197亿!华润置地广州再出手,要盖万象天地?

赢商网 陈羲龙   2023-04-21 10:27

核心提示:华润置地在广州再度出手,不断扩大万象商业的版图。

华润置地在广州再度出手,不断扩大万象商业的版图。

4月20日,广州番禺长隆“王炸地块”拍卖,吸引保利、招商、华发、华润四家央企接连报价直至封顶摇号,最终,华润置地+长隆集团联合体以197亿元将番禺长隆超级地块收获囊中。

随着华润置地拿下地块,根据规划要求,购物中心品牌需为万象商业,至于将打造哪一条产品线,是业界关注的焦点。

而在此前,华润置地已先后在黄埔、荔湾落子,足以看出华润置地对广州商业市场的偏爱。

万象系商业落子长隆-万博商圈

打造24万㎡“街区+Mall”商业形态

这次长隆巨无霸地块是由两宗宅地+两宗商业用地组成,4宗地总占地超42.8万㎡,总建面约84.6万㎡。

按照出让条件,竞拍汉溪大道北侧住宅地块(BA0902125、011),必须参与汉溪大道北侧商业地块(BA0902010、116、118、121地块)的竞投。

汉溪大道地块位置示意图

另外,地块设置较为苛刻的门槛,尤其是商业地块。

  • 商业地块要求必须引进《财富》世界500强2022年排名前100名企业。

  • 地块引入的购物中心还有“限定”——地块还要求购物中心品牌须为太古汇、嘉里城、国金中心(IFS)、万象商业、恒隆广场其中一家。

  • 竞得者还需在购物中心竣工验收备案起在180日内要提供购物中心品牌入驻的证明材料。

从出让条件来看,“定向出让”气息浓厚,且在网上流传的信息来看,华润置地有意拿下该地块,并传出计划引进万象系商业。

如今,随着华润+长隆联合体的如愿拿下,万象商业也将在此落地。据官方介绍,华润置地将为长隆综合体地块配置约24万㎡的万象商业,以“街区+Mall”的融合理念,打造一个类似于深圳万象天地的项目。

开挂的长隆-万博商圈

万象商业、K11在此“抢食”

华润置地本次斩获的地块,位于番禺核心商务圈长隆-万博一带,作为广州“第二CBD”,大有来头。(详情请阅读《广州万博商圈研究报告》

根据广州市商务发展“十四五”规划,长隆-万博被定位为五个世界级地标商圈之一,排名仅次于天河路-珠江新城商圈。

该商圈的区位交通,为番禺“顶配”级别。

商圈周边有华南快速干线、番禺大道、南沙港快速、广明高速环绕,经由地铁7号线、22号线、18号线可串起广州南站、珠江新城、琶洲、长隆等关键枢纽点。

番禺长隆超级地块便是靠近地铁3/7号线汉溪长隆站、佛莞城际广州长隆站、地铁7/18号线南村万博站,交通便利。

据赢商大数据统计,万博商圈购物中心存量达68.6万㎡,已赶超珠江新城商圈,仅次于天河路商圈、白云新城商圈,位列广州第四。

具体看,除了第一批在万博落成的商业物业如海印又一城和番禺万达广场在2010年后才开业,超50%购物中心为近三年开业,包括广州番禺天河城、广州时代·芳华里CR8、广州万博四海城等。

而未来三年,万博商圈有至少4个购物中心计划入市,总体量超50万㎡,其增量领跑广州。新mall的入局,有望带来新商业形态,还将带动长隆-万博商圈的不断成长。

除了华润置地在此布局万象商业外,位于汉溪大道南侧的耀胜新世界广场综合体,已经明确打造广州第二座K11——K11 select,包含游乐教育、生活零售、家庭装饰及餐饮美馔等多种业态。

耀胜新世界广场规划效果图

值得一提是,作为年客流量超过1600万人次的长隆欢乐世界,也将再度迎来升级,拟变开放式主题乐园,所在片区定位为世界级消费中心。

根据《番禺区汉溪大道北侧地块控制性详细规划》,长隆欢乐世界将与南侧储备用地联动发展,欢乐世界将变身开放式主题乐园;南侧地块建设住宅和大型商业综合体,将大片区打造成世界级消费中心和旅游目的地、湾区文商旅融合发展典范区、宜居宜游的高品质生活社区。

华润置地重仓广州

万象城、万象天地都来了?

华润置地除了拿下番禺长隆地块外,近年来更是频频加大在广州的商业布局。

早在2021年,华润置地曾携百亿资金在广州南沙成立“广东省润投咨询有限公司”,持股比例100%,新公司落地南沙明珠湾,便释放重仓广州的信号。

同年,华润置地城市更新官微消息称,新溪村旧改片区将引入“万象商业”,体量约20万㎡商务办公及17万㎡商务服务。

华润置地方面表示,将因地制宜为新溪量身打造一座全新定位的万象系综合体。

而在今年伊始,华润置地便以总价29.8亿拿下位于白鹅潭CBD位置的新隆沙商地,地块总建筑面积24.8万㎡。

新隆沙-陆居路片区规划效果图

后续,华润置地也官宣了广州白鹅潭万象系商业将于2026年开放,并表示项目成熟期后,年零售额将超40亿元。

最新信息显示,广州白鹅潭万象系项目总计容面积37万㎡,目前已全面进入开发建设阶段,预计项目总投资达150亿元。

从商圈量级来看,白鹅潭商务区作为广州市重点培育的五大世界级地标商圈之一,首个万象城落子于此,板上钉钉。

而本轮番禺万博拿地,赢商网多方打听了解到,该项目大概率打造成为万象天地产品线,具体有待官宣。

从南沙到黄埔,从荔湾再到番禺,足以看出华润置地在广州的重视程度。

根据华润置地的布局策略来看,持续聚焦一二线及省会等核心城市,加上旗下的华润万象生活落实“多城多汇”及“一城多汇”的布局策略,如今华润置地在广州四区的商业布局,将会带来更多万象系商业项目的亮相。

{{num}} 全部展开
0

好文章,支持一下!

0

好文章,收藏起来!

赢商网原创新闻,转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
参与评论
未登录
你可能感兴趣
添加到收藏夹
×
×扫描分享到微信