旧厂房变身“网红园区”，宝安这家产业园“长”出不一样的新业态

近年来，随着互联网技术的发展和全球化进程的加速，数字经济在全球范围内得到了迅猛发展。在这个大潮中，深圳的直播电商、跨境电商也迎来了前所未有的发展机遇。

2023年3月23日，深圳发布《深圳市推进直播电商高质量发展行动方案（2023-2025年）》提出，到2025年，直播电商销售额超3000亿元，带动深圳网络零售经济实现质的飞跃。方案同时明确提出，依托综合授权改革试点，借助跨境电商产业优势，打造具有国际影响力的直播电商之都。

日前，笔者来到原是一栋栋旧厂房的深圳市宝安区智美·汇志产业园，这里“一街一廊、一步一景”的空间内容再造，如火如荼的直播电商、跨境电商等，新经济、新业态在这里落地生根，给人留下深刻印象。

“智美直播、跨境电商创新园是深圳智美科技、汇志传媒集团等专业机构联合投资运营，旨在帮助传统企业实现数字化转型，推动行业创新发展，打造宝安集直播电商、跨境电商、数字营销于一体的产业聚集区，为深圳乃至全球电商产业发展注入新的活力。”据园区负责人、智美科技董事长许春伟介绍，智美直播、跨境电商创新园是因需而生、应运而生，历时5个月完成建筑改造。2020年4月19日正式开园以来，也经历了疫情三年的困难重重，目前园区已实现“新生”，成为深圳市首批电商直播创新示范基地、宝安区文化产业园区、宝安区创业孵化基地，备受各界关注。

空间内容再造，旧厂房变身网红新地标

宝安区作为传统工业大区，近年来一直重视发展壮大战略性新兴产业集群、推动传统产业转型发展、促进产业空间提质增效。直播电商的崛起，改变了传统行业的商业模式，为宝安区的产业发展提供了弯道超车的机会。

智美直播、跨境电商创新园正是在区政府、街道等部门的联合助力下，整合宝安福永片区三大产业园，即智美·集创（一期）、智美Park（二期）、智美·汇志（三期）。其中最具有代表性的是“智美·汇志产业园”，项目坐落于深圳市宝安区福永街道福洲大道旁，距离地铁11号线和12号线福永站仅200米，毗邻深圳宝安国际机场、深圳国际会展中心，周围广深沿江高速、广深高速、福洲大道、宝安大道环绕，享受得天独厚的交通便利和资源禀赋。实现电子商务行业多方资源的优化配置，推动基于B2B的电商运营中心建设，打造电商全链条服务内容与孵化氛围，推进新兴产业与传统产业的对接融合，吸引更多直播电商、跨境电商企业来宝安区投资、创业、发展。

与传统产业园区千篇一律，无差异化的办公空间相比，智美·汇志产业园内，皆是“一街一廊，一步一景”。园区融合现代简约建筑风格、多元主题街景设计，复合需求空间，打造舒适宜人的个性化办公环境。可以说，智美·汇志产业园不仅仅是一个建筑空间，更是一个全新的适宜新兴产业、专业人才聚集工作生活的生态体系。

据介绍，智美·汇志产业园总建筑面积约5万平方米，前身为宝安区福永街道的五栋工业旧厂房，以加工制造、物流运输为主，办公环境较差，经济效益增长缓慢。智美科技、汇志传媒等机构对功能衰退、产业滞后的原有空间进行规划设计、内容再造和产业导入，实施以“场景体验”为核心的设计理念，将“网红场景+产业配套+网红商业”有机融合，打造集直播电商、数字科技、文化创意、艺术交流展示和网红打卡为一体的复合型功能园区，建设成有城市温度和青春活力的新型产业环境，使旧厂房“变身”为深圳网红打卡新地标。

融入新经济业态，助力企业数字化转型

近年来，随着经济进入新常态，在市场环境波动、产能过剩、销售不畅等综合因素的冲击下，传统企业转型显得尤为紧迫。以传统制造业闻名的宝安区，聚焦制造业当家的厚实根基，宝安区正瞄准打造新领域新赛道世界级产业集群、打造全球领先的新兴产业创新高地，作为园区如何赋能企业增长？

在直播电商产业运营领域，智美·汇志产业园扮演着“开创者”与“领导者”的角色，为传统企业的数字化转型升级提供有力支撑。

园区充分发挥产业空间优势，与腾讯、淘宝直播、抖音、快手、小红书、亚马逊等一系列头部平台建立了深度合作。将直播机构、培训教育机构有效整合，以直播电商产业为牵引，数字营销方式为驱动，撬动新流量、新转化，帮助企业在短时间内吸引大量潜在客户，提高销售额。助力本土实力品牌、国内知名大品牌、传统制造业老品牌实现数字化转型升级。

园区在区政府、街道、宝安区网联会等各级领导高度重视与支持下，策划打造了“宝安最优品”展示中心、宝安区“统战+网络”产业数字化促进中心等，通过这些举措，将直播电商平台、数字营销企业、优质产品等资源一线贯通，搭建宝安区数字营销企业与传统企业零距离交流、互动平台，促进宝安产业数字化转型升级，推动宝安产业品牌建设。

作为宝安区的“网红园区”、“流量街区”，智美·汇志产业园已服务电商直播、影视拍摄、新媒体运营三大行业客户案例3000+，线上曝光超1亿。园区至今已累计孵化近300余家新兴企业，现已聚集百余家新兴领域的企业，均经营良好。其中电商直播上下游企业50余家，企业签约主播达120余人，园区“大V”主播达人覆盖粉丝人数超1.1亿，累计电商销售额GMV 超50亿。

历经三年多的规划设计与运营发展，智美·汇志产业园已经形成直播电商上下游产业的有效聚集及完整的生态链和行业影响力。园区已荣获“国家级金牌5G数字劳动争议调解组织”、“深圳市电商直播创新示范基地”、“宝安区创业孵化基地”、“宝安区大学生社会实践基地”等二十余项社会荣誉和专业资质。

共建共享共生，多元配套加速人才聚聚

产业的集聚与发展，离不开专业人才的引进和孵化。

为了支持企业发展，园区联动政府、院校、企业资源为入驻企业提供了培训和交流平台，持续培养直播实战导师、孵化素人主播、直播运营、短视频运营等人才，拓宽创业青年思路，为电商直播产业发展提供强大的支持和保障。目前园区新兴领域从业人员超2000余人，聚集了一大批直播电商、数字营销行业的专业人才和技术精英，他们具有丰富的经验和实战能力，能够为企业提供最优质的服务和支持。

为了支持直播电商产业在宝安的发展，疫情特殊时期，园区出台了“2020年全年免租”的优惠政策，为这些企业提供了约1400万元的扶持租金，助力产业集群发展。这一举措得到了福永街道党工委、宝安区多个部门的支持与帮助，同时吸纳了一批具有代表性的直播电商、数字营销企业落户宝安。

同时，园区还将传统办公与潮流时尚相结合，为企业打造新型场景体验式产业园区。提供适合新兴领域企业各个发展阶段的办公空间，配套了OAO时尚街区、5G云发布中心、阶梯书吧、直播间等多元化设施，助力拓展直播电商、短视频拍摄多元应用场景。常态化举办政策宣讲、峰会、路演、培训、电商购物节等活动，通过标准化、创新化的服务和产业增值配套，促进直播电商与传统产业融合。

深圳市产业发展在一轮接一轮的企业迁移中，不断迭代更新。新经济推动产业结构的优化和升级，宝安区亟需持续引进培育一批新兴领域专业人才，为新时代高质量发展建设提供有力的人才支撑。

笔者在采访时了解到,新兴领域的直播电商一直处于高速发展，但是深圳缺少优质主播和大型平台，一定程度上也制约着直播电商产业的发展。园区及企业需要不断的孵化、培养人才，留住人才，这就需要一系列的政策支持和灵活有效的针对性机制。园区现象级IP珠宝头部达人郭威在采访中表示，直播电商能够满足消费者对于购物的需求，同时也能够帮助传统商家实现更好的销售业绩。宝安乃至深圳越来越重视直播电商的发展，让从业者不仅看到了希望，也更有了坚持下来的信心。

正如深圳促进直播电商发展的《行动方案》，所及涵盖了基地建设、平台创新发展、专业服务生态、供需链建设、人才集聚、公共服务体系、应用场景、深圳IP、发展氛围、技术创新、规范发展等多个方面内容。业内人士认为，这一方案不仅让行业更值得期待，也预示着一场产业变革的新机会。