重塑华润置地:斩获全年拿地金额、面积双料冠军,试水保障房REITs

乐居财经   2023-01-29 17:00
核心提示:华润置地在摘地后表示,本次商业地块的获取标志着万象系商业正式落子广州,将引进具有代表性的高端商业名片,在江岸线头排之位打造标杆。

文/乐居财经 杨宏彬

广州万象城要正式落地的消息,传的沸沸扬扬。原因是华润置地在近日拿下了白鹅潭CBD的两幅商业地块。

2023年1月19日,华润置地广州公司底价摘得荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南的AF020114、AF020116两宗地块,成交总价为29.8亿元,计容建筑面积24.8万平方米,折合楼面价约1.2万元/平方米。

华润置地广州公司在摘地后表示,本次商业地块的获取标志着万象系商业正式落子广州,将引进具有代表性的高端商业名片,在江岸线头排之位打造标杆。

开年豪掷30亿拿地,似乎是华润置地对2022年势头的延续。去年土拍市场整体低迷,而华润置地则嗅到了机遇,斩获2022年拿地金额与拿地面积双料冠军。

华润置地在土地市场的这一份豪横并非凭空而来,经营业绩是其的底气。

2022年全年,华润置地累计合同销售金额约人民币3013.3亿元,在百强房企中排名第4,总合同销售建筑面积约1425.46万平方米。虽同比均有所下滑,但在行业阴云密布的之际,也跑赢了绝大多数房企。

此外,2022年华润置地多次低息发债,融资渠道的畅通也为其投资活动打下基础。去年9月,华润置地分拆旗下保障性租赁住房项目作为基础设施类公募REITs上市,成为该领域首先试水的房企。

华润置地董事会主席李欣在新年献词中提到,2022年,房地产行业由“速度与规模至上”走向“稳健与质量至上”。展望未来,华润置地将推动代建代运营、长租、产业地产等新兴业务加快发展,打赢打好“库存去化”攻坚战,积极、审慎、高效推进收并购。

拿地大户

近几年来,华润置地的销售额一直处于稳步提升。2019年-2021年,华润置地分别实现销售额2430亿元、2850.3亿元、3158亿元,在百强房企中的排名的也不断提升,2019年排名第10位,后两年各分别提升一个位次。

2022年受市场大环境的影响,华润置地合约销售额虽有所下滑,但排名却得到了大幅提升,由2021年的第8名跃居至第4,首度冲进前五,可见华润置地跑赢了大市。

分区域来看,华东大区为华润置地贡献的销售额最多,为962.71亿元。其次是华北大区,贡献684.96亿元,紧随其后是深圳大区,贡献324.41亿元的签约金额,而华西大区、华中大区、华南大区、东北大区分别贡献签约金额316.94亿元、292.33亿元、255.58亿元及176.32亿元。

销售得到保证,也让华润置地在土地投资上有了十足的底气。2022年,土地市场是十分萧条的,2022 年,TOP100 企业拿地总额 12975 亿元,同比下降 48.9%。但华润置地却逆势而行,疯狂扫货。

如在深圳地区,华润置地全年拿下8宗地,成为当地的拿地王。2022年全年,华润置地拿下了556万平土地,拿地金额达873亿元,两项数值在百强房企中均排行首位。全年新增货值2219亿元,仅次于保利发展。

除土地市场外,华润置地还通过收并购获取了不少土地。早在2022年中期业绩会上,管理层就已经表示,华润置地会积极抢抓市场上优质的收并购机会,该出手时就出手。

去年8月底,华润置地以33.2亿元收购世茂集团在北京4个项目部分股权,开启了其在房地产并购市场上的首秀。12月底,华润置地完成年内最大金额并购案,124亿拿下华夏幸福南方总部多处资产,包括武汉长江中心项目、武汉中北路项目和南京大校场项目。

交付方面,华润置地全年实现交付18.1万套,交付规模2262万平,位居百强房企第6位。

融资新途

安全,是各位房企大佬在2022年最常提到的一个词。行业雷声阵阵,唯有先保证企业的安全,才能谈发展。华润置地一向坚守财务纪律,注意资金安全,这也是其能处于不败之地的重要原因。

根据半年报显示,上半年,华润置地综合借贷额折合人民币2228.2亿元,其中包含银行及其他借款、中期票据在内的短期有息负债577.86亿元,约占有息负债的26%。债务年限进一步延长,平均债务期限由2021年底的5年拉长至5.3年。

同时,华润置地在手资金充足,截止2022年6月末的现金及银行结存折合人民币1164.5亿元,较2021年底增长7.1%,且是房企中为数不多握有千亿现金的房企。截止2022年6月末,华润置地净有负债比率34.6%,维持在低位;三道红线维持在“绿档”。

作为央企,华润置地在融资方面有着天然的优势,渠道畅通且发债利率处于行业低位。据不完全统计,2022年全年,华润置地发行7期公司债券,累计发行金额200亿元;发行中期票据4期,累计金额110亿元;公司债及中票的平均融资成本为3.05%,较中期3.78%融资成本有不小的优化。

12月地产融资暖风吹来,对于优质房企而言更是锦上添花。

2023年1月10日,华润置地与一家银行订立35亿港元贷款融资协议,为期五年。而今年开年来,华润置地多次发债利率均处于低位。如1月17日拟发行的15亿超短期融资券,票面利率仅为2.19%,1月18日发行的20亿元超短期融资债权利率仅为2.16%。

同时,华润置地还在加快推进商业地产的资产证券化。2022年10月25日,华润置地成功发行10年期“石家庄万象城资产支持专项计划(CMBS)”,发行规模30.01亿元,发行利率4.0%,为市场第一单10年期CMBS。据不完全统计,华润置地已累计获批8单商业地产资产证券化产品,总发行规模约251.82亿元。

此外,在2022年,华润置地还开辟了新的融资渠道。12月9日,华润有巢租赁住房REIT正式上市,发行累计募集资金达到1200亿元(比例配售前),网下发售份额213倍,曾一举刷新公募REITs网下询价纪录。

该REITs项目(即:华夏华润有巢REIT)由华润置地旗下有巢住房租赁(深圳)有限公司、中信证券、华夏基金三者联合推出。底层资产为有巢深圳旗下位于上海市松江区的两个保障性租赁住房,即泗泾项目和东经济区项目。

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