潘石屹的“辞职计划”仍在继续

在2022年9月的某一个午间，SOHO中国宣告了创始人潘石屹夫妇的双双辞职。

其中，潘石屹辞去董事会主席、提名委员会主席和ESG委员会主席的职务，他的妻子潘张欣辞去公司CEO职务。并表示“专注于支持艺术和慈善事业”。

潘石屹的“辞职计划”仍在继续，今年来，他已接连卸任了三家企业的职务。

接连卸任

6月19日，据天眼查显示，北京蓝泉物业管理有限公司发生工商变更，潘石屹不再担任公司法定代表人、执行董事、经理。

同时，徐晋成为法定代表人，并担任监事执行董事、经理职位，新增刘洋为监事、朱恩磊为财务负责人。

据悉，北京蓝泉物业管理有限公司成立于2007年10月17日，注册资本为1.2亿美元，该公司由蓝泉Ⅱ控股有限责任公司100%控股。

于同月，潘石屹卸任了天津润石投资公司的职务。

天眼查信息显示，6月14日，天津润石投资有限公司发生工商变更，潘石屹卸任法定代表人、执行董事、总经理，新增徐晋为法定代表人、执行董事、经理。

据悉，天津润石投资公司成立于2020年1月，注册资本2亿人民币，经营范围含在国家允许外商投资的领域依法进行投资等。

值得注意的是，今年4月7日，北京搜候房地产有限责任公司发生工商变更。同样，法定代表人、董事长由潘石屹变更为徐晋。

此外，潘张欣退出副董事长职务、潘志浩退出监事职务。新增董事钱霆、杨琳然、新增监事刘洋。

北京搜候房地产成立于2004年11月，注册资本9900万美元，经营范围含通盈首都花园巴黎城B地块一期和二期项目的开发建设及经营管理、房地产投资咨询，由SOHO中国（BVI-10）有限公司和潘石屹分别持股95%、5%。

目前，潘石屹在天眼查的资本版图显示，其拥有4家公司的实际控制权。

此外，其关联的110余家公司中103家为存续状态。其中，潘石屹担任101家公司的法定代表人、105家公司的高管，并持有11家公司股份。

失落的十年

SOHO中国的前身是北京红石实业有限责任公司，成立于1995年，由潘石屹和其妻张欣（现名：潘张欣）联手创建。

2007年10月8日，SOHO中国在香港联交所成功上市，融资19亿美元，当时创造了亚洲最大的商业地产企业IPO。

其上市的5年后，SOHO中国攀上了它的盈利巅峰。2012年年报显示，其营业收入为153.05亿元，实现了近170%的增长；净利润为181.95亿元，同比增长超165%；归母净利润为105.85亿元，同比增长更是超过170%。

但很快，SOHO中国陷入了它失落的十年。

投行出身的张欣（改名前）重产品、轻销售，于是在张欣主导下的SOHO中国作出了重大的战略转折：放弃住宅和下沉市场，选择“转售为租”，坚持做商业物业，且死守北上广深一线城市。

这一决策让SOHO中国错失了房地产行业的第二个黄金十年。财报显示，近十年间，SOHO中国增长陷入乏力，营收几乎再未有缘百亿阵营，甚至在2015年，其营收仅为9.95亿元。

（资料来源：同花顺）

潘石屹夫妇的动作比SOHO中国的经营状况更引人关注。人们都所熟知，在2014年前后的几年间，潘石屹夫妇开始通过售卖资产、大笔分红，频频套现。据不完全统计，潘石屹夫妇通过甩卖项目曾收揽资金达370多亿元。

最引入瞩目的，是SOHO中国与黑石集团的一场旷日持久却终未能成的交易。

早在2020年，就有风声传来：黑石集团欲收购SOHO中国，并且有意让SOHO中国私有化。但同年8月，SOHO中国发布公告称终止与黑石的私有化要约事项，也意味着第一次出售SOHO中国的计划失败。

但第二次机会很快出现了。2021年6月，SOHO中国再次发公告，称黑石集团已经向SOHO中国发出了全面收购要约。不过，仅仅在发出公告的三个月后，这笔交易再次告吹。

同年10月，北京市税务局对SOHO中国下属企业涉嫌偷逃税款问题立案调查。在其后的北京税务局发布的《决定书》中认定，SOHO中国附属公司建华置地少缴企业所得税和土地增值税1.98亿元。建华置地应在收到《决定书》后支付上述税款、滞纳金及罚款共计7.09亿元。

这也直接影响到SOHO中国的经营状况，其2021年年报显示，营收为17.42亿元，同比减少20.53%；归母净亏损约为1.31亿元，同比减少1245.76%，亏损的主要原因是因为公司附属公司发生的一次性税费开支约为4.39亿元。

2022年业绩显示，SOHO中国实现营收约17.75亿元，同比增长1.9%；毛利约14.37亿元，同比增长2.7%。

更严重的创伤来自于的业务生命线上，近年来SOHO中国的租赁业务深受市场复杂环境的冲击，在2022年，SOHO中国投资物业平均出租率更是下降至约76%。

尽管潘石屹夫妇退让一把手，但公司股权结构未发生变化，他们仍为公司实际控制人。SOHO中国当前的股权结构显示，Cititrust Private Trust (Cayman) Limited以信托受托人的身份持有SOHO中国63.93%股权，而潘石屹夫妇及其子女是该信托受益人。

当前，为SOHO中国效力超过20年的老臣徐晋和钱霆被全面推上前线，但下一个时代的SOHO中国是否完全由他们来造就，还是拭目以待。

END