合肥宝能城部分资产再上货架，叫价超50亿，谁接手？

作者：宋然

因宝能拖欠民生信托借款，合肥宝能城（开业时间:2023）年内第二次被摆上货架。

阿里法拍日前挂出两宗地块，其一为合肥市滨湖新区华山路以西，南宁路以北土地使用权（BH2014-02地块），起拍价为40.03亿元，评估价50.04亿元。该地块为合肥滨湖宝能城的住宅用地。其二为合肥市滨湖新区井冈山路以东，杭州路以南土地使用权及地上建筑物（BH2014-01地块），起拍价10.75亿元，评估价13.44亿元，该项目为宝能城的MALL及酒店部分。

两宗地块将于6月27日开拍，截至时代周报记者发稿，阿里法拍官网显示仍无报名企业。

这不是宝能城第一次被摆上货架。今年2月，阿里法拍就曾挂出这两宗地块，当时报价与这一次相同，最终无人报价，只能中止拍卖。多名业内人士向时代周报记者分析指出，因地块属性较为复杂，目前开发企业大概率不愿接手这一“巨无霸”项目。

总包方离场

宝能城位于合肥市滨湖新区环湖CBD，是2014年合肥市重大招商引资项目，项目整体规划为一个大型产业项目，要求住宅与超高层办公物业建设须整体规划、整体落实，不可分割。

合肥宝能城项目包括超高层写字楼集群、沿湖酒吧街、高端酒店、高层住宅、别墅等业态。其中，宝能环球金融中心即“七星揽月”CBD项目总建筑面积200万平方米，由7栋超高层（T1-T7）摩天建筑集群林立而成。其中，T1塔楼设计高565米，建成后将成为安徽第一高楼。

2014年5月，经数轮加价，宝能力压绿地，以11.40亿元将BH2014-01地块收入囊中。该地块折合均价3030元/平方米，主体建筑物性质为商业、居住。按合肥国土资源局与宝能投资有限公司签订的合同，政府要求宝能在2019年5月20日之前竣工。

BH2014-02地块由宝能2014年6月竞得，当时土地出让金额为24.03亿元，折合5820元/平方米。该地块主体建筑物性质为商业、居住，政府要求在2019年7月4日之前竣工。

2014年是姚振华大举布局地产的关键年份，而打造地标则是宝能地产版图中最重要的一环，合肥宝能城应运而生。然而目前，住宅一期、二期、三期建成后，剩余的四期住宅、商业、T7写字楼却全部陷入了停滞状态。

2020年初，宝能系陷入流动性危机。2022年1月，上海建工集团子公司上海建工一建向合肥市中院提起诉讼，指责合肥宝能城Shopping Mall、T7 酒店项目业主合肥市宝汇置业有限公司（下称“宝汇置业”）拖欠工程款，要求判决宝汇置业赔偿。最终，法院判决宝汇置业向上海建工一建支付工程款4.72亿元，支付违约损失暂计1938万元，同时冻结宝汇置业存款4.91亿元或查封、扣押其等值的其他财产。

上海建工为该项目的总包方，而宝汇置业则为宝能投资有限公司全资子公司。

据阿里法拍网公告，T7Ma11项目于2014年6月开工，后因施工总包单位合同纠纷，即上述上海建工与宝汇置业的纠纷，导致竣工逾期，已于2020年底停工至今。

合肥宝能城面临的最大问题是环保问题，这或将要求该项目修改规划。

据《巢湖流域水污染防治条例》（下称“《条例》”），巢湖流域水环境实行三级保护，巢湖湖体、巢湖岸线外延1000米范围内陆域，入湖河道上溯至10000米及沿岸两侧各200米范围内陆域为一级保护区。

宝能城项目部分地块位于巢湖流域水环境一级保护区内，原规划方案需进行相应调整，涉案房地产无法按照原规划方案开发建设。具体来说，以《条例》修订实施时间（2014年12月1日）为节点，之前审批的项目，已经开工建设的在落实环保措施的前提下，可继续实施建设，对未开工项目严格审查，不符合《条例》规定的一律停止建设；之后审批的，已完工的项目采取措施确保不对巢湖水环境造成影响，未开工且不符合《条例》规定的一律停止建设。

因此，早在2017年，合肥宝能环球金融中心项目就因环保问题被紧急叫停。2022年12月，合肥市相关负责人曾公开回复，宝能城T7&MALL项目计划在2023年底前复工，项目施工计划已报相关部门审批。

该项目如今二次上架，谁愿接手？多名业内人士向时代周报记者分析指出，大概率不会有企业接盘。尽管项目位置较为优越，但房地产市场整体环境不佳，企业较难投入大笔资金。此外，该项目有烂尾部分，一旦接盘面临较大善后难度。

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