重塑华润置地：斩获全年拿地金额、面积双料冠军，试水保障房REITs

文/乐居财经 杨宏彬

广州万象城要正式落地的消息，传的沸沸扬扬。原因是华润置地在近日拿下了白鹅潭CBD的两幅商业地块。

2023年1月19日，华润置地广州公司底价摘得荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南的AF020114、AF020116两宗地块，成交总价为29.8亿元，计容建筑面积24.8万平方米，折合楼面价约1.2万元/平方米。

华润置地广州公司在摘地后表示，本次商业地块的获取标志着万象系商业正式落子广州，将引进具有代表性的高端商业名片，在江岸线头排之位打造标杆。

开年豪掷30亿拿地，似乎是华润置地对2022年势头的延续。去年土拍市场整体低迷，而华润置地则嗅到了机遇，斩获2022年拿地金额与拿地面积双料冠军。

华润置地在土地市场的这一份豪横并非凭空而来，经营业绩是其的底气。

2022年全年，华润置地累计合同销售金额约人民币3013.3亿元，在百强房企中排名第4，总合同销售建筑面积约1425.46万平方米。虽同比均有所下滑，但在行业阴云密布的之际，也跑赢了绝大多数房企。

此外，2022年华润置地多次低息发债，融资渠道的畅通也为其投资活动打下基础。去年9月，华润置地分拆旗下保障性租赁住房项目作为基础设施类公募REITs上市，成为该领域首先试水的房企。

华润置地董事会主席李欣在新年献词中提到，2022年，房地产行业由“速度与规模至上”走向“稳健与质量至上”。展望未来，华润置地将推动代建代运营、长租、产业地产等新兴业务加快发展，打赢打好“库存去化”攻坚战，积极、审慎、高效推进收并购。

拿地大户

近几年来，华润置地的销售额一直处于稳步提升。2019年-2021年，华润置地分别实现销售额2430亿元、2850.3亿元、3158亿元，在百强房企中的排名的也不断提升，2019年排名第10位，后两年各分别提升一个位次。

2022年受市场大环境的影响，华润置地合约销售额虽有所下滑，但排名却得到了大幅提升，由2021年的第8名跃居至第4，首度冲进前五，可见华润置地跑赢了大市。

分区域来看，华东大区为华润置地贡献的销售额最多，为962.71亿元。其次是华北大区，贡献684.96亿元，紧随其后是深圳大区，贡献324.41亿元的签约金额，而华西大区、华中大区、华南大区、东北大区分别贡献签约金额316.94亿元、292.33亿元、255.58亿元及176.32亿元。

销售得到保证，也让华润置地在土地投资上有了十足的底气。2022年，土地市场是十分萧条的，2022 年，TOP100 企业拿地总额 12975 亿元，同比下降 48.9%。但华润置地却逆势而行，疯狂扫货。

如在深圳地区，华润置地全年拿下8宗地，成为当地的拿地王。2022年全年，华润置地拿下了556万平土地，拿地金额达873亿元，两项数值在百强房企中均排行首位。全年新增货值2219亿元，仅次于保利发展。

除土地市场外，华润置地还通过收并购获取了不少土地。早在2022年中期业绩会上，管理层就已经表示，华润置地会积极抢抓市场上优质的收并购机会，该出手时就出手。

去年8月底，华润置地以33.2亿元收购世茂集团在北京4个项目部分股权，开启了其在房地产并购市场上的首秀。12月底，华润置地完成年内最大金额并购案，124亿拿下华夏幸福南方总部多处资产，包括武汉长江中心项目、武汉中北路项目和南京大校场项目。

交付方面，华润置地全年实现交付18.1万套，交付规模2262万平，位居百强房企第6位。

融资新途

安全，是各位房企大佬在2022年最常提到的一个词。行业雷声阵阵，唯有先保证企业的安全，才能谈发展。华润置地一向坚守财务纪律，注意资金安全，这也是其能处于不败之地的重要原因。

根据半年报显示，上半年，华润置地综合借贷额折合人民币2228.2亿元，其中包含银行及其他借款、中期票据在内的短期有息负债577.86亿元，约占有息负债的26%。债务年限进一步延长，平均债务期限由2021年底的5年拉长至5.3年。

同时，华润置地在手资金充足，截止2022年6月末的现金及银行结存折合人民币1164.5亿元，较2021年底增长7.1%，且是房企中为数不多握有千亿现金的房企。截止2022年6月末，华润置地净有负债比率34.6%，维持在低位；三道红线维持在“绿档”。

作为央企，华润置地在融资方面有着天然的优势，渠道畅通且发债利率处于行业低位。据不完全统计，2022年全年，华润置地发行7期公司债券，累计发行金额200亿元；发行中期票据4期，累计金额110亿元；公司债及中票的平均融资成本为3.05%，较中期3.78%融资成本有不小的优化。

12月地产融资暖风吹来，对于优质房企而言更是锦上添花。

2023年1月10日，华润置地与一家银行订立35亿港元贷款融资协议，为期五年。而今年开年来，华润置地多次发债利率均处于低位。如1月17日拟发行的15亿超短期融资券，票面利率仅为2.19%，1月18日发行的20亿元超短期融资债权利率仅为2.16%。

同时，华润置地还在加快推进商业地产的资产证券化。2022年10月25日，华润置地成功发行10年期“石家庄万象城资产支持专项计划（CMBS）”，发行规模30.01亿元，发行利率4.0%，为市场第一单10年期CMBS。据不完全统计，华润置地已累计获批8单商业地产资产证券化产品，总发行规模约251.82亿元。

此外，在2022年，华润置地还开辟了新的融资渠道。12月9日，华润有巢租赁住房REIT正式上市，发行累计募集资金达到1200亿元（比例配售前），网下发售份额213倍，曾一举刷新公募REITs网下询价纪录。

该REITs项目（即：华夏华润有巢REIT）由华润置地旗下有巢住房租赁（深圳）有限公司、中信证券、华夏基金三者联合推出。底层资产为有巢深圳旗下位于上海市松江区的两个保障性租赁住房，即泗泾项目和东经济区项目。