多个年度备受期待项目曝光，招商商管华南区域“加速奔跑”

开放聚力，万象更新。见证中国商业生生不息的力量！

由赢商网举办的第18届中国商业地产节于5月17-18日在广州·南丰朗豪酒店隆重举办。大会围绕“开放·商业的共振”大主题，开放交流，构建商业生态圈；开放汇聚，整合行业头部资源；品牌传播，全方位商业共振。

本届地产节内容丰富，形式多样，包括：论坛、展会、沙龙、行业大赛、定制酒会、颁奖盛典等主题板块。

活动现场，行业大咖强势集结，500+品牌荟聚，更是吸引百万级行业关注，共享千万级曝光量，共同以开放的姿态，把握商业新风向，共话商业发展。

在中国商业地产「金坐标」颁奖盛典环节，招商商管荣获“年度商业地产优秀运营商”奖项，其中华南区域旗下多个筹开新项目长沙梅溪湖招商花园城、长沙观沙岭招商花园城、珠海斗门招商花园城、佛山招商花园里均获得“年度备受期待商业地产项目”大奖。

另外，招商商管董事长袁嘉骅获评“年度商业地产功勋领袖人物”荣誉，招商商管总经理张亚歌荣获“年度商业地产卓越成就人物”殊荣，招商商管华南区域副总经理刘保楠荣获“年度商业地产杰出创新人物”殊荣。

借由获奖契机，招商商管华南区域也透露出未来的战略新举措。即，一面持续上“新”——华南区域23-24多个新项目开业带来的新商业、新亮点；一面谋“变”——轻资产战略及在营项目的升级调整。

01/持续上“新”：多个新Mall接连登场

多个筹开新项目斩获“年度备受期待商业地产项目”大奖，招商商管作为招商蛇口旗下商业地产投资运营和管理核心平台，已在华南区域形成成熟且庞大的规模格局。

截止至今，招商商管华南区域管理广东省（粤西）、江西省、湖南省、广西壮族自治区等重点省市，布局9大核心城市，已落地项目12个，管理面积超131万㎡，投资额超81亿元，携手115万+重点消费者。

随着版图的扩大以及项目的不断上“新”，加载年度商业地产优秀运营商的招商商管，在华南区域有着不一样的战略打法，其中多个筹开项目的在打造上均有着适配当地市场的特色亮点，展现出超强的行业竞争力。

//星城双花，美好双生

在极具年轻力的网红城市、不夜城长沙，招商商管华南区域在此布局两座Mall——长沙梅溪湖招商花园城、长沙观沙岭招商花园城。

在战略上，一城双花，在长沙缔造“深耕一座城”的商业范本，从梅溪新城到河西商圈，进一步实现城市的纵深延展。

在打法上，“招商花园城”作为招商商管拳头产品线，长沙两大新Mall在场景力和品牌力等维度，却有着差异化打法，为当地呈现美好双生的生活方式。

· 场景力：塑造在地全新体验

位于梅溪湖“超级中轴”的长沙梅溪湖招商花园城，基于长沙夜经济特色，以毗邻省级森林公园象鼻窝森林公园，项目定位为二十四时·森活童行·生态美学mall，其场景表现上以日夜场景交替，既有结合长沙夜景特色的科技光影长廊，也有融入省级森林公园的梅溪谷观景空间、天空树为灵感的室内设计，成就长沙24H一站式生活体验新地标。

△长沙梅溪湖招商花园城效果图

位于河西商圈的长沙观沙岭招商花园城，依托长沙城市自带的幸福感，立足河西市府、滨江金融新区对高品质生活追求，在场景建筑上以无界花园为设计理念，一体化融合艺术广场、IP场景；未来项目围绕“时尚、艺术、社交”，秉承“生活就是秀场”的美好概念，对长沙河西品质生活进行提案。

△长沙观沙岭招商花园城效果图

· 品牌力：主动引领商圈革新

长沙梅溪湖招商花园城与长沙“百万客流”的地铁2/6号线交汇处无缝衔接，连接着新老城区年轻新锐家庭客群及成熟的白领和居住客群，因此项目在品牌业态打造上，融合场景内容，主打长沙首创独家体验的跨层儿童乐园、长沙不夜城调性打造的主题餐饮街区，与主力超市无界互动，加以置身于“会呼吸”的绿意空间，在白天+夜间的休闲社交场域内，营造二十四时·森活童行·生态美学mall的氛围。

△长沙梅溪湖招商花园城效果图

长沙观沙岭招商花园城的品牌策略更精细化聚焦长沙河西片区，项目以新零售超市、小而美灵活影院、儿童配套进行渗透，配合场景内容呈现店铺形象定制、新锐艺术展陈等空间内容，以区域首进、网红品牌为招商组合拳，引领河西商圈的品质生活秀场。

△长沙观沙岭招商花园城效果图

值得一提的是，招商商管自身与全国联发品牌有着深度紧密合作，也将带动这类品牌落户长沙，未来随着双花绽放在长沙带来的开业浪潮，赋予这座城市美好双生的期待值。

//湾区定制，精致体验

招商商管华南区域的在地性场景力与品牌组合的差异化打法，在另一座“年度备受期待商业地产项目”珠海斗门招商花园城亦有体现。

· 在场景力上，项目针对粤港澳大湾区核心城市珠海滨海城市特性，以“船”为设计灵感，以沙、浪、海、岛屿等元素组成“趣浪群岛”主题场景，将与项目主题空间进行结合，让消费者在这些神秘岛屿探索中收获惊喜。

△珠海斗门招商花园城效果图

· 在品牌力上，结合各楼层铸梦岛、摘星岛、酷玩岛、森罗岛、微漾岛等岛屿主题，设置区域内首个家庭主题酷乐街区、区域内首个生态美食环氧空间等内容，让相应品牌无缝连接，海岛主题式的观景体验，也为品牌注入源源客流。

△珠海斗门招商花园城效果图

值得一提的是，招商商管华南区域还将对珠海斗门招商花园城进行IP赋能，「植物精灵花啦啦」IP形象深植于各类服务场景、品牌活动中，打造更加多元化的互动体验，强化商场品牌价值。

/地标缔造，华南上新

除即将于2024年登场亮相的三大备受期待商业地产项目外，招商商管华南区域的未来图景中，今年也将有新项目“上新”。

其中，已荣誉中国商业地产「金坐标」“年度城市商业新地标”等多个行业大奖的湛江招商花园城，即将于2023年内开业。

△湛江招商花园城效果图

该项目打造为粤西首座邮轮海洋文化购物中心，是93万㎡超大体量城市综合体招商邮轮城的关键一环，围绕潮流文化、社交共享、亲子生活等核心元素，透过特色空间、海洋游乐场、滨海互动区、超级裸眼曲屏3D等构建游、行、玩三合一的滨海美好生活新场景，带来沉浸式滨海体验。

△湛江招商花园城（工程进度）

目前，项目整体工程进度已达85%，招商率达80%，包括星巴克、肯德基、奈雪的茶、Adidas、大海豚乐园等众多大牌已强势进驻，包括乐意图西餐厅、举筷、稻香炊烟等多家城市首店，为湛江商业注入新的活力；同时联动当地社区、赛事及乐园各大机构，组织超30场线上线下会员纳新活动，截止目前项目会员量超5万人。

另外，招商商管华南区域在赣州CBD的220米城市地标综合体打造的首席商务会客厅的赣州招商局中心，满足现代都市与精神双重文化需求的，集购物、休闲、娱乐、餐饮、观光等新一代复合化空间，也将在2023年亮相。

△赣州招商局中心效果图

伴随2023年至2024年持续推出新的购物中心，招商商管华南区域形成庞大版图格局的同时，各个区域项目的联动，以及积累的庞大合作伙伴和消费群体，也在不断巩固招商商管华南区域美好生态圈。

02/创新谋“变”：轻资产战略与运营升级

招商商管华南区域持续上“新”，进一步务实规模版图，同时也在运营上发力，通过轻资产战略及在营项目的升级调整进行谋“变”，给市场注入活力，不断强化自身的运营实力。

//轻资产花开佛山，推动存量商业新生

在招商商管华南区域一众筹开项目当中，同样荣获“年度备受期待商业地产项目”大奖的佛山招商花园里，则看到企业在轻资产战略打法——把握后疫情时代的复苏机遇，以轻资产模式加速商业管理业务拓展。

透过轻资产布局，招商商管华南区域实现了首个招商花园里标准产品线轻资产商业项目在佛山落子，该项目的焕新亮相也将为佛山陈村片区的繁华商业再添新翼。

△佛山招商花园里（轻资产）效果图

同时，招商商管华南区域与鼎旺集团共同打造佛山标志性商业综合体项目，实现1+1>2的共赢局面，背后也体现出合作方对招商商管华南区域在轻资产运营及存量改造等方面的实力认可。

实际上，瞄准轻资产赛道，招商商管华南区域早已在江西市场展开赣电九方荟轻资产商业项目的筹备与运营，通过轻资产管理模式进行资产与运营的高效协同，能使招商商管华南区域在资产和品牌双增长、正循环的快车道上稳健行驶。

//在营项目升级调整，持续保持旺盛生命力

招商商管华南区域一面忙着筹备新项目开业，一面也勤于修炼内功，对旗下在营项目持续运营更新，保持旺盛生命力。

尤其是站在2023年这一市场复苏的节点，招商商管华南区域通过精细化运营，实现业绩节节提升。

其中清明小长假区域整体销售同比2022年提升62%；客流同比2022年提升80%；五一销售同比2022年提升18%；客流同比2022年提升40%。不断深挖会员价值，截至目前华南区域共运营68万名会员。

另外，围绕在营项目的调整升级这一命题，招商商管华南区域旗下的赣州、九江招商花园城于2022年也完成整体商业品牌焕新、主题街区改造以及优质品牌引进一系列调整动作，正不断为在营项目价值持续赋能。

招商商管华南区域的深度运营策略，也将会在未来新筹开项目上应用，为项目及合作方保驾护航。

结语

荣誉的嘉许，是行业对实力的认可。市场的耕耘，则是企业前行发展的重要路径。

招商蛇口华南区域，伴随荣获行业大奖的新项目推出，带来版图的不断拓展，以及专业运营实力不断进阶，在为当地城市发展注入澎湃动力，这家企业也正不断书写新的商业故事，未来可期。