小商业大能量！看成都这9个小而美商业如何持续出圈

连续几周的外出就餐，在不同的mall里发现同一个品牌的连锁店，已经不是新鲜事。长此以往，在mall里似乎已经找不到新鲜感。

于是，非标商业、策展商业、年轻力商业开始涌现，一些体量不到5万㎡，却以“小而美”出奇制胜的新型商业逐渐成为消费者心头好。

它们往往以“小”和“美”为亮点，在不到5万㎡的建面内打造出一个功能多样化、造型艺术化的商业空间，在满足基本购物需求之外，通过增设的文体娱空间和业态，为消费者带来更好的五感体验。

相比大型商业，这些“小而美”的新型商业的便捷度、灵活性等优势不言而喻，它们往往有着以下这些特点：

· 通常体量较小，面积5万方以下，甚至部分项目不到1万方。

· 注重内外部环境营造，为消费者构建轻松、舒适的消费体验环境。

· 业态布局上着力“精”和“美”，通过精心的打造与设计，最大化利用空间面积，集合餐饮、购物、娱乐、休闲等多种功能，满足多元消费需求，增强体验感；同时会聚焦一到二类业态，如餐饮、文体娱等。

· 通常有着鲜明的“人设”，跟其他商业项目相比，有不同的记忆点和创新点，比如国内首座岛屿商业、城市文化生活地标、城市“轻户外”社交空间……

· 形成了全新的商业模式，从“一站式购物”到“城市生活休闲中心”，为消费者提供更多的自由度和选择性，还有不定期的主题活动带来新鲜感，满足社交需求。

2022年商业存量近1600万㎡，进入存量时代的成都，购物中心之间的竞争不断加剧，推动一批有着鲜明特色的“小而美”的新型商业诞生。

它们或在空间场景营造上亮点满满，或在业态品牌组合上精益求精，或在运营服务上独树一帜，总有一点戳中目标客群的心巴，成为成都商业市场里脱颖而出的存在。

#01

已开项目篇

麓湖天府美食岛（一期）

第一年月均坪效过千，总业绩近1亿

开业时间：2020年

建筑面积：8000㎡

品牌数：17家（常驻）

项目所在地：成都市天府新区麓湖水城

麓湖天府美食岛（一期），位于国家级新区「天府新区」目前最具人气的区域——麓湖水城，是全国首座「岛屿商业」，总面积为8000㎡，定位为城市级、全时段、全客层社交娱乐目的岛。

项目运营一年取得了月均坪效过千元、总业绩9400万的成绩。

项目业态主要为餐饮娱乐，一栋一品牌，共引进11家。通过与品牌形成共创关系，不仅实现了入驻品牌均为独家定制门店，也让特色小吃、网红咖啡、高端餐饮等不同消费层级的品牌在“融合麓湖生态”的共性下融洽呈现。如M Stand全国首家环湖露营主题门店、白麓半岛水上餐厅的“圣托里尼风码头”、言门十二味街的建筑采用川西经典的低密合院等。

以产品化思维打造主题活动已成趋势，麓湖天府美食岛（一期）将当下热门的露营与市集概念，与麓湖水城的自然场域及主理人相结合，打造出兼具话题及热度的市集IP“岛集”。

REGULAR源野

精致的“地下花园”商区

开业时间：2021年

商业面积：6500㎡（仅商业区域）

品牌数：20余家

项目所在地：成都市⾼新区大源中央公园内

REGULAR源野位于大源中央公园地下一层，在层高约5.5m的下沉广场规划了3个户外花园和1个公共艺术空间gregarious.、20余家品牌，打破市政公园“老龄化”和“运动场”的刻板印象。

通过半地下、半开放式的形态，REGULAR源野以⼀个公共空间连接东、西、北3个花园，商铺沿公园环形铺开。其中，公共空间gregarious.被打造成融合图书、快闪、策展、办公的复合美学空间，作为主要迎接客流入口的北花园被打造成休闲氛围浓厚的集市；同时，大面积清水混凝土搭配店铺原木色系，整体⾊调个性又统⼀，质感十足。

项目引入的咖啡烘焙轻餐、买手店、独立品牌、主理人品牌本身属于日常高频消费，其“非标、定制和首店”自带强目的性，持续增强项目吸引力。目前拥有20余家品牌，零售、生活方式业态各占50%。包括明星面包店“面包会有的”首个最完整产品线门店、全国首家酿造茶品牌“TazaTe大地茶场”、超人气话题型买手集合店“in the Park”出沪首店、自然标本艺术品商店“荒石公园”，以及今年新进的Tagi.等。

▲图源：小红书@米奇老头儿

交子大道”盒子”商业

城南地标大道、交子金融商圈链接器

开业时间：2021年

品牌数：25家

项目所在地：成都市⾼新区交子大道

交子大道，位于交子金融产业发展轴上，横贯交子公园商圈，既是交通要道，也是一条激发产业发展的活力轴，全长约1.7公里。

在交子大道上，除了“交子之环”这一网红新地标亮相，沿两侧的人行步道上还新增了25个“盒子屋”，引入品牌和商家，涵盖文化艺术、餐饮美食、时尚潮流等多个领域，以不同形式的商业模式营造消费新场景、发展消费新业态，成为了整个交子大道上的新亮点。

业态品牌引入上，多个品牌为全国、西南、成都首店。如新型阅读文化空间“朵云书院·交子店”，是上海知名新型阅读文化空间“朵云书院”品牌首次落户成都；斯里兰卡米其林餐厅、亚洲50佳餐厅“Ministry of Crab”西南首店落子于此；新加坡西餐品牌“Birds of a feather”首次进入中国；电动智能机车“Davinci Lab”全球首店亮相。另有潮流品牌集合买手店“MEIMEI THE EDITION”，新锐咖啡品牌“M Stand”等。

▲朵雲書院

▲Ministry of Crab

这些盒子商业与交子大道两侧的合景悠方、合景摩方、中海环宇荟、华商金融中心等商业体一起，以差异化的空间场景和业态品牌，为城南消费者提供多元消费体验、舒适社交场所，真正提升城南生活品质与商业价值。

▲图源：高新文创传媒

东山Re°est

东郊记忆“园中园”，专注时尚国潮与街头运动

开业时间：2022年

品牌数：20余家

项目所在地：成都市成华区东郊记忆

复古的与潮流的、艺术的与商业的、异国的与本土的……2022年12月30日，东郊记忆十年未公开的“园中园”——东山Re°est正式开街亮相。项目云集了大批明星主理人和青年艺术家，汇聚了众多头部潮流品牌，创造出成都式生活美学新高地。当中全新打造的东山艺术馆和草坪广场、滑板公园，共同构成了崭新的成都时尚发布中心和街头运动文化聚落。

东山艺术馆面积达900㎡，室内高度12m，并配备了裸眼3D大屏，为汽车、时装、品牌发布会等提供了独一无二的秀场。占地约1300㎡的草坪广场、300㎡的滑板公园将成为链接众多时尚潮牌的重要载体，通过潮牌文化联动、赛事文化活动、品牌联袂输出等，打造更具主题玩法的街头运动文化聚落和轻生活方式广场。

▲东山艺术馆

业态品牌上，项目引入开业便席卷成都咖啡厅热门榜榜首的oldspeak factory、传递复古生活方式的SOARIN复古生态馆、用现代技术来还原vintage的FAKE VINTAGE等复古潮流品牌；以及致力于原创设计的年轻艺术家汇聚的多元化独立空间S LAB、与国内新锐说唱厂牌DIGI GHETTO深度合作的国潮品牌BLACK8MOB、嘻哈音乐人PSY.P共创SIP·吸饮品店等。

▲oldspeak factory

▲S LAB

▲BLACK8MOB

▲SIP·吸

#02

筹开项目篇

麓坊中心B馆

区域社交生活中心、公园非标商业

商业面积：5万平方米（AB馆总计）

开业时间：2023年4月29日试营业，2023年10月正式营业

项目所在地：成都市双流区麓湖生态城嘉州路168号

项目定位为区域社交生活中心、极致呈现的公园非标商业。

▲麓坊中心效果图

位处麓湖西门户的麓坊中心，将承载麓湖微度假入口和区域生活社交中心的双重节点功能，承接百万级流量。麓坊中心是全国唯一串联陆路公园与水域公园形态的商业，并且用5万平商业+13万平公园的配比形成“最具公园城市特色的非标商业”。

在业态品牌方面，涵盖多家全国旗舰店/首店品牌，如COCO-MAT西南首店、潇懿酒庄全国首店、一片森林儿童博物馆全国首店、开心麻花旗舰店以及新山書屋全国首家S级旗舰店、施坦威钢琴旗舰店、威尔仕西南首家W-Fitness旗舰店、木墨MUMO西南旗舰店、文小博艺术收藏馆旗舰店等。

▲新山書屋

除此之外，超过30家城市级餐饮、设计师/买手品牌、头部主理人品牌也首次在天府新区聚集。

▲麓坊中心效果图

明日巴适TOMORROW BASE

不普通青年基地，都市“轻户外”社交空间

预计开业时间：2023年

商业面积：2.4万㎡

项目所在地：成都市高新区新川科技园

一个反套路打造的商业项目，首先在定位上有着鲜明的色彩，紧扣当代青年人的生活方式，提炼出“出逃、微躺、解压”的都市“轻户外”社交空间这一主题定位。项目地处成都城南新川科技园，相比老城商圈的人间烟火，这里更为时尚前沿。同时，片区大量企业入驻，住宅项目陆续交付，青年客群聚集，生活方式多元。

项目体量只有2.4万方，涵盖地上1-4层。但它旁边就是OPPO成都研发中心所在的甲级写字楼（建面9.6万方），商场楼上还有联合办公空间。同时，项目外延还有1.5万方的城市公园，通过户外空间的多元化利用，项目的商业业态能够得到最大限度的丰富。如大面积的商业外摆空间为休闲餐饮和户外品牌营造消费体验环境；露天广场和草坪又可以承载市集、展览、快闪店、露天电影等消费体验活动。

在业态品牌上，明日巴适规划了以都市“轻户外”、潮乐运动、味觉引力为主要特色的业态组合，迎合当代青年人在生活和精神层面的多种需求。意在通过精准匹配的业态组合，发挥出更有针对性的向心力。

金隅凡米里

小而暖的开放式社区商业街区

预计开业时间：2023年

商业面积：3.5万㎡

项目所在地：成都市武侯区聚龙路168号

以“暖”为基调，提高消费者黏性。相较于其他大型商业，社区商业的优势不仅在于物理距离的近，更在于心理距离的近。预计将于今年开街的金隅凡米里，取意family，定位为“小而暖的开放式社区商业街区”，旨在为周边居民量身打造开放式、沉浸式社区商业。

除了在空间上营造“家”的氛围，如彩虹发光连桥、彩色沥青步道、竖立侧边招牌等，增加游逛性和舒适感。项目还将在业态上引入邻里社交、家庭生活相关品牌，时尚娱乐、美学游艺、亲子互动等6大悠活场景和谐共生，为周边居民带来实质性的生活品质的提升。同时健康生活、宠物照料等生活服务业态穿插，通过体验和服务拉近与周边居民的心理距离，建立开放邻里社交模式。

INK生活美学空间

西南首个泛艺术生活场景

预计开业时间：2023年

商业面积：2万㎡

项目所在地：成都市天府新区广汇美术馆

项目整体定位为“艺术共创空间”，将以广汇美术馆为特色IP引入艺术餐食、文创艺术机构、教育培训、创意零售等多元品牌，以艺术和文创的思路赋能商业呈现。

INK生活美学空间将以“东廊西里”的空间布局，打造西南首个泛艺术生活场景。其中：

西里做艺术商业化的探索，商家以艺术为内核做品牌在创造、创新、孵化的试验场：贵场火锅（成都火锅天花板）、悦百味艺术餐厅、大蓉和（成都老牌新概念旗舰店）、南谷（茶文学）、雅昌艺术中心、白墙艺术公园、星巴克宠物友好店、麦当劳新概念店等品牌商户皆已入驻。

东廊以商业艺术化为轴，围绕美术馆文化艺术产生的内容落地，打造疆潮国范超级目的地。现The Add、M-Party、罗森等品牌商家已意向入驻，M Stand、Tims、奈雪、肯德基、新疆市集等品牌商家皆有入驻意向。

新希望·中鼎316

产业圈里的开放式商业街区

预计开业时间：2023年

商业面积：2万㎡

项目所在地：成都市锦江区金石路

项目建面约2万方，定位“城市精英身心休憩空间”，为开放式商业街区，以漫游式街区与连贯式盒子组合而成。

在空间场景营造上，拟以森活场、绿谷涧、希望之森、花间集四大主题场景，给予极致艺术化生活场景体验，满足商务白领及周边消费者的商务、办公、休闲、社交等需求。

而在业态品牌组合上，项目主打餐饮，规划业态占比61%，以精准对接附近商务宴请、品质餐饮缺乏的需求。

结语

“小而美”的新型商业不断涌现，为成都商业市场带来了更多活力，也让不同圈层消费者的消费体验需求得到了满足，这为城市、行业发展所喜闻乐见。

不过，存量商业时代，越来越多小型商业的崛起，也难以规避雷同问题，当消费者的新鲜感过去，如果做出“你无我有，你有我优”的有着持续活力的商业，才是需要商业人深度思考的问题，更是未来商业关注的重点。