金茂新型商业产品「丰茂里」，践行长三角「微度假」风口

据统计，中国三四线城市人口超10亿，远远超过一二线城市成为蓝海市场，在历经一二线城市商业市场爆发式增长之后，商业风口无疑开始下沉至三四线城市，暗涌的消费潜力亟待挖掘和开发。不少大型连锁型商管公司开始下沉布局，越来越多的商业品牌在一线城市市场饱和之后扩张至三四线试水，取到意想不到的收获。

聚焦到长三角区域，作为长三角腹地的湖州，商业经过购物中心时代的发展，急需开拓新型商业空间和聚集多元业态。基于此，金茂落地湖州南太湖新区，打造复合型项目南太湖未来之城，顺应大时代下的商业风口，以“微度假”商业模式充分融合湖州产业、旅游、商业资源，带来全新的休闲活力和社交中心。

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太湖以南新城崛起

区块引流 聚焦城市新中心

金茂南太湖未来之窗位于南太湖板块，主干道湖滨大道和湖山大道交汇处，临近未来总部园区及总部CBD，紧邻城际高铁，拥有沿湖景观，内景河道资源，为度假休闲提供得天独厚的条件，结合南太湖景观资源及金茂南太湖未来之窗独有建筑品质，将成为轻文旅商业项目的标杆。

通过精准市场的调研发现，湖州缺乏优质的街区商业，酒店类物业在城市微度假背景下需求旺盛。基于此，中国金茂南太湖未来之窗商业板块，南太湖片区第一个商业项目——丰茂里约4.5万㎡，整体定位为微度假block式品质街区，由“吃喝玩乐购”转变到“吃住闲乐游”，承接南太湖板块900万旅游客群。

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湖州丰茂里 太湖新天地

“微度假”破圈未来可期

丰茂里未来将引入“首进及高级别店”，营造花园式、水街式商业空间和高端化的生活方式，集聚亲子中心组团、休闲汤浴组团、产研基地组团、首进餐饮组团、音乐及夜经济组团、爱情主题组团等六大流量业态组团，实现四大功能场景。

六大流量业态组团

亲子中心组团以小型萌宠室内动物园+儿童游乐世界+研学基地形式，打造亲子乐园，加入研学概念，加强与亲子家庭客群的深度连接；

休闲汤浴组团以滨湖休闲汤浴业态，构建休闲社交场域，满足亲子家庭和年轻客群的多元需求；

产研基地组团则借助南太湖资源成立南太湖农文旅产学、景观基地，践行可持续发展趋势，发展绿色经济，顺应商业潮流；

首进餐饮组团聚焦餐饮业态，以美食集合地+各地流行美食，打造湖州版的“超级文和友”，增强商业氛围和游逛体验感；

音乐及夜经济组团通过草莓音乐节+Live house音乐基地+酒吧街组合，营造娱乐氛围，提升社交属性，触达客群情感；

爱情主题组团构建爱情主题空间，如爱情婚礼打卡长廊，婚宴举办、婚宴产业峰会组织地，浪漫情侣打卡地等，塑造网红打卡属性，提升吸客和留客率。

四大功能场景

功能一：高端休闲品牌

引入头部标杆汤馆业态品牌，提升项目辐射半径，将以城市消费客群为基础、旅游到访客群为辅助，覆盖本地家庭亲子、商务休闲人群，同时补充牵引长三角城际客群。充分承接微度假2+1或3+2客流，夏秋旅游旺季时充分引导南太湖文旅客群，冬春旅游淡季时为汤馆旺季，可实现实现客流补充。

功能二：周末溜娃圣地

中国家庭典型“4+2+1”的结构导致孩子已经成为家庭消费的核心。随着时代发展，早期教育越来越受到国家政府、社会民众的重视，特别是80、90后父母普遍拥有较高学历，且具备一定的消费能力，更为注重对孩子进行早期培养，把握孩子的培训教育娱乐休闲等消费就是把握家庭消费的核心。项目引入高知名度IP引流品牌常州恐龙人俱乐部，为家庭客群消费奠定坚实基础。

功能三：全系餐饮阵地

引入新进品牌，利用新品牌的新鲜感拉动消费者，同时注重引入湖州当地老字号品牌。注重新老品牌的装修，一店一色，从视觉角度实现街区美食的多样化效果。“新”“老”结合，共同打造街区餐饮，将不同口味餐饮品牌进行符合叠加，打造湖州饕餮美食聚集地标杆项目。

功能四：全新生活方式聚集地

湖州夜生活相对匮乏，品质酒吧，前沿live house等商业内容尚属于空白区。项目通过对夜生活酒吧、餐饮等业态品类的导入，主力打造属于湖州独有的盛世夜生活高街场地。包括运用主地标“太湖尊”特有人文景观资源，结合项目独有水系，将项目打造成为品质景观打卡地；将商户装修、外摆露台、项目美陈、品质建筑相结合，打造花园式微度假项目，形成项目独特吸引力。且项目处于CBD区域，未来商务人群密集，通过年轻人热衷的轰趴馆、运动冲浪体验店、室内滑雪等业态，重点引流年轻商务人群，造就商务聚会集中营。

​结语

湖州丰茂里用高档次的项目定位，结合新娱乐、新体验等业态，形成体验性消费，引入浙北、环湖州地区调性生活方式首店，制造地标式建筑亮点，以高品质的建筑及营运，吸引高品质人群互动，用复合业态特色进行内容更新，以“高品质、强目的、重体验”为核心，注重“首进及高级别店”引入，营造“花园式、水街式” 商业空间及生活方式，湖州全市乃至长三角的 “目的性消费新地标”呼之欲出