万科商业福州再落一子，橘园洲万科里正式官宣

​有人的地方就有需求，而需求往往带来商业的革新。深耕福州多年的万科商业在深入洞悉城市各群体的消费特性后，相继为城市带来了多个别具一格的商业与生活空间。

3月30日，以“自然遇见里”为主题的“城市之光商业案名发布会”在福州万科城市之光生活馆圆满举行。

与此同时，万科商业正式揭开了它在福州的第四个自营项目——橘园洲万科里的神秘面纱。

万科里2.0系产品新地标

落子福州“硅谷”

在极具设计感的项目营销中心，一段特色且温馨的VCR，拉开了福州万科城市之光商业案名发布会的序幕。福州万科商业总经理洪毅坚、福州万科城市之光项目商业负责人梅源、福州万科商业招商负责人杨钰锦、及福州地铁置业集团领导，品牌代表和各大主流媒体出席了此次盛会，共同见证橘园洲万科里的重要时刻。

活动现场，福州万科城市之光项目商业负责人梅源正式宣布“万科城市之光商业”案名为“橘园洲万科里”，并向行业具体介绍了它的规划。

根据介绍，福州万科城市之光位于福州金山工业园的核心位置——橘园洲片区，是万科于福州主城区打造的滨江TOD生活大城，总建面约45万方，涵盖了住宅+商业+公园多个功能板块。

园区是区域经济发展的重要增长极，在福州市经济社会发展中发挥着重要作用。始建于上世纪90年代的福州市金山工业园作为城区较大的工业集中区，是福州市仓山区经济发展的主阵地。由橘园、金山、浦上、福湾、义序等5个片区组成，政府于2019年以金山工业园区橘园洲片区为规范提升试点，开启园区升级之路。

据悉，福州市政府十四五规划打造5个500亿产业园，位于橘园洲片区的金山智能产业园便是其中一个。

金山智能产业园作为福州市首个规范提升试点园区，总面积约153.51万㎡，打造成以高新技术产业为主的创新型产业园区，可谓是福州版“硅谷”。产业园一期涉及A、C、D、E四个地块，而投入使用的A、C、D、地块，已引入包括锐捷网络、字节跳动、宝宝巴士、国家电网亿力集团等在内的26家企业，年产值将突破280亿元，预计3-5年形成千亿产值。

可纵观片区商业规划，目前还未出现一座能满足片区产城融合消费属性的商业体存在。

橘园洲万科里是万科里2.0系产品新地标，按照万科南方区域商业对产品线的布局，将深耕小而精的全业态模式，打造差异化综合住区好产品的新路径。

橘园洲万科里的到来，将以“乐享精致生活圈”为定位，聚焦城市产业青年及家庭客群，致力打造满足消费者精致生活、品质商务、休闲社交的体验式消费空间，填补周边商业空白，释放区域产城青年亟待喷薄的消费能量。

依据产城融合属性

打造“圈”里精致生活

一个优质项目的启程，离不开对区域特征的精准研判。

根据规划，橘园洲片区将打造成福州市传统产业园区转型升级的样板，为高新技术产业和高端现代服务业发展腾挪空间。其不仅是高新技术产业的聚集地，也是仓山区域经济发展的头部阵地。

处在经济转型“新常态”下的橘园洲片区，聚集了一大批以80、90后，年龄以25~40岁为主，拥有良好教育背景和较高收入的“新中产”。

项目2公里范围内拥有30+大中型社区、10所幼/小/中/大学校、5所医院，辐射高校、社区、住宅、办公区约25万目标客群。未来，随着项目自带住宅的交付（根据克尔瑞统计显示：福州万科城市之光是“2022年五区+闽侯住宅”的销售面积销售套数冠军），以及园区升级完成带来的人口导入，有望突破35万+。

除此之外，橘园洲万科里还吸聚TOD能量，据守地铁4号线建新站、半洲站双地铁口。4号线作为福州首条环线地铁，与11条运营/在建或规划中地铁线均有交汇，途经仓山、鼓楼、晋安、台江，是串联福州的一条重要线路。其不仅是产业园区员工上下班必经之路，更是串联起热门景区三坊七巷、东街口/东二环商圈的交通枢纽，开通后将源源不断为项目输送远程客流。

面对庞大的活力中心、人群集散地，橘园洲万科里通过梳理区域人群脉络，贴合商业功能，在2万方的商业空间内，开辟出属于自己的“乐享精致生活圈”。

置身产城融合的价值高地，橘园洲万科里量体裁衣，打破“盒子”的束缚，将以“街区+MALL”的商业形态呈现。

按照规划，项目街区部分将打造集餐饮购物、休闲娱乐、亲子生活、特色体验为一体的现代社区商业中心，对建筑立面、内部软装风格、招商业态等进行主题化打造，围绕家庭休闲购物中心、创新教育培训平台、趣味儿童游乐天地三大主题布局业态。

项目MALL部分则是规划为集商务宴请、休闲娱乐等功能为一体的轻奢商务中心，从文化体验和商务社交需求出发，主打潮流零售、商务宴请、休闲餐饮、文化创意、生活服务等业态。

通过对业态的剖析不难看出，橘园洲万科里依据片区客群的不同标签属性，将打造集“精致生活+品质商务+休闲社交”于一体的区域商业新中心，致力给消费者带来多层次的消费体验。

值得一提的是，橘园洲万科里刚刚官宣，就已成功签约肯德基，并有多家意向品牌正在洽谈中。

不难想象，未来，生活、工作在橘园洲片区的消费者们，将可以直接在家门口/园区门口享受到一站式的休闲游逛体验，感受生活的便捷与美好。

深耕福州

万科商业稳中求进

入闽15年，万科以“共建者”角色，准确把握福州发展脉动，将企业开发注入到城市建设中去，与福州共生长。

橘园洲万科里的正式官宣，代表着万科商业进一步扩大在福州的布局规模和品牌影响力。

纵观全局，万科商业聚焦三大核心产品线（万科广场、万科里、历史文化街区），以“稳中求进”的姿态布局产品线，且有不错地收获，整体操盘能力明显进阶。

//白马路万科里：夜色经济示范街

开业6年的白马路万科里，定位“放肆潮玩”，通过寻找市场空白，深度挖掘夜色经济，做强做大“晚上10点后”的生意。

截至目前，场内夜间经营的品牌已达21家，形成专属的福州夜经济标杆消费圈，其中牛啤堂、Whisper、灵魂超市、101 WINE、仓·世界精酿啤酒屋、MOI WINE等11家酒吧更形成了特色主题酒吧一条街。

//金山万科里：福州首个POD商业

结合“公园+运动+商业”的金山万科里，以“最IN生活里·潮流运动风”为概念，打造的运动文化主题场景以专业运动、运动零售功能为主导，以特色餐饮、休闲娱乐商业氛围为支撑，利用公园运动的元素形成项目主要IP，将项目打造成城市级特色型运动生态公园主题商业。

金山万科里引入60+个品牌，包含鼎制体育(福建首个智能化全系运动生活馆先行者)、KARMA(国内专业滑板俱乐部领军品牌)，王牌嘻帝（青年街舞潮流品牌）等代表性运动体验品牌以及肉仓、津岛屋、丰烟起等特色餐饮品牌。开业3天客流总数突破13万+人次，销售总额320万元+。

//烟台山商业漫步街区：福州首个文艺历史文化街区

福州烟台山商业漫步街区是万科商业继广州永庆坊、深圳南头古城后打造的第三个城市历史文化街区项目。项目融合了万科优质商业资源，构建了一个错落有致、品牌最优、业态丰富的复合型艺文商业街区，成为海西艺文商业城市地标。

一、二期入驻品牌近200个，二期30%为首店品牌，且多以多层独栋大店形式存在。

入驻品牌不乏Holiland好利来全国首家Pink主题快闪店、西班牙马拉加米其林星级团队打造的SOL Tapas、希腊美食餐厅GO今橄榄、新法式餐厅Blackstone、风情法餐埖绛洋风私房料理、闽南菜旗舰店南马唐、M Stand、沉浸式剧场烟山舊等。

城市不断发展，商业也未曾停止进阶的脚步。随着商业项目的不断入局，万科商业在福州正以开拓者的身份不断深耕商业地产领域，并以专业的运营实力，持续探索与城市脉络深度链接的新型商业模式。

站在新发展时期，万科商业在福州还将讲出怎样的新故事，我们将继续关注。