演绎京北理想生活蓝图，首开回龙观LONG街释放城市新引力

2022年8月31日，由首开回龙观LONG街和赢商网联合主办的“城市新引力 商业新潮向”——首开回龙观LONG街城市更新品牌私享会在北京圆满举行。

本次活动得到了社会各界的广泛关注与支持，昌平区商务局、中国步行商业街工作委员会、中国商业联合会商业地产工作委员、首开同信公司、以及多家著名品牌代表和特约媒体出席了本次活动。

下午14时许，首开回龙观LONG街城市更新品牌私享会正式启幕，会场内座无虚席，现场气氛热烈。

01、聚焦未来商业发展趋势，回天区域潜力亟待释放

“当前北京市政府赋予首开集团探索超大型城市内涵发展的新路径，首开正立足于城市有机更新的综合服务企业的新定位”，首开同信公司副总经理刘硕在开场致辞中表示，“首开回龙观LONG街正是首开集团布局城市中心、商业街区的系列作品。首开集团深度参与昌平区政府回天升级发展战略的需要，以建设有品牌、有活力的公共消费空间为己任，以城市绿洲的理念将绿色生态与商业空间紧密结合，以更精准的生活方式和品牌引领区域的消费升级。”

首开同信公司副总经理刘硕

本次活动邀请到昌平区商务局副局长杜玮莅临现场，他对北京市昌平区人民政府今年3月印发的《昌平区加快建设国际消费中心城市融合消费创新示范区若干促进措施》进行了政策解读，具体从支持消费业态的融合创新、支持消费供给品质的提升和支持消费市场的活跃繁荣这三大方面，阐述了昌平区政府对辖区内从事消费供给的相关的市场主体提供的政策支持，尤其是对年度销售额达到一定金额和增幅的企业给予资金奖励和补贴，对特定品牌的落地给予一定比例的补贴等等。

昌平区商务局副局长杜玮

随后，赢商网在现场发布并介绍《北京回天地区零售商业趋势洞察白皮书》。白皮书在宏观背景介绍部分，阐述了北京市商业发展与城市更新概况，和昌平区经济水平与商业市场格局；在回天地区商业市场发展趋势部分，详尽分析了区域优势及客流水平、商圈分布及零售市场供应、消费潜力与消费者画像和商业市场解读及未来发展趋势等内容。

白皮书还多角度地解读了首开回龙观LONG街将如何填补昌平回天地区的商业空白。据七普数据，回天地区常住人口85万人，占昌平南板块人口的51%，是昌平南人口最为集中的地区。叠加政策利好等因素，回天地区的人口红利与消费潜力将会持续释放。

同时，由于回天地区存量商业偏落后传统，商业档次普遍较低、体量较小，品牌重叠率高达17%、国际品牌占比仅27%、新兴品牌仅占4%，TGI指数较低，当回天地区体量最大的开放式商街首开回龙观LONG街开业，将用充足、丰富的商业供给满足市场需求，补充新型消费形态，并凭借强大的客流捕获能力成为区域内明星标杆项目，为回天地区注入全新活力。

02、消费迭代下，品牌如何赢得获得年轻客群的认同

随着中国经济高质量发展转型，城市更新成为未来城市发展的重要途径。城市更新下的商业格局和发展趋势都发生了变化。Z世代强势来袭的消费迭代下，如何迎合消费者的需求发展商业？在开放麦交流环节，现场部分嘉宾就此进行了一场头脑风暴。

赢商网认为，就回天地区来说，周边生命科学园、中关村产业园等聚集了大量人才，“回天大脑”加上各种大型居住社区，也为商业奠定了良好的基础。年轻人是消费的重要主体，做商业需要看到市场需要什么样的商品和消费，来引导年轻的消费者来提升市场质量。像首开回龙观LONG街这样时尚、前卫、品牌丰富，又有多家首店进驻的项目，再加上政府的政策支持，一定能给京城商业带来耳目一新的感觉。

在中国步行商业街工作委员会主任韩健徽看来，我国商业近年来的发展呈现五种趋势：第一是集中与分散相结合，第二是综合与专业相结合，第三是传统与时尚相结合，第四是虚拟与实体相结合，第五是生活与服务相结合。回龙观在过去被称为北京的“睡城”，希望通过首开回龙观LONG街的开街“画龙点睛”，让回天地区产生新的活力。

中国步行商业街工作委员会主任韩健徽

苏帮袁表示，面对今天互联网、智能科技、新零售的影响，餐饮也在发生变化，餐厅逐渐演变成消费产品，具有自己的个性和气质，开始发挥品牌效应。而首开回龙观LONG街作为北京中轴线以北的全新生活方式以及共享空间，与“新中餐”苏帮袁的调性十分契合，期待项目以全新的街区场景塑造城北商业新C位。

北京最近的新晋“排队王”费大厨也来到了现场。从费大厨的角度出发，连锁餐饮未来做大做强的两个关键点在于社区商业和优质品牌：餐饮未来的方向一定是走入社区，同时囊括社区人群和写字楼人群，把连锁规模做大；同时，定位高端精致的首开回龙观LONG街也需要优质的餐饮品牌，换句话说，市中心以外的消费者同样需要优质品牌。

I Do品牌表示，在商业空间大规模拓店，能够快速而高效地敲开消费者的心门，他们十分看好背靠国企的首开回龙观LONG街的发展潜力，项目多家首店的引进将对整个商业环境的提升会有很大的促进作用。相信首开有足够的实力将城市绿洲的理念将绿色生态与商业空间紧密结合，以更精准的生活方式和品牌引领区域的消费升级。

03、在商业新潮向中，首开回龙观LONG街优势凸显

对于品牌方最为关注的首开回龙观LONG街项目本身，项目负责人也带来了精彩的分享。首开回龙观LONG街商业项目负责人在活动现场对项目进行了详细解读。

首开回龙观LONG街商业项目负责人

“一部首开史，半座北京城”，目前北京从增量时代进入存量时代，首开的企业定位也发生了新变化，现在是以“城市复兴官”为已任，做北京的守护者。这就不得不提到首开回龙观LONG街所在的回天区域。首开在回龙观区域进行了20年的全区域开发和建设，首开回龙观LONG街项目也作为整个区域内唯一新增的新型集中式商业项目得到了区政府领导、区商务局领导以及首开集团的高度重视。

具体来看，项目总建筑面积达15.4万平方米，由南北两区组成，南区商业腔调生活板块由主题后街与夜经济消费场景构成，计划引入150+品牌；北区以联合办公运营商、孵化器为主，搭配办公配套商业，此外还配备了近800个停车位。预计年底，南区局部商业将率先实现开业，呈现7×24小时不打烊的商业街区。

未来，拆分后的13号线A线将在项目东侧100米进行新的站点布局，即后期整个首开回龙观LONG街项目一公里范围内将有两个地铁站，回龙观东大街地铁站也将变成一个双轨交汇处，成为一个客流疏导核心。

赢商网数据显示，项目的核心区域5公里的范围内达到了80万人口，40%是青年消费者、高于北京平均水平，以及80%都是品质型家庭，未来的3年周边还将有10万人口的导入，包括首开自有楼盘项目，都将为项目引入优质的核心客群。因此，项目将以25到45岁本区域核心小太阳家庭为主要的目标客群。

在昌平区政府的助力下，首开回龙观LONG街项目打造了3.2万㎡的城市绿洲，从原来的城市道路变成了现在主打的城市公园，后期无论是餐饮业态、儿童业态还是健康生活方式业态，都能为青年客群、家庭客群提供大量可以发挥无限想象的空间。

项目负责人透露，目前项目的招商率已经达到65%。首开希望未来与更多品牌合作，将其打造成一个白天不转场、夜晚不打烊、充满烟火气，并为区域带来新的引领消费方式的样本。

在一段让大家更直观地了解首开回龙观LONG街的动感视频过后，活动来到了最后也是最激动人心的环节。昌平区商务局副局长、首开同信公司副总经理、首开回龙观LONG街商业项目负责人、完美世界影城影管中心总经理以及家家悦集团副总经理上台点亮未来之光，共同见证首开回龙观LONG街的盛大启幕。

北京上，更生活。站在新的起点，未来已来。一条“绿色生态”街，焕活一座城！首开回龙观LONG街期待与更多合作伙伴共同描画出北京北部回天区域美好生活的“理想蓝图”。