央企与商管两层buff,华润万象生活登峰

乐居财经   2023-01-29 08:00
核心提示:总裁喻霖康曾表示,2022年将是华润万象生活物管规模扩张年,公司计划外拓10个第三方购物中心,新开18个购物中心。

文/乐居财经 徐酒眠

正月初七,“开工大吉”刷屏。资本市场向来起得早,港股正月初五就照常开市了。

兔年第一个工作日,恰逢股市休市,不过华润万象生活定格的千亿市值,还是为物业人与物业投资者们添加了干劲。

截至1月27日收盘,华润万象生活报46.35港元/股,涨幅0.76%,市盈率(TTM)45.1倍,总市值约为1057.94亿港元。

久违地再现千亿市值物业股,无论是对华润万象生活,还是对整个物业资本市场,这或许都能成为一个好的兆头。

在过去的2022年里,物业股超跌太多了。统计数据显示,2022年恒生物业服务及管理指数累计下跌38.4%,跑输恒生指数23个百分点。地产困局迟迟未解,物企成长性受损、独立性打折,是物业板块受到冲击的重要原因。

身上叠加着央企与商管两层buff,华润万象生活在过去一年已经展现出了超强抗压性能。

去年7月中下旬,华润万象生活挤下碧桂园服务,晋升为物业股“市值王”。11月18日,华润万象生活成为继碧桂园服务之后,第二只获恒生指数有限公司纳入恒生指数的物业股,其在恒指中的权重0.2%。

在上市即将满两年之际成为华润集团旗下“一门三杰”蓝筹股之一,有力提振公司在香港资本市场的影响力。

过去的2022年,令华润万象生活春风得意的除了资本市场的收获,还有规模与业务的增长。

积跬步,致千里;积小流,成江海。2022年打下一个个的基桩,是华润万象生活跃跳新一年目标的基石。

收并购凶猛

去年3月,华润万象生活召开的2021年业绩发布会上,总裁喻霖康曾表示,2022年将是华润万象生活物管规模扩张年,全年计划获取第三方的管理面积将超过1亿平方米;另外,公司计划外拓10个第三方购物中心,新开18个购物中心。

2022年已收官,华润万象生活目标完成度如何?

物管方面,去年华润万象生活收并购凶猛,砸下超过46亿资金,吞下禹洲物业、中南服务、四川九州千城物业,以及祥生物业4个优质标的。其中,中南服务与祥生物业均是通过港交所聆讯的物企。

收并购带来的规模增长、尤其是第三方面积的增长立竿见影。截至2022年6月30日,华润万象生活物业总在管面积达2.45亿平方米,较2021年底大幅增长0.98亿平方米;合约面积达3.23亿平方米,期内新增第三方合约面积1.32亿平方米。

华润万象生活透露,祥生物业预计将在2023年交割。不过,凭借收购禹洲物业、四川九州、中南服务三个标的,以及招投标增拓,去年上半年,华润万家生活第三方物业管理面积的增拓了近1亿平方米,全年目标基本达成。

商管方面,华润万象生活的年终总结披露,其去年在深圳、上海、重庆、太原等城市获取的13个优质轻资产管理项目;截至2022年12月31日,其新开购物中心15座,旗下在营购物中心达86座。

此外,其2022年新增武汉万象城、福州万象城和海口万象城3个重奢购物中心,带动在营重奢购物中心增至11个。

虽然新开购物中心的实际数量与订立的目标有出入,不过考虑疫情等影响因素,15座的成绩也算不错。

创建世界一流企业

蓄势的2022,为华润万象生活冲击下一阶段目标储备了力量。

“2023年,要坚持创建世界一流企业。”在新年献词中,华润万象生活董事会主席李欣,向外界袒露了一家央企物管的鸿鹄之志。

为了实现这个宏大的目标,逐步构建“大国民生”担当的格局和能力,李欣主要作出了两点指示:其一,要全力以赴推动业绩“稳增长”,实现高质量发展;其二,要持续推动组织变革。

对于业绩的“稳增长”,商管与物管两手抓是最基本的要求,深化数字化建设是重要的助推力。

李欣表示,商管方面将抓住经济回暖、消费复苏的机会,筑牢品牌资源护城河,做实“两费精益化管理”,牢牢保障业绩达成;而物管方面,大力提升外拓能力,形成差异化服务品牌优势,加快打造城市空间运营核心竞争力是重点。

此外,大会员业务要持续提升数字化能力和会员深度运营能力,实现客户跨业态交叉引流。同时,要全面深化数字化建设,以科技驱动业务发展。

对于物管与商管,华润万象生活有争做“两个第一”的雄心——物管业务上要做行业第一梯队,商业运营服务业务维持行业第一。

“物业管理面积到达到4亿平米以上,其中第三方外拓的面积能占50%;开业的购物中心大概150个左右”,这是华润万象生活到2025年末的目标。

对于组织变革,李欣则表示,组织架构要扁平高效,做实一线、做强一线;优化评价体系,持续推动薪酬变革,加强人才管理,厚植发展根基;加快推进干部年轻化,扎实推动一线技能人才培养;拓展香港人才储备,启动人才国际化战略。

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文章关键词: 华润商管华润万象生活
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