深挖存量价值,西单更新场为城市空间赋能

赢商网 袁昭   2021-05-10 14:04
核心提示:北京商业市场从来不乏创新者和引领者,能够被人们记住并偏爱的必定有其独到之处,或许西单更新场将会为北京商业留下全新的运营思路。

  

  北京商业市场最近迎来新玩家。近日,位于西单商圈的城市更新项目THE NEW更新场正式启幕,作为北京二环内为数不多的城市更新项目,更新场一经亮相便引来业界关注。

  很多顾客前来打卡参观,其中不仅有诸多喜爱新鲜事物的年轻客群,也有不少周边写字楼白领等多元客群。多家媒体对其进行了报道,热议不断。午间时段客流增加明显,尤其网红餐饮、甜品、咖啡店门口都在排队,室内的艺术装置前陆续有人打卡拍照,室外的城市公园有人休憩、聊天,为人们带来舒适放松的空间体验感。

  北京商业市场从来不乏创新者和引领者,能够被人们记住并偏爱的必定有其独到之处,或许西单更新场将会为北京商业留下全新的运营思路。

  为西单植入新潮流元素——内容更新

  在物质丰盈,消费者已经不满足于仅仅消费商品的当今时代,内容成为商业脱颖而出、制造独特体验的关键。于商业而言,要想实现可持续发展,就必须要赢得消费者的心,这是时代裹挟下的必要之举。

  定位明确,打好“年轻牌”

  随着Z世代的崛起,讲情怀、重个性的年轻人正成为城市的中坚力量。他们的消费习惯深刻地影响着城市更新中存量商业的重塑模式。基于此,西单更新场以有态度、有个性的潮流青年群体为目标客群,将项目定位为青年潮流文化发『声』地,结合沉浸式休闲文化场景,为年轻消费者提供全新的商业场所。

  

  重点布局零售、餐饮、休闲娱乐等年轻人最喜爱和关注的业态,在品牌选择上与商圈内现有品牌形成差异化,选择设计师品牌、精品潮牌、网红品牌等品类,并且对品牌的门店形象提出高要求,所有品牌升级推出更高能级门店,着力于增加体验感、互动感、新鲜感,避免千店一面、千篇一律。

  突出“首店标签”,引领西单潮流

  商业地产观察了解到,更新场的首店标签十分明显,场内超50%的品牌皆为全国首店、北京首店、西区首店和概念旗舰店。

  新一代美妆及生活品类新零售品牌HARMAY話梅在更新场打造目前市场上面积最大的门店;TOKYO BASE旗下日本潮流时尚品牌买手集合店STUDIOUS则开出大陆首家高能级门店。这样的布局,不仅使项目在有限的商业空间内延伸出更多的SKU,也能给消费者带来更多选择。

  

      

  潮流零售业态方面,本土街头潮流集合店DECADES首次亮相西单;中国原创独立设计师手袋品牌WOW-IN哇吲的北京首店落址更新场。

  餐饮业态方面,来自日本北海道的芝士蛋挞品牌BAKE是北京首店;小苏苏、肉问屋元气一番烧肉、%Arabica、S.O.E精品咖啡、Fruwich果明治等皆为北京西区首店。

  

  在追求新兴生活方式上,西单更新场与《芭莎艺术》合作,打造了全国首个芭莎艺术体验空间BBART SPACE;粉丝文化赋能的线上平台O!What首次拓展线下市场,在更新场开出了明星概念限时店,新兴潮玩品牌52TOYS围绕旗下大热IP“LULU猪”打造主题概念店,吸引了众多顾客拍照打卡。

  打破城市空间与实体商业边界——场景更新

  城市更新过程中,要实现业态共融,需注重建筑、文化与商业的融合,形成共生社区。从这点来看,西单更新场在商业设计层面为行业提供了更多新的可能。西单更新场在建筑设计上匠心打造出“桃花源”式的空间格局,形成了更公共的、更绿色的、更艺术与多元、更沉浸体验的复合型空间,有机融合公共空间与商业活动,极具自身特色。

  

  在空间设计上,亮点之一在于绿地景观体验成为了商业空间的引导和铺陈,商场成功隐匿在了城市的山水绿意之中,进而模糊了室内室外的界限,在叙事场景下展现“慢空间”。

  而室内开放式店铺的布局,也将经营空间和公共空间的界限模糊处理,引入Delicates、Jetlag书店、Ras、H&K等开放式、可穿越的门店,打破传统店铺间的物理屏障。当公共空间变成了外摆的经营空间,相应的经营空间也就变成了满足人们社交需求的休闲空间,使阅读、设计、生活等沉浸式的社交场景相组合。

  

      

  更新场给人最直观的感受,便是突出的艺术氛围和恰到好处的空间感。内部整体色调更强调质感,各种艺术装置、绿植花卉随处可见,大面积天窗将阳光引入室内;而外部的广场建筑弱化了商业特征,增添水帘与艺术装置,广场整体呈现古朴的灰色调,如同一座博物馆。

  

  在这里,可以通过直梯和步行梯实现不同楼层间轻松穿梭。更新场的顶层广场还设有屋顶花园,并与过街天桥实现连通,这使得项目与汉光百货、君太百货实现双层空间的打通,加之双线地铁无缝接驳,因此西单更新场能够更好的融入西单商圈,既凸显出差异化,也与其他项目互为补充。

  

  创造潮流青年生活方式,助力商圈年轻化转型

  城市更新的目的是让城市中因为逐渐失去光彩却又具有独特场所基因的空间,重新焕发光彩,是项目方、品牌方、消费者、政府等多方共赢的优质商业模式。但城市更新是一项复杂的工程,不走“拆除重建”之路的商业城市更新,必须“因地制宜”看待每一个项目,做到周边环境的塑造与升级。

  以该项目为例,对建筑物本体通过疏解整治促提升、减量提质,以达到城市更新的目的,项目历经六年改造升级,逐渐演变成如今的西单更新场。

  众所周知,更新场所处的西单商圈虽然商业十分成熟,但经过多年的沉淀,商圈内的“年轻气息”似乎越来越弱,近年来商圈内的项目也在努力朝年轻化方向转型,在品牌组合和营销推广上强调时尚潮流。

  

  此次更新场的面世,不难看出依旧承担着西单商圈加速向年轻化转型的任务,项目主打“PLAY THE NEW玩点儿新的”概念,展现青年潮流态度,不仅丰富了西单商圈的首店和先锋潮流店类别,也带来更为活跃的氛围,激活商圈消费活力,对商圈升级起到拉动作用。

  北京市商务局在2019年出台《北京市商业服务业商圈改造提升行动计划(2019-2021)》,计划在3年时间内对王府井商圈、前门大栅栏商圈等22个市重点商圈进行改造。其中西单商圈改造措施包括对西四大街南北向约一千米主街进行重新规划,优化商圈内的绿化景观和硬件基础等。与更新场相交织融合的城市森林,极大的改善了长安街上的绿色生态环境。

  

  另一方面,更新场与地铁西单站联通,不仅可以疏散路面人流的拥堵,更是为上班族提供良好的文化休闲场所,便捷通达。

  在新消费时代,能够顺势而为的商业运营者,将享受到城市更新为零售商业带来的巨大红利。西单更新场用实际行动彰显了对推动城市更新的行动力,也见证了城市更新为零售商业带来的新机遇。

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