干货满载，热望升腾！2022（第六届）中国产业园区新驱动力峰会暨商办TOP100论坛圆满举办

当复苏的中国经济逐渐冲出迷雾，作为实体经济的核心载体，产业园区和商办楼宇如何在高质量发展和全力拼经济的战鼓中破浪前行？

2023年3月31日，以“跨越山海·无限可能”为主题，“2022第六届中国产业园区新驱动力峰会暨商办TOP100论坛”在北京国贸顺利举办。聚焦城市更新、产业运营、企业招引、资本对接等热点话题，峰会荟聚意见领袖，吸引了来自顶尖园区、标杆商办、孵化加速机构等600余位业内人士参会，多维度、深层次共襄行业新机遇、新模式、新赛道、新格局。

在环节安排上，峰会设有主题演讲、圆桌对话、产业对接、企业交流、案例展示等丰富多元的议题和形式。峰会还同步揭晓了“2022年度中国产业园区·商办金梧桐奖”，评选颁出综合实力、企业服务、最美空间、创新活力、专业特色、城市更新和品牌价值标杆榜样，为企业选址决策提供参考。

“进入2023，大家交流的渴望、做事的冲劲前所未有地迸发出来，我相信这种力量正是行业向前发展的宝贵信心！”选址中国创始人、CEO陈雪源在主办方致辞中讲到。

选址中国创始人、CEO陈雪源

经济发展“势与事”：四个聚焦和三大图景

浪潮之下，一以贯之。当三年疫情阴霾被扫清，中国这艘经济巨轮站在世界桥头正经历一段最不平凡的航程，园区和商办如何下定“先手棋”，打好“主动仗”，实现产业转型和升级，成为当下最关键的命题。

川财证券首席经济学家、研究所所长陈雳以《全球变局下的中国经济展望》为题，立足当下，放眼全球，分析了未来一段时间宏观经济格局走向。

川财证券首席经济学家、研究所所长陈雳

陈雳指出：2023上半年消费、投资对经济增长的贡献将大幅提高，不但会推动新经济的快速发展，也会对老经济动能形成强有力的托底，低碳、智能和科技、数字化、产业集聚将成为市场聚焦点。

“产业动能升级是城市健康运营的关键路径”，南京大学城市规划设计研究院上海分院副院长谭迎辉发表题为《产业动能升级与产业空间更新的协同战略思考》的主旨演讲。

南京大学城市规划设计研究院上海分院副院长谭迎辉

谭迎辉表示，产业动能升级趋势表现为三大图景：一是世界进入新技术周期，持续迭代新技术的浪潮引领新一轮全球产业竞争；二是全球创新地理大崛起，科技都市赢得新兴产业机遇与创新人才红利；三是国家创新战略资源大布局，科技竞争的本质是抢占高端产业。

产业园区进入“运营时代”：创新、聚焦、定力、专业是关键词

“十四五”规划提到，要坚持科技创新在我国现代化建设全局中的核心地位，把科技自立自强作为国家发展的战略支撑。当中国走过了逐步积累创新要素驱动产业升级阶段，依靠科技创新实现高质量发展成为新的时代命题。

北京联东投资（集团）有限公司副总裁段朝晖发表题为《科技赋能产业发展——产业生态圈新趋势与新策略》的主旨演讲。段朝晖指出，产业园区是山高、路远、坑多的事业，项目定位、园区设计、成本管理、工程管理，招商引资、运营服务等环环相扣，缺一不可。

北京联东投资（集团）有限公司副总裁段朝晖

从原来的拼速度、拼规模转化到现阶段的拼产业、拼科创，产业园区是否已经整只脚迈入了运营时代？园区运营者是否为应对新环境构筑新优势做好了充分的准备？

北京中关村科技园区建设投资有限公司副总经理、北京中关村工业互联网产业发展有限公司总经理贺永学，清控科创控股股份有限公司总裁程方，微医控股科创公司总经理周璞，和君产业园区事业部总经理王鹏，汇龙森国际企业孵化(北京)有限公司总裁助理朱春悦，中电数科（北京）科技产业发展有限公司副总经理杨乐，选址中国联合创始人、运营中心总经理葛翠围绕《运营时代——产业园区如何构建新优势》进行了圆桌对话。

《运营时代——产业园区如何构建新优势》圆桌论坛

贺永学表示，产业园的发展已经到了“创新突围”的阶段，只有跳出“空间只是载体”的怪圈，向后端运营管理延伸，把产业运营当做根本，才能得到更多合作机会。

程方认为，2023年是经济复苏的一年，也是产业升级的一年，公募REITs使产业园终于具备了“投融管退”的闭环，园区要做的就是抓住这波机会，夯实业务底盘，同时聚焦主业，“越聚焦越有价值”。

周璞指出，运营贯穿园区始终的时代已经到来，园区要做好企业的空间服务商和时间合伙人。

“创新是产业园区的解题思路”，王鹏表示，“创新包括产业定位创新、招商模式创新、运营服务体系创新、资本对接模式创新以及管理体系的创新，这样才能脱颖而出。”

“定力是关键”，朱春悦认为，“产业园区领域有各种各样的声音，但只要坚持有价值的事情，真正为企业服务，坚定走下去总会有收获。”

杨乐表示，未来属于社区化、精细化、专业化的产业园，园区的竞争将从企业与企业转向产业链与产业链的竞争。

“在不确定性的环境下做确定性的自己，希望2023年园区人都能躬身入局做难而正确的事情。”葛翠总结指出。

商办经济的“变与常”：相信市场并敬畏市场

市场起伏之下，最大的确定性是什么？企业需求的变和不变是什么？允许私募投资特定的商业经营用房释放了什么信号？

金地集团北京公司副总经理孙鹏、高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明、正大侨商房地产开发有限公司写字楼部总经理贾丹、中海北京新城写字楼事业部总监段建乐、华瀚地产北京分公司营销总监赵婷、COMIN中国碳中和专家曹原、新华社客户端房产频道总监孙超围绕《抓住确定性——楼宇经济的趋势和周期》主题进行了圆桌对话。

《抓住确定性——楼宇经济的趋势和周期》圆桌论坛

“短期内快速反弹比较难实现，复苏压力比较大，但我看好长期经济走向”。聚焦到2023年商办市场，孙鹏指出。

陆明表示，数据表明2023年第一季度北京办公楼市场正在回暖，活跃度大幅提升，不过他同时指出，市场空置率仍然在上涨，特别是互联网科技商务区。

贾丹表示，期待更多政策出台鼓励商办地产发展，行业应借势利好、打磨产品，将资产价值最大化。

段建乐说对市场复苏表示乐观，“今年一季度意向客户不断增长，给了我们很大信心。”

“从2022年数据可以看到，整个商办市场明显投资客户退去多了，自用客户明显增多。”谈到近年来楼宇市场变化，赵婷提到。

曹原分享了自己对市场的感知，“2020年以前的关键词是颠覆、爆发，但后疫情时代变成了更新、成长，更加温和了。”

孙超总结到，在不确定性中，更需要企业在顺境中借势而为，逆境中苦练内功。

城市更新的“道与术”：在探索和实践中创新

“人是目的，也是尺度。”当中国城镇化率已经迈过65%的门槛，我们的城市应该如何发展，哪些解决之道和治理良策经过了时间的验证？

选址中国邀请到中国城市中心规划院项目经理、住建部城市更新项目执行主任郗望，他发表了《北京城市更新实践探索》的主旨演讲。

中国城市中心规划院项目经理、住建部城市更新项目执行主任郗望

郗望指出，作为第一个减量发展城市，北京以首都站位，探索出了千年古都更新、落实首都战略定位更新、减量背景下的更新和满足人民美好生活需要的更新，诞生了“劲松模式”“首开经验”“租赁置换”等多种样本，为全中国正在控增量、促减量、优存量的城市提供了参考路径。

时间向前行进，留下文化传承的印记。中国城商联城市更新工作委员会执行主任、知学院长于鲁在《城市更新唤醒发展能量》演讲中谈到“如何讲好城市故事”时，提出“一座城市最大的不动产是文化”。

中国城商联城市更新工作委员会执行主任、知学院长于鲁

于鲁讲到：“讲好城市故事，就是需要用城市里核心景区、街区、商区来承载，同时让居民、旅游者、消费者实实在在地用消费为城市更新投票。”

在资管视角下，旧建筑重新盘活的价值和潜力空间有多大？高和资本高级副总裁、高和畅CEO郑萍在此次峰会中带来了《资管视角下的城市更新》主旨演讲。郑萍提出，当城市化到了一定阶段，固定资产投资趋于饱和，边际效应会越来越小，这时已经到了运营型增长的时代，所有层级现金流的剩余将变成一件非常重要的事情。

高和资本高级副总裁、高和畅CEO郑萍

“⼀千个读者⼼中有⼀千个哈姆雷特”，不同主体对城市更新有迥异的诉求和评价。城市更新的“核心”应该是什么？

京印国际中心总经理王荣芳、北京金隅文化科技发展有限公司副总经理肖博、北京首钢建设投资有限公司招商中心负责人丁磊、世联行集团首席咨询顾问陈文言、北京联合维思平建筑设计事务所有限公司董事合伙人王志宇、奥雅股份北京公司总经理张美佳、选址中国创始人兼CEO陈雪源围绕《创新聚变——城市更新的道与术》进行了圆桌对话。

《创新聚变——城市更新的道与术》圆桌论坛

建筑怎样与城市融合，王荣芳从鼎好大厦和京印国际中心的实操经验出发提出，低效楼宇更新的深层驱动力是产业升级。“我希望城市更新实操人能成为描绘城市未来面貌的人，让城市更新引领可持续发展的未来。”

结合金隅智造工场从旧工业厂房嬗变的经典案例，肖博认为，城市更新无法一蹴而就，在这个过程中需反复思考、不断试错。

丁磊介绍了世界上最大的在建城市更新项目——首钢园区。首钢园占地8.63平方公里，建筑面积180万平方米，位于长安街沿线。2010年，首钢停产，都以为华不再扬，十年后，首钢园借着冬奥会的机缘，以独特的城市更新思路，焕然新生。人工智能，航天科技，自动驾驶，元宇宙等一批高端产业集聚，住宅、酒店、餐饮、运动乐活、文化消费等配套齐全，首钢园已经从老工业基地更新成为宜居宜业，跨界融合的都市型产业社区，成为首都城市复兴的新地标。

陈文言认为，城市更新的底层逻辑是利益的再分配，实现利益上的平衡和共享，是城市更新能够成功实施的关键。

王志宇表示，做城市更新项目要具备“三心二意”的能力，即创新创意的匠心、对产业的洞察之心、提升经营价值的精心以及坚持的意志和主动协调的意愿。

张美佳提出城市更新的关键词是激活场域，即“释放空间价值，真正提升居民体验感。”

“城市更新需要政府、市场、操作端的共同磨合，才能实现多方共赢。”陈雪源总结道。

赋能发展，企业服务联盟正式启动

此次峰会上，为了在资源交叉、融合中共同创造出高附加值的合作效应，选址中国联动行业资源，与北京元锦律师事务所、知行晓政、和君产业园区事业部、中国国际经济咨询有限公司、MBA共享部落共同成立了“选址中国企业服务联盟”。

选址中国企业服务联盟启动仪式

筑巢引凤，70个项目揽“金梧桐”殊荣

一年一度的金梧桐奖在本次峰会上正式揭晓。“2022年度中国产业园区·商办金梧桐奖”评选历时月余，154个项目参与角逐，获50万次线上投票，10位专家终极评审，最终花落70个产业园区和商办项目。

获得“2022中国产业园区·商办金梧桐奖”综合实力10强的是（排名不分先后）：中关村西北旺科技园、中国电子西部智谷、北京经开·壹中心、中海金融中心、用友产业园（北京）、中关村电子城（昆明）科技产业园、北科建青岛蓝色生物医药产业园、大族广场、金科山西智慧科技城、保罗(晋中)大健康产业园。

“2022中国产业园区·商办金梧桐奖”综合实力10强

获得“2022中国产业园区·商办金梧桐奖”企业服务10强的是（排名不分先后）：青岛国家大学科技园、西部创投中心、武汉基金产业基地、北京房山中粮健康科技园、大连市旅顺口区生命健康产业园区、威海中关村信息谷创新中心、中科（郑州）创新园、中关村e谷（阜平）智能制造产业园、青岛市工业技术研究院、轩辕湖创投小镇。

“2022中国产业园区·商办金梧桐奖”企业服务10强

获得“2022中国产业园区·商办金梧桐奖”最美空间10强的是（排名不分先后）：北京经开·国际企业大道III、北辰中心、北京艺术金融国际创新园、中国武汉国采中心、西安未央国际、安溪·中关村领创中心、济民可信集团总部、中海时代广场、中关村电子城（昆明）虚拟现实科技产业园、铭泰Dream文创科技园。

“2022中国产业园区·商办金梧桐奖”最美空间10强

获得“2022中国产业园区·商办金梧桐奖”创新活力10强的是（排名不分先后）：北京奥南中海国际中心、北京经开·壹广场、金隅高新产业园、招商蛇口·运河网谷、中关村壹号、北科建怀柔国际科创中心、华远中心、金地启汇中心、武汉创意天地、滨州航空产业“基金+基地”产融结合平台。

“2022中国产业园区·商办金梧桐奖”创新活力10强

获得“2022中国产业园区·商办金梧桐奖”专业特色10强的是（排名不分先后）：天弓智慧城、京东智能产业园·北京亦庄、紫荆文化广场、健康大厦、中关村工业互联网产业园、九州数字医疗健康产业园、中粮·眉山加州智慧城、大兴国际氢能示范区、大族企业湾、一方健康谷。

“2022中国产业园区·商办金梧桐奖”专业特色10强

获得“2022中国产业园区·商办金梧桐奖”城市更新10强的是（排名不分先后）：首钢园、丽金智地中心、金隅智造工场、首创·郎园Station、中关村科学城5G+8K产业园、京印国际中心、电子城IC/PIC创新中心、北京中海商务中心、融格总部办公改造、春峰里·青岛数智都市产业园。

“2022中国产业园区·商办金梧桐奖”城市更新10强

获得“2022中国产业园区·商办金梧桐奖”最具品牌价值企业的是（排名不分先后）：招商蛇口、大悦城控股产业、COOC中海商务、中电数科、中电光谷、中科钛领科技成果转移转化生态平台、实创股份、高投集团蓝贝创新园、昌发展、清控科创。

“2022中国产业园区·商办金梧桐奖”最具品牌价值企业

逐光六载，以产业“初心”陪伴行业成长

新驱动力峰会由选址中国携手专业机构主办，作为园区和商办领域一年一度的行业盛会，至今已成功举办六届。本次峰会得到了赛迪网、和君、URBR城市更新产业链服务平台、知行晓政、MBA共享部落、中关村科技企业家协会、中关村智科服务外包产业联盟CITSA、知学倾力协作，上阳台酒、蓝海巨诚的大力支持，受到了新华网、央广网、和讯网、搜狐网、科技日报、新京报、36氪等主流传媒的广泛关注和报道。

展望2023，选址中国相信，作为企业选址落户地、产业经济承载体，园区和商办行业的未来发展有光明前景，期待行业在高质量发展理念的引领下，走向更加美好的明天。