合肥宝能城部分资产再上货架,叫价超50亿,谁接手?

时代周报   2023-05-26 10:56

核心提示:合肥宝能城项目如今二次上架,谁愿接手?多名业内人士向时代周报记者分析指出,大概率不会有企业接盘。

作者:宋然

因宝能拖欠民生信托借款,合肥宝能城(开业时间:2023)年内第二次被摆上货架。

阿里法拍日前挂出两宗地块,其一为合肥市滨湖新区华山路以西,南宁路以北土地使用权(BH2014-02地块),起拍价为40.03亿元,评估价50.04亿元。该地块为合肥滨湖宝能城的住宅用地。其二为合肥市滨湖新区井冈山路以东,杭州路以南土地使用权及地上建筑物(BH2014-01地块),起拍价10.75亿元,评估价13.44亿元,该项目为宝能城的MALL及酒店部分。

两宗地块将于6月27日开拍,截至时代周报记者发稿,阿里法拍官网显示仍无报名企业。

这不是宝能城第一次被摆上货架。今年2月,阿里法拍就曾挂出这两宗地块,当时报价与这一次相同,最终无人报价,只能中止拍卖。多名业内人士向时代周报记者分析指出,因地块属性较为复杂,目前开发企业大概率不愿接手这一“巨无霸”项目。

总包方离场

宝能城位于合肥市滨湖新区环湖CBD,是2014年合肥市重大招商引资项目,项目整体规划为一个大型产业项目,要求住宅与超高层办公物业建设须整体规划、整体落实,不可分割。

合肥宝能城项目包括超高层写字楼集群、沿湖酒吧街、高端酒店、高层住宅、别墅等业态。其中,宝能环球金融中心即“七星揽月”CBD项目总建筑面积200万平方米,由7栋超高层(T1-T7)摩天建筑集群林立而成。其中,T1塔楼设计高565米,建成后将成为安徽第一高楼。

2014年5月,经数轮加价,宝能力压绿地,以11.40亿元将BH2014-01地块收入囊中。该地块折合均价3030元/平方米,主体建筑物性质为商业、居住。按合肥国土资源局与宝能投资有限公司签订的合同,政府要求宝能在2019年5月20日之前竣工。

BH2014-02地块由宝能2014年6月竞得,当时土地出让金额为24.03亿元,折合5820元/平方米。该地块主体建筑物性质为商业、居住,政府要求在2019年7月4日之前竣工。

2014年是姚振华大举布局地产的关键年份,而打造地标则是宝能地产版图中最重要的一环,合肥宝能城应运而生。然而目前,住宅一期、二期、三期建成后,剩余的四期住宅、商业、T7写字楼却全部陷入了停滞状态。

2020年初,宝能系陷入流动性危机。2022年1月,上海建工集团子公司上海建工一建向合肥市中院提起诉讼,指责合肥宝能城Shopping Mall、T7 酒店项目业主合肥市宝汇置业有限公司(下称“宝汇置业”)拖欠工程款,要求判决宝汇置业赔偿。最终,法院判决宝汇置业向上海建工一建支付工程款4.72亿元,支付违约损失暂计1938万元,同时冻结宝汇置业存款4.91亿元或查封、扣押其等值的其他财产。

上海建工为该项目的总包方,而宝汇置业则为宝能投资有限公司全资子公司。

据阿里法拍网公告,T7Ma11项目于2014年6月开工,后因施工总包单位合同纠纷,即上述上海建工与宝汇置业的纠纷,导致竣工逾期,已于2020年底停工至今。

合肥宝能城面临的最大问题是环保问题,这或将要求该项目修改规划。

据《巢湖流域水污染防治条例》(下称“《条例》”),巢湖流域水环境实行三级保护,巢湖湖体、巢湖岸线外延1000米范围内陆域,入湖河道上溯至10000米及沿岸两侧各200米范围内陆域为一级保护区。

宝能城项目部分地块位于巢湖流域水环境一级保护区内,原规划方案需进行相应调整,涉案房地产无法按照原规划方案开发建设。具体来说,以《条例》修订实施时间(2014年12月1日)为节点,之前审批的项目,已经开工建设的在落实环保措施的前提下,可继续实施建设,对未开工项目严格审查,不符合《条例》规定的一律停止建设;之后审批的,已完工的项目采取措施确保不对巢湖水环境造成影响,未开工且不符合《条例》规定的一律停止建设。

因此,早在2017年,合肥宝能环球金融中心项目就因环保问题被紧急叫停。2022年12月,合肥市相关负责人曾公开回复,宝能城T7&MALL项目计划在2023年底前复工,项目施工计划已报相关部门审批。

该项目如今二次上架,谁愿接手?多名业内人士向时代周报记者分析指出,大概率不会有企业接盘。尽管项目位置较为优越,但房地产市场整体环境不佳,企业较难投入大笔资金。此外,该项目有烂尾部分,一旦接盘面临较大善后难度。

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文章关键词: 合肥宝能城宝能城
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