“丰茂里”如何做足微度假商业？金茂举办阶段性的回顾研讨会

作为金茂践行“微度假”风口的新型商业产品，业内对丰茂里的进展十分关注。5月31日，为深入探究丰茂里及微度假商业的发展痛点和前景，金茂杭州公司在城西银泰城举办了一次项目阶段性回顾研讨会。

金茂杭州公司副总经理金剑昌、金茂华东区域商管总经理周红辉、金茂杭州公司总经理助理蒲涛宇、城西银泰城项目总经理孙宁亚等出席了此次会议，由金茂湖州商业管理部总经理冯枫主持，商管团队和设计团队介绍项目，还有小鹏汽车、万达院线等品牌代表参会献言建策，共同梳理丰茂里深度研究和延展方向，促进丰茂里未来定位规划的精准和产品特色体系的形成。

阶段性商业考察 丰茂里研究方向逐渐明朗

会议开场，金茂湖州商业管理部总经理冯枫对各位嘉宾的到来表示感谢，并介绍了会议流程，先由商管团队分享项目工作情况，结合现状针对定位、酒店落地及微度假实操方面问题，希望各位领导和嘉宾畅所欲言。

​金茂杭州商管团队李飞汇报了南太湖未来之窗商业考察及定位回顾。近期，商管团队对上海蟠龙天地、苏州科技城金融小镇、招商蛇口琴湖溪里、宁波月湖盛园、杭州玉鸟集做了详细的考察，对标项目汲取诸多借鉴价值。

金茂杭州商管团队基于湖州城市背景、商业发展、客群等研究发现，未来丰茂里将聚焦在商业属性与休闲属性如何相结合、保障品质硬件和优质环境、噱头和亮点的设置、远距离客流的吸纳、目的性主力店设置等方面深入运营。

金茂杭州设计团队代表郑旻炜详细地介绍项目区位及设计布局等情况。针对项目周边的环境和城市形象，丰茂里设计打造在建筑上融入曲水流觞的元素，引入回廊式商业主动线，创造宜人的开放空间步行景观系统，在河道设置了楼台和亲水外摆，景观结构形成活动广场，办公花园，亲子乐园，滨水商业等区块内容。

品牌和商业人士聚焦痛点 为丰茂里和微度假献言建策

会议期间，各位嘉宾针对项目微度假定位的理论可行性、微度假定位实操落地途径、酒店在本项目办公落地的利弊等多方面进行了深度探讨，思想火花四溅，为丰茂里的商业未来切实提出了可行性的建议。

城西银泰城项目总经理孙宁亚结合自己在银泰项目和考察经验上提出，很多商管公司都开始重视街区式购物中心的打造，丰茂里的定位非常符合当前的趋势，同时注意微度假街区各个建筑之间的连通性，以应对天气带来的不便，以及对前期主力店的规划，要具备前瞻性。

金茂华东区域商业管理部副总经理王博认为，要将研究问题落脚在“区别于mall的街区怎么做，区别于普通街区，度假街区怎么做”上。针对酒店在微度假商业的落地上，他提出：“酒店对于微度假是必要条件，对近郊商业不是。”

城西银泰城企划营销负责人张晓菁提到，目前湖州的旅游资源呈现点状化，非常分散，丰茂里可以考虑联动其他旅游资源，并且聚焦年轻客群业态，打造特色夜生活场景，同时吸引一些老字号品牌。在塑造打卡点上，可以参考暹罗天地上，在水系景观之上做类似水上集市的特色空间。未来丰茂里可以借鉴其他商业项目，让品牌门店的室内外街道打通。

万达院线东区总经理纪丽英基于市场拓展16年的经验提出自己的看法，她认为现在度假人数正在激增，人们对户外的需求旺盛，微度假街区是创新和趋势。项目需注重项目的特色打造的配套闭环，甚至可以考虑打通会员体系和商管体系，与拥有强大数据库的品牌合作，达到带客流和锁客流的目的。

小鹏汽车渠道总监吴炜表示，针对微度假街区的项目，新能源汽车品牌可以探索临展，并建议项目完善新能源汽车的充电桩配套设施，提升车主的购物体验。

金茂杭州公司总经理助理蒲涛宇说道，这一次的研讨会重心在于深度的逻辑推导的闭环上，建筑形态相似之下存在千差万别的商业逻辑和经营策略，所以需要确认定位的受众群体，还有基础功能和之外的特色业态。对于吸引杭州、上海的客群来说，酒店是非常必要的。

金茂杭州公司副总经理金剑昌同样表示，微度假的定位需要项目特色非常鲜明和突出，具体表现在建筑设计有特点，做出品质感，在多个行业都有标杆属性和流量，形成打卡属性；其次是业态上特色化，主力店和主题店与建筑的特色结合起来。

金茂华东区域商管总经理周红辉最后总结到，定位的出发点和依据是为目标客群去服务，对服务对象和消费需求要非常清晰，是对定位是否成立的前提。

其次，微度假核心元素是什么，是休闲还是娱乐？核心标签才是竞争力。最后，在这样的条件下做到“与时俱进”，要基于生意逻辑前提做深理念，同时保证定位不走形，不变样，不被动；把握业态整体思考，不破不立，结合核心标签进行业态规划；和主力店的前置沟通充足等。