真如环宇城MAX年底亮相，中海在上海打造一座“旗舰MALL”

作者/罗嘉欣

图源/项目方

6月初的上海，热气开始显现，黄浦江畔依旧人流如织。在被誉为“上海顶级会所”的外滩27号罗斯福公馆里，一场颇有格调的招商私享会如期举办。宴会的主角，是即将在下半年开业的真如环宇城MAX。

出席这场私享会的嘉宾，有国际轻奢品牌「MICHAEL KORS」、「Longines」、「Pinko」、、丹麦知名珠宝品牌「PANDORA」、高端美妆护肤品牌代表「雅诗兰黛」、「娇韵诗」、「L'OCCITANE 欧舒丹」、高端美妆集合店品牌「SEPHORA丝芙兰」、高端专业运动品牌「DESCENTE迪桑特」、法国高端运动时尚服饰品牌「LACOSTE」、国内主流时尚集团I.T集团、韩国衣恋集团、百丽集团、邦达斯集团、地素时尚集团、LEGO等时尚零售圈重量级企业代表。

这些品牌代表们齐聚在外滩27号，只为一个目的——希望进一步了解中海真如环宇城MAX。

作为下半年上海滩最受关注的筹开项目之一，真如环宇城MAX是中海商业推出的最高产品线首发之作。在5月迎来主力店之一全球“最特别”的山姆会员商店亮相，其关于公园商业的创新探索，让项目未开先火。今天，赢商网走进这座筹开的新MALL，看其将带来哪些商业惊喜。

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一场招商私享会，看到中海商业的“决心”

据赢商网了解，这场私享会活动上中海商业及购物中心运营平台中海环宇商业团队高管均有出席。活动结束后，有的品牌已与环宇城MAX进入深度合作洽谈阶段，很多品牌表达了对环宇城MAX“非常感兴趣”想要进一步合作洽谈意向。

通过与部分参会代表的交流，赢商网获悉，中海商业在这场私享会上释放了两个重磅信号：

• 其一，作为国内实力央企，中海对做好商业的决心很大。真如环宇城MAX作为中海商业的旗舰之作，集结了中海商业集团优质资源力量，是其在商业地产领域的“重量级投入”。

• 其二，项目有的放矢地挖掘理想的“品牌”，优秀的商业基底已为其斩获了大批品牌的认可。

据公开信息显示，真如环宇城MAX立足上海四大城市副中心-真如核心区，总商业体量超过32万㎡（MALL+山姆+剧场），是上海西北部最大的商业中心。

从案名拆解来看，MAX，不止于大，未知无界。

真如环宇城MAX提出“to max”项目slogan，可以理解为：to是前进的方向，Taste to max，Enjoy to max，Loveto max.....初衷是希望这座商场从传统生活中跳脱,去邂逅,去感知,去探索不受限的商业体验。

自筹开以来，外界对该项目期望值颇高——“希望是一座能够引领真如副中心商业升级蜕变的旗舰之作，成为真如的商业门面担当。”

不负所望的真如环宇城MAX，定位“全域生活新中心”，去年首次亮相就集结了“高端零售+儿童游乐体验+高端影院+人文剧场+轻奢健身等各业态头部品牌主力店，

包括上海核心城区首家「山姆会员商店」、普陀区首家人文剧场「海心剧场」（引进开心麻花运营）、高端健身品牌「PANATTA FITNESS普拉达健身」上海首店、「MELAND CLUB」最新形象店、博纳影院旗下高端影院品牌「博悦汇」。

真如环宇城MAX效果图

在颇具号召力的主力店之外，项目还构建了五大“招商”指南，以此为区域内的中产家庭、精致白领、新兴家庭、青春kol们提供一座高端品质生活中心。包括：

• •上海新中心品牌首发地·亚洲新锐设计孵化平台：挖掘首进首发品牌，打造品牌创新定制店/主题店/概念店/新形象店等。

• •新文化·泛娱乐聚合域：引入剧院、书店、脱口秀、展览等一系列内容文化产品，打造情景化综合体超级IP；

• •五洲四洋·百味珍馐：打造沪西北人气最高、口味最丰富、环境最优雅的餐饮集合地。黑珍珠上榜餐厅、网红人气餐厅等满足商务宴请、家庭聚餐、社交小聚等不同需求；

• •运动社交引力场·年轻力MAX中心：集结运动社交体验店以及新锐国潮品牌；

• •城市记忆·人文名片：近3000㎡空间体验中心「铜川渔乐」，将再现铜川路水产市场的时代记忆。

据接近项目人士透露，筹开2年来围绕着上述五大招商方向，真如环宇城MAX已成功集结一波颇具特色的重磅品牌，静待开业时亮相。

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“旗舰”产品升级，真如环宇城MAX四大硬性看点

众所周知，一个项目能够打造成什么“性格”的商业体，先天条件占主导作用。纵观主流商业地产市场，能成为一个企业的旗舰代表作，一个城市的商业标杆，往往都硬实力惊人——区位、地段、周边配套条件、项目自身基因优秀等。

按照这个逻辑，赢商网对真如环宇城MAX进行资料梳理发现，该项目之所以能够成为中海商业“旗舰项目”，更为之定制打造高端商业产品线——“环宇城MAX”，有四大看点起到决定性作用。

看点一：核心地段的双地铁TOD商业

真如环宇城MAX占据上海真如核心地段，距离静安寺CBD车程仅15分钟。项目所在地块，也是中海进入上海发展以来，最靠近核心区的项目。且项目拥有双地铁上盖优势，与上海地铁11号线、14号线无缝接驳。

项目区位图

对于拥有千万级人口的大都市商业来说，有句俗话“地铁一响，黄金万两”，轨道交通的商业价值不言而喻，其直接影响着未来商业前景。据赢商网获悉，在该项目上中海商业也将探索地铁TOD商业的全新演绎。

看点二：可探索的公园滨水商业实验

在对外宣传中，真如环宇城MAX一直号称是“公园里的商业”。其背后核心是「真如绿廊」。这条横跨约6公里的城市绿廊公园，通过线型生态廊道串起被水系和道路分割开的核心区域板块。

项目所在，正是真如绿廊与真如港水系交叉区，距上海四大古刹「真如寺」直线距离仅500米。一面是滨水风貌，一面是城市绿地公园，俯瞰公园景观，远眺古刹余晖，坐拥城市优质景观资源，为项目植入了“自然、生态、人文”的DNA。

这些元素也融入到了真如环宇城MAX的建设空间设计上，结合周边滨水绿洲的自然生态，塑造出都市岛屿、真如夕照、铜川渔乐、天空市集、时尚长廊、银杏听风等主题场景。

真如环宇城MAX效果图

可预见，借助广阔的公园景观资源，未来真如环宇城MAX可进一步探索生态环保、运动友好、儿童友好、宠物友好等商业主题创新内容，成为夯实其商业影响力的“外挂武器”。

看点三：「保留」与「再造」的人文商业

保留城市肌底，致敬在地文化，这是赢商网在真如环宇城MAX项目上看到的另一则“闪光点”。

举两个小例子：

• ☛ 在改造过程中，中海将红旗村（所在地曾是上海中心城区规模最大的“城中村”红旗村）唯一一棵拥有500多年历史的古银杏保护下来，并聘请专业的古树保护单位进行“管家式”一对一的精心养护，让在地居民的这份「共同记忆」得以留存。同时为了保护古银杏树的根系生长空间，中海环宇城MAX商业体建筑主动“后退”30米，留白区域也设计成“银杏广场”，成为IP延续空间。

• ☛ 项目所在的铜川路，此前是上海滩赫赫有名的水果/水产集贸市场，“铜川路水产”更是地域美食符号。项目在B1层特别规划了“铜川渔乐”海鲜主题餐饮街，重温上海人对“买海鲜到铜川路”的集体记忆。

两个“特别设计”背后，凸显了项目充满了商业之外的「社会责任」与「人文关怀」。

当然，作为一个目标是“引领真如副中心商业蝶变，成为建设区域商业中心的重要推手”的项目，真如环宇城MAX需要做的不仅是“保留与重温在地记忆”，还要创造新的“在地文化”。

在该项目上，中海还打造了约1万方文化配套设施——真如海心剧院，项目聘请国内知名设计大师——扎哈弟子黄捷亲自设计，并邀请国内喜剧天团“开心麻花”上海总部剧院签约进驻，以超级艺文IP推动区域文化体验升级，为年轻人打造一座人文消费中心。

海心剧院效果图

看点四：“最高标准”综合体的复合型效应

真如环宇城MAX背靠总建面约97万㎡中海真如境综合体，包含地铁、商业、办公、公园、公寓、剧院、住宅七大业态。该项目也是中海地产在上海投资建设并自持运营的最高标准城市级综合体。

一座优秀的城市综合体，其所带来的商业价值，是超越经济周期的，是推动城市发展超强引擎。中海作为国内写字楼运营的绝对王者，「真如境」综合体吸纳的城市高端商务资源，将为商业贡献庞大的“高潜消费客群”，商业亦将反哺综合体，提升整体竞争力。

真如境综合体效果图

从外部环境来看，真如副中心已经全面开启以“海纳小镇”为载体的数字化转型示范区建设，未来将打造百亿级的数字化产业集群中心，吸引数十万数字产业创新人才在此工作生活。作为海纳小镇的重要组成部分，目前上海中心城区首个数字广告园区已在中海中心C座正式开园。产业人才聚集，也将为真如环宇城MAX输入源源不断的稳定客群。

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项目筹开新进展，全球“最特别”山姆率先亮相

细观当下真如副中心的商业面貌，仅有绿地缤纷城等少数几个MALL，对比同为四大城市副中心的徐家汇和五角场，一直缺乏一座具有绝对“商业号召力”的标杆商业。

从上述来看，真如环宇城MAX硬件条件很不错，当仁不让成为真如副中心的“商业C位”候选者。

这一点，从项目首家主力店-真如山姆会员商店（以下简称山姆）开业盛况可见一斑。这是山姆距离上海市中心区最近的一家门店，开业以来受到区域消费者热捧，被外界认为“未来可能晋升山姆亚洲旗舰店”。这座全球最特别的山姆，总体量约5.7万㎡，全部位于公园地下空间，是全球唯一“公园内”的山姆。

真如山姆实拍图

在这个主力店的建设过程中，项目方、品牌方、政府方共创了一个新型商业模式，结合城市绿廊公园，以“站城融合”“蓝绿交织”的TOD+park理念，构建“公园+商业+微绿地”的多层次体系。

山姆地下与真如环宇城MAX的“铜川渔乐”海鲜主题街无缝衔接，客流共享。

在赢商网看来，山姆带来的商业影响还不止于此。其率先开业对真如环宇城MAX整体筹开工作也带来了多重利好。一方面，山姆提供的高水准商业服务和全球优质商品，为项目奠定了“高品质”的商业基调。另一方面，作为项目的“客流发动机”，山姆吸引着区域中产家庭目的性奔赴，相当于提前为商场开业蓄客引流，打造商业影响力。

从项目方获悉，目前真如环宇城MAX工程整体施工进度良好，即将竣备，主力店将于本月进场装修。

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项目工程进度实拍图

依托于“轻重并举”的发展模式，目前中海商业已布局全国14座核心城市，在营27座购物中心，发展形成三条主要产品线——城市级一站式商业中心「环宇城」、精致商务型商业中心「环宇荟」、精品社区商业中心「环宇坊」，以及两大特色产品线「环宇城MAX」、「富华里」协同发展，并成功打造了佛山千灯湖环宇城、珠海环宇城等商业标杆。

2023年内，除了上海真如环宇城MAX外，中海商业将带来沈阳和平环宇城（1月已开）、天津梅江环宇城（4月已开）、广州南沙环宇城（9月拟开）等多个商业项目。

作为中海商业融合旗下购物中心、写字楼、长租公寓、星级酒店等多元业态协同发展的范本力作，又是最高商业产品线的首发之作，真如环宇城MAX项目的“战略意义”和“重要程度”不言而喻。

据悉，上海真如环宇城MAX即将在年底亮相。届时表现如何，敬请期待。