关于西单更新场的二三事

撰文 | Miranda  编辑 | 锐裘

最近，我们收到了不少读者的投稿，其中就有今天的这篇，作者想借观察西单更新场，来输出自己对于商业空间的思考。作者为非实体行业从业者，文风里透露着外部视角对这类新型商业空间的理解与认知，观点挺新鲜，推荐大家一读。

彻底落笔写西单更新场之前，我在网上找了很多篇关于它的报道，希望穷尽掌握描述它的所有角度。在深入了解背后的一些故事后，我对它的理解变得更立体了。于是，我选择在可能是北京最后一个微风不燥的晴天出门，打算丢掉对它已有的认知框架，用恒温的心态再次平静地，期待性地感受一次它。

这样，或许是更真实的状态。

从旧到「新」

为了向非北京地区的朋友更好地介绍THE NEW西单更新场 （以下简称西单更新场） ，我尽可能地用简练的语言全面还原一些关于它的事实。西单更新场是由华润置地升级打造、于2021年4月27日正式向公众亮相的商业综合体，迄今刚满一周岁。项目前不久刚荣获了“北京城市更新最佳实践”奖，能够被称之为小体量商业的标杆案例。

它地处北京二环核心区域的西单商圈。对于出生于60-80年代的北京人来说，当年的西单是现在的三里屯、上海的安福路；是即使不在北京生活、也会被全国年轻人向往的潮流地；是可以买到新奇玩意、产生地铁流浪歌手的文化场子。

经历过西单体育场-劝业场-77街各种业态变更后的西单文化广场，逐渐在高同质化竞争的核心商圈（汉光百货、西单大悦城、君泰百货、北京老佛爷等）、年轻消费力日渐东移的现实环境下丧失优势。

△ 西单鸟瞰图 图源网络

2015年2月，西单更新场的前身——77街购物中心停业。背后的业主华润决定拿回来自己重新规划，希望赋予这块地处长安街、以地下为主的商业空间新生命。

经历了7年（2014-2021）时间的打磨，西单更新场开业即带着30+品牌全国/北京首店和概念旗舰店而来。它最为业界津津乐道的部分，当属其对空间的重新打造，将原本闭塞的地下空间彻底开阔化，从原本3.5万平米的总建面浓缩至1.12万平方米城市森林绿地 + 6000平方米高品质潮流商业，成为了“公园城市” 概念下，一步一移一景的创新型商业体。

△ 西单更新场所在区域及商圈辐射范围

如今，品类跨越国际潮流时尚、精致轻餐、艺术文化以及生活方式的更新场作为「新奇物种」强势回归西单商圈，重现了当年的社交效应。它承接着工作日均2万人、节假日均4万人的客流量，几乎每一位走进它的年轻人，都带着一种心照不宣的仪式感，会穿着精致地为它而来，也会带着满意的打卡照片欣然离去。「逛过更新场」，成为北京新青年社交时交换的辨识标志。

「MALL+PARK商业+公园」

更新场的出现，是延续历史记忆、优化城市存量时代背景下的产物。它的改造具有承前启后的意义，也肩负着“唤醒西单商圈历史潮流基因、平衡京城区域消费格局、引领新一代年轻人生活方式”的目标。

西单更新场聚焦年轻消费群体 的宣言是 “更新的品牌甄选，更新的场景设计，更新的概念表达”； 而它的项目定位—— 青年潮流发生（声）地 ，更是一语双关，表现了一种「让潮流被看见和被听见」的期待。若站在这座商场面前直接感受它，如此宣言确乎水到渠成。

但如果是一个不知其丝毫背景的人，路过它的时候，能直接看出来它是一个潮流Mall吗？

这样发问，是因为更新场的入口并非像传统的商场一样，有着高调且明显的大门。若站在西单大街的天桥向下俯视，你会看到一座外围的正圆形地上花园，考究的绿植被精心修剪，悠闲的市民们围绕着圆的弧度在散步、在说笑。

在其核心的内圆心处，有几处高度不一、错落有致的灰度建筑。而想要找到更新场的正确入口，基本的人流动线有两种：

一是先从马路边找到户外街心花园的入口，闻着花香走到深处，便可以看到与商场空间接壤的地下广场，那里是网红美妆集合店HARMAY话梅的侧门， 旁边不远处的入口，就可以直达商场的M层。

二是作为西单商圈唯一的双地铁接驳TOD项目，可以从地铁1号或4号线西单站下车，由出口直接进入。

这也印证着2018-19年项目改造之初，内部团队对于如何进行商业解题时遇到的诸多想象。

确实，这样一个「不够标准」的商业综合体，其定位必然需要仔细斟酌。既要保全它临街的便民性，争取做出有公共价值的东西来，同时还需要考虑周边商场的竞争关联度，走出一条有差异化的营运道路。

一直在「更新」

面对「一个并不是完全按照以收益成本为导向且商业区已然高度成熟」的项目，加上改造的时间段正巧碰上了疫情爆发的元年，我很好奇他们在两三年前，是如何拉拢那些在现在看来依旧极具竞争力的品牌的？

“体量小、强竞争、高同质化” 始终是更新场在筹备时不得不面对的难题，尤其当时很多优质的外地品牌进入北京面临疫情阻碍，在这样的紧要关头，招商团队迅速将目光转向北京本土品牌，主动抓住来自新消费的红利，在很多传统购物中心并未注意到那些本土新锐品牌时，率先占领了与其共生发展的机遇。

经过多番波折，最关键的两大主题店——美妆新零售品牌HARMAY话梅和日本潮流时尚品牌买手集合店STUDIOUS被成功拿下；又为了做出了合理且富有新意的业态配比，项目又陆续引进了生活方式品牌delicates、北京咖啡老炮S.O.E Coffee、艺术礼品品牌稀奇艺术X+Q Art、社交餐食品牌% ΔRΔBICΔ、Blueglass、WHIKO谜之生物、原创独立设计师手袋品牌WOW-IN哇吲等。

图源：Harmay 官方

“与其追求网红效应，我们当时其实更看重品牌自身对于产品的自信，包括品牌故事的塑造、商业逻辑的考虑和并非只想赚快钱的纯粹的生意热情。” 一个参与项目前期的朋友这样和我描绘到。

他们的直觉是对的！

与这些本不在传统招商名单里的品牌合作，考验着团队的专业度和坚定性，当项目顺利面世后，前期隐匿的品牌判断力释放了新时代的消费张力， 验证着华润内部极强的团队目标感和不同凡响的商业嗅觉。

最近，借着某一天风和日丽的天气，我再次踏进这个在脑海里构思百遍的空间，感受着新旧交替的店面布局下别样的巧思：

Miss花间被安置在贯穿东西长廊的通道中，使人流穿越时仿佛置身花簇之中；

北京本土原创设计品牌O3 Design Studio正在用精妙绝伦的纸雕技艺，上演一幅纸上的城市人文景观；

新入驻的国内先锋潮流服装品牌ITOO用大胆的美陈装饰，邀你自然地进入一场奇妙的潮流体验；

即将开业的甜品站nama cocoa让俏皮的橘红色墙面散发着诱人的甜味……

△ 西单更新场最新的商铺及展陈活动

令我印象深刻的，还有诸如【新】风作浪 · 更新场艺文季、Ubras“新舒适关系”展、Jetlag“书店离家出走”限时空间等活动，它们都使用了不囿于传统的互动形式，展现出了一股全新的商业社交氛围。

更新的「新风」，缓缓吹拂

毋庸置疑，西单更新场在过去的一年里火了。 它完成了对城市的使命——是对历史的延续，也是对新生活的想象。 它用别具一格的设计力和上下一心的判断力，一个更为引领的空间场景就这样被「更新出来」，给这座城市和城市里的人新的震撼。

它以潮流文化基点结合品牌所能展现的价值情绪，把自己塑造成一个能够接纳年轻人话语体系的表达空间，用高频次的市集、艺术展览、主题概念店等样态各异的互动形式，成功俘获了不同圈层的消费者，用差异化的空间性格聚集新的社交磁场。

当70、80后重回西单，他们或许会带着家人漫步于街心公园，聊聊这块地方曾经是干什么的；

当90、00后来到西单，他们应该会拉上好友把这里新开的店打卡一圈，再在朋友圈定个位「表示来过」。

在各种新奇概念猛烈输出的商业环境下，西单更新场更像一位带着无数沉淀故事的旧人，将自己过往的历史封存，以新主人的身份目光坚定地站在川流不息的长安街，迎接着不断慕名而来到访的宾客。

「RQ商业观察室」（id：RQmarketing）始终关注城市商业发展，致力于传播城市更新、商业创新、都市人生活方式等议题。希望与万千实体商业人连接，探索有温度的商业世界。