上海又出一位央企开发商核心高管！75后“校招生”晋升金茂执行总裁

作者：钟黛

继招商蛇口总经理蒋铁锋、华润置地董事会主席李欣、中海发展执行总裁张智超之后，华东再次走出一位国央企开发商核心高管。

4月23日，时代财经从知情人士处获悉，中国金茂（简称“金茂”）高级副总裁、党委委员，金茂华东区域党委书记、总经理陶天海，拟任中国金茂董事、总裁、党委副书记。

中国金茂是中国中化旗下城市运营领域的平台企业。陶天海无中化任职经历，此次被提拔至金茂二把手，源于在公司多年稳打稳扎，业绩突出。

陶天海出生于1975年。2000年，陶天海自复旦大学经济学硕士毕业，并以校招生的身份加入金茂。

2011年，陶天海调任上海。彼时的金茂上海刚刚起步，只有崇明金茂逸墅一个项目。陶天海面临着土地储备严重匮乏、资金不足、人才短缺等诸多问题。随后，陶天海带领团队一路开拓华东的版图。

“陶天海的风格很务实。当初打造上海大宁金茂府的时候他还亲自挂帅。”知情人士称。

2014年初，金茂斥资101亿元夺下上海大宁地块，拟打造大宁金茂府项目。该项目较高的总价和楼板价，曾备受市场关注。就此，陶天海曾回应媒体称，项目地段具有稀缺性，同时“大宁金茂府是做精装的，科技的、健康的”，相较周边二手房而言，肯定会卖出溢价。

有上海房企的投拓人士曾对时代财经感叹该项目投资眼光的前瞻性，“从本地人的视角来看，大宁金茂府地处闸北非核心区域，很难想象它能从单价六七万卖到单价十几万，价格最终比肩老静安区的一些项目。但是外地房企反而有这个思维。”

最终，由陶天海主持操盘的大宁金茂府、杭州滨江金茂府等项目均成为当地市场的标杆项目。金茂在华东开始逐渐打开局面。陶天海也在2017年1月出任金茂副总裁，2017年10月出任金茂高级副总裁。

2022年，金茂的签约销售金额为1550亿元，在克而瑞排行榜中排名第十二位。华东已经成为金茂销量第一的区域。2022年，金茂在上海、苏州以及环沪地区均实现了超百亿的签约销售业绩。

去年内，金茂也在上海、南京、合肥、宁波等地持续增加土地储备。2022年7月，金茂斥资37亿元收购宁波生命科学城两地块，占地面积分别为5.90、4.74万平方米，对应的计容建筑面积分别为14.77万、11.85万平方米。两宗地块均将用于开发住宅物业，预计将于2024年第四季度完工交付。

同月，在上海土拍中，金茂以35.28亿元竞得普陀区桃浦科技智慧城一宗宅地。该地块出让面积2.98万平方米，建筑面积为7.45万平方米。据金茂最新发布，基于该地块打造的住宅项目金茂景泰府可售住宅超600套，将于今年4至5月间入市。

截至2022年财报期末，金茂累计拥有二级土储超5250万方；在全国共有363个项目，未交付面积合计9846万平方米；在华东，其已进入17个城市，项目超过154个，未交付面积达2598万平方米。

当下，上海等长三角城市公开土拍愈发激烈，亦有不少房企通过旧改的途径拿地。后续金茂能在华东切下多大的蛋糕，还有待观察。

在日前结束的上海2023年首轮集中供地中，金茂合计参拍五宗地块，未有斩获。“上海始终是我们要深耕的城市之一，目前也列入我们在全国最优先级的投资城市序列里头。”今年3月，金茂上海管理层公开称。