筑更新、功能重塑的商业项目，均有着独特的建筑风格，与特色商户组合相得益彰，如：上生新所在“尊重历史文脉”这一原则下，为哥伦比亚乡村俱乐部、孙科别墅等建筑进行微更新、微改造，仍保留英制马赛克贴面的网红游泳池及茑屋书店等一众生活品质店铺，共同诠释着老建筑的新生命；M+马利由马利颜料厂改造而来，承袭原身色彩元素，项目以白色墙体为基调，配以三原色的艺术涂鸦，并引进咖啡、酒吧等餐饮业态；皂梦空间在建筑设计融入上海制皂厂的元素，设有产品展示区、手动DIY香皂体验区、精油香料感受、互动视觉艺术装置，以及相应的艺术、咖啡、餐饮等业态……

此外，这些项目尺度宜人的空间感，十分契合当下消费者对于商业场景的向往。以衡山路8号为例，除了舒适的外摆区，与水塔广场、美童公学的自然衔接感外，穿梭于沿街店铺的拱廊间，感受梧桐树下的海派风韵，成为项目的一大吸引点。

依托百年建筑，衡山路8号在延续城市文化记忆之际，引进的众多重磅新店，也将进一步激发所在板块的商业活力。

赢商大数据—城市商业地图显示，衡山路8号所在的上海图书馆板块是商务主导板块，板块内还未有购物中心。这无疑赋予该项目较大的商业竞争优势。

而在齐晓斋看来，衡山路8号虽然去年已经开业，但当时受疫情影响，客流量并不大。如今场内开业品牌逐渐增多，形成了一定规模，作为一个地理位置较好、有故事、有内容的项目，自然会火起来。

“相较于上生新所，衡山路8号处于沿街位置，对于路人吸引力更大”。