焕活上城年轻力，昌平LONG街将如何引领商业新潮向

在城镇化进程中，城市更新是未来城市高质量发展的必由之路。在《北京市城市更新行动计划（2021-2025年）》的指导下，北京市正在坚持转变城市建设发展方式，由依靠增量开发向存量更新转变，通过城市更新优化城镇空间结构，进而为城市发展目标提供空间支撑。

作为立足北京、布局全国的国企，首开集团在2015年提出“城市复兴官”的发展思路，关注城市存量资产及其升级改造，积极介入城市更新业务，推进全类型城市更新业务发展。这与昌平区政府“回天升级”发展战略计划不谋而合，由此，首开以建设有品质、有活力的公共消费空间为己任，决定在回天地区精心打造一个全新的商业街区项目。

01、时代机遇酝酿城市更新，怀揣坚韧重塑回天繁荣

经过多年发展，我国城镇化水平不断提升，城市基础设施不断完善，形成了一大批存量资产。在商业地产领域，随着北京城市规划建设方向的变化和人口的自然流动，区域商圈和存量改造项目，成为商业地产多元化发展和聚拢人气的新机遇。

目前，位于北京中轴线以北核心区域的回天地区的人口密度较大，生活着众多对美好生活和生活质感有追求的年轻人和新中产阶级，通勤的年轻白领人群在这里形成了天然的人口优势。大量成熟社区的聚集，和流畅的交通动线，也为回天地区商业的发展提供了更多利好机会，支撑起过去数年来区域内商业项目和商业环境的发展。

但近年来，区域内以盒子形态为主的商业逐渐老化陈旧，商业环境日趋落后，且存在严重的消费外溢现象。周边的商业配套和公共空间，已无法满足居民日益升级的消费和休闲需求。

因此，回天地区亟需为人们提供自然感与品质感相结合的公共空间，与城市空间肌理和环境融为一体的商业空间，和供居民停留交流、娱乐的外部空间来拓展多元化的活动。

2018年7月，市政府出台和实施了《优化提升回龙观天通苑地区公共服务和基础设施三年行动计划（2018-2020年）》，并取得积极进展；2021年7月，《深入推进回龙观天通苑地区提升发展行动计划（2021-2025年）》印发，明确提出要“建立差异化街区商业生态体系”，新一轮回天行动计划如火如荼地展开。

已在老旧小区改造、危旧楼房改建、老旧厂房改造、老旧楼宇更新、核心区平房院落更新等方面探索出“首开经验”的首开集团，再一次抓住时代契机、承担起国企的责任，聚焦于回天地区传统商圈的改造升级，携手昌平区政府大力改造步行街，打造全新的区域内标杆性商业街区项目LONG街。

在“回天计划”已在完善公共服务、交通治理和市政基础设施三大方面取得阶段性胜利的前提下，这个项目将承载推动产业升级、改善商业环境、促进消费升级、焕新生活方式等多项功能。依托政府对数字城市和智慧社区建设的支持，其还将助力昌平“回天城市大脑”综合信息平台，提升居民们的获得感、幸福感和安全感。

02、城市绿洲续写都市记忆，思想碰撞描摹商业风向

与时代共生，与城市共荣。作为昌平区“回天计划”的核心商业项目，LONG街是区域内唯一的商业街区项目，也是一个独具特色的城市更新项目。南北两区65%商业占比和35%产业占比的精心功能布局，促进职住平衡，满足办公人群工作和商务社交的需求，为提升产业发展活力、激活区域民生经济奠定良好基础。

值得注意的是，在项目核心辐射区的80万人口中，80%为品质家庭，20%为高知青年，人口素质和消费能力较高。他们不仅需要一个绿色健康、舒适和以家庭为中心的生活新空间，也希望这个空间业态多样、新潮前卫，兼具圈层社交的功能。因此，昌平区与首开集团携手对该区域进行改造更新之时，把两侧街区中间的市政道路改造为步行街，将传统底商店铺更新为左右、前后、上下连通的开放街区。

在填补回天地区商业空白的基础上，项目还有效规避了商业空间容易踏入的“雷区”，不仅设计了丰富的商业动线，将空间场景的开发做到极致，更以“城市绿洲+艺术跨界”赋予项目更多的独特亮点，同时，在业态布局、公共区域设置、活动组织上下功夫，以延长顾客的滞留时间。

清晰的定位和明确的主题，和对核心客群需求精准的洞察，不仅赋予项目更大的开放性和成长性，更将增强回天地区商业的核心竞争力，推动激活消费潜力，为京北地区注入活力。

而70%区域首进街区定制店，既体现了LONG街“北京上，更生活”的品牌主张，又让项目在品牌布局上获得了领先的市场竞争力和前瞻性；快闪型绿色商业生态，为消费者提供源源不断的新鲜感；艺术绿洲场景IP的打造，为举办健康生活美学系列活动打下完美基底。

多方共同的心愿在于，人们在这里不仅是简单地购物，更能在这个“生活方式中心”表达自己对生活的态度，以积极、向上的生活方式，按照自己真实的态度享受生活。

2022年底，这个全面覆盖居民消费场景、提供一站式逛街场景的全新生活方式共享空间，将正式与消费者见面，为回天地区乃至北城提供更引领的消费体验和更多美好的生活场景。

为此，2022年8月31日，由LONG街和赢商网联合主办的主题为“城市新引力 商业新潮向”的LONG街城市更新品牌私享会将在北京拉开帷幕，政府领导、首开领导、中国商业联合会商业创新分会执行会长红建军、中国步行街商业工作委员会主任韩建徽，以及多家著名品牌代表和特约媒体将受邀参加当天的品牌发布会和圈层沙龙。

在活动当日，现场将发布《北京回天地区商业趋势洞察白皮书》，主要内容包括，在城市更新的大背景下，结合北京旧改发展背景及政策支持，阐述北京商业现状以及主要商圈分布与发展情况，多角度解读昌平区商业市场现状以及商业市场发展潜力，分析LONG街将如何填补昌平回天地区的商业空白等等。

私享会还将设置交流研讨、项目推介等特色环节，并发起行业头脑风暴，在解析B端市场态势、洞察C端消费者的同时，延展未来商业的无限可能，为各业态品牌商全面了解LONG街项目搭建最高效、便捷的平台，寻求强强联手、合作共赢，为北京商业打造全新的行业标杆项目。