大佬很忙：万达商管第三次冲刺IPO遇阻，华润置地超200亿在广州、上海抢地 | 一周全球观察

04.16-04.23

市场消息：万达商管约定上市日期推迟至11月底

华润置地联手长隆集团197亿元拍地

融创90.48亿美元境外债重组成功

LVMH集团香港总部迁往上海

欧莱雅集团一季度全球销售额突破100亿欧元

COSTA咖啡将在中国冲刺千店

SHEIN宣布投资约1.49亿美元深耕巴西

基汇资本收购广州佛罗伦萨小镇

传盒马鲜生正筹备明年在港IPO事宜

香港生育率全球最低

……

01

商业地产

业绩/租金

01

吉宝集团第一季净利同比显著增加

吉宝企业（Keppel Corp）集团第一季营收同比增长9％至23亿元；净利同比显著增加，因吉宝岸外与海事（KOM）和胜科海事（Sembcorp Marine）合并交易取得的33亿元脱售收益。

即便不包括已停止的业务和脱售收益，第一季净利同比仍稍微增加，能源与环境业务、城镇发展业务以及网络连通业务表现强劲。

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新加坡滨海湾金沙盈利恢复到疫情前逾九成

疫情措施全面放宽带动本地旅游业，滨海湾金沙（MBS）今年第一季的盈利已经恢复到疫情前水平的逾九成。这期间的营收增长112.5%至8.48亿美元，主要是由赌场业务推动。赌场营收同比增加121.3%至5.93亿美元。客房营收也上扬155.3%至9700万美元。

图片图源：businessinsider.com

关门/倒闭

01

北京昌平永旺梦乐城6月撤店

4月23日消息，北京昌平永旺梦乐城即将闭店。有店员表示，目前店内已经收到通知，要求在6月24日全面撤出。目前该商场的三层、负一层已经禁止通行，正常开放的一二层也有许多品牌门店都已关闭。

此外，据物业相关人员透露，永旺所在区域将变为超级合生汇二期项目。待装修完毕后，梦乐城内的永旺超市也将变为其他精品超市，永旺梦乐城全面撤出。

开业/新招

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宜家计划将三年内斥资22亿美元在美国开设17家商场

4月20日消息，宜家商场所有者英格卡控股（Ingka Group）将在未来三年内斥资20亿欧元（22亿美元）在美国扩张。

英格卡表示，计划在美国开设八家新的大型宜家商场和九家较小的商场，并升级现有商场。这是其在一个国家的重大投资。美国是宜家销售额仅次于德国的第二大市场。

图片图源：宜家官网

02

泰国三大开发商联手开发旅游综合体 计划于今年6月开放

4月17日消息，泰国三大开发商NYE Estate、Minor International和Siam Piwat联手开发高端多功能旅游综合体Park Silom。

据悉，该项目位于曼谷西隆中央商务区，面向西隆和沙顿地区的当地精英消费者和国际游客。整个建筑达39层，其中零售区域横跨5层，占地9300㎡，目前已有超80个生活方式、时尚和健康品牌入驻，计划于2023年6月开放。

03

改造日本“梦之丘站”，开设大型招商设施

日本相模铁道株式会社相4月18日宣布，将对相铁泉野线“梦丘站”（横滨市和泉区）进行改造，为“梦丘大型客源设施”（预定2024年夏季）的启用做准备。

04

高岛屋京都店将开业

高岛屋及其合并子公司 Toshin Kaihatsu 于近日宣布，将于10月17日开设“高岛屋京都店”。此外，专卖店区名称为“T8”，将开设51家门店。

05

万达加码文旅轻资产业务

今年4月以来，万达在全国各地勾勒其新的文旅轻资产版图。

4月10日，万达与四川德阳签约三星湖万达五星级温泉度假酒店及国际文旅项目（大型城市文旅综合体）。

4月12日，张家界旅游集团股份有限公司宣布，与大连万达集团股份有限公司签订战略合作框架性协议，双方拟围绕大庸古城项目开展合作。

“去年是万达文旅轻资产模式探索元年。今年一系列项目陆续启动推进中，真正见成效是在明年。”一位万达文化集团相关负责人对新旅界表示。

拿地/土储

01

越秀集团与杭州地铁签署战略协议 将在TOD二级开发建设等方面合作

4月20日，越秀集团与杭州地铁集团在广州国际金融中心举行战略合作协议签约仪式。

根据协议，双方将在TOD二级开发建设、TOD规划设计、物业管理、商办运营等方面开展进一步合作。同时，双方还将在金融、食品、交通等领域开展多元化合作，致力实现更大范围、更高层次、更深程度的资源整合，推动各方事业发展再上台阶。

02

华润置地联手长隆集团 以197亿元摘得广州番禺长隆地块

4月20日，广州番禺长隆“王炸地块”拍卖（长隆巨无霸地块由两宗宅地+两宗商业用地组成，4宗地总占地超42.8万㎡，总建面约84.6万㎡），吸引保利、招商、华发、华润四家央企接连报价直至封顶摇号。最终，华润置地+长隆集团联合体以197亿元将番禺长隆超级地块收获囊中。

据官方介绍，华润置地将为长隆综合体地块配置约24万㎡的万象商业，以“街区+Mall”的融合理念，打造一个类似于深圳万象天地的项目。

汉溪大道地块位置示意图

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品牌追踪

新店来了

01

Hermès中国首店焕新重开 面积扩大了两倍

近日，Hermès位于北京半岛酒店的精品店重新开业。据了解，该店是爱马仕1997年在中国市场开设的第一家门店，经过全新装修和扩建后，面积几乎是原来的两倍，发售男女装、手袋、珠宝和香水美妆等产品。

02

德国迎来奢侈品“开店潮”

Hermès德国汉堡店已于日前搬迁至市中心的Neuer Wall 43号，自1997年以来一直位于该地区，展示了Hermès对德国市场、港口城市和当地客户的依恋。

同样于近日，Fendi在德国塞尔多夫市的著名的时尚区国王大道，开设了一家新的精品店。这个460平方米的空间，包含两层楼，展示女装和男装的全部系列被精心。

图片图源：cpp-luxury

03

奈雪的茶：一季度末经营1106家门店 上调全年开店计划至600家

4月18日，奈雪的茶发布2023年第一季度运营情况。

截至2023年3月31日，奈雪的茶共经营1106家茶饮店，其中净新增38家，关停9家茶饮店；奈雪的茶约有300家已签约或接近签约门店，预计此后开店节奏将逐渐加快，上调全年门店计划至600家。

04

任天堂将在京都开设日本国内第3家直营店

4月17日消息，日前任天堂称将在10月17日开业的京都高岛屋S.C.内，开设直营商品店“NintendoKyoto”。这是继2019年开业的东京店、2022年的大阪店之后，任天堂在日本的第3家直营店。

图片图源：商业地产头条摄

05

Chanel夏日精品快闪店全球巡回

每年，Chanel都会在世界各地开设其最具标志性的快闪精品店，所选城市跨越从北美洲的汉普顿到欧洲地中海沿岸。随着今年夏季假期的到来，香奈儿正式重返卡普里岛、圣特罗佩、马贝拉和博德鲁姆。

今年，香奈儿精品店以纯粹、极简主义的风格进行了重新设计，明亮的白色与黑色形成鲜明对比。最重要的是，重新设计的快闪店，还会根据所选城市，进行当地化演绎，捕捉最具特色的风情，吸引喜欢Chanel生活方式者的目光。

图片图源：cpp-luxury

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西南首家大润发2.0新店亮相成都 武侯店开业

4月20日，大润发成都武侯店开业，门店位于成都市武侯区航空路10号。据了解，新开业的大润发武侯店是升级后的大润发2.0西南新店，也是大润发在成都的第8家门店，拥有1.7万㎡超大卖场。与大润发1.0的店铺相比，武侯店在购物环境、商品选择、消费场景和服务广度上都做了升级。

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印度首家苹果旗舰店开业

综合外媒报道，当地时间18日，苹果公司位于印度的第一家旗舰店，在印度金融之都孟买开业。当天，苹果公司首席执行官蒂姆·库克亲自开门迎接顾客。苹果公司在17日的一份声明中称，印度旗舰店的开业将是该公司在印度业务的“重要拓展”。

图片图源：CNBC

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户外鞋履品牌「KEEN恳因」将于上海开设全国首家快闪店

4月15日，创立于2003年的美国户外鞋履品牌「KEEN恳因」于上海嘉里中心开设中国首要家快闪店。快闪店还为打卡、购物的消费者，准备了「摸鱼卡套」和「炫彩口罩套装」等纪念品。据悉，该品牌于2006年进入中国。

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Gucci Beauty在新加坡开设第二家精品店

Gucci Beauty在新加坡开设了第二家精品店，位于莱佛士城市购物中心。该商店呼应了该品牌的折衷主义准则，其设计旨在创造一种温馨的氛围。精致的材料和元素组合装饰了空间——包括定制的化妆椅、豪华的化妆柜台、方便的数字触摸屏和淡粉色的家具，与黑色瓷砖形成了柔和的抛光效果。

图片图源：cpp-luxury

10

韩国明星郑秀妍个人品牌将在北京开设首家门店

去年因参加《乘风破浪的姐姐》在国内热度回升的韩国明星郑秀妍，加速布局中国市场。其个人品牌BLANC & ECLARE已于近日正式入驻北京朝阳大悦城，开设北京首家门店。该品牌卫衣平均单价为人民币1250元，连衣裙平均单价为3155元，最高单价是5000元，消费主力是粉丝群体。

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Piaget在香港广东道开设了新的沙龙旗舰店

在香港最重要的奢侈品购物消费场所，全新的PIAGET精品店在海港城全新启幕。

PIAGET还从法语“客厅沙龙”一词中汲取灵感，使新的旗舰精品店成为一个欢迎游客和朋友欣赏皮亚杰的创造力和精湛技艺的地方，在享受豪华客户体验的同时，与品牌建立个人联系。

图片图源：cpp-luxury

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日本首家Maison Margiela“Replica”香氛居家概念店诞生

Maison Margiela “Replica” Fragrances将于4月25日在名古屋LACHIC开设国内首家送货概念店。

这家新店是日本第一家概念店，通过丰富可以在家中享受的家居销售商品，来提倡精致的生活方式。除了标志性的淡香水、扩散器、蜡烛、沐浴露等。此外，还有灯罩形烛台、蜡烛套装和带有“懒惰星期日早晨”香味的补充装，也将推出被发布。

13

优衣库将于今年秋季在卢森堡开设第一家门店

迅销集团4月18日宣布，将于今年秋季在卢森堡开设首家门店。位于首都卢森堡市中心的主要街道Grand Rue，将是地下1层、地上2层的店铺，销售面积约950㎡。

UNIQLO LifeWear 旗舰产品有女士、男士和儿童款。该店是继比利时和荷兰之后优衣库在比荷卢地区的第六家门店。目前，它在欧洲10个国家共拥有69家门店（包括波兰的一家快闪店）。

图片图源：迅销官网

业绩速览

01

莎莎国际截至3月31日止录得营业额10.85亿港元 按年变动增长30.3%

4月18日，莎莎国际控股有限公司发布截至2023年3月31日止第四季度未经审核最新销售数据。

数据显示，该公司期内营业额总计10.85亿港元，按年变动增长30.3%，与2018/19年度同期相比的恢复程度约54.4% 。内地旅客回归澳门特区的趋势更为明显，带动日均零售销售回复至疫情前水平约80%。期内，该公司在澳门特区的零售及批发营业额按年增长70.5%。

图片图源：marketing-interactive.com

02

COSTA今年中国销售创新高 未来几年门店数将冲刺1000家以上

日前，COSTA中国总裁欧阳庆球表示，今年COSTA中国的销售将再创历史新高，规模将达到2019年3倍左右。在欧阳庆球的规划中，未来几年，COSTA咖啡门店数量将冲刺1000家以上；包装即饮咖啡（RTD）市场渗透和市场份额继续加速提升；咖世家快选和自助咖啡机布局5000+点位。

03

欧莱雅集团一季度全球销售额突破100亿欧元

4月19日法国美妆巨头欧莱雅集团公布了2023财年第一季度的关键财务数据：销售额同比增长14.6%至103.8亿欧元，在可比基础上增长了13.0%。

一季度中，大部分国家的美容市场仍然非常活跃。2月以来，中国消费者对美容产品的需求逐步复苏。

另外，由于过去几年旅游零售的增长完全是以价格驱动，集团对产品进行了提价，以保护品牌资产。

04

Lanvin集团2022年销售额大增37%

奢侈时尚集团Lanvin周四证实，它在2022年创造了创纪录的销售额，比去年增长了37%。该集团旗下品牌包括同名品牌、Sergio Rossi、Wolford和St. John Knits。周四公布的审计结果显示，该集团的销售额为4.223亿欧元，而去年同期的销售额为3.089亿欧元。

其所有五个品牌在2022年都实现了增长，其旗舰同名品牌在批发业务创纪录增长145%的推动下增长了64%。所有地区实现了增长，EMEA和北美分别增长39%和36%，大中华区也增长了15%。

关店/破产

01

西班牙快时尚品牌Mango在中国仅剩1家实体店

据大众点评信息，西班牙快时尚Mango在中国市场只剩烟台大悦城的1家门店仍在运营，目前主要通过天猫官方旗舰店在线上发售。

今年3月，Mango首席执行官Toni Ruiz在接受路透社采访时表示，未来3年品牌不会再将中国市场作为优先关注对象，而是着重发力美国和印度市场。

图片图源：retailinasia.com

公司战略

01

美团香港外卖品牌或定为「KeeTa」相关设备均在内测中

4月19日下午，美团香港结束了第一轮外卖员介绍会，品牌拟命名为“KeeTa”，旺角区将成为服务试点，距离业务上线更近了一步。

目前，KeeTa Rider还在内测中，仅向成功申请到外卖员的用户开放。APP的版本代号为1.1.3（302），将于三个月后过期。

        02

        LVMH集团香港总部迁往上海；今年可能不会进行全球性涨价

LVMH集团正在将资源转移出香港，这反映出随着中国内地消费者转向国内购物，对曾经的“购物天堂”、亚洲消费中心的香港，兴趣正在减弱。据知情人士透露，随着香港在大中华地区失去相关性，该公司希望将更多投资重点放在上海、成都、广州和深圳等新兴大都市。

知情人士说，该公司已经将包括当地总部在内的一些品牌的地区总部迁至上海，并将一些高管调往中国内地。该公司预计，中国消费者更多地在国内购买的趋势将继续下去，在中国内地完成的奢侈品消费占总消费的比例预计将比新冠疫情前的水平增加近一倍。

图片图源：cpp-luxury

另据LVMH首席财务官Jean-Jacques Guiony在最新的财报会议上表示，集团今年在价格策略上会更加慎重，主要是面对通胀压力的策略性提价，旗下品牌可能不会再像去年一样在全球范围内普遍大幅涨价。

03

资本捕手

投融资/募资

01

华润置地再降杠杆 北京万象城项目公司引入新加坡GIC不动产持股70%

近日，北京市市场监督管理局公示了瑞科克拉里私人有限公司（下称“瑞科克拉里”）收购北京顺进商务咨询有限公司（下称“北京顺进”）股权案。

前者隶属新加坡GIC不动产，后者是地产巨头华润置地为北京首个万象城专门设置的项目公司，前者拟间接收购后者70%股权 。收购金额暂未披露。

02

安踏配股百亿募资 始祖鸟“落袋为安”

4月18日盘前，安踏发布公告称，拟以先旧后新的方式配售1.19亿股新股，预计募集118.02亿港元。扣除相关费用、成本及支出后，净筹款预计约117.31亿港元。

方正证券就此次配售募资动作发布研报，其认为除偿还自身债务外，安踏18年曾在收Amer Sports时提供13亿欧元贷款担保，该笔贷款将于23年偿还，24年到期，出于财务安全考量提前预备资金。

这或意味着，2019年安踏斥巨资加杠杆收购的Amer Sports有望在今年“落袋为安”。这对如今的安踏有着非凡意义。

图片图源：arcteryx.com

03

西班牙高端婚纱品牌 Pronovias 获贝恩资本领衔的债权人1.1亿欧元注资

西班牙巴塞罗那高端婚纱品牌 Pronovias Group 宝诺雅集团获得来自债权人贝恩资本（Bain Capital）、MV Credit 的1.1亿欧元注资，用于再融资和改善资产流动性。

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SHEIN宣布投资约1.49亿美元深耕巴西

近日，中国跨境电商巨头SHEIN宣布，计划未来几年在巴西投资7.5亿雷亚尔(约1.49亿美元)，并表示打算与巴西的2000家制造商合作，这将在未来三年内创造10万个就业岗位。

该公司补充称，到2026年底，巴西约85%的销售额应来自当地制造商和销售商。这是今年2月前软银COO马塞洛·克劳尔加入SHEIN后，该公司在拉美市场的首个重大举措。

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Prada正投资6000万欧元扩大产能

奢侈品集团Prada的工业总监周四表示，该公司计划今年在工业资本投资上投入6000万欧元(合6600万美元)，其中一大部分将用于将其位于翁布里亚中部地区托尔吉亚诺(Torgiano)的针织品工厂规模扩大一倍。

与其它奢侈品集团一样，普拉达也在投资提高产能，加强对供应链的控制。为了做到这一点，普拉达也在考虑对制造商进行小规模收购。"我们有目标，"工业主管Massimo Vian表示，并补充称，在皮革行业进行收购的可能性较小，该集团在该领域已经处于有利地位。

图片图源：cpp-luxury

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债务重组

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融创90.48亿美元境外债重组成功

4月20日晚，融创中国（下称“融创”）公告表示，针对90.48亿美元的境外债务重整计划，占现有债务超过75%的持有人已递交加入重组支持协议的函件。

“之所以能在短时间内得到75%以上的债权人支持，主要原因有两点：重整方案债权人能接受、债权人对融创的团队以及未来可持续经营的认可。”上述人士表示，后续只待法庭程序完成，方案便可正式落地执行。

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收并购/出售

01

基汇资本宣布完成收购广州佛罗伦萨小镇 RDM继续担任项目运营管理

4月21日，基汇资本宣布，已通过旗下管理基金及有限合伙企业的共同投资完成对广州佛罗伦萨小镇的收购，该项目总可出租面积达62,200㎡。收购完成后，RDM Asia将继续担任佛罗伦萨小镇的物业和资产管理人。对于具体交易金额，基汇资本未予透露。

图片来源：基汇资本

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lululemon计划出售健身镜业务MIRROR

北京时间2023年4月19日，据多家外媒报道，加拿大运动品牌lululemon正在进行业务优化，有意出售旗下居家健身设备制造商Mirror。

今年3月，lululemon首席财务官Megan Frank就曾在电话会议中表示公司的家庭健身业务面临挑战，Mirror的销售额不如预期。

美国消费者新闻与商业频道（CNBC）援引消息人士透露，lululemon正在与生产联网划船机的Hydrow公司接触，将其作为潜在买家。

图片图源：lululemon公众号

03

沃尔玛出售大码服装品牌Eloquii

沃尔玛将在线服装品牌Eloquii出售给FullBeauty Brands，这是该零售商今年第三次剥离直接面向消费者的品牌。

在4月早期，这家大型零售商将Bonobos出售给了WHP Global and Express。2月份的时候，还把Moosejaw卖给了Dick 's Sporting Goods

此次出售与沃尔玛前电子商务主管马克•洛尔(Marc Lore)领导的2017-18年战略背道而驰。

图片图源：CNBC

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IPO

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传盒马鲜生正在筹备明年在香港上市事宜

4月19日市场消息称，阿里巴巴旗下的食品杂货部门“盒马鲜生”正在与中金、摩根士丹利等合作筹备上市事宜，希望明年在香港上市。

另据知情人士透露，相关讨论仍在进行中，是否上市、何时上市、估值及最终顾问阵容都没有尘埃落定。

02

市场消息：万达商管约定上市日期推迟至11月底

据Debtwire日前报道，倘若珠海万达商管未能在5月底前完成在香港的IPO上市，万达集团三笔离岸贷款的贷方可以要求提前全额偿还，涉及13亿美元。

截至目前，珠海万达商管IPO并无进展，第三次递交的招股书又将于4月26日左右失效，5月上市的可能性寥寥。

4月22日，有市场消息称，上述总计13亿美元的三笔境外银行贷款已无触发提前还贷风险，目前万达与银团参贷行已将合同约定的上市日期调整为2023年11月30日。接近万达知情人士对界面新闻确认了这一消息的真实性。

图片图源：南昌红谷滩万达广场官方微信公众号

04

行业风向

行业数据

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报告称奢侈品消费增长仍将依赖中国市场

据普华永道2月发布的一份基于英国调查公司欧睿国际等的数据报告，预计2025年全球奢侈品市场规模将比2022年增长37%至4447亿美元。

按国家和地区来看，中国将增长3个百分点，占比达25%，高居首位。该报告认为，随着成熟的欧美市场比例下降，中国市场的重要性将继续增强，奢侈品消费仍将依赖中国市场。

02

中国餐饮、美妆市场正迅速回暖

据国家统计局数据显示，1-3月份，社会消费品零售总额114922亿元，同比增长5.8%。其中，餐饮收入12136亿元，增长13.9%，餐饮收入占社会消费品零售总额比重约10.56%，限额以上单位餐饮收入3065亿元，同比增长18.3%。

4月18日国家统计局发布了3月份社会消费品零售数据。其中，化妆品类表现良好，1-3月累计增长赶超大盘，并实现近一年以来的单月最大涨幅。

03

海南离岛免税政策实施12周年 免税购物金额达1850亿

4月20日，海南离岛免税政策实施迎来12周年。据悉，海南离岛免税政策自2011年4月20日实施以来，截至2023年4月19日，12年来海口海关共监管离岛免税购物金额1850亿元，购物人数3428万人次。

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宏观截面

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加拿大人正为经济危机做准备

根据纳诺斯民调公司（Nanos Research）最新的一份民调显示，加拿大国民开始将就业及经济担忧放在首位，很多人担心无法支付房租或者超市物品，不少国民正为最坏的经济情况做好准备。

不过，有经济学家大派定心丸，根据最新的劳动力调查，失业率稳定在5%左右，靠近历史低点，同时加拿大经济衰退预测范围从2023年的“严重”，已调升至“温和”。

图片图片来源/加拿大都市网

02

香港生育率全球最低，每名女性仅生育0.8个孩子

联合国人口基金（UNFPA）近日公布的年度「2023年世界人口状况」报告显示，香港的生育率全球最低，每名女性仅生育0.8个孩子，其次是韩国和新加坡。