以城市绿洲营造心灵憩所，首开回龙街找到城市更新最优解？

后疫情时代，人们对消费场景的需求发生巨大的变化，偏爱有安全感的非密闭型消费场所，也由此催生出诸多商业空间场景的新趋势。在潜移默化的变革中，更开放、更绿色、更健康、更具体验感的开放式商街的商业价值逐渐凸显。

在此背景下，作为昌平区政府“回天升级”发展战略计划的重要参与者，首开集团（以下简称“首开”）以建设有品质、有活力的公共消费空间为己任，助力北城综合消费品质升级。秉持着“发展美好生活，致力城市复兴”的理念，首开城市更新系列产品首作「首开回龙街」即将横空出世。

这一次，首开决心将商业、产业两手抓，试图用一条“绿色生态”街，焕新一座城。

项目效果图

01、商业与产业联动，描摹北城共荣生态

时代的齿轮运转不息，人们的消费观念已经发生根本性的转变，能够同时满足客群购物、休闲、娱乐、社交和活动空间多元化拓展需求的商业空间，更能获得消费者的青睐。

首开回龙街所在的回龙观双创社区重点区域，不仅有地铁8号线、13号A线双覆盖，还聚集了大量科技人才和新中产消费者。在项目核心辐射区的80万人口中，80%为品质家庭，20%为高知青年，人口素质和消费能力较高。这些年轻人和新中产阶级，对健康的生活方式和绿色的消费环境也都有着强烈的追求。但是区域内商业的现状，并不尽如人意，无法让消费潜力得到完全释放。

洞察到核心客群的需求，首开回龙街以“焕活上城年轻力”为使命，对15.4万㎡总建筑面积，进行了商业占65%、产业占35%的科学配比，和精心的规划设计，力求完善北区功能布局、提升产业发展活力、激活区域民生经济。

毗邻品质花园商务区，不仅让首开回龙街南北商企高效互补，更为商业部分提供了天然的消费客群。据悉，首开回龙街将引入联合办公运营商/孵化器，提升客群品质，打造“商业+产业”的共荣生态，让商务与商业之间的区域界限不再分明，以更开放的发展理念共建良性生态循环。

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02、营造城市绿洲，由形到心打造开放型消费空间

与传统的盒子型购物中心相比，街区型商业强调环境的开放性，更加容易吸引客流，亦便于打造特色场景，来营造一个兼具参与感和互动性的动感时尚生活街区。于是，在建筑设计方面，首开回龙街将自然的生态绿意，搬进钢筋混凝土的现代建筑中，打造出兼具辨识度和亲近感的建筑集群。一方面，开阔的布局让建筑体更加平易近人，国风的外立面设计与立体绿化完美融合，在这里，空间的流动变得朦胧，人们能轻松进入舒适美好的“沉浸式”游逛状态；另一方面，双首层设计与挑台交错，在勾勒出理想生活场景的同时，最大程度地聚拢人气。

作为一个充满活力的商业体，首开回龙街依托独特的内外双街和多元设定，以烟火气丰富夜生活，营创造出北部城区首个7×24小时不打烊的年轻人潮人聚集体，助推项目成为北部首个夜经济样本。

当下，消费者对健康、开放的自然空间需求激增，实体商业结合绿色自然形态与城市空间的融合，成为了一个重要的新趋势。以此为出发点，首开回龙街将室内空间延伸至公共街区，打破户外街区与室内商业空间的界限，突破性地利用项目近1/5的面积打造了一个“中央共享花园”，利用主题广场的移步换景，以快闪型商业生态提供沉浸式的社交购物体验，在营造融合开放的城市绿洲的同时，与城市空间肌理和环境融为一体。

在这里，首开回龙街与炙手可热的青年艺术家联袂打造北京首个艺术绿洲街区，用多元灵动的艺术形象贯穿始终，呈现四大情景体验场，为人们插上想象力的翅膀，在展现个体独立特性的同时，又追求群体认同与共鸣，传递出一种真实乐观的精神内核，与首开回龙街所推崇的“城市绿洲”理念不谋而合。

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在这个“城市绿洲”中，无论是前来网红打卡的年轻人还是带孩子游乐的家庭客群，都能找到适合自己的所在。中央共享花园内开辟的宠物区，也为宠物社交带来极大的便利。未来，中央共享花园还将为年轻人喜闻乐见的露营、飞盘、陆地冲浪等活动设置场地，为新兴运动和活动提供优质的线下实体空间。

值得一提的是，北京昌平区新建的42公里骑行绿道，与首开回龙街仅一街之隔，这使项目成为骑行绿道沿途唯一的休闲放松娱乐目的地，山水相连、林城相依，在“漫生活”的编织中，首开回龙街力求延伸顾客的幸福感。

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03、多家首店引领品牌内容延展，重新定义多元业态组合

在对市场进行了充分的研判后，围绕“城市绿洲”这一核心概念，首开回龙街“内外兼修”，甄选出150个品牌，并将它们有机地结合在一起。特别是超70%的品牌将为区域首进/区域定制店，以最新鲜的消费场景引领北城核心区域的生活方式。

在已确定引入的亮点品牌中，多家秉承绿色、健康、友好消费理念的区域首店、定制店、特色店成为耀眼的存在。踩在运动潮流尖端的NIKE BEACON 550区域限量款发售店和Adidas MEGA L1、VANS区域形象店、打造高品质观影体验的完美世界影城区域首店、开启未来美好智能生活的华为超级体验店、提供专业健身服务的源启运动中心区域首店、为会员顾客提供精准化订制商品服务的家家悦生鲜超市昌平首店等等均已入驻。

互联网时代，线下商业最大的优势之一在于提供“体验价值”。利用内外双街的优势和室内外空间的互补，首开回龙街还将引入多家大型运动主题体验店，为成年人和青少年儿童提供攀岩、滑板、篮球等活动的场地和装备，既能借运动场景自然集合“引流”，又能提升客群的粘性。这些具有前瞻性的品牌，将运用多元化的服务方式加速全场景的互通互联，激发出更大的商业价值，共同描绘出未来美好生活的图景，促进区域经济焕活新生。

在街区型商业的底色下，为了更好地进行业态和品牌的重构，打造绿色心灵栖所，首开回龙街将为品牌提供更多的展示空间进行多元尝试，以自由、开放的态度，鼓励品牌进行内容延展，比如引入更多具有健康、绿色理念的零售品牌；为餐饮业态设置外摆区，让餐饮体验更具特色化、体验化；打造儿童业态时，引入更具参与性的品牌，助力亲子活动寓教于乐；在配套业态上利用街区特性，举办多种活动满足社交需求，并打造宠物友好区域，营造良好的人宠互动氛围。在这样的精心构建下，绿色生态、品质生活和社交文化贯穿其中，为消费者带来全方位的生活新奇体验。

有了优质的内容，首开回龙街还将用丰富的营销活动提升消费者的粘性。从流量IP展到明星快闪，从艺术文创到生活方式，项目将用精细的主题活动、强势的品牌联动和不断的媒体联合发声，从而有效提升收益。

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从空间的角度，首开回龙街在建筑、视觉和场景的打造上牢牢抓住消费者的注意力；从内容的角度，业态和品牌的多元组合、前卫的营销理念和快闪型的商业生态运营更是展现出其引领区域消费的姿态。

得益于“品牌×街区”的多元跨界业态理念，目前首开回龙街的招商率已达60%，一个全面覆盖居民消费场景、提供一站式逛街场景的全新生活方式共享空间，正呼之欲出。

结语

在城市更新和存量时代，商业空间需要更多想象力，更多元、更活力、更绿色的首开回龙街正是这种想象力的最佳载体。

“北京上·更生活”！在万众期待中，首开回龙街预计将于今年年底开业，迎接市场考验，激活区域年轻消费力，缔造区域消费标杆，助力城市消费品质升级。秉承初心，首开集团未来将继续在空间更新、商业更新和产业更新方面，发挥自身作为国企的能力和潜力，为新时代的消费者提供更美好的生活。