“烟火气”的保乐荟——保利发展破局南京九龙湖商圈

保乐荟项目位于江宁区双龙大道与兰台街交界处，建筑面积2万方，于2018年6月开业，定位“小而美简而精”mini mall，集商业街区、主力超市、休闲消费、社区中心等多元商业于一体。

作为九龙湖商业板块最早的社区商业项目，保乐荟是九龙湖板块的“第一张”商业名片，提出以租代售的商业模式，用优秀的招商、运营管理能力，用专业的商业定位、经营品牌引进选择、商业运营管理与后期维护能力，给周边消费者交上了一份满意的答卷。

保利强而有力的品牌号召力，引进大牌商家进驻，完成项目形象建立、相匹配的消费人流导入，实现了项目资产整体升值及周边商业环境的升华。

一、“荟”突破

目前九龙湖已成为南京改善板块之一，有宜居宜业的优势，收获不少自住群体的青睐，无论是交通、医疗或自然环境配套，都较为突出。然而，保乐荟建立之前，九龙湖商业却一直是区域内一块短板。

2018年之前，九龙湖板块一直缺乏商业项目，主要依赖于3公里之外的百家湖商圈。保乐荟开业后，填补了九龙湖商圈的空白，经过5年来的招商运营管理，商铺、业态不断调整，保利中央公园业主、周边小区居民及商务人群的日常生活得到保障和提高，保乐荟在物业服务、工程维护与维修、市场营销等方面都倾注了大量的费用和精力，带动了3公里辐射范围内商业价值的增长。

目前，区域次新房，保利中央公园、如万科翡翠公园、新城玖珑湖等小区，二手房均价基本保持“4”字头，区域在售准现房朗诗九龙熙岸，精装销许均价约3.7万左右。

此外，九龙湖板块其他城建类项目也有新进展，例如诚信大道快速化改造，高架桥建设部分已基本成型，完成后，不仅可以缓解区域内前往九龙湖方向、江宁大学城方向的交通压力，也为避开双龙大道开辟了新的快速通道。

随着九龙湖交通、医疗或自然环境配套，逐步齐全，商业氛围也会越来越浓郁。

二、“荟”招商

保乐荟作为保利江苏在南京的第一个商业项目，2018年6月，项目以“江宁核心商圈全家庭消费首选之地”的身份亮相，一经开业便迅速成为社区mall新标杆。

解决商铺的去化问题是商业地产销售经营成败的关键，直接影响后续运营的统一性、稳定性 。基于此，保乐荟商业管理团队—观海商业采用带租约销售模式，统一规划、统一招商、统一运营，提前半年完成招商率100%的目标，用招商前置的方式解决了商铺的去化问题，进而实现货值提升。街区商业一层均价5.5万/㎡（相较临近底商4.5万/㎡溢价22%）；街区回收均价26714元/㎡，实现高楼层商铺去化。

在2018-2023年5月期间商户总销售额超4亿元，2022年比2018年销售额更是上涨98%。总租金收入超4793.2万元。值得一提的是，2019-2022年面对疫情，运营团队也力求稳定，租金收缴率100%。

保乐荟不断推陈出新，与周边的家庭客群、商务人群建立连接，围绕“烟火气”“品质感”“生活体验”，从品牌焕新、特色场景打造、营销活动赋能三大维度着手，致力发掘社区邻里生活方式，为周边人群打造舒适购物体验，提供持续不断服务，是绝对不可动摇的“九龙湖城心”，业内人士称其为“华东社区商业标杆”。

保乐荟项目共计5层，打造B1生活荟、1F家庭荟、2F亲子荟、3F美食荟、4F活力荟为主题的分层功能空间，业态丰富多元、品类众多。

永鲜100超市、老乡鸡、星巴克组成主力店，回味、沐舞乐坊、卡巴、荷风食堂、瑜伽、柚谷谷等，覆盖餐饮、零售、儿童亲子、体验、社区配套等多个业态。其中新引进超50多个优质区域品牌店，如七秒鱼、花椒美颜、思域养发、小乐星艺术培训、和缘春、来伊份、一鸣真鲜奶吧、好人民间小吃、吾家成长、禧悦楼、金吉鸟等品牌，为市民的休闲生活提供更多选择。

除了招商工作，管理团队还持续跟进商户进场手续、装修工程把控、开业后的长期运营，为小业主和品牌方提供全套完备的运营服务。用稳扎稳打、精耕细作的运营落地与盈利能力，提升社区商业与居民的互动性，同时集合多种业态，更具购物的体验感与便利性。伴随小区和周边人气完善，增值空间不断体现。

三、“荟”活动

保乐荟项目聚焦周边成熟社区消费人口，以稀缺和精致成就极致消费体验，为片区居民带来多元化、全天候、精致化的文化娱乐服务。

在欢乐家庭的温馨体验与和谐社区氛围的营造方面，保乐荟也是下足了功夫，从亲子家庭型业态、流行IP元素、主题活动、场景式营销等方面多角度、全方位为顾客提供生活类消费服务。项目在过去的一年中共举办32次大型PR活动，通过举办系列品牌标签活动，为商场带来客流和会员的持续增长。

定位合理、业态丰富、服务功能齐全、品牌优质，从2018年开业至今，保乐荟已成为周边社区和商务人群不可或缺的商业配套。截止2023年5月保乐荟总客流1343.73万人，2022年相比2018年，上涨55%。2022年，商业体量仅2万㎡的保乐荟，周一至周五日均客流为1万人次，周末日均客流达到3万人次。

将社交生活空间化，品牌持续优化，让品牌体验互动延伸到社群活动中，形成一个多元、互补、可持续的“致趣生活社交圣地”。

保乐荟通过稳健的招商运营，文化标杆活动支持，不断进行定位调整、业态与品牌的升级创新，将九龙湖商圈这块价值洼地逐渐转化为商业活力的集中展现者，满足周边居民及办公人群日益多元化的消费需求，保乐荟已成为九龙湖商圈的一道靓丽风景。

附：保乐荟项目由保利委托观海商业运营管理，凭借领先的资本管理策略和专业的运营管理能力，为业主提供长期稳定的资产价值提升，为品牌商家创造持续的盈利商机，为消费者打造舒适的购物体验，实现了多方共赢！

保乐荟开业至今收获了诸多奖项，分别荣获2017年保利集团十佳商业标杆、中国购物中心行业2018年度重点研究示范项目、江苏购物中心百花奖2018年南京标杆社区商业。

保乐荟商业又“精”、又“美”、又“专”，纵向深度满足核心消费群的需求，创造新的生活圈，这正符合当下新时代人们对美好生活追求的愿景。保利地产在对社区型商业进行深入研究、不断改善升级之后，开启“小而美 简而精”的商业运营新思路，为全国商业市场带来了更多活力，也让不同圈层消费者的消费体验需求得到了满足。