天府一街重磅综合体规划细节释出 将建高新南第二高楼

6月15日，高新区公园城市建设局公示了“成都世豪新瑞置业有限公司住宅、商业、办公及配套设施项目方案公告”。

公告称，项目方案已通过成都市规委会及高新区规委会审议，现项目已深化完善方案。

▲图源：成都高新区官网

公告中提到的项目即为世豪中心。

世豪中心位于天府大道中段西侧，天府一街与天府二街之间，其南侧为成都地铁大厦，毗邻地铁1号线与地铁18号线换乘站点世纪城站。从位置来看，是相当优越的。

项目总建筑面积约60余万平方米（其中商业购物广场面积不低于16万平方米，且统一经营，不分割产权），总计容建筑面积约39万余平方米，平均容积率7.28，包含住宅、商业、办公、酒店等业态。

从公告中的总平面图来看，世豪中心规划了5栋超高层建筑。其中，位于西南侧、紧邻天府大道的1号塔楼A座最高，达249.95米；位于东北侧的2/3号塔楼高179.40米；西北侧的5号塔楼A/B座高182.57米。

▲世豪中心总平面图

值得注意的是，项目1号塔楼A座249.95米的高度，或为高新南第二高楼，第一高楼为一街之隔、位于保利国际广场内272米高的地标写字楼。

塔楼内分布有商业、办公、酒店。其中，1-2F为酒店大堂、办公大堂、商业，3-5F为商业，6-7F、31-42F为酒店，9-18F、20-29F及44-45F为办公。据世豪新瑞官网信息，奢华酒店品牌“瑰丽酒店”已与集团签约，入驻世豪中心。

▲世豪中心效果图 图源：成都高新区官网

位于项目东北侧、更靠近天府大道的2/3号塔楼为住宅塔楼，同样值得关注。高新区紧锣密鼓开发多年，新建商品住宅极为稀缺，尤其是偏向高改的城市大平层更是少之又少。待这部分产品入市，或可成为与银泰华悦府比肩的高改产品。

两栋住宅塔楼高44F，其中，1-2F为住宅大堂、架空空间，3-9F为停车楼，11-44F为住宅。从公布的效果来看，两栋住宅塔楼采用的都是公建化立面，与项目其他塔楼风格保持统一。

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▲世豪中心效果图 图源：成都高新区官网

另外值得一说的是项目的商业购物广场，根据公告，世豪中心的商业购物广场面积不低于16万平方米，且要求统一经营，不分割产权，显然商业运营的门槛不低。不过，这对世豪新瑞来说挑战不大。

对于商业运营，世豪新瑞有着丰富的经验。就在世豪中心直线距离约2.3公里之外，就是世豪新瑞早期开发运营的世豪广场，已经成为大源居民和软件园打工人经常光顾的商场之一。其销售额长期在成都排在前列，为TOP10榜单的一员。

此外，世豪新瑞还在乐山打造了一座乐山世豪广场，同样与伊藤合作，已经成为区域标志性购物中心。另有集团旗下首个旧改项目，以「商业实验室」为逻辑，将原千盛百货改为世豪LAB。

毫无疑问，从位置和项目规划来看，世豪中心不会缺少关注度，现在的问题在于，项目进度的快慢，以及最后的实际呈现。

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值得注意的是，项目所属的大源商圈可以说是继春熙路商圈、交子金融商圈之后一个隐藏的“王者”，商业存量约76.62万方，既有世豪广场（伊藤洋华堂）、银泰城 、高新万达、复城国际（盒马鲜生）等这样的传统盒子商业，也有鹭洲里（麦德龙）、铁像寺水街、汇锦街等街区商业，更有REGULAR源野、PARK公园+等小体量的非标商业。

在这些商业存量的基础上，大源商圈还有多个商业项目待入市，包括16万方的世豪中心商业、10万方的保利时光里、3.8万方的世豪广场·南馆、2万方的合景·瑧林悠方天地、1.5万方的成都高新万科中心。尤其是世豪中心商业与保利时光里，两个项目之间就隔了一条社区道路。

可以说，大源商圈的商业也开始卷了起来，这对世豪中心商业的运营提出了不小的挑战。