被华润接手！上海国华广场最新实探：B区率先启动调改

开业3年后，上海国华广场（开业时间:2020-01、已签约63个品牌）正谋求新的发展。

6月8日，国华置业与华润万象生活达成合作，宣布旗下位于杨浦的上海国华广场将由华润万象生活进行轻资产输出管理。

作为华润万象生活今年在上海市场拿下的第三个轻资产项目，接下来它将对国华广场进行怎样的调整？近日，赢商网实地探访该项目，带来项目调改前的动态报道，也为日后的完整呈现留下一些资料。

开业恰逢疫情期 客流表现回温明显

国华广场位于上海杨浦区闸殷路1599号，属于上海四大城市副中心“五角场”商圈升级版图的新中心，交通便捷，距离地铁10号线三门路站步行仅430米。

作为新五角场商圈内的首发旗舰作品，国华广场商业体量约6万平方米，致力于打造一站式购物休闲、情境体验的生活MALL，于2020年初正式开业，项目以“剧场理念”进行运营，并以文创主题街区领衔，打造城市生活的“文化剧场”。

过去3年，新冠疫情席卷蔓延，国内购物中心经营受到不同程度的影响，开业就碰上疫情的国华广场，面临的挑战不言而喻。

尽管如此，国华广场整体表现稳中趋好，从客流表现来看，从2022年6月份开始，国华广场的客流情况就逐渐从疫情影响中恢复，人气逐渐回归。赢商tech-城市商业地图工具显示，今年5月，其日均去重客流已达近1.5万人，超越了前两年的同期水准。

工作日上午十点半，赢商网到达商场，可以看到许多店铺中的店员都已经处于忙碌的工作准备阶段。待11点进入午市，商场客流明显增多，不少餐饮门店都出现了排队等位现象，聚集了诸多热门饮品的L1，也是消费者最密集的区域，线上下单一杯喜茶，大约需要等待15分钟能够取餐。

最新：A区主力店铺正常运营 B区率先启动调改

国华广场商业分A区和B区，其中A区由地下三层和地上三层组成，B区则为地下三层和地上五层构造，两区在二层、三层中部位置由连廊实现连通。

在本次实探中，赢商网注意到，目前商场A、B两区的运营状态存在着较为明显的差距：

商场A区：总体经营较为平稳 餐饮业态尤为旺盛

上海国华广场A区总体经营平稳，品牌业态也较为丰富，休闲美食、精品零售、儿童亲子、特色餐饮、生活配套等一应俱全。经现场观察统计，A区整体上只有少量空铺，包含B2层极车工坊在内，目前共有56个在营业品牌。

B1：主要以轻（快）餐饮、超市等业态为主，具体有吉野家、老乡鸡、马记永、四海游龙、荟品仓超市等，工作日12点左右，前来就餐的客流较为可观。商业＋艺术的形式也在此得到体现，商场在B1中庭位置设置了钢琴等艺术装置，乘坐通往B1的扶手电梯时即可看到，楼层中间的电子大屏则滚动放映着各品牌的优惠信息。

L1：主要为精品零售、咖啡饮品和酒吧餐饮三个板块的业态组合。主入口处坐落着喜茶、星巴克、1点点、悸动烧仙草等品牌，加上商场内部的七分甜、瑞幸咖啡、Manner等，L1密集汇聚了近10家热门饮品，为顾客提供了丰富多样的饮品选择。精品零售主要为周大福、老凤祥、六福珠宝等品牌，酒吧餐饮则包括了胡桃里音乐餐吧、哥哥的深夜食堂等。值得一提的是，国华广场也积极发力“首店经济”，位于本层的slowdown苏糖和松鱼亭·和牛烧肉，均为上海首店。

L2、L3：此两层业态布局较为相似，均为集儿童亲子、特色餐饮、生活配套于一体。其中，特色餐饮门店大多都有消费者就餐，但工作日午市并未出现排队等位情况，多数门店店员都热情上前招揽顾客。

商场B区：沿街铺面处于围挡 率先启动调改升级

与A区的在营业状态不同，B区目前大部分面积处于围挡中，疑似率先启动调改升级。

赢商网在实地走访中发现，B区的南门、南1门和东1门三个主入口已封闭，消费者想要进入B区目前只能从连廊下方的B2门或通过A区二楼、三楼的连廊，不过B区内部的扶手电梯和垂直电梯皆正常运营。

​赢商网从B2门进入B区内部发现，目前L1和L2已率先启动调改升级，店铺位置基本全面封闭，仅1F苏宁快修在营业。其余楼层中，也只有部分店铺正常营业，如3F有慧弈学堂、创智乐乐高创意中心、东方启明星、雅马哈音乐中心等亲子体验品牌，以及佬肥猫餐厅；4F有MR·JUDY洗个头发、上影影城、洛桑射箭馆等生活配套，以及万岛这家特色餐饮；5F则有居贞·贞宴和一兆韦德两个在营品牌。

​此外在沿街部分，目前仅有KFC、荣虞阁面馆、罗森正常营业，其他部分处于围挡状态。对比开业时的品牌，目前国华广场B区在营业的品牌，大部分是商场开业时即已入驻的品牌。

写在最后：

自2019年“传统五角场”商业整体改造的完成，“新五角场商圈”的升级建设就一直在紧锣密鼓地进行着。根据2035城市规划的商业版图和能级的要求，“新五角场商圈”需要完成“扩容”和“升级”两大商业目标。

上海国华广场，是“新江湾城空中连廊工程”的第一个触角，也是“新五角场商圈”首发旗舰作品，一直被给予厚望，但就目前的经营现状来看，似乎并没有充分承接好传统五角场商业发展的溢出效应。

不知道华润万象生活接手后，未来将如何对它进行调整？