6月11日,16届39次广州市政府常务会审议通过了《广州市重点商业功能区发展规划》,在明确重点打造“5+2+4”国际知名商圈之外,确定了22个区域性商业功能区的规划布局。力争至2035年,广州全市形成33个重点商圈。
观点新媒体获悉,《规划》明确了广州将建设服务湾区、辐射全国、世界知名的重点商圈,形成多核引领、错位发展、均衡有序的商圈空间格局,营造岭南特色与现代时尚交相辉映的消费环境,打造享誉国际的时尚之都、蜚声海外的“国潮广货”消费标杆、卓尔不群的购物天堂。力争至2035年,全市形成33个重点商圈,将广州打造成为“活力千年商都、国潮时尚天堂”。
在总结世界级商圈特征的基础上,《规划》提出构建三级商圈体系,在此前提出的建设5个世界级商圈,2个具有世界影响力的岭南特色商圈,4个枢纽型国际特色商圈的基础上,明确构建22个“一区一特色”。
根据《规划》,广州将结合岭南文化特色,升级改造农林下路-中山三路、环市东、江南西、大沙地、广州大道北、新华、市桥、增城广场-城市中轴线和海塱等一批老商圈,高品质打造新消费空间新场景,促进“老商圈”焕发“新活力”。
对于相对成熟的商圈,广州打造更加多元化丰富的业态。《规划》提出顺应消费趋势,丰富广州大道南、奥体、白云新城、融创茂、科学城、嘉禾望岗、金沙洲、石井-新市和蕉门河等一批成熟商圈的业态组合,促进商圈特色化发展。
同时,广州将依托城市重要发展平台,高起点建设培育南部创新城(莲花湾)、中新广州知识城、明珠湾和广州科教城等一批新商圈,完善城市功能,提升外围新城的优质商业消费服务水平。
在天河路-珠江新城、北京路-海珠广场、广州塔-琶洲和金融城-黄埔湾等重点商圈实现5G网络全覆盖,利用人工智能、人机交互等先进技术,建设智慧商圈;率先在花都、南沙、广州生物岛等区域建设无人车智慧配送试点等要求。
在2025年前,广州城投拟与华润置地及南沙交投共同组建合资公司,积极推进南沙大型城市综合体项目的投资、开发、建设等工作。
《若干措施》围绕“促进消费”、“提档升级”两个关键词,共提出12个领域38条措施。
天河区计划引进20个国际品牌、30家首店,办好广州国际购物节、国际美食节等大型品牌节庆活动,组织商圈载体举办促消费活动300场以上。
预计2023年广州优质零售商业整体空置率将比2022年会有所降低,甚至回落至10%以内,核心区域优质购物中心平均租金将重回上升轨道。
李嘉诚的“地段论”又应验,自疫情发生至今,广州体育中心商圈的租金涨幅在亚太地区都保持领先,零售租金已超疫情前15%。
截至2022年末,广州全市零售物业平均租金降至人民币每平方米每月650.4元,租金指数同比下降1.4%,空置率同比上升1.7%,至14.6%。